[閒聊] 房屋權狀如何看呢?簡易教學看懂權狀

其實很早就想寫這篇了 老實說很多人都有房屋 有的是繼承而來 有的是自己打拼

而來 但是拿到房屋權狀跟土地權狀這兩張小小的a4紙 的時候 還是很多人

不知道上面寫的代表的意義 今天我就稍微為大家解說一下權狀上代表的意思吧

https://upload.cc/i1/2023/03/02/tAcHXh.jpg

一、所有權人及統一編號：

二、建物標示：

(1) 坐落 / 建號：記載著建物所在的段別和建號。
(2) 門牌號：它指的是這筆建物門牌號碼，和屋主的戶籍地址或通訊地址都沒關係喔。
(3) 建築完成日期：我們可以用它來判斷此建物的屋齡。
(4) 主要建材：最常見的就是鋼筋混凝土，也有建物是採用新式的鋼骨結構，或是年代久遠一些的磚造。 (我看過的登記有 竹子的 有加強磚造 有磚造的 有木頭的 最常見是

鋼筋混凝土 rc 然後src 算是比較新型的建材 鋼骨結構)

(5) 主要用途：主要分為商業用或住家用…等等，這會影響到該建物的使用限制。

(6) 建物層數 / 層次：這部分常會被混淆，「層數」的意思是建物的總樓層，而「層次」則是所有權人所持有的那一個樓層。
(7) 面積：指的是主建物的面積，它不包含「附屬建物」或「共有部分」的面積，這兩個部份的面積會在權狀的其他地方，單獨被記載出來。

這裡指的就是室內實際使用面積 也就是俗稱的室內坪數

(8) 附屬建物：這裡會記錄著陽台、雨遮或露臺的面積。

除室內坪數外的面積 包含上面寫的 陽台 露臺 雨遮 平台 這些位置可以參造

測量成果圖 就能找出正確的位置 以及是否符合大小

三、權利範圍：

表示所有權人所持分的建物比例。若是「1分之1」，那就代表是一個人單獨持有；若不是，則是與別人共有的狀態。

四、建物坐落地號：

它是指建物所在的基地及持分，應該會與土地權狀的資料一致。一筆建物可能會同時坐落在多筆土地上，像上圖所示，這筆建物是蓋在地號361和361-1的兩筆土地上。這個情況在權狀下方的「權狀註記事項」中，也被同時記載著。

通常是大樓 或是公寓等集合式住宅才會出現兩筆以上地號

五、共有部分：

這裡登記了公共設施的建號、面積和持分，另外也把停車位的車號及持分也標示出來。

這裡就是所謂的公設啦

以上是建物的部分 計算方式:建物面積 m2 X 0.3025= 坪數

https://upload.cc/i1/2023/03/02/JgXRwi.jpg

一、所有權人及統一編號：

二、土地標示：
(1) 坐落 / 地號：這裡記載著土地所在的段別和地號，每一筆土地就會有一張權狀，有些建物所坐落的土地有好幾筆，所以該筆建物就會有幾張的土地權狀。

例如國宅:因為有管理室的持份 至少都在兩張土地權狀以上

(2) 面積：該建物所坐落土地的總面積。

三、權利範圍：

表示所有權人所持分的土地面積。

面積X權利範圍=持有人真的所擁有的 土地面積

以上是簡單的教學 因為我發現 真的有人房子買了 或是繼承房屋 這個東西還是

不會看所以做了一個簡單的教學 其實網路上估狗都有 還有問題歡迎來群組內討論

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