Re: [閒聊] 央行出招就知有沒有
※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言：
: 這次打房的臭普味有點飄出來了
: 但是還沒真的暴力打
: 因為打房不能太大力會拖垮整個台灣
: 畢竟經濟火車頭不是假的
: 這次罪魁禍首我認為是行政院
: 沒事跑出來闢謠說 都是假的 我們八大還有房貸額度
: 央行本來要慢慢把這台火車頭減速
: 結果遇到一個瘋子拉錯煞車方向變加速XD
: 央行勢必從各項指標看到異常
: 央行作為一個獨立單位本就該執行他的專業 提前拆彈
從央行需要面對的現況去延伸，大致上就能理出後續央行出手的脈絡。
1. 有人說 72-2 水位其實和往年沒啥差，頂多多個1%左右，但實際狀況是這樣的。
水位限制下，央行看的是未來1-5年內銀行可貸餘額 vs 1-5年內預售屋成交總額
，當後者 > 前者時。央行必須得出手管制，否則未來銀行的錢荒只會越來越嚴重。
這也是之前央行特別強調它看到近期 72-2 增速過快的狀況。
2. 新青安的政策要持續 - 考量政治因素，老賴的政策如果跳票勢必被其他政營攻擊，
所以所有的管制方式都儘可能圍繞在 "如果能不動新青安" 就能解決那最好的大方向
去走。
要同時滿足以上兩點，讓新青安繼續放火但另一邊想辦法滅火，所以你光看第七波
影響有房無貸的首購 - 降需求
影響全國有房有貸的二屋以上成數 - 降需求降槓桿
影響建商餘屋貸款成數 - 降槓桿
在儘可能貫徹政策的意志下，要讓民眾繼續可以貸款，基本上能做的就是
銀行存款水位上升，可貸款的總量就會上升 --> 這點多半是透過升息，
升息可以試圖讓人願意將錢存回銀行以及讓原有貸款族願意提早還款。
但目前台美利差過大，除非暴力升息，否則能達成此目的的力度較低。
例如央行即便現在升息一碼好了，利差仍過大，更何況升息影響的範圍很廣，
若解決此事件是透過升息手段，有可能造成挖東牆補西牆產生其他問題的窘境。
而除了提升銀行存款水位，另一個做法就是試圖降低需求。
所以在第七波之前做了甚麼？
媒體與論上在炒作限貸令，即便當下的水位跟往年相比並無太大差別，
這樣做的目的是試圖降低買氣引發恐慌，同時強調不影響新青安 / 首購，
這種額度限量快沒了的心態被植入這些新青安族後，基本上引發的就是 "趕快貸"，
就跟排口罩的概念是一樣的，只要我能先買到再說，總比之後不確有沒有定來的好。
也因此後續整體的新青安熱度並沒有受影響，反而引發貸款的需求恐慌。
後續推出第七波管制，
實際效果至少能降低新青安以外族群的貸款成數，同時試圖降低買氣。
單就這點來觀察，是有成功的，光是板上就有好幾位不具新青安資格的人喊著說
暫時要先觀望。
但仍繼續強調不影響新青安，期間總統 / 行政院院長 / 金管會等都跳出來宣示
不會影響新青安，雖說其目的是為了避免貸款族群恐慌，但實際上得到的結果卻是：
新青安族群吃了無敵星，額度又很緊繃，能貸趕快貸能買趕快買。
那種 "故意" or "不得已" 跟另一半離婚去使用新青安的比例有多少無法肯定，
如果很多這會使得原有的新青安需求更加激增，
單就人性來說，如果今天夫妻已持有一屋，預售貸不下來，我認為很有可能
不得不以離婚方式來取得新青安資格 (被逼著這樣做)，至於比例有多少，
可以觀察後續政府有沒有注意到或分享。
同時給了一個族群最強大的 buff，我不認為這個族群會因為管制而退縮，
所以最後會變成銀行剩餘可貸款量是否足夠消化新青安需求的總貸款量，
如果可以，拆彈成功，如果無法，後續第八九十波管制，
圍繞的重點肯定在於 "如何降低新青安族群以外貸款量"，以及"如何降低新青安買氣"，
前者基本就是給貸成數更少
其實現在二屋以上要去跑貸款幾乎貸不到，只是政府不能講不給貸款而已...
