Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將
預售屋只是兩三年後才要交屋辦貸款
但不代表交屋的時候就不會遇到銀行限貸
最近新竹預售屋就發生建商跟某銀行配合
買方上個月都已經對完資料了
下個月銀行突然不收件不貸款了
這間新竹預售屋也不是什麼小建商蓋的
別以為預售屋就是免死金牌
到時候銀行沒水位就是沒水位
你就還是得自己去多跑幾間銀行
除非你的建商夠給力能夠跟銀行喬額度
就算有額度條件不好的人也是要高利率硬吃下來
現在已經有銀行開出4%高利率了
沒有說建商配合的銀行就要給你地板價
建商再大咖也沒有銀行大咖
現在限貸還敢一窩蜂的去追高搶預售屋的人自己保重
尤其是那些條件差剛出社會的新手小白
預售屋只是把問題延後到兩三年後爆發而已
真的不要不信邪
已經發生越來越多建商搭配的銀行不給貸的案例了
https://www.ptt.cc/home-sale/E.kL79jWX_ErU0
https://www.ptt.cc/home-sale/E.ZB-Ycp-tZ8gw
--
繼續恐嚇
新聞不是說 就沒有餘額放貸了阿 還限貸哩?
大媽都不存錢了 都拿去買股票 因為也有準備金要弄
高就高 兩三年後再轉貸就好
大不了10%，以前房貸不就這樣（X
所以預售屋是等完工後才能貸款？
反正之後繳不出來，賣掉也是大賺，剩沒買的窮緊張
反過來講我只要付少少的訂金就可以享受2-3年的漲幅
和尚都懂解定存買高股息ETF 誰還想存錢啊 蠢
怎麼好像是優點
現在就走不到繳不出來，是連貸都不知道去哪生
好笑的是 明年還要出主動型etf
抓最後一批老鼠
安啦 以前房貸都7-8%起跳的 大家還不是買很爽
回樓上 如果到時候限貸 想買房的那群人不見 你覺得
誰要接手？
所以誰還要去銀行存錢讓銀行可以放貸
貸款下不來，還沒成交會卡"預收屋禁止換約轉售"嗎？
回樓上 會 因為你就是預售 房子還在建商手上
房貸7-8%的時候房價才多少
貸款給建商拿到權狀 房子所有權是你的才有辦法買賣
房貸4%比質押3%還貴!難道股票比房子更是優質抵押品?
加價賣不會？
交屋的時候賣掉不就有錢了
3年內應該是穩的？
有人是這樣跟我說的 ㄎㄎ
想太多 明年選舉前党就出來解套了
找沒綁約的，之後再轉貸就好了！別再恐嚇了
4% 真的還好。但比去年買的2%多利息多快1倍
找跟土銀配合的建商啊，土地銀行身為國內唯一的土
建融專業銀行，不受第銀行法72條之2限制，
加價賣誰要收呀 真覺得現在的漲幅都是誰在買… 大
部分還是得用貸款支撐你的金流
房價比較貴 利息也較多
爸爸當年買台北市就10%可是一坪才1x萬
房蟲我好怕喔 剛剛才核貸2.185% 2300萬…
好，營建指再漲1%
一堆人打的主意是交屋馬上賣掉賺價差
無解，台積電就是台灣炒房元兇！
不知道484裝傻。預售跟成屋兩個給銀行，銀行是優先
承擔預售的額度。所以泥講的3-4年後交屋預售沒額度
中古只會更慘
台積電不倒，台灣不會好！
45%稅金沒差 就算借4%利息只要撐到交屋又有什麼差
反正房價一直往上噴 當交手續費就好
我爸媽以前也是三十歲湊頭期，買八趴利率
房屋恐慌蛙
現在房價 一般人想三十湊頭期 除非做黑的吧......
