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[請益] 公設比及車位面積的關係

看板home-sale標題[請益] 公設比及車位面積的關係作者
FlyinDance56
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小妹最近買的房,建照是109年核發的,地上10層地下二層中型社區

其公設比為32.94%,車位是550X250,謄本面積8.75坪

依照不動產估價師的見解

坡平車位面積應當在8-12坪左右

SWAY的見解應當在10-12坪左右

我這間車位面積是8.75坪

想請問,這樣是不是代表有許多車位車道空間被挪進公設裡面了?

變成建物坪數高估、每坪單價低估?

如果將車位面積還原回去,公設面積下降,那就是建物每坪單價應該更高囉?

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※ PTT留言評論
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ReiFan03/26 13:13買都買了,何必QQ呢?

k8556403/26 13:25反正整棟都一樣囉

iamneptune03/26 13:28只能賠售了

SouthEast6203/26 13:29109年建照,33%不到的公設比已經算是超低的了,你

SouthEast6203/26 13:29還想要計較什麼

SouthEast6203/26 13:29?每個建案的配置方式都不同,Sway說他認為10到12

SouthEast6203/26 13:29坪才合理,但他

SouthEast6203/26 13:29連進出車道是單車道還是雙車道?垃圾車裝卸位在哪

SouthEast6203/26 13:29裡?機車場進出

SouthEast6203/26 13:29是否有共用汽車道……這些前提都沒界定清楚,10坪

SouthEast6203/26 13:29是怎麼算出來的

SouthEast6203/26 13:29根本只是憑感覺。

Best556603/26 13:34給的資訊太少,還有戶數才是決定社區大小,一般10樓+B2

Best556603/26 13:34在雙北根本是小型社區

ryusenming03/26 13:37你不是買很久了 就不用一直想了吧

azasibyl03/26 13:59原本的公設比也沒有不合理吧

Anyotw03/26 14:06看要不要多挖幾層而已

Anyotw03/26 14:07不挖地下室你們停外面就能20%

Francix03/26 14:32公設比降低,單價會提高,總價影響沒那麼多

Francix03/26 14:33另外雨遮多少也有關係

suwy03/26 14:55建商:機車也能騎車道 挪進公設合理

chen83103003/26 15:00今天變小妹?

summerair1103/26 15:44車位實際大小跟公設面積其實沒太大關係

cobrabaton03/26 16:13等你先熟讀土地登記規則再來發這個問題,要不然去考地

cobrabaton03/26 16:13政的測量搞清楚建物第一次登記再來去考初審複審,了

cobrabaton03/26 16:13解建物第一次登記公設拆分要怎麼算,這樣這答案就清

cobrabaton03/26 16:13楚了

gn0170552903/26 16:40