Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將
: 看到這篇我也笑惹
: 我這幾年很常去房版晃
: 因為一直都不缺房是傻多傻空
: "都是政府越限制,市場就越會打臉你"
: 這句話基本上就白癡
: 台北豪宅線限貸這幾年
: 直接把台北漲幅壓成屎
: 啥市場打臉? 睜眼說瞎話嗎笑死
: 在股版混
: 拿房板那種傻多傻空的論點只會被當笑話
: 政府政策有沒有效
: 在股市活下來的判斷力比房版傻多傻空強多惹
: 資產價格這種東西
: 水龍頭變小
: 就是下跌
: 沒別的惹
: 台灣存款總額增速這十年差不多6%附近
: 住宅貸款總額捏 價格在噴的時候可以到10%
: 簡單講尼住宅貸款的水龍頭
: 就是注定要掉到年增6%這水準
嗯...存款總額增長6%
台灣的存準1:10大概可以放到60%*0.3=18%(72-2)
不過裡面大概一半左右要給土建融
另外一半才是給房貸
這也是為什麼這麼多年了 到今年突然72-2亮紅燈
沒事我是母豬教光明左使 出來洗一下地
教主萬福金安 一桶糨糊
: 然後台灣新房子電梯大樓多
: 一蓋三年五年
: 去年下半年房價復甦
: 建商一堆獵地蓋房的案子箭在弦上
: 土建融還有限制尼建商錢拿惹一年半內要開工
: 簡單講過幾年
: 肯定供給大爆發
: 然後遇到市場資金不足 嘻嘻
: 現在這現象喔
: 很像幾年前車用晶片喇
: 疫情時缺晶片->缺車->汽車價格暴漲->晶片廠狂蓋->供給爆發
: ->不缺車惹->不缺晶片惹->相關產業股價烙賽
: 台灣房地產大致也會差不多
: 不過因為AI太強惹
: 所以新竹RGG蓋廠的地方R啥挖溝洨的
: 辦不到貸款
: 林北現金買 safe
: 按地區看
: 炒高的低總蛋殼區一定重災區惹
: 台灣房地產
: 94多空循環周期太長
: 養出一堆傻多
: 呵呵
: 到時候94多殺多
: 過兩年看這幫蛋殼炒房仔卒業予定
: 嘻嘻
--
6%就是6% 沒有再放大了
推
誰是光明右使?
講話看起來很厲害但是比我醜那個
你講的是央行貨幣才會放大
72-2就是直接看 各行庫 存款水位
![圖 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/RSg2XwN.jpeg?e=1724282120&s=I5rTndpvrltV-LzUJn-O0w)
其實年增不到6%就是了
質押搞到關門 房貸利率上升都是現實
現在就全民槓桿無誤
沒這麼誇張 大概是本來10%的人開槓桿變成18%人開槓桿之類
青翼蝠王
牙醫大哥要應徵嗎
以前槓桿是有錢人的招數,現在阿狗啊貓都來了,這
怎麼行呢?嘻嘻
現在在洗說明年又有新的水位,大家可以10開始看房
下斡旋
今天只是小跌 明天開始繼續大噴特噴
為什麼是用60%去算可以說明下嗎
存準率約10% 你有10元存款 可以借100元出去 但72-2規定你借出去的100元只能有30%是房地產相關 所以6%存款增量=每年都有6*10*0.3=18%增量 這個增量還要再扣掉本金還款額後 可以放款到地產業(土建融+一般房貸) 土銀不受此限制但土銀其實鑑價規則很嚴格 一般人不用考慮
存款的總量已經內涵貨幣乘數了吧
他的6%應該是總量了吧==,貨幣乘數已經算進去了
0.6*0.3 /0.1 =18% 乘數放在前或後 不影響你的最終結果
我不是很懂為什麽要*10?