這摸講好了喇，現在水位滿是因為收了一大堆中古喇
單純收預售水位會滿才怪ㄏˉㄏˉ
現在利息才4%難道你等20%才買？？歐印買房跟建商一
起躺著財富自由啦
現在4% 不保證下個月會不會變5%
扯台積電的真的是韭菜，賠錢也是應該的
30湊頭期不難，是後面被每月繳款壓跨生活品質問題
更大
貸的人多 能貸的錢少 注定要往上調
也對 平均1年獲利10%以上的一大堆 真的不用替人擔心
3~4%的房貸 股板一堆不也一堆信貸質押的出來套利
四大畢業進GG豬屎屋30歲前買很輕鬆，房價就是這些
人炒出來的，台積電不倒，台灣不會好
打不贏，不想加入。
後面有水位，銀行就極端限縮中古，只保證預售額度
我就看到時候空空會不會崩崩喊怎麼會這樣
房版不喜歡你這篇文章
現在爆炸的是前幾年買的預售屋吧
買房變這麼困難 你還不趕快買房 以後想買沒辦法買
怎辦
斷頭潮要來了，房地產風暴！
預售屋合約要押成數啊
前幾年預售總價便宜，怎麼爆都還好
2024最大的風險是，看到利息4%就不敢借房貸！現在就
算去借民間高利貸買房都還是爽賺！
股房版大戰又要開始了 房版已經瘋到要借高利貸交屋
了 笑死
噴就對了 最穩的就是房地產
新青安讓一堆人跑去買成屋當期貨在玩
結果幾年前買預售屋的要交屋被卡到
要買房還要生活品質？ 這麼貪心喔，怎麼不覺得你是
賺不夠多
限制越多 越是漲 信不信
好啦 那就都別賣中古的 大家去跟建商買預售就好了
丸子
台積電賺了多少外國人的錢進台灣，你賺不到，房子你
也沒有，怪東怪西就是不怪自己喔
單純買預售水位根本用不完，現在水位滿是因為中古
均貧仔就乖乖去鄉下住啊，為什麼要給你市區房啊？
恐嚇三小
最後找土銀就好 就算利率5% 三年後房子都漲30%以上
了還會在乎嗎
什麼情況下2.3年都會沒水位？
準備交屋的預售 現在會抖嗎
那也是2-3年後的事 股票先噴就對了！
我第二套小換大的時候建商的配合銀行是彰銀 兩個年
營建股準備腰斬
幫我特殊服務的大學妹紙 大三已經存到120萬了
預售不就期權
輕人一直聊天問我沒有持續性收入 花不到1分鐘就不鳥
轉嫁到租客就好了
我猜政府會找解套，不要小看炒房政府
我了 雖然我覺得這種不貸是官股銀行態度問題XD
以前7-8%可是總價才多少
好了啦 是想嚇唬誰
推這篇
現在資金珍貴，買銀行股正好
買銀行股坐等利率調升感謝抬轎
噴
重點是你貸多少再來談利率才有意義
以前收入才多少？ 500萬八趴，很簡單？
社宅不蓋 國有地標售給建商...爛政策變相炒房? 嘖嘖
我老婆在銀行，只能說，你這篇就是標準的蒐集新聞就
下結論外行到不行的內容
新的標題是台灣有錢人比你想的多 說服你很多人接盤
醬爆：我不怕，還有千千萬萬接盤韭
名嘴跟房仲會叫你去借信貸或民間貸款
抓最後一批差不多了 建商刻意製造供不應求
還好早就買了 才不會像悲憤空手仔整天噓房蟲
不敢買房了：（
人家都現金交屋的 銀行5%干他屁事 掛4沒卡額度
收入夠多這些都不是問題 什麼都繳不出來的硬要跟人
買房就是笑話
4%而已，以前10幾%
