[請益] 捷運共構宅問題
想請教版上各位大大
最近小弟在看屋,預計會想要住個15年以上再換屋
目前有看到一間新北市的捷運共構,屋齡大概10年
仲介給的資料是寫
謄本用途:一般事務所
土地使用分區:捷運用地 住宅區
爬了下網路資料跟大家版上之前探討的重點,好像主要大多為土地使用分區是工業或商業區,但如果今天是捷運用地 住宅區,以下各分項不知道有沒有問題?
1.適法性:目前的謄本用途與土地使用分區當住家是否算違法?看到不少人表示因原規劃通常不設置瓦斯管線且多採毛胚交屋,若改為住家用並二次施工,即違反使用用途,面臨違反建管法規,被檢舉需繳納高額6-30萬罰金且連續罰,還得拆除違建恢復原狀。所以也想請問恢復原狀是指恢復到什麼樣的程度?
2.變更規費:不知道如果今天土地使用分區有寫住宅區,能否可向建管處辦理變更建照為住宅?有版友說辦理變更的費用最低也要15萬元。甚至變更也不是買方想變就變,還要看比例,不知道版友所說的比例是什麼?
3.房價差:因受到非一般住家恐遭罰款拆除的影響,單價較周遭來得低10%-20%,也較無增值空間。
4.房貸:不適用政策性優惠房貸,甚至部分銀行不承作。
5.稅:
地價稅:符合自用住宅用地要件者,可申請適用自用住宅用地稅率千分之2課徵。
土地增值稅:符合自用住宅用地要件者,可申請適用自用住宅用地稅率10%課徵。
房屋稅:可申請自用住宅稅率1.2%。
水電:費率不變,但因是捷運共構,無瓦斯管線,故總電費較高。
另外,大概還有
6.管理:住辦混雜,出入上要留意。
7.裝潢成本:管線裝修工程等較高費用。
8.噪音:共構宅通常都有建物載重考量,通常採用符合建築標準的輕質灌漿牆,內部隔音效果差,易造成噪音迴盪。
以上幾項是目前想到可能會有的狀況跟想要詢問的部分,不知道有沒有錯誤或是遺漏之處,也想請大家提供解答,謝謝!
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@@ 不知道你地址 不過你可以查使照 資料更完整
上新北市網站查詢,是G2一般事務所,江子翠共構,用江翠段
第三崁小段去查詢的,但不確定G2這樣代表的含義@@
www.ptt.cc/home-sale/E.KrDBg4V7iI8Q
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Re: [新聞] 快訊/阿滴正面回擊!遭嗆房地產代言沒良手上的土地謄本拿出來看 房子是不是「住宅用地」?這很重要啊! 1、工業區是不能蓋住宅的,其中乙種工業用地用途為提供公害輕微之工廠與其必要附屬 設施。乙工宅價格為市價的7-8成,而房屋貸款的成數不高,有些銀行不承作房貸。其增 值性不高,不易轉手。10
[請益] 買賣後土地轉移問題請教版上各位大家好,家人於年前購屋,最近即將進入交屋階段 但是發生一件讓我們有點疑惑的事情 首先先說明購入房屋為40年老公寓,因為前屋主即為第一手屋主 她已經持有40餘年,所以去申請准按自用住宅用地稅率來課徵土增稅 然後我們就收到第一張稅捐處發來的函7
[請益] 工業宅問題最近看上一工業宅,是屬於第三種工業區 主要是買來自住的(入不入戶籍都沒關係) 屋齡約30多年,原屋主就是自住的 有意下手,房仲也說都沒問題(但房仲說的還是要打個問號) 但對於工業宅還有很多地方不是很清楚6
[問題] 一人公司營登房屋稅適用自用住宅稅率問題「財政部107.07.23台財稅字第10704004880號令摘要: 實際營業活動均以行動裝置完成之營業人,以住家房屋作為稅籍登記場所, 未僱用員工,未供辦公或存放設備及物品者,准申請按住家用稅率及自用住 宅用地稅率課徵房屋稅及地價稅。 說明:3
[請益] 自用住宅稅率的資格有個關於自用住宅稅率的問題, 有個條件: 一處為限 土地所有權人本人與其配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只限一處。 我的解讀是:3
Re: [新聞] 阿滴正面回擊!遭嗆房地產代言沒良心工業宅跟住宅宅 那個價格絕對不同 手上的土地謄本拿出來看 房子是不是「住宅用地」?這很重要啊! 1、工業區是不能蓋住宅的,其中乙種工業用地用途為提供公害輕微之工廠與其必要附屬2
Re: [請益] 捷運共構的一般事務所更改住宅順便再問一下 如果不登記成住家 還是依照原本一般事務所 然後弄輕隔間 一間當錄音室 一間當休息室 (其實有放床) 套房大概是內約17坪1
[請益] 公益出租人,房子賣掉稅會有影響嗎?如題 有看到「公益出租人資格認定作業要點」 房東租給租金補貼戶即為公益出租人,享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高新台幣1萬 元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2等稅賦減 免。- 請問一下大家 有一個透天物件是工業用途 但後來都市計畫的關係 地目被變更為住宅用地 那謄本用途能去申請更改為住宅嗎?
- 因應近日新冠肺炎疫情嚴峻,為減少染疫風險,民眾申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅 ,於申辦建物勘查或勘測案件時,新北市三重地政事務所提供跨機關通報服務,歡迎市民 多加利用。 三重地政事務所林圭宏主任表示,民眾如有未登記建物申請按自用住宅用地稅率課徵地價 稅時,需先向地政事務所申請該建物之基地號、建物位置勘查或勘測,再檢附地政事務所
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