[請益] 未來遺產房的處理方式

kutkin05/02 16:10你現在不就你跟媽媽繼承各半嗎

kutkin05/02 16:10你媽掰掰就是歸你 就這樣

abyssa105/02 16:141 不用 除非你比媽媽早走

sputniky05/02 16:16謝謝回覆。我也可以選擇放棄繼承全歸我媽，對嗎？

sputniky05/02 16:16或是我拿賣出的錢投資新房當作她養老的住處、贍養

sputniky05/02 16:16費也是可以的對嗎？

ultradev05/02 16:17第一順位是你，不用分你舅舅（你要活著就是）。如果你媽

ultradev05/02 16:18願意直接給你繼承也OK

sputniky05/02 16:22謝謝smile, 想請問重構自用住宅的方式就一定要「先

sputniky05/02 16:22賣」才能買新房對嗎？

smiles011305/02 16:22以房養老 也是房貸的一種 如果媽媽畢業後 就交由銀行

smiles011305/02 16:22拍賣 還款餘額交由繼承人

zxcvb770005/02 16:23不用 我記得有2年的重購期

ultradev05/02 16:23另外，就是你會跟你媽住嗎？如果現在不會但未來她不能自

ultradev05/02 16:24理後會跟你住或去安養機構，那房子可以去辦以「租」養老

ultradev05/02 16:25，這是以房養老接受度不高後的新方案，由銀行包租代管

ChikanDesu05/02 16:251. 不會 2. 最好你繼承 不然來不及賣你媽媽先過世就是

ChikanDesu05/02 16:25房地合一稅吃滿 但不賣就還好

ultradev05/02 16:26除非只有這一間房，只能住裡面，才去辦以房養老

ChikanDesu05/02 16:27你媽繼承你再繼承你就是吃兩次稅 完全沒意義 你媽相信

ChikanDesu05/02 16:27你的話就房子直接繼承給你

zxcvb770005/02 16:27真的不要去辦以房養老 很垃圾 你都讓銀行賺30年利息了

ChikanDesu05/02 16:27而且繼承兩次吃兩次稅

ChikanDesu05/02 16:27沒現金流問題就出租阿 幹嘛以房養老

zxcvb770005/02 16:28還要再讓銀行拔皮一次幹嘛

ChikanDesu05/02 16:29你房子如果是舊制幹嘛重購退稅 很浪費耶

smiles011305/02 16:29如果5年內再度繼承 不用列入遺產總額

kutkin05/02 16:29現在免稅額很高 要看房子多少錢吧

smiles011305/02 16:30考量到讓老人家安心養老的做法 還是名下有資產比較安

smiles011305/02 16:30心

kutkin05/02 16:30(一)免稅額：新臺幣（下同）1,333萬元。

kutkin05/02 16:30保底就1000多萬了 而且不是照市價

smiles011305/02 16:31如果遺產房是舊制 繼承後不必吃到新制的房地合一 贈

smiles011305/02 16:31與的才要

ChikanDesu05/02 16:33但如果不賣只租掉 五年內媽媽又沒死 那你就確定會吃兩

ChikanDesu05/02 16:33次稅阿

ChikanDesu05/02 16:36最大的問題是你媽媽過世後如果要賣就要吃新制

netspy05/02 16:38隔代是贈與，建議用購買代替

ChikanDesu05/02 16:38就是以下情境：你媽繼承 你們決定租掉 你媽五年後過世

ChikanDesu05/02 16:38 你繼承被扣第二次遺產稅 然後房子進入房地合一新制的

ChikanDesu05/02 16:38閉鎖期 你六年內賣掉都吃重稅

ChikanDesu05/02 16:38這是我印象的部分 有沒有改就不知道了

shuichia05/02 16:42你貸款用爸爸的房子當抵押品，買房給媽媽住 現在這間你

shuichia05/02 16:42住

kutkin05/02 16:43你不要繼承直接用新青安比較好吧

ChikanDesu05/02 16:443. 你可以註明願意回租才要賣 人家成交也要背貸款 哪

ChikanDesu05/02 16:44有可能延遲交屋

Sugimoto556605/02 16:45拋棄繼承吧

ChikanDesu05/02 16:464. 你定時給他錢就好了 不用一大筆給他 也不需要報贈

ChikanDesu05/02 16:46與

clamperni05/02 16:47花點錢找律師

kutkin05/02 16:50這問題真得不清不楚

yoyodiy05/02 16:501,除非你比你媽早死 才會分你舅舅

kutkin05/02 16:501.公告土地現值加上房屋評定現值 2.取得時間 3.有無貸款

kutkin05/02 16:50這些都不知道要怎麼算

ChikanDesu05/02 16:58你比你媽早死也是隱憂 萬一發生了那就是你舅舅全吃 你

