Re: [閒聊] 央行出招就知有沒有
說真的看那麼久
還是沒有看到有人真的能描述
下半年的房地產走勢
1:中古屋/新成屋
限制貸款導致延遲交屋
也許貸款還會下來
但成數不夠
為了要救新房 以前可以用老屋增貸
這個就是我說的救命錢
但在各位投資客的濫用下
老屋增貸已經沒辦法拿來繳貸差
所以就開始賣股賣房
結果發現靠杯喔
股票是用房屋增貸買的
賣掉後先不講會不會被發現洗一趟
拿來補能過關就過關———結局1
被抓到洗一趟就代表賣股也沒用
最後就只好賣房了
結果靠杯喔
想賣舊房又發現下一手有貸差
但好險 現在簽中古新成屋
有貸差條約 貸款不到可以解約
所以最後就乾脆不買中古新成屋了
其實這一波買中古新成屋
還是可以靠貸差條款解約———結局2
2:預售屋
2023/7/1之前的車門都沒焊
大賺變小賺
小賺變平盤
平盤變小賠
賠到已繳價金上限前下車就好
就跟股票一樣停損停利
2023/7/1之後的車門焊死
https://i.imgur.com/KWLelnQ.jpeg
非自願離職六個月自己抓時間
至於本來首購就新青安這沒啥問題
換屋從8成變五成的
想辦法湊三成出來
看是信貸
跟家人借錢
用舊屋增貸還債務
能過關就過關——結局3
真的完全沒招的
就看已繳價金多少
相信這波大買預售屋的
前面都轉了50-100%
賠個5-10%還好啦
哪有包贏的———結局4
但你也知道
打完大聖殘軀不要選輪迴
選繼續遊戲
https://i.imgur.com/b1dyzge.jpeg
——隱藏結局——
建商搭了接待中心請了水電
最貴的就是地租
一個月 兩個月 三個月
來人成交比不足
請款速度<開銷速度
代銷就不玩了
代銷接案都真金白銀
接待中心廣告樣品都錢
賠錢生意沒人做
前三年賺飽了
了不起一兩年不接案
代銷不接案 建商就要自己賣
自己賣發現沒有代銷創價功力
於是拿出銷售金科玉律第一條
“沒有賣不出去的房子”
“只有賣不出去的價格”
就是前面J大說的背刺
有人說建商賺很多可以放幹嘛便宜賣
欸 那個上市櫃有財報問題
股票跌x%跟房價跌x%
你是公司財務長
你會怎麼跟老闆建議？
105年就是發生這樣的事件
以上4+1個結局
都是以現在法規政令預測
不包含政府政策修改
如果有人真的能踏著七彩祥雲
過來幫大家把72-2解開
我也是會非常開心
畢竟我也是滿倉 滿倉 滿倉
沒那麼壞希望房價跌
加上我的歷任好朋友
哥哥姐姐弟弟妹妹
都還在房地產界
也希望他們大賺錢安全下莊
但問題不會因為遮眼就看不到
把烏鴉烤成焦R巴也不會解決問題
老實講我了一早
要想出寫讓房板高潮推爆的內容真的想不到
面對問題是解決問題的唯一方法
不然就趕快去找52+8席
看地方選區是誰趕快打電話
看看能不能幹贏
https://i.imgur.com/eoUA16a.jpeg
題外話
為什麼要當逆風烏鴉
就是不要讓自己陷入僵局 死棋
以我當時的戰略位子
絕對是第一順位選戶選車
但經過105年很多事情就看開了
今年上半年會在這邊喊狼來了
就是因為太了解這個人
https://i.imgur.com/3EbvuAI.png
當柯柯出來分票的時候
下半年的答案就已經出來
答案出來還死多頭買
只能說超級勇敢
大概是這樣
--
推
觀察上位者的核心思想很重要
另外也站在角度分享建商財務金流
必須說後續大量推案的重劃區，保重
”房市長期趨勢向上” ”台灣房子只漲不跌” ”自住沒差”
”非六都會很慘,六都有剛需沒事” ”你會虧本賣你家嗎” ”
戶數增加供不應求” 你把我上面這幾句排列組合放進文章裡面
就可以讓房版高潮了
新一代的神4ni
https://i.imgur.com/99rMhZH.jpeg
預售多殺多斷頭潮要來了...
