[請益] 關於銀行對於預售屋交屋時的鑑價？
之前有新聞說幾年前的預售屋買38xx，後來對保因為鑑價超過四千所以只能貸四成。想問的是銀行對於預售屋交屋時的鑑價是固定流程嗎？預售屋整批對保，銀行會一戶一戶的重新鑑價？如果遇到房價下跌，例如2014的時候，會因為鑑價變少，造成可貸金額變少嗎？而且疑惑的是銀行不是錢太多，為何要鑑價超過四千，客人因此被限貸不就讓自己業績變差嗎？
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整批對保的在簽專案時都談好了 會變的是個別私下找的
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私下找的也只會鑑價比你預售合約價低的問題，沒聽
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過鑑價超過你預售合約價格的
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中古屋過去價格不透明的狀況還有機會鑑價比你買價
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高，有聽過買房結果還拿回幾十萬現金的
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[請益] 預售屋貸款請教本新手購屋小白看上一間預售屋（換約）， 想請教銀行房貸關於房價的認定是什麼？ 預售屋無法鑑價，但也不會是區域行情估，， 那這貸款的房價基數是要問建商？ 還是直接請銀行問？15
Re: [請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題代銷日常，選我唯一解 一般來說預售屋交屋貸款，都是整批跟銀行談專案 仲介或是自然人交易房屋，大多都是一戶一戶 所以條件大多看標的物跟買方的信用條件與收入 但預售屋交屋通常都是15~30億整批整批交屋![Re: [請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題](https://i.imgur.com/SHNGPMkb.jpg "Re: [請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題")
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[請益] 預售屋換約貸款合約價認定請教一下 預售屋轉讓時 如果前屋主的合約價是A元，轉讓後賺了100萬。 所以有另外跟屋主簽一個合約，A+100萬 請問在跟銀行貸款的時候，銀行認定的價格為何？9
[請益] 預售屋還沒取得使照 建商就通知對保!?小弟一個朋友最近剛買預售屋 預計8月底使得使照 然後 建商要求他們7月底就要先對保 (假設是A銀行) 這點讓我覺得怪怪的 一般來說 , 都是要取得使照後 才有辦法找銀行鑑價 , 確定了哪家銀行的利率成數比較好 , 才能進行對保 後面才是驗屋 - 交屋 - 撥款7
[請益] 預售屋銀行鑑價請問，如果預售屋交屋時，有沒有可能申辦房貸時，銀行的鑑價會高於當初跟建商的買價 ？ 如果有可能的話，建商合作的銀行？或是另外找的銀行比較可能？ 因為聽說今年房價漲了，利率低，我想多貸一些錢。 謝謝！7
[請益] 建商配合的銀行小弟最近很衝動的買了人生第一間房 但自備只很勉強的湊到2成 建商一直說他們有配合的銀行 可以貸到8成沒問題 想問各位前輩是不是找建商配合的銀行4
[請益] 預售屋對保及使用執照問題各位好 小弟最近買了間預售屋差不多要到完工階段 不過建商的使用執照尚未下來 此時代銷要求我們先跟銀行對保送資料審核 包含貸款利率、貸款成數等3
［請益］房子貸款成數想請問一下各位 去年有簽一間預售屋 當時建商有跟銀行合作，整批貸款， 有在合約內寫明貸款成數85成 大概今年年底可以交屋
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[請益] 預售屋問題請教近日小弟預售屋已送使用執照，建商業務表示因 此建案戶數較多，所以要求住戶先備件給他們， 方便後續流程，需要的東西如下 分別是身分證+戶口名簿影本，印章，扣繳憑單，存褶。![[請益] 預售屋問題請教](https://i.imgur.com/ar3fgekb.jpg "[請益] 預售屋問題請教")
Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?首先比較好奇是買在那一個地段 另外就是是預售還是新成屋的部分 因為預售大部份都是 10% 開始工程款項 到接近交屋（過了兩三年了吧）
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