[請益] 買賣後土地轉移問題請教

j2231335102/21 12:30應該是因為屋主無貸款，所以代書這邊比較沒辦法判斷基

j2231335102/21 12:30地座落幾筆土地，因為你看建物謄本，應該只坐落一筆地

j2231335102/21 12:30號。後來發現後再做一次稅捐申報

a12364702/21 12:36另一筆土地也要過戶給你，你的產權才完整

PDPDPD02/21 12:45回一樓j大，前屋主的確是無貸款，他項權力部都是空白的。

PDPDPD02/21 12:45所以只看建物謄本上的座落地號也有可能miss啊？

PDPDPD02/21 12:48回4樓a大，我也是比較擔心產權完整性這個問題，我一直以

PDPDPD02/21 12:49為就是看建物謄本的土地座落地號來看土地的完整性，不過

PDPDPD02/21 12:49目前看起來好像這樣還是會脫鉤耶……有點不知所措。還是

PDPDPD02/21 12:49說等交屋的時候直接看權狀會最準?

smallrayray02/21 12:49http://i.imgur.com/sGXsMpA.jpg

smallrayray02/21 12:57如果那一塊”在建築物內的土地”原屋主可以使用自住

smallrayray02/21 12:57優惠的話，那一塊地應該就是以前蓋房子時的法定空地

smallrayray02/21 12:57。我猜代書的意思是該土地是建照範圍（建築面積）的

smallrayray02/21 12:57其中一個部分。小弟可否請教賣屋的人是房子未蓋之前

smallrayray02/21 12:57的地主嗎？

PDPDPD02/21 13:04感謝S大的回覆，就我這部分的認知，前屋主應該不是原地主

PDPDPD02/21 13:04。因為之前的接觸中，她有說到這個社區開賣的時候她第一

PDPDPD02/21 13:04時間就趕來買了，所以我覺得她應該不是原地主。

smallrayray02/21 13:11瞭解唷謝謝~

PDPDPD02/21 13:27感謝各位的回覆，雖然還是沒有很了解，不過我可以把結論定

PDPDPD02/21 13:27義成，這筆不動產買賣必須要有兩筆土地，所以交屋時所有權

PDPDPD02/21 13:27狀上也是必須有兩個地號這樣對嗎？不過這樣我們實際得到

PDPDPD02/21 13:27的土地坪數就比當初合約內容的還大了一些，這樣會不會哪

PDPDPD02/21 13:27裡怪怪的@@

Fujiwarano02/21 13:28講白就是你買便宜了啦 土地比你買的價格還要大

Fujiwarano02/21 13:29這種八成就自售的屋主連自己有幾塊地都不知道才會發生

Fujiwarano02/21 13:30給仲介賣的話 這仲介出這種包會賠到死

xxxc04zzz02/21 13:34你賺到了 很棒啊

PDPDPD02/21 13:39真的是這樣嗎！(≧ω≦)/ 有沒有可能是屋主原本是想把那一

PDPDPD02/21 13:39小塊土地另外處理之類的……( ￣ ^￣ ) 啊好難懂啊

babygiggles02/21 13:40你賺到+1

babygiggles02/21 13:45我好奇的是 如果合約上沒有寫這個既成道路的地號 前

babygiggles02/21 13:45屋主在這個時間點有沒有權力在此時要求不移轉那塊地

babygiggles02/21 13:45號？

oldschool7902/21 14:21有疑慮的話可以去申請使用執照我不定另外一塊是法定

oldschool7902/21 14:21空地沒貸款的話又看不出來

smallrayray02/21 15:26既成巷道可以免稅唷，而且也沒有一起過戶的必要吧。

smallrayray02/21 15:26會推測是法定因為原po提到

smallrayray02/21 15:28自用住宅的稅率，只有你持有房子的法空才可以這樣申

smallrayray02/21 15:28請

adey4002/21 20:55實務上到是很多前屋主忘記賣掉房子前面那塊公設土地，n年

adey4002/21 20:55後突然有天開竅，看到地價稅稅單上有奇怪的土地地號存在，

adey4002/21 20:55來詢問稅捐處才發現當初忘記一起賣掉了