所以8月初還有人在推預售屋避險實在是
阿彌陀佛
有個年底要交屋的建案，建商主動延後交屋給客戶湊錢和賣
掉，因為太多客戶反應可貸成數不足
現在就看建商找的配合銀行裝潢貸能不能多貸點了
哭哭 終於這波2020起漲到終點了 結算竹東二重埔一堆20-60
只是可以預見這不是個案，預售斷頭認賠的會越來越多
看預售屋的進場時間點跟價位
後來發現，有些預售屋是蓋到一半或更多才開始賣的
結果是去年7月後進場，然後今年年底要對保的這一批
也很傷
行政部門都沒出手啊 看是不是有事金龍
這兩年對保都會很慘吧
誰知道明年限貸是不是結束了
對，很多都是買來二戶投資用的
原本預期第二戶也有8成進場買預售投資的，現在都變5成
限貸要結束不容易，未來5年都是交屋潮，除非投資人都認
賠不貸款
建商延長，主要就是給買方足夠時間去週轉
六都成數是慢慢降的，除非2年以前買的，即使有影響也不
至於到3成缺口
那2年前買的有賺也能轉約，心態問題而已
少賺比賠錢痛苦
代銷仔乖乖玩黑悟空就好，房地產不好玩別來了
我就喜歡你們知識不足講不贏 氣噗噗只能攻擊職業的樣子 啊 還有你說誰代銷？
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/24/2024 16:03:12※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/24/2024 16:06:18
賴會打房根本不會跟你新清安
更可笑的是，調房屋評定現值持有成本影響根本不大
喔，我忘記你只負責買東西，哈哈
賣
賣完後，那東西的維護成本就不關代銷的事了
先補血
有時候真的很希望找一個在專業上能擊敗我的 但好難啊
先補血
房板的大帝殘軀除了人身攻擊以外也沒別的招式了 好弱
以賴性格他絕對不會下架新青安啦，面子>>>>>>>€其他
反而新竹老城區最近這兩週剛出的建案不知道是不是要
趁情勢還沒翻轉趕快搶人頭，開價價格還一跳就是10-15
%繼續噴，身旁投資的房產的同事都說貴到不玩這邊了，
來看看新學弟會多快完銷 還是會下調價格
沒錯 這局是政治局，還在那邊討論水位的快醒醒吧
沒有立委敢出來提案啦 提案的馬上被罵成炒房立委
到時候楊金龍還可以甩鍋 現在炒房不關央行的事了喔
不知道這個金龍風會影響多大，因為這個年代買房不是一
個人的事，有一家的事，也有的是好幾家的事，不知道爆
炸以後，金龍撐不撐的了，清德宗要怎麼選，這個政治局
要怎麼玩下去。
央行總裁年資五年，投資客爆掉是財內政金管的事，央行
只要不要讓銀行爆掉引發系統性風險就好
50
首Po這次打房的臭普味有點飄出來了 但是還沒真的暴力打 因為打房不能太大力會拖垮整個台灣 畢竟經濟火車頭不是假的 這次罪魁禍首我認為是行政院47
從央行需要面對的現況去延伸，大致上就能理出後續央行出手的脈絡。 1. 有人說 72-2 水位其實和往年沒啥差，頂多多個1%左右，但實際狀況是這樣的。 水位限制下，央行看的是未來1-5年內銀行可貸餘額 vs 1-5年內預售屋成交總額 ，當後者 > 前者時。央行必須得出手管制，否則未來銀行的錢荒只會越來越嚴重。 這也是之前央行特別強調它看到近期 72-2 增速過快的狀況。![Re: [閒聊] 央行出招就知有沒有](https://i.imgur.com/pvWOxcgb.jpeg "Re: [閒聊] 央行出招就知有沒有")
5
杯水車薪 杯水車薪 杯水車薪 成數下降的多屋貸款仔 前面的房貸都有舊寬限期![Re: [閒聊] 央行出招就知有沒有](https://i.imgur.com/IHQUrzFb.gif "Re: [閒聊] 央行出招就知有沒有")
爆
[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制最近公股泛官股行庫 貸款都會詢問你名下無貸款，周轉金，理財貸，的房子用途及現況 如果名下房產好幾戶會對你的成數利率有意見，據說是上面要求的 雖然目前央行信用管制沒有要求名下房子有無貸款，但........ 另外過去第一戶如果是商用不動產，只要是購置貸款37