存款準備率 台灣的存款準備率本來是5.5% 上次升準
你這樣算都不覺得很奇怪嗎 為什麽存款60兆 然後房
變成5.75% 這個存準計算是我很久以前認知的算法
貸餘額才10兆 照你的算法 應該房貸餘額可以60*0.3*
10才對R
如果用5.75%去算 60兆存款可以放快100兆款出去
這樣房貸上限不就是180兆 存款增量跟存量的 與房貸
比例怎麼可能差那麼多
商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超
過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分
之三十
啊現在才10兆就卡住了 就代表你曾量的計算怪怪的
不能用總量去算 要用變量算
你講的是總量
現在新增的都是變量平衡問題
我以為a十郎已經講很白,還是有人可以曲解成這樣…
蠢 壞 急 自己選一個
屬下參見大人,萬福金安
變量平衡是每一年特定某個月有過關就過關了
你先想 現在存款跟房貸的比例 大概是六塊存款 可以
支撐 一塊房貸 那為什麼喔未來增加一塊存款 會變成
可以支撐1.8的房貸?
真是位政治人材
忘了是10月底還是1月底
你講的是總量 他講的跟我算的是變量
我真的聽不懂原PO你在講什麼 10倍
這我跟你道歉 因為我剛查 央行存準率是5.5% 上次升準變5.75% 所以其實 你有6億增額存款 你今年可以額外放6/0.0575%=104億的放款 但受72-2的限制 104億只能31億給土建融+住宅貸款 這是基本邏輯
幹有點忘記倚天對話該怎麼講,太久遠了...
都一樣啊 增量加上去就是總量了
不一樣
你過往如果放款都有盈餘 今年放太多 幾年內的可以拿來補 相反的你今年如果放得太超過 以前的不夠補 未來就會被限縮要補
萬福金安似乎比較像鹿鼎記~!
你既有的就6:1 那新增的也是6:1才對 為什麽新增
的可以變成6:18?
你現在的存量 也是過去的增量
意味著金融機構每吸收1000萬元存款,需要向央行繳存
並沒有什麼本質上的區別吧 那照你這個算法 如果存
款增速是負的 房貸不就一下就被消滅光了
100萬元的存款準備金
原PO你講的是放央行的金額計算才會是10倍
不然你跟我說 進半斤砒霜哪來一斤賣給人家
存款餘額已經隱含貨幣創造的過程了 這樣會重複計算
我收100億 可以貸放1000億是什麼魔法
那個6% 是有考慮放款後存入量的結果
甚麼? 是給你機會~~
並不是指實際存款貨幣總數會增加6%
我也記得存準10%不是你講的這意思 照你的說法 我有
100億存款 我可以再借900億做1000億生意囉?10倍槓
桿耶 還不是你銀行出的本金 是你吸納存款的10倍喔
眼見本教光明左使陷入圍攻,屬下不才先行告退!
第三階段 投資學 貨幣銀行學 財務管理 xd
而且他這種算法還有一個謬誤
那就是30%是每次都要乘上去
(假設全部寬限期)
接下來70%的30%才能繼續放款
而不是貨幣乘數後的30%可以放款
這篇在供三小
存款餘額跟存款準備金是兩回事
正確 因為現在的72-2是用預估的來避免年底審查出問題 所以是流量問題 不是存量問題 不能用餘額去計算
6%×(1-0.1)×30%
增加1.62%(?)
我是算f'=0.06,還是其實是算f"=0.06
還是第一類資本增加6%
放棄計算@@
因為你不能用餘額去計算這個東西
存100億可以貸10倍1000億出去,然後其中30%共300億
可以再5倍槓桿,光這部分就可以弄出300*5=1500億,
你當這是中國p2p暴雷時的騷操作?
其實看了很多常回文的人 你的貨幣銀行學概念算是特別差 存100億可以貸1000億出去 30%能給土建融跟住宅用 然後為什麼要x5倍? 因為妳數學還是你國文不好?