那有什麼問題 不要擋人發財 槓桿開起來才是致富之道
一天到晚吹土銀的是把土銀當智障嗎，人家土地融資
專業，一般銀行都不貸給你了，土銀要貸給你？醒醒
吧
上禮拜才喊到3%，過個週末就喊到4%了你確定？
4%而已 沒事啦 大不了做詐騙
笑死，土銀根本不太鳥個人戶，不爽就別辦
30年的貸款防守線就是2.32趴，超過2.32利息就會超
過本金
沒升息照樣給你高利息
坐等跳樓新聞連發 ^_^
銀行是被央行限的 不然他們也是很想借
賣掉還賺要怎麼跳樓？你看過賺錢跳樓的喔= =
一片樂觀的時候 你懂得 任何商品都不會有例外
維持這個高水位到兩三年後 房子至少在漲50%
最好跌一跌把房蟲洗出去，沒什麼貢獻的物種
傻空自慰
隨便賣隨便賺好幾百 貸不過有差？
現在買 以後賣穩賺 台灣房價不會跌啦
融資6%我看大家也是借的蠻開心的啊
少年房神即將隕落
經濟火車頭 不怕
4%也較高利率==
其實先租也好
房魯空又在哭了
房市樂觀40年了吧 中間只有幾次極短極小的修正
好啦 有些以為貸出來的不用還錢以後利率不會再昇
隔壁大神教學找民間高利貸 槓桿開到滿賺翻囉
台灣中產真的愈來愈可憐
連炒房都沒辦法上車
榨乾自己最後還是被收割 哭哭
有
主要是3%4%只是讓你能交屋，後續挑個銀行水位夠的
時機轉貸出去，理論不會真的吃3~4%吃滿30，40年
反正今年有韭菜割就好
快降息了啦 是要升什麼(尖叫
原PO說的不是問題啦，再過一陣子就會修法調高水位了
建商接啊，還可以吃你違約，賺爛了
看推文就知道某些人天真的要死，一堆人貸到極限等5
年後套利，可是有沒有想過供需？
結論，買銀行股
新聞去看看，是租房房客跳樓的比較多，還是滿手權
狀的房東跳樓比較多
房價很貴所以要延長貸款年期、要補貼「體恤年輕人」
央行想放寬就能放寬 不過到時候錢被借光光準備率不
足 更多大媽要解定存去買etf時就會擠兌領不出錢爆掉
惹
靠北有多少人不知道預售屋完工使照後才能貸款==
房版不是嗆人去借高利貸也賺？
阿不就跟槓槓仔一樣
但他的高利貸一年才20-30%好像沒出國社會
我們國家一直都是這樣玩的啊。
股板不是一堆隨便都賺幾千萬怎麼可能沒錢上車
穩了 繼續噴
悲憤空手仔 看房價一直漲沒賺到很難過
沒錯股就抵押品而言股票比房子好啊
反正13萬嬰兒x平均均命80年還有一千多萬人，仍然是
國民黨來台後的兩倍。這種消耗不成問題的啦
股版應該賣個幾張正二就有了吧
房貸利率升代表違約風險的提高... 預售屋交屋賣掉就
股票崩盤銀行可以要你補錢,不補就賣股
錢傻傻放定存幹嘛當然買ETF存美債啊利息多高啊
誰說要貸的
買10年後交屋的就好 好安心（？！
只有像我這種守舊的南八才會把97%的錢存定存
房市崩盤,銀行只能看著抵押品變成垃圾也不能幹嘛
阿不就好怕怕怕
政府叫你炒股 年底沒3w點 小心賴總統不開心
預售屋別碰 不可能沒有成屋可買
羨慕以前高利率 人人都買得起房 反觀
好 也要到時候房子好賣啊 一堆人搶賣 是會賣多好？
2027少年房神殞落潮...
