Re: [請益] 車位坪數多還是少比較好？
※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 最近看預售建案，發現不同建案車位的坪
: 數有很大差異，一個平面車位在權狀的坪
: 數從6坪到12坪都有，但車位大小明明都
: 差不多，至於車道，在規範下應該也不會
: 差異太大吧，我的理解是小基地建商為了
: 讓公設比不要太離譜，所以讓車道面積大
: 都算到車位權狀裡，至於車位坪數特別少
: 的，就是建商明明可以降低公設比，但為
: 了增加收益所以把車道算進房屋的權狀裡
: ，反正公設比看起來還是可以接受，我的
: 理解正確嗎？
結論：坪數越大越好
但是坪數給越大代表建商比較有良心？
也不一定。
如果某地區域建商公設比在32-33%左右，
建商給12坪且公設比壓在30%以下，
那真的要給建商拍拍手，值得鼓勵。
如果給12坪但公設比也是在32-33%，
只是建商沒得偷，再偷車位坪數公設比會爆炸
賣相很差而已
但是車位坪數很小的社區，
建商偷坪數，等於車位跟公設花了兩次錢購買
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.90.131 (臺灣)
※ PTT 網址
推
不好意思實在不太懂，花兩次錢購買是什麼意思呀？
→
就買車位買了一次車道，買房子又買了一次車道公設
推
超過12坪超讚
→
sway好像有說過給到12坪就算不錯的建商了
推
10坪內絕對是黑心，連停車格都在A你，其他看不到的地方更
→
不用說了
推
10坪內車位，之後又漲車位20萬，這樣算黑黑心建商嗎XD
→
同意這篇，反正小於10坪的建商有可能A兩次錢
推
月經文 到底要問幾次
推
幸好我沒買車位
推
沒買車位但車道算大公的話........
→
沒買車位虧最大......www
推
現在問過的沒有大於10坪的...最好8坪
→
現在問沒有大於12的最多8...
推
明明就蠻多10以上的坡平
推
請問一下12.7坪大車位坡坪，但公設比36.8% 這樣算如何
→
樓上 就是公設比降不下來啊 公設多就算了 沒什麼公設
→
的話 慘慘
→
fy4 那個建案如果車位給5坪 公設比可能破40
9
這題我一開始也是被搞得很迷糊，這一兩年才比較理解問題在哪裡，一個225*575面積大小 的標準車車位實際面積約4坪，但怎麼在市場上各種坪數都有呢?? 要先了解幾個問題，基地大小與形狀，會導致公設比上升或是下降。越小的基地，越奇怪的 形狀，公設比一般會較高(畸零空地多)。反過來說，面積大，形狀方正的基地，比較容易規 劃出較低的公
一般預售合約都需要經過地方政府預售 屋買賣定型化契約查核項目備查 共有面積項目與面積分配比率說明應該 都是必載項目，比較仔細的建商應該還 會有詳細的公設項目與範圍圖文對照說11
首Po最近看預售建案，發現不同建案車位的坪 數有很大差異，一個平面車位在權狀的坪 數從6坪到12坪都有，但車位大小明明都 差不多，至於車道，在規範下應該也不會 差異太大吧，我的理解是小基地建商為了
31
[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎在資訊充份揭露的情形下，實坪虛坪根本沒差，但車 位卻是建商有上下其手的空間，例如明明公設很少， 但因為大眾已經習慣32%的公設比，就可以把原本 只需要28%公設比的建案，硬用車道的一部分灌入 公設中，進而提高總價，所以在房價更透明的原則20
[請益] 車位坪數問題原本在桃園買了兩房中古屋，最近因為小孩生了，開始有想換屋，所以有研究一些小檜溪 重劃區的房子 有個建案，建坪49坪，公設比32%，看到後面發現主建物+陽台才23坪，想說怎麼落差這麼 大，最後發現車位坪數要14.43坪 我印象中我買中古屋車位坪數是8.5坪20
[請益] 公設比拉高 建商為什麼會增加獲利?2020年底 新聞上有在討論公設比拉高 無法可管 民眾買到更多的虛坪 看完這則報導後 有一個疑問![[請益] 公設比拉高 建商為什麼會增加獲利?](https://img.youtube.com/vi/8DdMkhJI_Jo/mqdefault.jpg "[請益] 公設比拉高 建商為什麼會增加獲利?")