10%只是一個概數 如上面所說的 存準5.5% 5.75%
但你能貸出去的會少於1/0.5.5 所以慣常用10倍計算
M2年增6%
本來就一直是這樣 存准後 貸款總額出來各種貸款再受
央行規定的商業銀行限制額度
台灣的銀行貸款利率一直貼著底線也是因為這些額度
一直都很寬 所以各行要互相競爭 如果常常很滿
各銀行不用競爭了 那當然可以提高利率收取超額利潤
推推 好久沒翻貨銀惹
你把存放款的過程跟貨幣創造的過程混為一談了
回去重新翻閱貨銀 我相信你會有不同的見解的
原PO說別人貨銀差 你先解釋銀行怎麼收100貸1000
都是老板友 我就說到這
央行收100可以貸100/0.575=1730 =課本教學 商銀只能貸1000出去是因為各類限制和保證問題慣例用10倍計算 因為流量問題每年都有差異 過往慣常用10倍預估 能放1730的是央行貨幣乘數 =課本 設定能最多放1000的是一般銀行但各類還是要符合規定 有問題嗎?
把自己當央行啊 印鈔唄
你要學著講話慢一點
全國銀行存款總餘額央行查得到,6月是49.3兆
餘額會浮動 去年高位56兆 不過餘額不是這篇重點 因為這個要算流量 存量是第二階段問題
6%不是基礎貨幣
看起來是央行數據沒寫清楚造成的問題
你存款100億 你可以放1000億出去 中間的900你要從
那來?
貨幣乘數 不解釋
哪來一百兆放款額度,夢裡開的銀行?
什麼叫存款準備率都搞錯…還可以貸10倍哩
![圖 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/VGfnUz4.jpeg?e=1724275981&s=cXM4c3DY_JG3RBWML6o4uQ)
你當銀行自己是央行可以印錢喔?!
連買房違約金都可以亂算成3%…沒簽過買賣契約?
你看不懂人家3%的算法還在瞎扯阿 他跟你同邊的呢...他覺得違約-3%只有一次 每年付利息不如違約呢
![圖 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/dnFzSXU.jpeg?e=1724289277&s=5YX65zAJNhHtY0IjD6DJLg)
這id我沒記錯也是老id了吧 過往發言我記得算有水準
的 這次一堆留言不挺 你有沒有覺得有可能是你真的
搞錯
不 現在要討論的是總體銀行 所以我認為我用乘數討論沒有問題
算流量更好笑,那我今天從銀行搬1000億出去明天搬回
來,馬上就多了2000億流量,不夠貸再搬一次無限循環
,還怕缺錢貸款?
沒來得及打妳臉 你有跟銀行往來過嗎 借一千億出來再還一千億 你覺得成本要多少? 好像都隨便你搬一樣? 我前兩天才搬一條250萬台幣 手續費總共1萬2 你很喜歡繳手續費給銀行嗎
人家上班太忙看錯不要這樣XD
前面寫存款準備金,後面凹成貨幣乘數?
推文都已經解釋得很清楚了 你把基礎貨幣跟貨幣供給
混在一起了 只有在準備金體系裡面的才可以被當作基
礎貨幣 外面流通的那種叫做貨幣供給
你要算貨幣的乘數效應,存款總量已
經算進去了,這總量已經是發行貨幣
的N倍。
還在硬凹,還凹成流量哩,看看人家72-2些什麼好嘛
![圖 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/KdfkPOt.jpeg?e=1724275276&s=lchc3bm3xfQnDw-lTprZGw)
就是總存款+金融債的30%為限,哪裡來的流量…要提高
上限就是大家多賺錢多存錢,不然就是改法條
5.75是定存 活存10.525 支存11.5 活儲6.25 定儲4.75
你就不知道這個存款跟金融債是流量且每年增長6%
嗆你不懂貨幣銀行我真的覺得剛好
1/1的存量如果去年放滿了都不能動 今年你能多放的
而且銀行都會超額準備 不是只提法定 乘數效果會縮小
不就是流量預估的6%* 10倍(慣例不一定對) *0.3(722)
乘數效果一定會縮小true 我沒有看過比10倍大的計算
所以存款100億能放1000億 多的900到底哪來?
