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Re: [請益] 未來遺產房的處理方式

看板home-sale標題Re: [請益] 未來遺產房的處理方式 作者
IBIZA
(溫一壺月光作酒)
時間推噓42 推:42 噓:0 →:26

※ 引述《sputniky (sputnik)》之銘言:
: 房版新手、完全無購屋經驗,想請教大家的意見。
: 父:高齡、無其他親戚,自住房產擁有者
: 母:高齡、有一個完全不聯絡的弟弟
: 本人:沒有手足

就描述的理解, 弟弟應該指的是你舅舅?

: -
: 問題1:
: 若房子由媽媽繼承,
: 若媽媽離世時,會需要分給弟弟嗎?
: 媽媽絕對不會想分給他,
: 因為他對外公外婆非常無情

你媽媽離世
你的繼承順位是第一順位, 舅舅是第三順位
前順位有繼承人, 後順位就分不到

所以只要你活著, 你舅舅分不到

但是....由你媽媽繼承並不是一個好的方式

: 問題2:
: 若房子由媽媽繼承,
: 未來賣掉換買新房,有沒有什麼要注意的?
: (例:若媽媽離世後,我不能在2年內轉賣)

繼承房地產最大的問題就是有無房地合一稅
遺產稅因為免稅額上千萬, 一般很難課得到

但繼承房地產的取得價值會用公告現值, 往往只有市價的一半甚至更少
就算適用自用住宅10%稅率, 稅金可能也要幾十萬起跳

這個部分, 104年12月31日以前取得的房地產, 在105年之後發生繼承
日後賣掉可免房地合一稅

也就是說, 如果這間房子只發生一次繼承就賣掉, 免課房地合一稅

但如果發生兩次繼承, 第二次繼承就不符合104年12月31日以前取得的要件
所以第二次繼承, 之後賣掉就必須課房地合一稅

所以, 如果房子由你媽媽繼承, 最好在你媽媽手上就賣掉
如果你媽媽離世, 由你再次繼承, 那你賣掉的時候就必須課房地合一稅

如果房子直接由你繼承, 那在你處理之前, 這間房子都有免課房地合一稅的身分

所以最好房子是給你繼承, 畢竟你的生存時間期望值應該高於你媽媽

: 問題3:
: 若先賣再買,
: 賣掉到交屋的時間長短是可以談的嗎?
: (若考量買新房前仍住在原房子中)

可以, 但要剛好銜接其實不容易

: 問題4:
: 若考量到未來房屋稅的問題,
: 由我單獨繼承並賣出,
: 再由我將賣出的費用給媽媽養老,
: 是可以的嗎?
: 需要媽媽進行讓與的手續嗎?

可以, 最好是這樣進行
你媽媽不需要讓與, 在繼承時他同意直接全部給你就好

: 問題5:
: 以房養老的貸款,有沒有人有申請經驗呢?
: 謝謝。
: -
: 先謝謝大家的回覆

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
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sputniky05/02 17:06超級感謝您的詳細回覆!

※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/02/2024 17:23:08

floatfaith05/02 17:52I大推推

bms05/02 17:54推I大

freedls05/02 18:05清楚明瞭

loopdiuretic05/02 18:05專業

piliwu05/02 18:06清楚明瞭

freekid05/02 18:09

DeathStarDS105/02 18:10好人

jerrylin05/02 18:15落日條款的方案 以後新房子課稅課起來可爽了

dennistao05/02 18:20推IB大

jaricho05/02 18:24推解說

jaricho05/02 18:25還有不知道9樓在爽什麼

ChikanDesu05/02 18:27爽沒錯啊 政府爽

ChikanDesu05/02 18:27都說“落日”條款了當然是知道現在課更多阿

VVVV555505/02 18:27正解

gm325205/02 18:29

CMCC05/02 18:34

SouthEast6205/02 18:37推專業解說!日落條款過後最爽的當然是等著收錢的

SouthEast6205/02 18:37政府呀

CMCC05/02 18:39兒子要單獨繼承房產,是不是要留有其他遺產,以處理母親特留

CMCC05/02 18:39分的問題?

