Re: [請益] 未來遺產房的處理方式
※ 引述《sputniky (sputnik)》之銘言：
: 房版新手、完全無購屋經驗，想請教大家的意見。
: 父：高齡、無其他親戚，自住房產擁有者
: 母：高齡、有一個完全不聯絡的弟弟
: 本人：沒有手足
就描述的理解, 弟弟應該指的是你舅舅？
: -
: 問題1:
: 若房子由媽媽繼承，
: 若媽媽離世時，會需要分給弟弟嗎？
: 媽媽絕對不會想分給他，
: 因為他對外公外婆非常無情
你媽媽離世
你的繼承順位是第一順位, 舅舅是第三順位
前順位有繼承人, 後順位就分不到
所以只要你活著, 你舅舅分不到
但是....由你媽媽繼承並不是一個好的方式
: 問題2:
: 若房子由媽媽繼承，
: 未來賣掉換買新房，有沒有什麼要注意的？
: （例：若媽媽離世後，我不能在2年內轉賣）
繼承房地產最大的問題就是有無房地合一稅
遺產稅因為免稅額上千萬, 一般很難課得到
但繼承房地產的取得價值會用公告現值, 往往只有市價的一半甚至更少
就算適用自用住宅10%稅率, 稅金可能也要幾十萬起跳
這個部分, 104年12月31日以前取得的房地產, 在105年之後發生繼承
日後賣掉可免房地合一稅
也就是說, 如果這間房子只發生一次繼承就賣掉, 免課房地合一稅
但如果發生兩次繼承, 第二次繼承就不符合104年12月31日以前取得的要件
所以第二次繼承, 之後賣掉就必須課房地合一稅
所以, 如果房子由你媽媽繼承, 最好在你媽媽手上就賣掉
如果你媽媽離世, 由你再次繼承, 那你賣掉的時候就必須課房地合一稅
如果房子直接由你繼承, 那在你處理之前, 這間房子都有免課房地合一稅的身分
所以最好房子是給你繼承, 畢竟你的生存時間期望值應該高於你媽媽
: 問題3:
: 若先賣再買，
: 賣掉到交屋的時間長短是可以談的嗎？
: （若考量買新房前仍住在原房子中）
可以, 但要剛好銜接其實不容易
: 問題4:
: 若考量到未來房屋稅的問題，
: 由我單獨繼承並賣出，
: 再由我將賣出的費用給媽媽養老，
: 是可以的嗎？
: 需要媽媽進行讓與的手續嗎？
可以, 最好是這樣進行
你媽媽不需要讓與, 在繼承時他同意直接全部給你就好
: 問題5:
: 以房養老的貸款，有沒有人有申請經驗呢？
: 謝謝。
: -
: 先謝謝大家的回覆
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超級感謝您的詳細回覆！
I大推推
推I大
清楚明瞭
專業
清楚明瞭
推
好人
落日條款的方案 以後新房子課稅課起來可爽了
推IB大
推解說
還有不知道9樓在爽什麼
爽沒錯啊 政府爽
都說“落日”條款了當然是知道現在課更多阿
正解
推
推
推專業解說！日落條款過後最爽的當然是等著收錢的
政府呀
兒子要單獨繼承房產，是不是要留有其他遺產，以處理母親特留
分的問題？
推
推
查了一下，母親可以直接放棄特留分即可。
請問配偶在處理遺產上，先主採取夫妻財產共有分一半，
剩下一半再辦理繼承，如果配偶分一半是選擇房屋跟土地
那部分，那是否也會適用新制房地合一稅？
看過類似案例，不知道有沒有人可以分享一下更多，謝謝
夫妻間剩餘財產分配不計入遺產, 不發生繼承 其取得日期為原始取得日期 所以用剩餘財產分配的確可以將一半的房產房地合一稅落日日期往後延長 但除非媽媽不放心全部房產給原po, 不然沒有必要這樣做 因為往後延長的效果, 大概跟直接給原po是一樣的 而在媽媽過世前, 這房子會變成原po跟媽媽共同持有1/2 共同持有的房子在處理上是不利的 占用兩個人的首購、優惠稅率, 面對銀行, 銀行也常常不認的共有的房子
樓上看不懂 誰繼承誰
配偶是死者配偶 還是繼承人配偶
喔我看懂了 就是死者配偶先共有一半是否會從舊制變新
制 這真的是好問題
推
這應該是算上繼承稅後的最佳解嗎
了解，其實是我們家的問題，家人生病走得很快，現在要
繳的遺產稅超多…，正在想怎麼分配比較妥當，感謝
感謝分享
專業推
專業
請問 我想釐清一下 要是媽媽離世 舅舅有機會用特留份吃
一小份嗎？
沒有應繼分 就沒有特留分
好的 謝謝IB大
之前我可能有這問題 但計畫趕不上變話 之後我用不到了
但還是好奇的問一下
推 很清楚
推好人
先推，還看到噴小草讚讚
好人願意分享
若房子取得是40年前.若都更後之房屋取得日從何起算?