窮人不能辦房貸，蠻好的啊
富人全掃光，窮人乾瞪眼
房價乖離率都看不出來 老手笑你們
嚇甩磨 再漲10%
利率升高代表違約風險上升，天啊，你要不要聽聽你在
講什麼？
有錢買都差不多買了 剩投資客自己在做夢 台北2011就
演過一次給你看了
新手小白還不出貸款 還有爸媽在 你太小看爸媽的資產
了
笑死 4 %叫高利率 5%以上在來說啦
比較好奇，有些人用無限寬限期只繳利息，如果忽然沒
辦法延長了...是不是就一堆這種的要屍橫遍野了
繼續坐等青貸寬限期自殺潮
去把北市房交易價量歷史翻一下吧
樓上講的喬治與瑪莉不是演過了！
借不到484 給你一條路，去公股行庫認識另一半
賣房壓力根本不是來自房貸繳不出來 是房價到頂 交
易量低迷
你以為銀行評估還款條件是只看你還不還的出寬限期的
錢嗎
隔壁攤的女婿已中招 丈母娘直接拿錢初奶挺 銀行
再腫麼好 那比得過人妻老母～
一旦有人讓利降價求售 就會醞釀人踩人的賣壓
取消寬限期也不會橫屍遍野好嘛，銀行收支比不是用
寬限期去算，一年少出一次國就付的起了
沒差 自己的選擇 舒服
股市崩跌是因為大家沒錢嗎 自己想想吧
銀行借貸(X) 有錢的人妻老母(O)
不漲甚至開始向下修正的物件 就是會造成恐慌
在那吹房價不會修正 是不是看不起市場機制？
現今台灣要讓房價恐慌真的是沒可能
有沒有高利貸概念股呀
說話要負責任吧？
坐等三年後新青安N.0救場阿傻傻的
股版想買房的人比想買股的多笑死人
現今當然沒有 2027才是人踩人開始
房價不可能修正不要做夢
可是我們政府最喜歡干預市場機制呀
量一縮就新青安
然後在砸錢搞租屋補貼 讓升息房貸仔也可以可以轉嫁
成本
辦房貸不是辦信用卡,你沒有一定的資產跟信用,銀行會
借你,然後看你還不出來屍橫遍野?銀行最怕就是錢拿不
回來吧?
4%的房貸還是得借 因為台灣房市不會跌
現在交屋的要擔心的是五年後要賣誰
笑死 就算利率到10%相比以後漲到一坪千萬也是小成本
想太多了，如果預售都出事，中古屋會先死一片
台灣人存款還是爆量狀態 房市要怎麼跌
護國神山豈能賤價賣 賣不掉就加價阿
利率10%也是小成本 那歡迎大家找薯條三兄弟借錢買
房
再貸十間壓壓驚不會喔 笑死 炒起來啦就對了啦XD
貸款利率越高房價越高啊
這是指數修正 這一年買到蛋白區的 自己小心
再這樣搞下去 政府準備要出手了
價格修正振幅會更大 台北市都演過了
？？？你是不是覺得人家都沒有先鑑價，售價是從銀行
鑑價完的數字開始往上喊的耶
八年前貸款才1.31%，現在4%，銀行發大財，買銀行股
有少年房神隕落了嗎？
八年前1.31%？我八年前貸為何是1.81%？
每次看到少年房神在吹房價不會跌 都想偷笑 貸款繼
續繳 但房價修正都繳的多時 心情如何
因為有人確實比少年房神還不會看嘻嘻
房市的溫水煮青蛙 專煮最後一波進場的
這種勝率這麼高的東西還能一直看錯 真慘
如果三年後水位還是很滿，這意味著什麼？拜託想清
楚再發文
有人可以說明為什麼有預售交屋貸款優先於中古物件
放貸這種立論嗎？
土銀 各地農漁會都還能去找阿~
房價修正是走數年週期 2027 都跟你說了
急了
兩三年後能有今年這麼熱？今年是被新青安搞出來的
4%？？？？？？？？？？？
會喊少子化的 還相信自己很會看
前後矛盾的文，一下除非建商夠大咖跟銀行喬，一下建
商再大也沒銀行大，那到底是什麼？
感謝樓上愛戴 等你揍過台北房價20年就知道囉
誰矛盾 就說會修正啊 新青安再延一年而已
人家文章問10年後 現在才過一年= =
2014年水位滿到現在了，房價還是沒下來。你繼續租
屋吧
少子化就是往蛋黃區擠 不是買蛋黃區的 就是修正
預售屋還是會要借錢的
要吹房價 好歹先把台北的房市歷研究透徹吧
4% 哪一家? 什麼樣的情況下給4%
房版來這洗地 是希望大家股市賺夠了去接房盤嗎？