ChikanDesu05/02 16:58老婆小孩(如果有)分不到遺產

ChikanDesu05/02 17:00*分不到你媽預計留給你的財產

kutkin05/02 17:02是代位繼承吧

IBIZA05/02 17:02除非確定你媽生前一定能處理掉 不然不要讓你媽繼承

wseedw05/02 17:03孫子女可以繼承喔

IBIZA05/02 17:04直系卑血親都是第一順位

ChikanDesu05/02 17:05哪個部分是代位繼承 沒有吧

IBIZA05/02 17:05房地產繼承, 房地合一稅的取得日期會回溯到被繼承者的取得

IBIZA05/02 17:05日期

IBIZA05/02 17:06如果第一順位子女有多個 其中一個過世 那他的子女就是代位

IBIZA05/02 17:06繼承 但這個案例沒有

ChikanDesu05/02 17:08說代位的應該是說如果原PO掛了 媽媽才走 原PO小孩能否

ChikanDesu05/02 17:08代位繼承？

IBIZA05/02 17:08這個不用代位繼承 因為卑親屬本來就是第一順位

IBIZA05/02 17:09卑親屬間有不同親等 才會發生代位繼承

kutkin05/02 17:09代位繼承不就是用來處理這種情形？

IBIZA05/02 17:10不是 代位繼承指的是 同順位親等低的代位繼承親等高的

IBIZA05/02 17:10他的情況 因為他沒有手足 所以他死了 沒有其他低親等

kutkin05/02 17:101.直系血親卑親屬（如子女、養子女及代位繼承的孫子女等）

kutkin05/02 17:10。

kutkin05/02 17:11沒有卑親屬才會輪到父母跟手足

ChikanDesu05/02 17:12孫子是直系卑親屬嗎

IBIZA05/02 17:12卑親屬都是第一順位繼承人

kutkin05/02 17:12你問我孫子是不是直系卑親屬...

IBIZA05/02 17:12但卑親屬之間有親等差異 兒女是一等親 孫子女是二等親

IBIZA05/02 17:13繼承時 直系卑親屬是第一順位 但第一順位間若有不同親等

kutkin05/02 17:13就是為了解決子女先死才有代位繼承

ChikanDesu05/02 17:13了解 所以舅舅是第三 輪不到他

IBIZA05/02 17:13由親等近繼承

kutkin05/02 17:14怎樣都不會讓手足先拿啦

IBIZA05/02 17:14代位繼承指的是 一等親還有其他人 二等親代位其父母繼承

IBIZA05/02 17:14應繼分

kutkin05/02 17:15原po先搞清楚 房子的價值 取得日 跟貸款狀況再問吧

ChikanDesu05/02 17:15就是不用刻意讓孫子代位變成第一順位 因為他本來就自

ChikanDesu05/02 17:15動替補上來

kutkin05/02 17:15不用管有沒有其他人....

IBIZA05/02 17:15如果他的例子是每一代都有2人

IBIZA05/02 17:16那子女這一輩死掉一個 就會變成存活的那個子女拿1/2

IBIZA05/02 17:16代位繼承死掉那一個孫輩兩人均分死掉那一位的1/2

IBIZA05/02 17:16這個是代位繼承

IBIZA05/02 17:17這個例子不太好 用兒子兩個 老大兩個小孩 老二三個小孩

IBIZA05/02 17:17比較能看出不同

IBIZA05/02 17:18如果老二死了, 老大繼承1/2, 老二的小孩共同繼承其他1/2

IBIZA05/02 17:18如果老大老二都死了 五個孫子各繼承1/5

ChikanDesu05/02 17:18謄本可以自己調 上面很清楚剩下問你媽就好

IBIZA05/02 17:18看得出差異吧

ChikanDesu05/02 17:18嗯嗯 反正原PO獨生的話就沒這問題

IBIZA05/02 17:19是 既然子女輩就一人 就沒有這個問題

ChikanDesu05/02 17:19就下面的卡上來本來掛掉的位子

sputniky05/02 17:28謝謝大家的討論，我沒小孩，也不會生小孩（然後我

sputniky05/02 17:28是女生）

sospeter05/02 18:41重頭到尾，都不干舅舅的事

tng871305/02 19:18你不可以放棄繼承，這樣會到變成你媽和兄弟姊妹喔！！！

tng871305/02 19:18！很多人以為小孩放棄繼承都給媽媽結果反而變成和其他人

tng871305/02 19:18分喔

ChikanDesu05/02 19:56他是說媽媽放棄 直接給她

GUANGLEI05/02 20:12不孝有三 無後為大

ChikanDesu05/02 21:00無後是沒盡到後輩責任不是沒有小孩==

sismiku05/02 21:50去研究一下繼承順序

chienchung05/02 22:08QQ 看到沒有爸媽在的老家真的會受不了