後者則是降成數 / 降寬限 / 限制購買地等等的措施
這一切的措施都只圍繞一個重點 要讓銀行剩餘貸款夠給要貸款的人用。
後續的重點我認為可以觀察新青安的排隊狀況是否有緩解，這種排隊狀況就是一種
限量恐慌潮，橫掃市場的無敵星族群，在排隊沒有緩解之前只會前仆後繼......
--
說第二戶貸不到要不要先看看收支比==
房價變低就不會水位不夠了
選我正解
目前談價格，感覺屋主的心態還是很有信心啊
都快貸不到錢了哪會搶著買房......
就跟你價格不會跌 有新青安買盤保底
除非政府說要限縮新青安，不然不會有恐慌性買盤的
屋主為什麼要沒信心？
我同溫層的朋友都要等兩年房價跌再入場了~
新青安買盤在1000-2000萬之間 這區間房子應該還算好賣
能貸款的還是很多啊
新青安也只是關注1-1500左右物件而已…
房地合一稅賠售可以抵扣喔
溫馨提醒
新青安政策我認為不會動，因為市場反應很難預估
去看一下央行會後說明
不動產總相關放款臨界歷史高點37.9%
最快就是取消新青安跟寬限期 回歸市場機制 不就天下
太平
還有央行公布的數字是6月份，如果把已經核貸的等待
撥款的算進去
其實原本還沒入手的看到這波管制反而更不會下手
限縮有可能導致首購恐慌搶貸，維持不變才是對的
不少銀行72-2早就破表30%
不然修法解套72-2啊嘻嘻，這樣一切都解決了
就像上面有推文講的,都觀望那麼久了是有差這1、2年?
現在就是用時間來消化排撥
新青安是選舉政策 等賴神不選舉才可能取消
寬限期要砍就一刀到底，不要只砍到三年
至少等4年後
基本上新青安根本沒啥差 如果新青安這麼毒 那後康貸就
更慘 所以如果是為了選舉我認為新青安不一定會一直沿下
去 新青安繼續被污名化那後康貸就會反變賴德宗的助力 越
污名化新青安 對國民黨更慘 畢竟他們推出比新青安更激進
的後康貸 導致他們應該是無立場批判新青安但愛戰的個性
又逼得他們出來污名化新青安 變成實務上在整自己 所以新
青安不會成為政權保衛重點 至於那個連帳都亂成這樣的白
就更慘但反正也沒戲就不鞭屍了
可以預知政府未來會面臨什麼問題 就知道他會做什麼
哪間銀行72-2破30%？當規定是塑膠哦？
他的意思是把排撥的算進去啦，所以實際沒破
青安都不是問題 就是那個寬5太猛 其實貸40年就算大利多
28、29就要寫報告了，超過30主管機關還不把你電到飛起來
第8波：排除新青安、預售解禁、工商廠辦限貸、升準升息
哦哦了解我誤會了抱歉
貸40年就已經很補了 還疊一層更捕的寬五~補上加補
第一點央行不是主要看重的 皓哥覺得是股利發放導致水位上
升 股利都發完了還在缺 代表不是72-2的問題 是傾斜式放貸
可預期新青安不會被砍 但寬限期必定修改 不然問題不會
解決
屋主沒信心不就要被你砍價了
下一波應該就是寬限期 這個一定要動刀的
所以沒上車新青安的要趕快 之後可能沒這麼爽的套利神
器了
阿龍我支持你溯及既往取消寬限期
現在想上車 也不知道要排到何時....
