[請益] 請問這間的車位跟公設比是多少？

建物謄本原文照貼如下

○○市○○段 xxx建號

層數：13層 總面積：103.85平方公尺
層次：十二層 層次面積：103.85平方公央

附屬建物用途：陽台 面積：15.45平方公尺
共有部分：○○段yyy建號1933.74平方公尺
權利範圍：45分之1
（含停車位編號AA號，權利範圍0分之0）<--真的寫0分之0 不是打碼
其他登記事項：使用執照字號：○○年○建使字第○○號
建物層次門廊：１９．１２平方公尺　<--這個面積突然變全形數字 連那個．也是全形
應該是19.12的意思吧？
停車位共計38位
（一般註記事項）○○○○，本棟建物登記之停車位編號係地籍資料
電子處理建檔作業暫編之流水號（登記格式為○○），各主建物實際
所屬停車位編號，依使用執照峻工圖之停車位編號為準

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因為共有部分的建號是yyy，所以又去查了yyy的謄本 內容如下

○○市○○段 yyy建號

主要用途：共用部分
層數：13層 總面積：1933.74平方公尺
層次：一層 層次面積： 180.99
防空避難室 1000.86
屋頂突出物 102.14
電梯樓梯間 630.63
門廊：１９．１２　 <----------這邊又突然變全形 而且還不跟上面對齊
到底是什麼意思？不過加起來的確是1933.74 --

想請幾個問題：

一、請問車位有多大？(這棟的車位是機械式)

共有部分1933.74平方公尺除以45是42.972
但是車位應該只有防空避難室的1000.86吧？
意思是1000.86 / 45 = 22.241平方公尺 這就是車位面積嗎？

另外請問車位在謄本上用這種方式呈現是正常的嗎？會不會有什麼問題？

三、請問公設比是多少？

有文章寫公設比要把車位先扣掉 不論分子或分母都不把車位算進去
https://cche0225.pixnet.net/blog/post/37979568
這樣計算的話是

共有部分42.972 - 車位22.241 = 20.731

20.731 / (總面積103.85 + 陽台15.45 + 20.731) = 0.1480 公設比約14.8%？

又或是就直接用共有部分去算

42.972 / (總面積103.85 + 陽台15.45 + 42.972) = 0.2648 公設比是26.48%？

先謝謝各位的指教了

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