Re: [閒聊] 不懂房市就滾回股板
※ 引述《galaxyaries (Aries)》之銘言：
: ※ 引述《NeihuSnape (內湖石內卜)》之銘言：
: : 哀
: : 發生多少次了
: : 房地合一 平均地權 實價登錄
: : 哪次不是在演戲給魯空看
: : 這都看不懂 真的不要來評論房地產 乖乖回去做股票八
: : 你要講基本面 好啊 那就來講基本面啊
: : 1. 戶數持續增加
: : 2. 超額儲蓄破4兆
: : 3. 新房供不應求
: : 4. 空屋率極低 中古屋一樣供不應求
: : 5. GDP持續高度成長
: : 6. 持有成本極低
: : 簡單來說就是台灣房價嚴重低估 從北到南 蛋黃蛋白蛋殼都一樣
: : 現在根本還在初升段而已
: : 想等房價跌喔 等這3年再漲個100%後再來說喇
: 教主上次橋頭輸慘 還敢趁Ceca不在 出來給房板笑笑
: 現在橋頭都噴到預售最少35 往後要開40了
: 要自住的 自求多福 看要聽誰的
: 反正漲上去 網路上的人也不會貼你錢買房
: 教主這次打著量縮就是跌
: 股票的確會有這種現象（熱到像關處置股 使交易變難）
: 房地產 這次是被72-2水位限制
: 本來就每年都有這種限制了 有每年跌？
你是不是以為過年後這個限制就會重置?
不要傻了好嗎
這個不是商品限量耶
時間到還會開新的額度給你用
這是一個永遠的上限值
存款增加或是貸款水位減少
銀行才有空間讓出來貸款
短期內存款會增加嗎? 不可能 除非央行升息
貸款水位降低??
這更不可能
現在等著交屋貸款的人一大堆
都已經焦慮到胡言亂語了
怎麼可能降低
更不用說偉大的新青安政策
今年九成都是預售屋
等他們一波一波蓋完
就會有一堆韭菜等著被割
吃高利率 不然就是違約
房市交易量低
貸不到錢的影響下
買方縮手 價格上不去
那請問那些新青安原本想要賺價差的
現在沒得賺了 又貸不到款
你是他們應該怎麼辦?
不就只剩降價賣 不然就是違約嗎?
怎麼房版一堆人很天真以為房價不會跌
: 再來只要現在有人不敢買 水位降
: 那就又有人買房
: 這個限制反而是熱度指標
: 另外房產不像股票急流勇退
: 房產有極高實用性 可自住/學區/出租 配合台灣的低持有成本 是保守型投資
: 台灣一般民眾極低機率會缺錢到要降價賣房
: 不像股票一頭熱只有一季的現象
: 但教主這次也是好人啦
: 投資還是要有看空的
: 才不會熱到政府都怕
: 他來喊一喊 水位看能不能降些 不然今年下半年要交屋的 真的慘
--
我覺得應該應該就是冷盤 畢竟股市沒崩
難講很多預售的本來就覺得房地產偏保守 也抓的比較緊
不會跌 穩的過去十年沒跌過
現在只想搶
三樓 房市有跌過喔 只是近幾年沒有 你可以拉長一點的數據
房地產就是30套套一波韭菜，然後重新開始
不過有沒有跌 總是有人賠錢賣的
但就算跌你自住拉長二三十年來看應該還是漲
買方收手、供給也縮手、價錢跳空，又如何？
以前會跌 現在政府已經很懂得怎麼預支未來灑錢撐房了 要
跌幾乎不可能 除非撐到破掉 但要破還早
下半年要交屋的預售大都可以轉約，看有沒有丟出來就
知道了
好喔，小漲100%大跌10%
央行升息反而會減少資金供給 或者說 央行是透過減少
資金供給來達成升息的目標利率
不要倒因為果
我知道有些人會把商業銀行的邏輯拿去套在央行身上
買方收手供給也收手不說 買方收手貸款就變夠用 想上
車就會上了
想說升息吸引存款 但實際上央行是透過在市場上吸納資
金 導致資金需求增加 而升息
最怕的是幾十年來頭頭是道結果都沒上車的魯空 現在
要上車只會越來越難
如果都貸不到錢擔心有房的不如先擔心無殼堝牛吧
看地區 有些地區過去十年0跌
真的打房會發生更嚴重的放水 後照鏡一直如此
有沒有可能這是政府的一場年度大戲？
直接升息會得罪金主建商，得罪選民，所以央行搞了這
個限貸令，讓小白崩潰，之後再升息，雙手一攤說，我