+100就是+30沒了,不用催眠自己
喜歡問為什麼通膨是定律 所有東西會越來越貴的
這額外的900就是來讓你東西變貴的 貨幣就是變多
線是死的,有人放一塊進去才吐0.3出來
愛亂算隨便你吧
我覺得長期看下來 你的觀點偏離現實多很多
不是特地找你吵架 但幾個提出不同意見的人裡
AGODC你的程度最低 錯誤最明顯
然後說話的態度也最差 XDDDDD
剩下70假設只扣5給存準,65也不會回流的存款
問題是你的存款準備率,房屋買賣違約金,72-2天條的
定義都是錯的,是要討論什麼?
Agod講的就是對的阿 你還說人家程度差 傻眼
你比較特別 我覺得你沒看懂他在講什麼 房版其實給妳很多正確建議 讓你這幾年賺很大 你不認同蠻特別的 不過這個我們另外談 AGODC在跟我槓的是他在別人文下看不懂那個誰 為什麼把15%的違約金算成3% 那個文在講他認為五倍槓桿下 以總價計算 每年虧3%利息vs一開始違約只要虧一次總價3% AGODC看不懂那個3%怎麼算的 這個另外處理吧
你現在就是馬上能放1000億出去 存款100億 多的900
不會無中生有 不要給那些虛幻的答案 這1000億就是
當下可以拿到的 問題那來的?你可以印鈔嗎?
銀行在貨幣乘數創造的過程中是可以在央行設定的範圍內創造鈔票 大致上就是央行設定5.75% =100億可以創造1730億的貨幣 但實際執行上大概只能執行到4~6成也就是傳統設定的10倍1000億存款+放貸 注意一件事 你沒辦跟央行貸款 你只能跟一般銀行貸款 所以貨幣乘數的創造不是央行做出來的 是央行設定上限 一般銀行跟民眾執行出來的
這都不用貨幣銀行學了 你爸基礎貨幣google wiki看
一下就好 你就知道問題出在哪了
你的理解少了一趴 你讀的課本=央行設定後 實際執行乘數的是一般銀行 銀行沒有辦法最大化央行乘數 我說的是以前的慣例 我不知道現在是不是10倍 但差異不會很大 頂多9-11
我覺得世界應該如果政府應該怎樣,是我的自由,阿世
界要打仗要殺人政府要貪污要炒房,那我也屁不動拉不
動,這本來就是兩回事
基礎貨幣 不等於 存款餘額 基礎貨幣通過銀行存放款
的業務 就會有貨幣乘數 就是所謂的貨幣供給=存款餘
額
存款餘額已經是貨幣乘數之後的結果了 你再乘一次就
會高估貨幣供給量
你是有讀過書的 你可以慢點回話 我會慢慢解釋 我覺得你應該看得懂 ADODC我就不確定
你又知道我怎麼樣子了?呵呵
我們先假設只有1家銀行 a在銀行存款10億 1億會存央
行 放貸9億 要是那9億還沒拿去花 先存在銀行裡面 銀
行又能拿9000萬給央行 放8億1出去 重複下去 應該是
在講這個
99營建股
那個過程最後的結果就是存款餘額,end
但我不確定這個是不是跟72-2有關
但原po說的是存款10億 能放100億出去耶 就明顯不合
理還要凹
我原文你去截 奠基在教主的年增長6%存款上 本來就都是在講流量與流量預估 把存量丟進來討論的我真的不知道要從何開始展開好嗎
存款餘額已經是貨幣流通的結果了
沒有人再給他算一次流通的
統計數據就是當下所有流動停下來的狀態
這沒辦法 你開銀行 你面對的法規長這樣 你就是要先用流量預估 來做放貸目標 不然你怎麼做生意
※ 編輯: KrisNYC (122.100.72.231 臺灣), 08/20/2024 17:10:45幹麼教會他(茶
存準率約10%意味著銀行需保留10%的存款作為準備金
,因此每存入10元,銀行可以使用其中的9元來發放貸
款。但這不代表銀行可以將10元存款擴大為100元貸款
,因為放貸能力還取決於其他因素 以他上面的例子來
說是這樣才對
+6%就是你的流量
不是+1.06的n次
理論上的乘數效果 vs 銀行實際運作 讚讚
是說挪250萬是被哪間行庫收fee啊?