[閒聊] 寧可給代銷賺好過給房仲賺這樣的 買房子，基本上要面對2種管道 一種是代銷(建商管道) 一種是房仲(投資客或一般民眾) 首先是代銷![[閒聊] 寧可給代銷賺好過給房仲賺](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhSfsHIFaqWo_Q76Xi0fOvWeG0EjiGNenNh6fUFaJxh86J4VRQKiBx2zn6Z_2FAZBLiqFHQYOb0hoO-VNl0Dp-EaKDow4PLmb1LJyl_8Ax4qRwOX9-DcM9Wd41XmlY-VFi-nKC2dmR5YdZ6l7k5bpOGeySJnTrS-pPsvp2wXXPHYP6XY7qmOpy438fcAA/w1200-h630-p-k-no-nu/image%20-%202023-11-13T145335.850.png "[閒聊] 寧可給代銷賺好過給房仲賺")
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[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
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[請益] 代銷是不是比房仲好做多了?買房子 基本上不是找代銷 就是找房仲 房仲 賣的是中古屋13
[閒聊] 新成屋與預售屋的價差閒聊最近在想新成屋與預售屋的價格問題，想寫出來請大家評評看: 假設有三間條件一樣的房子: A 是剛蓋好的新成屋 2000萬 B 是預售屋三年後交屋賣 2200萬 C 與 B相同但先建後售，目前建商/代銷估計三年後開賣 2300萬5
[請益] 預售、新成大樓與中古透天選擇大家好 小弟今年32 已婚無小孩 地區台南永康 名下一棟中古大樓實價約700萬，尚餘180萬房貸(已用首購) 家庭年收約110萬，存款約300萬 目前正在考慮買第二房，預售屋大樓、新成屋大樓、中古透天 本來預想是舊屋增貸去當新屋頭期款，舊屋出租2
Re: [問卦] 怎麼會覺得房價會大跌？本來房價就不太可能大跌阿 漲太多會盤整 從1000萬跌至950萬 可以 但你說要大跌 從1000萬跌至500萬 根本不可能 房價大部分是從銀行鑑價來的 銀行也不是笨蛋 都嘛有專業估價團隊 現在房價就是看銀行可以貸的成數出來1
Re: [新聞] 十大新餘屋重災區！桃園、台中最慘 陳傑內 : 根據內政部資料，2023年Q4全國新建餘屋量8萬2,307宅，創歷史新高！以行政區來說， 十 : : 陳傑鳴表示，十大重災(賣壓)區中，桃園前五名就包辦了三區，包括龜山區、桃園區、
[問題] 台南換屋 青安貸款問題目前和男友各有房貸 男友是房屋登記在媽媽名下 貸款人是他 我是自己名下有房子加房貸 我們有想要換屋 把我這間換成預售屋 想請教青安貸款的問題
![[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制](https://i.imgur.com/dL93DWlb.jpeg03/20 "[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制")
爆
Re: [閒聊] 那麼接下來該怎麼辦？59
[閒聊] 楊金龍：一兩個禮拜內有協助措施、排除![[閒聊] 楊金龍：一兩個禮拜內有協助措施、排除](https://i.imgur.com/MMXeR5mb.jpeg "[閒聊] 楊金龍：一兩個禮拜內有協助措施、排除")
57
[閒聊] 農會新青安現況47
Re: [閒聊] 央行出招就知有沒有49
[閒聊] 央行出招就知有沒有31
[閒聊] 為什麼台灣貧富差距這麼大？32
Re: [閒聊] 汐止要賣到8X萬囉![Re: [閒聊] 汐止要賣到8X萬囉](https://i.imgur.com/2egkHApb.png "Re: [閒聊] 汐止要賣到8X萬囉")