大建商銀行一定會喬額度出來，否則以後不用做生意
新竹那家建商搞成這樣啊
大建商銀行會給額度？你是不是反了，銀行才是大哥
銀行最好是大哥啦XD銀行求人來借錢的
10%不如來我大中租借好了
房價能一直漲是靠高通膨和低利率貸款，要是變高利貸
款，房價就跌了…4%房子就要大跌了
放心 大概沒幾個月黨就出個新青安2.0用稅金幫忙補
貼一半利息了
直接高價賣給還沒買房的就好了啊 緊張什麼
1000萬4%等於一年要付四十萬利息 30年要一千兩百萬
加價賣
建議補股點喔 否則違反版歸喔
人家借高利貸買房都划算好嘛
就是抓最後一批老鼠了
笑爛，會去一直幫買房的人擔心代表你就是潛在買盤，
那你還在問誰要接手？
房貸一年4%，房價一個月最少漲1%還是複利自己算那個
划算吧
三年漲30%都算少的
現在借就是被綁一輩子 或之後降價被接走
此篇正解 最後爽的是銀行 根本不是建商
每年水位都會重新算，加上一年儲蓄金額增加多少你
知道嗎…
規則是死的人是活的
我大你5%
真的快要笑死我 到時候人民跟金管會哭貸不到
再跟央行哭哭貸不到
就放寬了 是你們人民拜託我放水 不是政府要炒房喔
反正兩大黨都不敢動建商 就繼續 差低
我剪頭髮的也是說銀行說青安危險，他是直接用房子
，買第五棟..
5%借不到 不會喊10%喔 真笨
樂觀其成
直接把額度佔起來 嘻嘻
就央行在控制啊 讓房價不要無限制噴上去
等你們全部上車銀行再把利率拉起來貸給你
這表示央行也希望房價降溫 不要再過度擴張 只是手段
是讓銀行端以價制量 變相升息而已
不是還有土銀農會 壽險業也可以房貸啊
你是不是很氣 還沒買吼
沒關係 學弟加油 退休靠你們了XDDD
盤子跟剛需還是會買 付的出盤子價不會炸 還是都給你
貸 但那些想繼續炒賺價差的 讓你沒利潤空間
最好笑的是，某些投資群組還一直吹，青埔地板價明年
100-100起跳，笑死人，賣給鬼嗎
來高雄吧
接下來就是拼命找羊跟接盤俠的時候了 洗腦大會很重
要
儲蓄金額增加多少說阿XD 光放話而已?
我看treads上還一堆人在搶預售屋耶, 他們說供不應
求,尤其高雄,GG量產後再漲50%沒問題
就趕頂啊 能安全下車很重要
抓最後一個 到最後會發現 沒人接手 房價崩 貸款GG
建商收回去加價賣 超爽
借不出來是怎麼漲
房貸有限，銀行只會把錢給屋況好的預售屋，中古屋已
經沒辦法接盤了，跟我說還會再漲？
4%那年代一坪才10多萬，現在是4-50萬/坪，貸40年的
加油吧
怎麼一堆人以為72-2銀行限貸是今年才有的==
2,3年後爆發不就表示現在還有得漲
喜迎房價井噴，10年後每坪破百萬
大不了10% 說的10%好像很輕鬆一樣 哈哈
房價又要噴惹，快上車啊
沒差房價一樣噴
鎖漲停
好貸噴 難貸也噴 低利噴 高利也噴 房價就一個字"噴"
3個字 考公職
貸完辦離職
那就三年後再說囉
現在就是怕沒人接手而已 繼續衝高高
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/19/2024 14:59:15
貸不到供應減少，價格變高
找土銀跟農會就好
問就是去農會
幫所謂房價不會跌的 給一點實質數據支持 北市就是
其他縣市的未來
不給貸就現金買阿,台灣人錢最多了
錢多至少不會是因為傻傻追高價 一定是等修正去抄底
窮青鳥 可憐哪
說到底，到時誰賭輸賭贏一翻兩瞪眼
預售屋要到蓋好交屋前才貸款 那時會不會限貸無法預
知
預售總比現在已認定的信貸來的避險好嗎
拿一個未知跟一個已知的在比較是有毛病
原來看空的人這麼多
台北市是未來很好啊 那張圖只敢放到2018XDDDD
沒差 反正最後信用爆開的不是我
怕三小啦 利率4%叫高利率？ 你沒買過機車喔 40%都
照買 反正之後再加價轉賣就好了啊 房子是剛需剛需
OK?