寬限期檯面上應該不會動，但實際上會限縮成三年之類的
新青安是內政部的政策 阿龍管不到
不過現在去看房是對的...可以慢慢看 慢慢挑
如果自住的話五年變三年其實沒差，也不用趕著上車啦
對
就是把已經核貸的部分，尚未撥款的算入。就破30%
要溯及取消 應該也是首購&青安以外的先來吧 我猜
所以無法一口氣放款啊，只能慢慢排隊。避免衝破警戒
線
溯及既往不可能吧，合約又不是簽假的
乾 房價又要噴爛 抓穩
不可能所及既往啦 又不是中共習維尼
台灣人是願意為了鮭魚壽司而去改名字的
新青安FOMO 1500萬總價房可以幹嘛
六年前開始空的同溫層哈哈哈哈哈哈
可以救救一堆2-4000萬的房價嗎？
六年前的空軍同溫層都敢拿出來炫耀
會贏哦
除了新青安1000萬 其他都貸不到 要怎麼買2-4000萬房
40年下去 很多人應該ok 再找青安以外的貸款補
剛推出的時候可以 現在水位滿了 沒有了 : (
只是說租金不會漲，也不能算空吧，況且一個週期確實都要5~7
年。
核心的問題就一個，銀行沒錢貸。這跟買氣熱不熱無關
就算買氣跌到去年年中，央行照樣給你第8910波限貸
就為了怕被其他政營攻擊。 然後後面一大串
房價暴漲那兩年，短跑跑得出報酬率，大家不覺得房價流動性
低。如果一年漲不到10%，那算完投報率，要龜好幾年才能賣
投客擔心流動性風險
會嗎？入場的投客都做好至少養5年的心理準備
房地合一實行後還玩短期轉賣的幾乎沒有
如果做短期轉賣賺錢夢入場的，啊就菜雞小白，被屠活該
87%常參與討論的房版魯多都不是長線的，看討論內容就知道長
短線心態了。長線很懶得討論，況且長線投資客本身就有其他
投資來源，不會太花時間討論房
新青安買氣只會越來越旺 而且水位快滿了 新青安要搶就
要快喔 誰知道續會不會連新青安也會做甚麼改變
也因為長線投資客有收益來源，所以不太追捧那些投機花招
搞那麼多有的沒的招數，只有小資才划算，長線投資客不太能
把名下的都這樣搞一遍，太累
買氣冷銀行怎麼可能會接近30%？你們常常倒果為因
不管是哪來的買氣反正就是房地產大好才會接近30%
短期投資客早在去年就消失了啦
賺錢分一半給政府你當投資客笨蛋嗎
買氣旺頂到30% 所以接下來錢哪來？ 代表以前把未來漲完
了知道嗎？
最好祈禱台積電明年可以漲100% 這樣就有外匯收入進來台
灣
那我為什麼不買台積電？
接下一錢就會一直生出來你不知道嗎？
問這什麼好笑問題
你們每次都講漲完了一年都要聽好幾次
另外房版的人買台積電比例超乎你的想像不要嘴砲
房價不會跌 但投資效益變超低 誰要買
講真的在低價買GG買超過10張的根本一抓一大堆
對啊 大家都來買台積電 銀行水位更低 呵呵
這就是有錢人逐利而趨
笑死我，我是講幾年前買的成本，你在講現在水位XD
現在的錢你告訴我要買房還買台積電
扯什麼以前 我就說新進來的錢
買房啊我今年才補一間
有錢人逐利而居也會看風險的好嗎
前天親戚也想趁這次央行管制再買一間
只看利潤不看風險哪來的韭菜
我的話就買房啊，講啥呢
之前漲太兇不好買現在正是時機
台積快1000我不會追啦
親戚資產絕大多數在股票現在超想買房投資給你參考
你怎麼會有股房二選一這種想法？
現在我手上也剩中華電了，如果美國經濟衰退再去買納斯達克
正2
股票我也不敢再增加而是要減持
現在美國大選股市風險就很高
拜登雖然老但可預測性高多了
美國大選真的是很可怕
股票真正部位多的人都在擔心某人還想吹股票
人家GG快1000就套現獲利出場，結果有人問幹麻不1000
進場，怎麼說呢……好像思考迴路不太一樣XD
說1000太高 大概600多台積也覺得高吧cc
原來現在央行管制 房市處於低風險狀態 金龍真的不懂喔
哈哈
央行也說了 要觀察一年 誰管你30%水位會不會降
不過多多最好一直買 買到房市爆炸 斷頭比較乾淨
股市要大跌 一定是多殺多出來的 房市也是
投資客要反制金龍 就要再下面繼續刷新青安晚來就沒了 讓FOM
O繼續擠上車
72-2 銀行已核貸 未撥款爆掉的數字 我想看看 那家這麼猛
我幫解釋怎麼推估潛在未核撥貸款總額：土建融推算整批房貸
沒有很難，這些都是基本常識，不過魯多只想整天ceca萬歲衝
鋒
另個算法就是建照使照數字推算，不過這個工程量太浩大，而
且不好估準
今年上半年使照核發戶數7.6萬戶，591推估接下來還有5萬戶，
全年預計12萬戶新屋進入市場，可以預期其中至少8成都需要貸
款
不看好台積電 然後買房 我快笑死 經濟好 房市才會好
台積如果沒有上行空間 那房市更不會有
快貸不到會搶著買？你腦袋撞壞了嗎
你自己查一下八月新青安佔比，已經連跌兩個月，下降
了18%
就看可以用新青安的人腦子清不清楚，知道限貸對自己影