也沒辦法，不然小白貸不到款買不到房很可憐╮(╯▽╰
)╭
事實上就是房地合一問題而已 5-6年太久
少數地區零跌啦！前面20年房市每十年一次波動。19年十
年波最低點。 2020的爆漲~至今亂飆高未停 很不正常
火車頭~~政府官員手上一堆~~怎麼跌
我是覺得額度只會越來越少啦 畢竟你貸不夠肯定是先回家求
援 家裡存款夠的話拿些來支援 但如果人一多存款少了 額度
又更少了
的確，直接永久課稅80%就能取消房地合一稅
然後這東西沒消化完後面又要繼續交屋 只能等到完全冷下來
慢慢消化完
72-2條文看一下 "...及發行金融債券" 不只存款
撐到美國降息
這種文章真的是活在自己的世界裡
房價不是不會跌，而是台灣政府往往隨便一個政策就救起來，
這也是為什麼房地產無腦多的人講話比較大聲
一堆人在講過年就解套 交易量跌就解套 都是搞不清楚狀況
一點總經基本常識都沒有 準備金制度也沒聽過
接下來又升準 能放款的水位更低
恐慌蛙又來囉 看這次誰被嚇跑
所以說條件不好的根本不該買房，持續租房就好了，但是大家
不用承認自己就是那個條件不好的人呀！不然怎麼搶著想上車
！所以首購、新青安都取消！全國都限貸六成就好了
房租繼續漲 不買房也沒用
房市哪有跌過？別跟我說2003sars那種跌幅叫做跌
當初買青埔，買18萬被說買來種田，買25萬被笑說買來種韭菜
，買38萬被笑是盤子。已經被魯空嘲笑10幾年了
牛牽到北京還是牛 突然才發現沒上人道走廊的竟然還有那
麼多 笑死
台灣過往經驗還真是不太會跌 但未來窩不知道
可憐魯空又在幻想，現在每個月漲1%，五年後漲多少自己
算
覺得房價會下跌的才是真的天真的，到底誰天真
先定義你的跌是要跌多少才叫跌?
能交屋的, 撐著, 撐不下去讓利賣就好; 不能交屋的,
違約賠錢. 這很難嗎?
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首Po哀 發生多少次了 房地合一 平均地權 實價登錄 哪次不是在演戲給魯空看 這都看不懂 真的不要來評論房地產 乖乖回去做股票八![[閒聊] 不懂房市就滾回股板](https://i.imgur.com/8WeDodub.gif "[閒聊] 不懂房市就滾回股板")
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對股版的無殼股神來說不動產是： 1. 報酬率低，比不上正二 2. 無法分散風險，比不上廣基ETF 3. 流動性奇爛，無法達成當天買賣 4. 交易程序繁碎，無法用手機完成買賣8
這幾天因為貸款額度而引申出的文章 證明了二件事 1. 看別人賺錢比自己賠錢痛苦 2.看別人賠錢比自己賺錢開心 笑死XD14
教主上次橋頭輸慘 還敢趁Ceca不在 出來給房板笑笑 現在橋頭都噴到預售最少35 往後要開40了 要自住的 自求多福 看要聽誰的 反正漲上去 網路上的人也不會貼你錢買房 教主這次打著量縮就是跌64
這時候多空交戰的時間最適合拿出霍華馬克思(不是首富，是橡樹資本創辦人 橡樹資本是在美國投資市場成功了30年以上，他個人更是長達50年的投資歷程 為價值投資流派的宗師之一) 掌握市場週期- 資產上漲階段 心理與行為模式 ‧經濟持續成長，經濟報告顯示情勢相當有利。![Re: [閒聊] 不懂房市就滾回股板](https://i.imgur.com/KPlffi3b.jpeg "Re: [閒聊] 不懂房市就滾回股板")
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L大 太佛心了 但我覺得多空這種事情就不硬要 說服彼此了 就各自下好離手就可以了 賭贏了，恭喜財富有上一台階
爆
Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將預售屋只是兩三年後才要交屋辦貸款 但不代表交屋的時候就不會遇到銀行限貸 最近新竹預售屋就發生建商跟某銀行配合 買方上個月都已經對完資料了 下個月銀行突然不收件不貸款了![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/jjUWetub.jpeg "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
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[問卦] 這次72-2不給貸款是不是真的打到痛點了？安安 我阿肥啦 由於銀行法72-2的規範 大概是說 房貸放款額度不能超過所收存款的30% 最近 很多銀行的水位似乎都快滿了![[問卦] 這次72-2不給貸款是不是真的打到痛點了？](https://news.wearn.com/images/wearnlogo.png?tickstamp=1724084574 "[問卦] 這次72-2不給貸款是不是真的打到痛點了？")
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[問卦] 新青安現在來看 就是錯誤的決策對吧？原本房市已經沒那麼熱 有能力買的都買得差不多了 結果來個新青安2.0 把最後一點點全部榨乾 負擔緊繃的也逼出來買房![[問卦] 新青安現在來看 就是錯誤的決策對吧？](https://i.imgur.com/GxJ1sb2b.jpeg "[問卦] 新青安現在來看 就是錯誤的決策對吧？")
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[閒聊] 房地產終於要崩了隔壁房板最近鬧很大 一堆人買房找不到銀行貸款無法交屋準備違約 現在銀行水位都滿了已經沒有錢借了 卡在銀行法第72-2條，只能借出餘額的30% 導致現在越來越難跟銀行貸款，條件要求越來越高36
[閒聊] 是否證明了新青安是個失敗政策？本來去年初房價要緩漲甚至持平了 結果搞出了一個新青安 利息補貼+寬限期五年+貸款40年 然後房市突然又反轉暴漲 預售屋開始炒高還要排隊才能買到，一季噴了10%以上53
[心得] 限貸可能剛開始而已去年頭條 新青安引爆房市熱潮 今年頭條 建商&代銷預售屋賺到大爆發 龍頭股價從6X漲到358 現在光是中古屋的貸款就把銀行水位吸乾 只要政府繼續放任房市過熱 建商就會繼續買地 繼續申請土建融30
[閒聊] 當初推新青安沒想到銀行水位問題？政府推出了新青安低利高年限政策 騙了一堆年輕人上車 但是等到要交屋的時候才發現銀行根本不做新青安 不然就是給你2.5%利率 靠背，一堆人都因為新青安追高上車了![[閒聊] 當初推新青安沒想到銀行水位問題？](https://i.imgur.com/wcxzoEjb.jpeg "[閒聊] 當初推新青安沒想到銀行水位問題？")
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Re: [請益] 預售屋該退掉嗎？先不管這篇是不是反串…XD 來說說前陣子問建商與土銀的回覆好了...... 其實現在也不是搞什麼限貸 72-2是本來就有的法律，只是房市太熱， 貸款額度提早滿而已，明年1月不就又有額度7
Re: [閒聊] 房板大神怎都沒注意到銀行水位問題？因為銀行水位根本不是問題啊 這兩三天才一些喊空的人抓到浮木在喊房市要崩。房版突然又熱絡了起來。 十天前R大發的這篇講到貸款問題， 當時推文也沒幾個空空ID,![Re: [閒聊] 房板大神怎都沒注意到銀行水位問題？](https://i.imgur.com/kEVOrSYb.jpeg "Re: [閒聊] 房板大神怎都沒注意到銀行水位問題？")
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