這不是來了嗎。 房價不會跌？ cc 你放台積電都賺幾
倍了？
就算你是有錢人投資買房 普通人沒錢買 怎脫手??
就跟主力炒股票一樣 不賣給散戶 主力互槓嗎
讓年輕人買得起房 這口號真棒
我2022年貸款才1.5多
你覺得限貸會一直長時間維持好幾年喔?笑死
明年還貸不到的記得去找樓上貸嘿
老一輩很有錢的
台灣房價不會跌啦 日本韓國是例外
安啦 以前房貸都6%起跳 大家還不是買很爽
買預售真的遇到了啊，剛好這個月才要撥款，被通知
後趕快再丟資料去土銀和其他外商的，還好最後排到
隊。
今年限貸，等明年不會喔？又不會一直限貸下去
看推文有人急了
真的不行，還有中租 謝謝指教
如果過2、3年後還需要使用這種政策的話，表示那時
候房市還是非常熱，那你覺得那時候房價會漲多少？
48
對不起 慧根不足實在看不懂 不懂就問 水位滿了貸不到導致成交量下滑 那為什麼建商獲益會提高？ 中古流通也覺得怪怪的![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/HVKyyvfb.png "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
1
只是一般房貸 水位滿而已吧 新青安1000萬扣打應該不受此限制 到時候推出新青安2.0把扣打調高到2000萬不就好了? 大家還記得原本是800調到1000嗎? 未來很有可能再調高 --16
首先各位要先了解到買房有兩條不一樣的路 一、預售 先去接待中心簽約，付個小定幾十萬不等，大多中間要繳工程款，完工才貸款 ｜－－－－建商蓋房子－－－－｜－－－－－－－－｜ 小定 貸款 交屋![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/qD4Vkv1b.jpeg "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
10
這十幾年來我看到的房市問題 都是政府越限制，市場就越會打臉你 原因就是轉嫁消費者，你今天一直提高入門門檻 造成物件稀少，那就讓原本手上握有籌碼的人可以漫天喊價 相對的，手上沒有籌碼的只能接受有籌碼的開價11
首先那篇只是一個房仲業從業人員何世昌在自己FB發文的內容 被新聞一條龍產業鏈包裝成好幾則新聞 何世昌看他立場就知道基本上就是一直喊多 所以現在出來消毒就是想帶風向說: 不用怕~貸不到 利率高 = 需求熱，房價更會漲 = 叫你繼續追買爆
: 看到這篇我也笑惹 我這幾年很常去房版晃 因為一直都不缺房是傻多傻空 "都是政府越限制，市場就越會打臉你"![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/OzFYErWb.png "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
96
我就貼留言三張圖 各位股友自行判斷解讀： 所謂的房價不會跌 ？ 台北市的過熱修正給你看過了 有人嗆不敢貼全部？ 結果只敢貼上漲期？![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/Xh8qGtZb.jpeg "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
9
: : 預售屋只是兩三年後才要交屋辦貸款 : 但不代表交屋的時候就不會遇到銀行限貸 : : 最近新竹預售屋就發生建商跟某銀行配合43
嗯...存款總額增長6% 台灣的存準1:10大概可以放到60%*0.3=18%(72-2) 不過裡面大概一半左右要給土建融 另外一半才是給房貸 這也是為什麼這麼多年了 到今年突然72-2亮紅燈![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/RSg2XwNb.jpeg "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