響多少，不然沒買的還是被拋去外太空，不過主要是也要
思考一下有新青安資格的買中古跟全新的比例是多少，同
格局地點總價還是有差
新青安買在鳥地區，還一群一貸的未居住，現房賣不掉，3
年後還指望新中古屋沒有賣壓，也是佩服
恐慌買房 前仆後繼 資金狂潮 又是送分題
只能說後面交屋的保重 非首購不給貸 自己先想辦法總好錢
現在一定是能貸多少用多少 越後面越少成數 就算和出來3成
你能說不要嗎 不會麻 照用 下個月搞不好變兩成
第一點就錯了吧，央行不是看 72-2, 央行甚至不是 72-2
的主管機關
很多魯多真的還在抱72-2 問題真的不止72-2 ㄏ
不然農漁會台銀土銀都沒有72-2約束 央行幹嘛限制
![Re: [閒聊] 央行出招就知有沒有](https://i.imgur.com/IHQUrzFb.gif "Re: [閒聊] 央行出招就知有沒有")
58
Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制看到這個論述 真的覺得房蟲很多沒什麼邏輯 72-2的起爆點 會是資金不足又不想接受高利率的人爆發的違約潮 交屋的時候![Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制](https://i.imgur.com/7NGf2JJb.jpeg "Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制")
70
Re: [閒聊] 新青安取消寬限期的可能性非常高1. 通膨CPI 連三個月成長，七月年增2.52% 2. 72-2 水位滿，排隊貸款 3. 銀行自主上升利率，緊縮貸款市場 4. 股市八月初股災後，又快速不到一個月彈回![Re: [閒聊] 新青安取消寬限期的可能性非常高](https://i.imgur.com/2kve4mmb.jpeg "Re: [閒聊] 新青安取消寬限期的可能性非常高")
53
[閒聊] 期待新青安再升級前幾次央行房市推出新的管制後 內政部就會推出新政策 如果下周央行真的推出新的房地管制措施 內政部就要提出因應措施 最大可能就是嘗到甜頭的新青安36
[閒聊] 是否證明了新青安是個失敗政策？本來去年初房價要緩漲甚至持平了 結果搞出了一個新青安 利息補貼+寬限期五年+貸款40年 然後房市突然又反轉暴漲 預售屋開始炒高還要排隊才能買到，一季噴了10%以上15
[閒聊] 最後央行還是只能升息吧。嘻嘻 這次雖然暫時讓兩房的限制貸款成數而且不能有寬限期 也順便讓餘屋貸款成數降低 但是這只是暫時性的措施 真正的問題是資金的稀缺姓9
Re: [閒聊] 不懂房市就滾回股板你是不是以為過年後這個限制就會重置? 不要傻了好嗎 這個不是商品限量耶 時間到還會開新的額度給你用 這是一個永遠的上限值12
[閒聊] 婚後第二間想用新青安先離婚再結婚？現在央行這波不動產管制已經開始伸到有房族了 不過同時有個新青安給首購族上車的機會 一旦符合新青安的條件 就是市場最低利率跟最優貸款條件 但是結婚後夫妻雙方有一房1
[討論] 新青安就是錯誤失敗的政策 有人反對嗎當初猴猴推出10成貸款覺得很白癡 然後來個弱化版10成貸 新青安 還是有夠白痴的 前年下半年到去年上半年其實房市因為升息已經冷清許多 看成交量有很明顯變化![[討論] 新青安就是錯誤失敗的政策 有人反對嗎](https://i.imgur.com/UPNKwZIb.jpeg "[討論] 新青安就是錯誤失敗的政策 有人反對嗎")
8
[問卦] 目前困境 把新青安寬5取消不就能解決？新青安寬限5年 5年只繳息不還本 加上 央行不升息 民眾誰要存銀行啊！ 銀行錢入少出多 水位當然會滿 目前困境 把所有新青安寬5取消 立刻還息加本4
Re: [閒聊] 這波打房高舉輕放的可能性高嗎?打房? 你是說限貸令嗎?? 沒有阿央行是要銀行自主健康管理 沒有限制你貸款阿, 除了無自住首購央行特別提到要保障其貸款通過外 多戶的購屋者, 央行沒有限制阿
51
[閒聊] 農會新青安現況54
Re: [閒聊] 那麼接下來該怎麼辦？52
[請益] 我的貸款條件是什麼？![[請益] 我的貸款條件是什麼？](https://i.imgur.com/8wFGbTxb.jpeg "[請益] 我的貸款條件是什麼？")
50
Re: [閒聊] 覺得Ceca能拉抬房價是認真的嗎?![Re: [閒聊] 覺得Ceca能拉抬房價是認真的嗎?](https://i.imgur.com/v8wucgBb.jpeg "Re: [閒聊] 覺得Ceca能拉抬房價是認真的嗎?")
