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Re: [請益] 車位坪數多還是少比較好?

看板home-sale標題Re: [請益] 車位坪數多還是少比較好?作者
deltaz
(我還懂不懂飛翔)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:7

這題我一開始也是被搞得很迷糊,這一兩年才比較理解問題在哪裡,一個225*575面積大小的標準車車位實際面積約4坪,但怎麼在市場上各種坪數都有呢??


要先了解幾個問題,基地大小與形狀,會導致公設比上升或是下降。越小的基地,越奇怪的形狀,公設比一般會較高(畸零空地多)。反過來說,面積大,形狀方正的基地,比較容易規劃出較低的公
設比。在評估房價與車位價格時,這些項目要記得列入


那公設比較高或是較低的建商,有沒有做手腳的空間呢?有的,把車道面積持分轉移到公設,或是把地下室面積都灌到車位面積去。這部分最詭異的事,這麼嚴重的漏洞,沒有一個立法委員願意去補起來,真是oooxoxoxo


基地條件好的,公設比較低,當然就把車位面積調小,把車道面積灌到公設裡,讓公設比略為上升,消費者不容易發現,灌進去公設裡的面積算是額外收入,何樂而不為


反過來說,基地條件差的,會卯起來把各項面積都灌到車位裡面去,車位面積相對變大,以防止公設比飆升,但實際上比較機靈的住戶就會發現,公設比沒有特別低,但是怎麼公設少的可憐


最佛心的當然就是大基地,形狀方正,公設是真的都拿來做公設,車道面積都算入車位裡,這樣的案子就可遇不可求了

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※ 編輯: deltaz (42.74.135.118 臺灣), 06/28/2020 15:11:34

yiempt06/28 15:13所以原po同一建案不同坪數的戶別要選車位大的戶別?

同建案基本上都是一樣的,但是要跨不同建案比較在這一塊會很困難,這部分消費者很弱勢

marsha1106/28 15:18同一建案沒有差別啦

andytimmons06/28 15:26最佛心的那種我好像沒看過@@

killerbbt06/28 15:35想問怎樣才是公設都拿來做公設?

killerbbt06/28 15:35我之前看過公設就一般 可是車位面積只有7坪多的

基地條件不好,車道面積還還灌去公設,應該是最爛的那一種

marsha1106/28 15:37樓上的代表建商公設比還不到區域平均 也不想多做其他

marsha1106/28 15:37公設 偷車位坪數

andytimmons06/28 15:38不過灌到車位裡防止公設飆升讓賣相好看的,至少不是

andytimmons06/28 15:38買到一堆虛坪(車道)公設,這樣理解正確嗎?

消費者買到的東西有室內面積,陽台面積,公設,車位。灌到車位去只是掩飾基地條件不佳 的問題,車道面積沒被偷但實際上取得可使用的公設變少啦,這樣對消費者來說一樣很吃虧

killerbbt06/28 15:39M大 我看的那間是公設標榜31趴 車位是每戶都有挖到B3

killerbbt06/28 15:40這樣是有偷還是沒偷阿 公設就閱覽 健身 瑜珈 兒童遊戲

killerbbt06/28 15:41按照我的理解是2百多戶挖到B3戶戶有車位 車位坪要高

andytimmons06/28 16:24感謝d大釋疑,不過我在想,少戶數或基地條件不佳的

andytimmons06/28 16:24建案,基礎的公設面積就已經會讓公設比偏高,所以應

andytimmons06/28 16:24該也無所謂可使用的公設變少的問題?

是一開始就少了,但是與基地條件好的相比是變少沒錯

yiempt06/28 16:30謝謝這篇文章 非常清楚 之前一直搞不懂

搞懂之後再去看房子會發現這邊的漏洞很大,跨案子比較也很困難,更別提還要將機車車位 與腳踏車車位考慮進去。機車車位理論上也是算在公設裡面,那這樣少化機車位與腳踏車位 的大樓,公設比要怎麼看待??

※ 編輯: deltaz (42.74.135.118 臺灣), 06/28/2020 20:46:43