26
[請益] 假如名下有一房無貸款要買第二間?20
Re: [閒聊] 覺得Ceca能拉抬房價是認真的嗎?26
[情報] 網銀房貸：30年 八成 2.4% 寬3 免排隊![[情報] 網銀房貸：30年 八成 2.4% 寬3 免排隊](https://i.imgur.com/GJgacitb.png "[情報] 網銀房貸：30年 八成 2.4% 寬3 免排隊")
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Re: [新聞]還有6萬戶在等交屋 會有人貸不到斷頭的嗎![Re: [新聞]還有6萬戶在等交屋 會有人貸不到斷頭的嗎](https://i.imgur.com/sH05DxPb.jpeg "Re: [新聞]還有6萬戶在等交屋 會有人貸不到斷頭的嗎")
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[閒聊] 今年才買蛋殼或非七都的該怎麼辦?![[閒聊] 今年才買蛋殼或非七都的該怎麼辦?](https://i.imgur.com/BBBa9Y0b.jpeg "[閒聊] 今年才買蛋殼或非七都的該怎麼辦?")
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[閒聊] 該怎麼幫金龍哥想第八波打死投資客22
Re: [閒聊] 楊金龍：一兩個禮拜內有協助措施、排除![Re: [閒聊] 楊金龍：一兩個禮拜內有協助措施、排除](https://www.cna.com.tw/img/pic_fb.jpg "Re: [閒聊] 楊金龍：一兩個禮拜內有協助措施、排除")
24
[閒聊] 市郊跟手槍房是不是涼了21
[閒聊] 那麼接下來該怎麼辦？21
Re: [閒聊] 汐止要賣到8X萬囉10
[閒聊]希望大家暫時別買了![[閒聊]希望大家暫時別買了](https://i.imgur.com/EGvWU7Db.jpeg "[閒聊]希望大家暫時別買了")
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Re: [閒聊] 覺得Ceca能拉抬房價是認真的嗎?![Re: [閒聊] 覺得Ceca能拉抬房價是認真的嗎?](https://i.imgur.com/v8wucgBb.jpeg "Re: [閒聊] 覺得Ceca能拉抬房價是認真的嗎?")
21
Re: [閒聊] 楊金龍：一兩個禮拜內有協助措施、排除19
Re: [閒聊] 一律取消寬限期就解決了![Re: [閒聊] 一律取消寬限期就解決了](https://zero.estate/wp-content/uploads/2019/10/minzeroR.png "Re: [閒聊] 一律取消寬限期就解決了")
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Re: [閒聊] 房貸災情............20
[閒聊] 預售屋新房為什麼是剛需？19
Re: [新聞] 置產族QQ 國銀:第2戶房貸利率衝高到3%![Re: [新聞] 置產族QQ 國銀:第2戶房貸利率衝高到3%](https://i.imgur.com/VWUP6Qjb.jpeg "Re: [新聞] 置產族QQ 國銀:第2戶房貸利率衝高到3%")
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[閒聊] 為何只有台北老市區沒有沒落呢18
[閒聊] 趁現在逃命有沒有搞頭？16
Re: [新聞] 賴總統談限貸令：金融行庫因應過當、政10
[閒聊] 該取消紅單禁轉了吧？14
[請益] 為何這一年很流行網紅開箱新家？55
[請益] 我的貸款條件是什麼？![[請益] 我的貸款條件是什麼？](https://i.imgur.com/8wFGbTxb.jpeg "[請益] 我的貸款條件是什麼？")