若都更後持有人過世,遺產稅的應該很可觀吧?要從何起算
先謝謝IBIZA大大無私分享
推 IB大
推解說
簡單明瞭
二次繼承已經可以加計前次時間了。去年年底有新解釋令。。
那只是判斷稅率的時間, 不是不用繳合一稅 然而我這篇並沒有提到你講的時間稅率問題 事實上我就是想說他爸爸應該持有很久了, 所以直接就是用10%算
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4478179※ 編輯: IBIZA (1.169.74.83 臺灣), 05/03/2024 03:47:20
感謝分享 以後可能也會遇到遺產房問題
我是原po，真的很謝謝您在推文裡繼續回覆。您的推
測都是對的。目前房屋是在1990年取得，並已完全還
完貸款。也謝謝大家提醒再次繼承可能會被扣高額的
稅率。我會好好跟媽媽討論。
推
推，很有用
好人推
政府很奇怪,實價登錄都這麼久了,遺贈為何不用實價登錄?
還要用公告現值
從來沒交易過的房子 要怎麼用實價課稅
筆記 感謝大大
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[請益] 繼承後變賣問題去年繼承了一筆35年屋齡的透天（持分1/3） 今年總算整理好打算要賣一賣 但查了一下資訊，因為目前只持有一年， 賣掉的話要被課房地合一稅45%， 若持有兩年以上課35%，請教如下10
[請益] 繼承相關之房地合一稅計算家父今年年初過世，目前已繳遺產稅，要辦理不動產繼承登記。 預定繼承的某棟房屋有出售計畫， 相關問題請教大家。 該房屋為家父在民國85年左右購入， 繼承時土地公告現值 600萬， 房屋公告現值 10萬，3
Re: [閒聊] 繼承後 房地合一稅問題問題應該是在繼承時選擇了公告現值繼承吧? 公告現值繼承 1500 來做為遺產稅的課稅依據 所以你賣掉 5000 萬中間的差額自然被當成獲利了啊 不然中間價差三千多的缺口,按國稅局尿性會跟你善罷干休嗎~ 我是覺得有個可以依照現職申報遺產稅的方案就可以了![Re: [閒聊] 繼承後 房地合一稅問題](https://i.imgur.com/SimwbYpb.jpg "Re: [閒聊] 繼承後 房地合一稅問題")
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Re: [請益] 繼承房產預計變賣購新屋問題是 因為105/1/1以前取得 媽媽繼承 賣掉用舊制財產交易所得稅 那個稅是非常非常低的 如果你先贈與 會有贈與一年244萬額度 然後贈與之後用公告現值去算 又變成新制房地合一稅3
Re: [請益] 繼承後變賣問題繼承問題要看前屋主持有時間是何時？如果是105年以前持有，基本上繼承下來出售沒有 房地合一問題！但是105年以後就會有房地合一問題！ 舉例 1.爸爸103年買了一個房子，兒子現在繼承賣掉就沒有房地合一問題。 2.爸爸105年3月買了一個房子，兒子現在繼承要等到今年3月賣掉就會有400萬免稅額，爸2
Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋贈與後賣出有兩個狀況 1. 房子用244萬贈與給小孩，小孩賣出(完全避開了贈與稅額)，此時房子定為244萬 房地合一稅 = (賣出價格-244萬)* 課稅%(看持有幾年) 2. 房子用市價贈與給小孩，超過220萬的課贈與稅，此時房子定價為市價，賣房無價差 贈與稅 = (市價 - 244) * 課稅%(級距)2
Re: [請益] 房子遺產贈與的問題房產遺產稅 土地是以公告現值計算， 房屋是評定現值 因遠低於市價有節稅優勢 (遺產稅較省 ) 甚至不會課到 這是有可能的![Re: [請益] 房子遺產贈與的問題](https://i.imgur.com/qGHAkh3b.jpg "Re: [請益] 房子遺產贈與的問題")
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Re: [閒聊] 房屋已非合適傳家寶,為何還一直驚驚漲?: 現在就是這個免稅扣除額的計算問題了....若國稅局能以實價登錄認定遺產房屋價值 那遺產稅就會收比較多,或者有些人用公告現值計算不用繳遺產稅,但用實價是要繳稅的 只是國稅局目前就是用公告現值認定繼承取得價值,導致將來買賣後,計算房地合一稅 的獲利是虛的,是不實的....1
[請益] 高雄市區1.6坪土增稅 23萬各位前輩大家好, 之前繼承了一小塊高雄市區多人持分的小土地 1.6坪, 最近有建商要收購, 幫忙算出,1
Re: [請益] 父母遺產，兄弟間用贈與還是買賣合適？我們先釐清一點 1.父親過世後 依照500萬公告現值分三人 (假設這房子市價應該是1800萬左右) 那麼這時候，如果要賣出會是用舊制的狀態，也就是財產交易所得稅 這時候土增稅已經滅失了~不用繳 2.母親過世後 財產要重分 所以看起來你有多分其他的，才要把房子部分過給你哥
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