合作金庫 公股就是貴
誰數學沒算錯過 認了算錯也沒什麼 硬要凹真的不懂
這我沒問題 而且kutkin我記得是本科生 他質疑我一定認真反省 開頭我確實因為久沒接觸實務 用詞遣字有問題我道歉 元文字都留存供參
我認為Kris講的貼近事實
好了啦cal粗話都出口了
好啦 那你可以去看一下中信銀的財報 你看他存款增
加多少 放款增加多少不就知道了
光你投資程度不怎樣整天對人說教看了就反彈
就說你把基礎貨幣跟貨幣供給搞混了 剩下的都是白講
年度真正‘’凈存入‘’銀行體系的是餘額0.6%
經過貨幣創造後增加了6% (M2)
但是統計數據標題為了便宜行事寫成“新增存款”6%
嚇一跳 如果實際數據是這樣 那很多人對推論有意見不意外
我的投資程度 你可能沒能力評價
如果kris這種貨幣銀行學的認知能得到你的認同 那你
絕對不可能有能力評價任何人的投資能力
投資學讀完發現把資產放效率前緣100%風險資產就好
然後想rrr,我讀這麼多結論是這樣 翻桌
買大盤躺平,唉
前幾年越冒險越賺 但人還是要居安思危
說真的啦 不用講什麼學術的東西 你去看過去幾年的
存款餘額 以及房貸餘額 就知道kris的假設有多麼不
合理 你說增速跟總量不一樣 那你把每一年的增量拿
出來看 你就知道 沒有一年的存款餘額增量是小於房
貸增量的
啊不是,是CML
如果照你的計算方式 應該每一年房貸增加速度都要大
於存款餘額才對 這才是實務 貨幣銀行學根本就不是
什麼理論 他更像水電工的操作手冊
跟Cal大看法一樣 根本找不到一間銀行的放貸金額大
於他的存款金額
抱歉等等我要去煮晚餐 不過我提一個點 你各位看到的放貸金額 是本年度認列金額 還是總額? 1000萬房貸一年認列幾萬?
*CML跟效率前緣交點往上移,因為我愛錢XD
你有什麼投資能力,21000開始覺得台指期很棒?
有時候看你文章打得辛苦給鼓勵一下,還真當自己神
嗯謝謝鼓勵
配置決定90%績效 剩下10%是擇時還是幹嘛的忘了
所以我決定剩下10%躺平,時間拿去做自己想做的事情
爆
預售屋只是兩三年後才要交屋辦貸款 但不代表交屋的時候就不會遇到銀行限貸 最近新竹預售屋就發生建商跟某銀行配合 買方上個月都已經對完資料了 下個月銀行突然不收件不貸款了48
對不起 慧根不足實在看不懂 不懂就問 水位滿了貸不到導致成交量下滑 那為什麼建商獲益會提高? 中古流通也覺得怪怪的1
只是一般房貸 水位滿而已吧 新青安1000萬扣打應該不受此限制 到時候推出新青安2.0把扣打調高到2000萬不就好了? 大家還記得原本是800調到1000嗎? 未來很有可能再調高 --16
首先各位要先了解到買房有兩條不一樣的路 一、預售 先去接待中心簽約,付個小定幾十萬不等,大多中間要繳工程款,完工才貸款 |----建商蓋房子----|--------| 小定 貸款 交屋10
這十幾年來我看到的房市問題 都是政府越限制,市場就越會打臉你 原因就是轉嫁消費者,你今天一直提高入門門檻 造成物件稀少,那就讓原本手上握有籌碼的人可以漫天喊價 相對的,手上沒有籌碼的只能接受有籌碼的開價11