curance05/02 18:40

yiliang110705/02 18:41

CMCC05/02 18:45查了一下,母親可以直接放棄特留分即可。

bettybuy05/02 18:46請問配偶在處理遺產上,先主採取夫妻財產共有分一半,

bettybuy05/02 18:46剩下一半再辦理繼承,如果配偶分一半是選擇房屋跟土地

bettybuy05/02 18:46那部分,那是否也會適用新制房地合一稅?

bettybuy05/02 18:47看過類似案例,不知道有沒有人可以分享一下更多,謝謝

夫妻間剩餘財產分配不計入遺產, 不發生繼承 其取得日期為原始取得日期 所以用剩餘財產分配的確可以將一半的房產房地合一稅落日日期往後延長 但除非媽媽不放心全部房產給原po, 不然沒有必要這樣做 因為往後延長的效果, 大概跟直接給原po是一樣的 而在媽媽過世前, 這房子會變成原po跟媽媽共同持有1/2 共同持有的房子在處理上是不利的 占用兩個人的首購、優惠稅率, 面對銀行, 銀行也常常不認的共有的房子

ChikanDesu05/02 18:50樓上看不懂 誰繼承誰

ChikanDesu05/02 18:50配偶是死者配偶 還是繼承人配偶

ChikanDesu05/02 18:55喔我看懂了 就是死者配偶先共有一半是否會從舊制變新

ChikanDesu05/02 18:55制 這真的是好問題

ilovejesus05/02 18:58

k843301405/02 19:00這應該是算上繼承稅後的最佳解嗎

※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/02/2024 19:06:14

bettybuy05/02 19:10了解,其實是我們家的問題,家人生病走得很快,現在要

bettybuy05/02 19:10繳的遺產稅超多…,正在想怎麼分配比較妥當,感謝

tzangyoung05/02 19:30感謝分享

CannedHamEgg05/02 19:40專業推

onenineone05/02 19:55專業

ice101505/02 20:16請問 我想釐清一下 要是媽媽離世 舅舅有機會用特留份吃

ice101505/02 20:16一小份嗎?

IBIZA05/02 20:19沒有應繼分 就沒有特留分

ice101505/02 20:25好的 謝謝IB大

ice101505/02 20:25之前我可能有這問題 但計畫趕不上變話 之後我用不到了

ice101505/02 20:25但還是好奇的問一下

mark4564105/02 20:30推 很清楚

mmijjim05/02 20:40推好人

XMASRICCCH05/02 20:48先推,還看到噴小草讚讚

grayeric05/02 21:21好人願意分享

common556605/02 22:21若房子取得是40年前.若都更後之房屋取得日從何起算?

common556605/02 22:22若都更後持有人過世,遺產稅的應該很可觀吧?要從何起算

common556605/02 22:23先謝謝IBIZA大大無私分享

goodjop05/02 22:53推 IB大

redcoin05/02 23:33推解說

stanleyplus05/02 23:50簡單明瞭

syntan05/03 02:09二次繼承已經可以加計前次時間了。去年年底有新解釋令。。

那只是判斷稅率的時間, 不是不用繳合一稅 然而我這篇並沒有提到你講的時間稅率問題 事實上我就是想說他爸爸應該持有很久了, 所以直接就是用10%算

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4478179

※ 編輯: IBIZA (1.169.74.83 臺灣), 05/03/2024 03:47:20

H12371695605/03 05:42感謝分享 以後可能也會遇到遺產房問題

sputniky05/03 06:53我是原po,真的很謝謝您在推文裡繼續回覆。您的推

sputniky05/03 06:53測都是對的。目前房屋是在1990年取得,並已完全還

sputniky05/03 06:53完貸款。也謝謝大家提醒再次繼承可能會被扣高額的

sputniky05/03 06:53稅率。我會好好跟媽媽討論。

penguine3305/03 07:39

qqphor05/03 09:29推,很有用

kizz05/03 12:28好人推

asdfonly05/03 15:28政府很奇怪,實價登錄都這麼久了,遺贈為何不用實價登錄?

asdfonly05/03 15:28還要用公告現值

IBIZA05/03 16:56從來沒交易過的房子 要怎麼用實價課稅

leota05/03 23:36筆記 感謝大大