9
Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設可以參考我的舊文 #1U-42sdd (home-sale) 之前車位大小的問題有很多討論，現行問題在於車道怎麼規範沒有沒有明確規定，所以建商 可以利用車道劃入車位或是劃入公設的方式，自由調整公設比，藉此欺瞞消費者 新制度對於原本沒有拿車道去公設灌水的案子，根本沒有變化，因為車道的面積是登記在車1
Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感現在就一堆車道沒有寫到公設裡的建案啊，如果車位的權狀是10坪左右的，這次法規修法或 是不修法，對於消費者是沒影響的 法規統一的好處就是可以讓不同建案有同樣的比較標準，不然基地條件爛的把車位畫超大十 幾坪都有，偷車道當作一般公設算室內坪數價格賣，或是照規矩車位坪數真的是車位面積加 上車道，再配上其他位置，建材，廠牌等等的，叫消費者怎麼跨建案比較？？4
[閒聊] 央北某建案公設閒聊前陣子群組有人在討論這個案子公設的問題 就來聊聊這個問題 公設要有頂蓋，車公也算公設，我想這是大家普遍知道的常識（？？ 一般買屋消費者對買到的公設「認知」是 就是會用到的大公和小公2
[請益] 公設比問題請問什麼情況下，同棟同層不同户，但小坪數公設比有可能比大坪數公設比高？ --![[請益] 公設比問題](https://i.imgur.com/i2wWTugb.jpg "[請益] 公設比問題")
2
Re: [討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習去年底剛買了預售屋 公設比偏高換算實坪一坪也要90萬左右 然後跟周圍社區比一下好像還可以就買了 不知道是不是大家都這樣算 其實一坪多少也只是我們互相比價的方式
![[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎](https://i.imgur.com/VC2KL4Ib.jpg12/15 "[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎")
30
[請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?35
[閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？![[閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？](https://i.imgur.com/VRvVjyJb.jpeg "[閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？")
33
[請益] A7-A10-A15-A20第三戶買哪？![[請益] A7-A10-A15-A20第三戶買哪？](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[請益] A7-A10-A15-A20第三戶買哪？")
X
[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?![[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?](https://i.imgur.com/xFeZXUPb.jpg "[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?")
18
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?16
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?15
Re: [請益] 15坪兩房1.5套衛浴會雞肋嗎？12
[閒聊] 2000萬以上的首購宅還有增幅嗎34
[請益] 15坪兩房1.5套衛浴會雞肋嗎？12
[請益] 已貸新青安30年能否延長11
[請益] 管理費用請教9
[請益] 預售屋換雙車位請益![[請益] 預售屋換雙車位請益](https://i.imgur.com/mHyPRHpb.jpeg "[請益] 預售屋換雙車位請益")
32
[請益] 買房二選一，請大家給點建議![[請益] 買房二選一，請大家給點建議](https://cdn.meee.com.tw/static/banner.jpg "[請益] 買房二選一，請大家給點建議")
7
[請益] 格局裝潢再次發問。![[請益] 格局裝潢再次發問。](https://i.imgur.com/e1buuKGb.jpeg "[請益] 格局裝潢再次發問。")
2
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?6
Re: [閒聊] A11有人買嗎？A7-A10都買不起 買A115
[請益] 情侶買預售屋與登記結婚時間差相關問題X
[請益] 房貸保人每個月勞退能列入年收入嗎？5
[請益] 持分地問題5
[請益] 三房後的資產整合與操作14
[請益] 成屋二樓車道戶要注意什麼？16
[閒聊] 南高雄591出現開價漲的物件2
[請益] 預售屋因漲幅，交屋後可以依市價貸款嗎4
[請益] 請問有人用過永豐建經的屢保嗎3
Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?3
[請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?3
Re: [閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？![Re: [閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？](https://i.imgur.com/O4G22rJb.jpg "Re: [閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？")
2
Re: [請益] 情侶買預售屋與登記結婚時間差相關問題1
[請益] 個人第二房的房貸方式請益1
[賣/新北市/新店區] 北新路土地送房屋![[賣/新北市/新店區] 北新路土地送房屋](https://i.imgur.com/L3UTywdb.jpeg "[賣/新北市/新店區] 北新路土地送房屋")