Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？

sdhpipt11/24 10:19車位可以畫在法定空地 露天沒產權 就不占房屋權狀了

sdhpipt11/24 10:20所以說要低公設比 就是空地拿來停車 要不然就塔式停車

sdhpipt11/24 10:20然後逃生梯想辦法用半開放式類似陽台 法定可以窄一點

sdhpipt11/24 10:21屋突不用蓋三層 上面放現成水塔 電梯不去地下室與屋突

sdhpipt11/24 10:21這樣蓋出來 應該辦得到公設比20%以下

sdhpipt11/24 10:23像變電室電表室那些 其實也都可以放露天 不佔權狀

sdhpipt11/24 10:24垃圾可以放垃圾子車 或是外牆內凹一塊省一點走道面積

sdhpipt11/24 10:25只是這樣蓋出來的新大樓 居住品質跟老華廈差異很小

d861351811/24 10:25空地變停車位？社區500多戶，有那麼大空地放50

d861351811/24 10:250台車？乾脆取消車位算了，地下室還可以少挖一

d861351811/24 10:25點，更省錢

d861351811/24 10:26現成水塔醜到爆，還是有不少人會看外觀買房的

sdhpipt11/24 10:26法定車位不一定是每戶1個 而且 500戶社區土地很大的

d861351811/24 10:26電表放露天？動不動就壞，到時修到爽

sdhpipt11/24 10:27以每戶30坪來算 500戶社區住宅區沒有個三五千坪蓋不起來

sdhpipt11/24 10:28變電箱都放露天了 電表用個電表箱裝起來就好了 沒啥問題

sdhpipt11/24 10:28農業用電都是這樣

d861351811/24 10:29我家500戶大社區，坪數3600坪，建蔽率50%，剩下1800坪

d861351811/24 10:29當停車空間跟車道，嗯嗯，你是買停車場還是房子？XD

d861351811/24 10:29你覺得那些露天的電錶箱很耐用很漂亮？

sdhpipt11/24 10:29要低公設比就是這樣蓋最經濟啊 比如日本

sdhpipt11/24 10:30想要尊榮感 那公設比高一些也很正常

sdhpipt11/24 10:31就像日本的塔樓 公設面積絕對沒有比台灣的大樓低

d861351811/24 10:32都停自家車位了，車子還要被風吹日曬雨淋外加鳥屎攻擊

d861351811/24 10:32，真是好棒棒

sdhpipt11/24 10:33而且大可以用外露樑內凹外牆空間 裝設電表或垃圾箱 會省

sdhpipt11/24 10:33非常多的公設面積

d861351811/24 10:33要看不到公設比還不簡單，直接修法禁止公設登記就好，

d861351811/24 10:33只剩室內坪數就好，反正就只是個假議題

sdhpipt11/24 10:34乾脆修法比照德國 你連房屋面積都不見了 只給你一個編號

sdhpipt11/24 10:35沒有任何房屋面積 想知道的話自己丈量或去政府調圖面

d861351811/24 10:35這樣不錯欸，反正就只是個假議題，一勞永逸XDD

sdhpipt11/24 10:35德國只有登記土地面積 房屋只有一個建號而已

kagaya11/24 10:36不行啦 這樣以後要知道室內面積多少會很麻煩

sdhpipt11/24 10:37正義覺醒青年最愛的德國就這樣啊 居住正義ㄟ

kagaya11/24 10:41人性啦 貪貪貪 喊什麼正義....

d861351811/24 10:46覺青的夢想就是要薪水高破天際

d861351811/24 10:46線，房價低到地平線以下

sdhpipt11/24 10:49其實關於停車位淋雨問題 政府允許空地合法停車位加蓋太陽

sdhpipt11/24 10:49能遮雨篷 不過好像只有工業區可以合法申請 住宅區不行 XD

sdhpipt11/24 10:50如果住宅區可以蓋的話 就把停車位全部畫在法定空地 然後

XX11/24 10:50我支持薪水高破天際 物價也是

sdhpipt11/24 10:50申請設立太陽能遮雨棚 這樣社區還可以賣電賺點錢

XX11/24 10:50建議最低基本工資月薪10萬元起

deltaz11/24 11:05車位坪數亂亂灌這部分最需要改，其他部分法規都有明確規

deltaz11/24 11:05定，比較少有大問題

frank11111/24 11:39你點出關鍵了，"車位坪數"的計算是造成公設比浮動的原因

frank11111/24 11:40地面上算得到的都是死的，法規規定就是在那

frank11111/24 11:40不懂為什麼要留個建商能自行決定車位坪數的機制

supereva11/24 12:16但公設比不是很重要啊 看主建物多大就好了

supereva11/24 12:18說真的我不知道公設比幹嘛用的 買房就看主建物大小

supereva11/24 12:18幾個車位 然後看總價

OHHEEEEEED11/24 12:22殘障車位不用身障吧

piliwu11/24 12:29法定空地蓋那種鋼架結構停車塔好像不錯

sdhpipt11/24 12:39瓏山林的文德好境就是用停車塔

cocoi11/24 13:14要看賺多少了,這篇新聞就跟你說了,現在房價夠高了,建商賺爽

cocoi11/24 13:15了,那就不用再灌虛坪了。現在的都是灌的無誤

cocoi11/24 13:15https://house.udn.com/house/story/5886/5901335?list_ch2

cocoi11/24 13:16第3點明確點出囉..

cocoi11/24 13:17這樣知道實坪制為什麼建商急的跟飆仔一樣的原因了吧

cocoi11/24 13:18有人繼續買,建商就繼續灌,灌到沒人要買為止,噴噴噴阿...

Lilyzoea611/24 14:22建議陽台直接掛梯子 你家幾樓就半空爬幾樓 以後大樓別

Lilyzoea611/24 14:22蓋樓梯 公設比就低了

Lilyzoea611/24 14:23利潤3成 年化8-10% 一狗票工廠都比建築業高

Lilyzoea611/24 14:24覺得這種砸錢就可以做到生意利潤會很高 一輩子空空不意

Lilyzoea611/24 14:24外

lagadidi11/24 14:55不用太認真，有公設就是不正義，解釋一堆沒用

lagadidi11/24 14:58只有實坪*周圍五年內區域單坪（含公設計）最低價*0.5=

lagadidi11/24 14:58空空考慮的價格，你是賣方會浪費時間嗎？

cocoi11/24 16:11好好...全世界只有台灣實坪制要用繩子跟梯子,

cocoi11/24 16:11其他國家都是白癡...

lagadidi11/25 00:40就是照使照蓋跟登記，有問題不去投訴？