[請益] 公設比問題
請問什麼情況下，同棟同層不同户，但小坪數公設比有可能比大坪數公設比高？
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.37.74 (臺灣)
※ 編輯: cm1241 (223.139.37.74 臺灣), 06/04/2021 13:26:53
※ PTT 網址
推
同層同時有一般事務所和住宅時 事務所就可能會比住宅高
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20年以上大樓我印象中有少數是這樣蓋的
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不過都發生在低樓層 特別是2樓
如果住宅加一樓有店面呢（住五）高樓層會發生嗎？
※ 編輯: cm1241 (223.139.37.74 臺灣), 06/04/2021 13:21:28推
車位大小
車位大小會影響公設比嗎？如果車位坪數是另計的話
https://i.imgur.com/i2wWTug.jpg
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另外 更有可能的是兩戶雨遮面積不一樣
新的不計雨遮了。
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小公的分配比例 有些是用戶 有些是用房屋大小比例分配
是喔，所以會大坪數分得比較小公設，小坪數會分的比較大坪的公設是嗎？
※ 編輯: cm1241 (223.139.37.74 臺灣), 06/04/2021 13:28:11→
比如說你們這層樓的梯廳電梯樓梯加起來10坪 共4戶
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四戶是3:3:2:2這個大小比例 有可能的登記方式是每戶2.5坪
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也有可能各是3坪/3坪/2坪/2坪
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如果是四戶均分小公 那小戶型的公設比就會比較高
喔喔，好像有點了解，但如果這樣，應該是四戶都同樣公設比吧？因為大公小公都均分。 但現在是小坪數共有坪數比大戶數還高，都已經總坪數下去算了，感覺怎麼算都覺得哪邊 不對
※ 編輯: cm1241 (223.139.37.74 臺灣), 06/04/2021 13:35:50→
小戶型用戶數均分法就是分2.5坪 用面積比例就是分2坪
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小戶型的公設絕對面積數字比大戶型大? (非比例)
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是不是有室內機房啊?
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你小戶型有半個房間是用公設機房改的這樣??
沒有啊～並沒有以後可以打通的地方啊
※ 編輯: cm1241 (223.139.37.74 臺灣), 06/04/2021 13:40:09→
那我就不知道了 建議你問建商囉
還是很謝謝你，剛有問建商，願意提供各戶公設比給我
※ 編輯: cm1241 (223.139.37.74 臺灣), 06/04/2021 14:14:08→
老派建商賣法，公設比本來就都不一樣。27-34。同一案，都
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住宅
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[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露這個在公共政策網路參與平台連署的提案： 藉由在內政部公版的實價登錄中，直接加上一覽顯示「實坪單價」和「虛坪單價」， 使一般大眾能更直覺地比較不同建案的的公設比、雨遮對單坪價格影響。 像現在電梯大樓公設比 2x%~4x% 都有，雨遮隨建照年份可分為計坪計價、計坪不計價、![[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露](https://i.imgur.com/XgRHuvjb.png "[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露")
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[請益] 車位坪數問題原本在桃園買了兩房中古屋，最近因為小孩生了，開始有想換屋，所以有研究一些小檜溪 重劃區的房子 有個建案，建坪49坪，公設比32%，看到後面發現主建物+陽台才23坪，想說怎麼落差這麼 大，最後發現車位坪數要14.43坪 我印象中我買中古屋車位坪數是8.5坪19
Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？簡單點說 公設面積一定都有，權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權，面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率，有限制用途 其實樓梯間梯間，看你房子大小跟年份決定，不同年份地區使用分區消防設計不同，大小10
Re: [請益] 車位坪數多還是少比較好？結論：坪數越大越好 但是坪數給越大代表建商比較有良心？ 也不一定。 如果某地區域建商公設比在32-33%左右， 建商給12坪且公設比壓在30%以下，9
Re: [情報] 推薦房市菜雞看看這影片我轉錄一個菜雞案例給大家看看 看完笑完就當沒這回事 ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1W2IKEtK ] 作者: Fujiwarano (獨孤浪客號：) 看板: Gossiping 標題: Re: [問卦] 有公設加車位超過55趴的八卦嗎？ 時間: Thu Jan 21 14:54:04 2021![Re: [情報] 推薦房市菜雞看看這影片](https://i.ytimg.com/vi/qXrASTfc1ok/hqdefault.jpg "Re: [情報] 推薦房市菜雞看看這影片")
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[閒聊] 央北某建案公設閒聊前陣子群組有人在討論這個案子公設的問題 就來聊聊這個問題 公設要有頂蓋，車公也算公設，我想這是大家普遍知道的常識（？？ 一般買屋消費者對買到的公設「認知」是 就是會用到的大公和小公2
Re: [討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習去年底剛買了預售屋 公設比偏高換算實坪一坪也要90萬左右 然後跟周圍社區比一下好像還可以就買了 不知道是不是大家都這樣算 其實一坪多少也只是我們互相比價的方式
Re: [新聞] 房子變更小了！大台北預售案公設比創新高公設的問題, 板上ryan大大有用例子 解釋過了, 在這裡 #1SyF9KKT
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