首先那篇只是一個房仲業從業人員何世昌在自己FB發文的內容 被新聞一條龍產業鏈包裝成好幾則新聞 何世昌看他立場就知道基本上就是一直喊多 所以現在出來消毒就是想帶風向說: 不用怕~貸不到 利率高 = 需求熱,房價更會漲 = 叫你繼續追買爆
: 看到這篇我也笑惹 我這幾年很常去房版晃 因為一直都不缺房是傻多傻空 "都是政府越限制,市場就越會打臉你"96
我就貼留言三張圖 各位股友自行判斷解讀: 所謂的房價不會跌 ? 台北市的過熱修正給你看過了 有人嗆不敢貼全部? 結果只敢貼上漲期?9
: : 預售屋只是兩三年後才要交屋辦貸款 : 但不代表交屋的時候就不會遇到銀行限貸 : : 最近新竹預售屋就發生建商跟某銀行配合
20
Re: [閒聊] 房板大神怎都沒注意到銀行水位問題?直接說結論:銀行72-2額度滿了,是半真半假的議題,重點在於政府要立旗,請銀行幫忙 讓房市踩煞車,加上新青安又不是很賺錢的業務,順水推舟配合演出。幾個概念給各位參 考。 1、各行庫的72-2比率: 公式-(土建融+購屋貸款)/(存款+金融債券)這是延續性的比率,不能超過30%,每天17
[問卦] 打房打到營建股大漲?昨天不是宣佈新打房措施,第二戶限貸六成嗎?今天營建股出現大漲,是新措施對預售屋 、建商有利嗎? --9
Re: [新聞] 房貸水龍頭關緊了!傳民營暫停收件 行庫一個人對投資市場的認識很大部分取決於20-35歲看到的。 很多房市小白是今年這波才開始看房的。 當然也不懂什麼土建融72-2的。 於是,他們看房的第一年, 就遇到年中滿水位這種事。
爆
[請益] 現在散戶圖走到哪裡了?98
[情報] 113年09月12日 三大法人買賣金額統計表82
[請益] 請問這是否為詐騙49
[請益] 要如何避免選到騙砲股48
[情報] 台股史上前十大漲點紀錄(今日第四)37
[請益] 新光金到底想什麼?34
[請益] 畢業文金額為何越來越少?23
Re: [新聞] 不敵台積電!三星 2 奈米良率最多 20%,33
[標的] 6470.TW 宇智波段反彈多23
[請益] 怎麼判斷是不是騙線?21
Re: [標的] NVDL、AMD利空出盡多17
[情報] 0912 上市投信買賣超排行16
Re: [標的] 2408 南亞科 請益12
Re: [請益] 919可以再配多久??12
Re: [新聞] 打破黑神話迷思 台灣遊戲產業要有自信14
[標的] 油品(飼料)股(受惠黃小玉原料下跌)13
[情報] 4909 新復興 8月自結0.8310
[標的] 逆勢增長的高股息ETF9
[標的] 發問美失業率會影響00945B嗎?10
[情報] 7658 乙丁公司 9月23日 創櫃板登錄前籌資8
Re: [標的] 2316楠梓電 壓不住多 當沖多10
[情報] 5871 中租-KY 官網遭受DDOS攻擊事件說明6
Re: [新聞] 台新質疑帳上現金不足 中信金:絕對有能力支應收購9
[標的] 2316楠梓電 壓不住多 當沖多4
[創作]正港的英雄3
[情報] 3430 奇鈦科 彰濱廠工安事故說明3
Re: [標的] 2316楠梓電 壓不住多 當沖多1X
[請益] 股票股利何時入帳3
Re: [新聞] 新新併換股價提高! 新光金轉換價大升25X
[請益] 金鼎證案辜仲瑩怎麼輸張平沼的