28
Re: [閒聊] 一律取消寬限期就解決了![Re: [閒聊] 一律取消寬限期就解決了](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2017/06/23/110.jpg "Re: [閒聊] 一律取消寬限期就解決了")
48
[閒聊] 央行出招就知有沒有33
[閒聊] 好幾間銀行不收件了![[閒聊] 好幾間銀行不收件了](https://i.imgur.com/o79iFQkb.jpeg "[閒聊] 好幾間銀行不收件了")
17
[閒聊] 預售屋新房為什麼是剛需？23
[閒聊] 今年才買蛋殼或非七都的該怎麼辦?![[閒聊] 今年才買蛋殼或非七都的該怎麼辦?](https://i.imgur.com/BBBa9Y0b.jpeg "[閒聊] 今年才買蛋殼或非七都的該怎麼辦?")
19
[閒聊] 那麼接下來該怎麼辦？22
[情報] 網銀房貸：30年 八成 2.4% 寬3 免排隊![[情報] 網銀房貸：30年 八成 2.4% 寬3 免排隊](https://i.imgur.com/GJgacitb.png "[情報] 網銀房貸：30年 八成 2.4% 寬3 免排隊")
20
[請益] 假如名下有一房無貸款要買第二間?22
[請益] 提前還房貸的錢，可拿出來當頭期款嗎13
[閒聊]希望大家暫時別買了![[閒聊]希望大家暫時別買了](https://i.imgur.com/EGvWU7Db.jpeg "[閒聊]希望大家暫時別買了")
18
Re: [閒聊] 房貸災情............14
Re: [閒聊] 一律取消寬限期就解決了10
Re: [閒聊] 房貸災情............![Re: [閒聊] 房貸災情............](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/09/20/2/30566793.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1280&sh=853&exp=3600 "Re: [閒聊] 房貸災情............")
9
[閒聊] 該取消紅單禁轉了吧？9
[閒聊] 建商應準備乾淨人頭避免交屋危機11
[閒聊] 感覺金龍哥要把ceca招式通通封印![[閒聊] 感覺金龍哥要把ceca招式通通封印](https://i.imgur.com/aUWNgFub.jpeg "[閒聊] 感覺金龍哥要把ceca招式通通封印")
10
[閒聊] 建商實際利潤4~5成 是不是真的不難?9
[閒聊] 打炒房的話，為什麼等無法收拾才打？10
[請益] 這招會被剋嗎7
[閒聊] 營建指數在漲8
[閒聊] 虎尾高鐵特區真的不會跌嗎？![[閒聊] 虎尾高鐵特區真的不會跌嗎？](https://i.imgur.com/ZIcyX2kb.jpeg "[閒聊] 虎尾高鐵特區真的不會跌嗎？")
10
[閒聊] 水位升至60% 銀行也能賺錢7
Re: [閒聊] 虎尾高鐵特區真的不會跌嗎？
[閒聊] CECA和版上多軍們一起給金龍一個lesson![[閒聊] CECA和版上多軍們一起給金龍一個lesson](https://i.imgur.com/NSg6Fpzb.jpeg "[閒聊] CECA和版上多軍們一起給金龍一個lesson")
6
[閒聊] 安全邊界是不是很重要？