爆
Re: [新聞] 房貸水龍頭關緊了！傳民營暫停收件 行庫等一下,你們在搞甚麼笑. 如果真的沒有額度,確實今年交屋的預售屋會有點抓頭的問題. 當然真的很惡劣的狀況還是有解,但後面再講. 而買中古屋的當然你一買就要交屋,交屋就要撞到貸款問題. 像我們都會先把貸款問起來放才動手.![Re: [新聞] 房貸水龍頭關緊了！傳民營暫停收件 行庫](https://i.imgur.com/uYFq2dgb.jpeg "Re: [新聞] 房貸水龍頭關緊了！傳民營暫停收件 行庫")
93
[請益] 預售屋該退掉嗎？年薪80，買1100預售屋明年底交屋 現在付了訂金10萬還沒簽約 身上現金大概只有150萬，到明年底交屋還要再付210萬左右 然後明年底交屋要能夠順利貸款8成800多萬 最近幾天是真的被銀行限貸嚇到了![[請益] 預售屋該退掉嗎？](https://i.imgur.com/w1H3LItb.jpeg "[請益] 預售屋該退掉嗎？")
59
[問卦] 政府會救新青安被限貸的青年嗎昨天看到有銀行已經開始限貸了 好像有人借不到錢交屋… 現在不知道該怎麼辦 這好像才剛開始而已 各銀行水位好像都越來越滿 以後房貸利率越來越差 可能還要配貨壽險才能貸款![[問卦] 政府會救新青安被限貸的青年嗎](https://i.imgur.com/yTBGoGxb.png "[問卦] 政府會救新青安被限貸的青年嗎")
53
[心得] 限貸可能剛開始而已去年頭條 新青安引爆房市熱潮 今年頭條 建商&代銷預售屋賺到大爆發 龍頭股價從6X漲到358 現在光是中古屋的貸款就把銀行水位吸乾 只要政府繼續放任房市過熱 建商就會繼續買地 繼續申請土建融17
[閒聊] 預售屋自己找銀行對保可以比較快交屋嗎想請問大家 如果預售屋貸款不走整批貸款 而是自己找配合的銀行迅速對保 然後立刻要求建商驗屋 然後驗屋一次就過不複驗16
[請益] 預售屋貸款請教本新手購屋小白看上一間預售屋（換約）， 想請教銀行房貸關於房價的認定是什麼？ 預售屋無法鑑價，但也不會是區域行情估，， 那這貸款的房價基數是要問建商？ 還是直接請銀行問？7
[問卦] 銀行限貸的話預售屋怎麼交屋如果是去年就買的預售屋 到年底要交屋了 剛好遇到銀行限貸 這樣要怎麼核貸交屋 難道要吐違約金嗎4
[請益] 預售屋合約中銀行鑑價不足的時候關於預售屋合約中，銀行貸款建商抓7.5成，假設之後交屋貸不到這金額～ 第一點比較清楚，就是銀行鑑價沒到7.5成，建商以銀行給的利率與年限，將差額貸給買方 至於第二點，有什麼情況是可歸責於買方？ 如果這間是名下第二戶，限貸6成，這樣算是可歸責於買方嗎？![[請益] 預售屋合約中銀行鑑價不足的時候](https://i.imgur.com/RD8uGnyb.jpeg "[請益] 預售屋合約中銀行鑑價不足的時候")
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[討論] 銀行限貸所以年輕人更要買預售屋？不太懂這邏輯是？ 過幾年要交屋了又碰上限貸還不是一樣嗎？ 看現在急得很多也是預售準備交屋的啊 ---- Sent from BePTT
[請益] 關於銀行對於預售屋交屋時的鑑價？之前有新聞說幾年前的預售屋買38xx，後來對保因為鑑價超過四千所以只能貸四成。想問 的是銀行對於預售屋交屋時的鑑價是固定流程嗎？預售屋整批對保，銀行會一戶一戶的重 新鑑價？如果遇到房價下跌，例如2014的時候，會因為鑑價變少，造成可貸金額變少嗎？ 而且疑惑的是銀行不是錢太多，為何要鑑價超過四千，客人因此被限貸不就讓自己業績變 差嗎？
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