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[請益] 繼承相關之房地合一稅計算

看板home-sale標題[請益] 繼承相關之房地合一稅計算作者
fcorners
(不動明王)
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家父今年年初過世,目前已繳遺產稅,要辦理不動產繼承登記。
預定繼承的某棟房屋有出售計畫, 相關問題請教大家。

該房屋為家父在民國85年左右購入,
繼承時土地公告現值 600萬,
房屋公告現值 10萬,
目前同地段房價 800萬左右,有上揚趨勢。

該房屋確定至少三年內就要賣掉,先前僅家父在此設籍,過世後則無人設籍。

繼承人: 家母 + 三個小孩


問題

1. 家母是否應繼承

由於家母有一些慢性病,擔心自己現在繼承後,突有狀況導致她在房屋售出前就往生,
則我們三人繼承她的持分後,繼承的持分只能用房地合一稅新制計算稅金,
萬一賣出高價,她不甘心被國家多抽稅。

若進行分割協議繼承,約定僅給三個小孩繼承該房,請問這作法是否較妥當?

(家母本身名下有房產,不會有流離失所問題)


2. 房地合一稅,自住400萬免稅額如何計算

目前已知原則上稅務計算依照舊制規定,但若房地合一稅有利,亦可選擇新制申報。

目前家母和其他兄弟姊妹的自用住宅價值都比該房高出許多,
為節稅他們無法將戶籍遷入該處,
只有我現在是租房,可以遷戶籍過去以滿足自住租稅優惠。

若家母未繼承本房屋,售出後以新制計算,假設課稅所得為300萬,
那應納稅額應該是

1)
300萬扣除自住400萬免稅額,所以三個繼承人都不用繳稅

還是
2)
(300萬 / 3) X 10%,三個繼承人均攤,一人約10萬,
但我因為有自住租稅優惠所以只有我免繳?

請大家指點指點,感恩



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※ PTT留言評論
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emily2005/17 14:36舊制的話沒房地合一稅

emily2005/17 14:36只有財交

kamayer05/17 14:42媽媽不要繼承,要不然如果在賣出前媽媽不幸先走一步,媽

kamayer05/17 14:42媽的持分你們再繼承後賣出就有房地合一稅

s2649275505/17 16:50你拿不到房地合一免稅額 因為要連續設籍六年 但你三年

s2649275505/17 16:50內就會賣掉

s2649275505/17 16:51其他繼承的部分就不熟了

alex0203cool05/17 16:54樓上 被繼承人設有戶籍的持有期間也可併算阿

alex0203cool05/17 16:55所以原PO部分 只要繼承登記完成後把戶籍遷入就可以

alex0203cool05/17 16:56被繼承人死亡前的設籍時間+繼承人設籍時間

alex0203cool05/17 16:57但如果被繼承人死亡前有遷出戶籍 就不能算連續了

s2649275505/17 16:58學到新知識 我以為除戶後就不算連續了

alex0203cool05/17 17:00繼承取得的不動產 持有時間可以併入計算 設籍也是

s2649275505/17 17:02舊制部分 土地應該土增課走 房屋現值低到可以忽略 所以

s2649275505/17 17:02現在原po是不是該算土增的金額 再決定

s2649275505/17 17:02這種可以選擇用房地合一嗎 我其實蠻好奇的

alex0203cool05/17 17:04原PO的狀況 絕對可以新舊制自選的 我下面有回文 QAQ

s2649275505/17 17:05他這個又繼承又多人持有的就複雜了

alex0203cool05/17 17:07不會啊 舊制財產交易所得 和 新制房地合一 都照比例

alex0203cool05/17 17:08土增稅和財產交易.房地合一 是分開獨立的兩回事

s2649275505/17 17:08那是否可以媽媽跟其他手足拋棄繼承 由作者完整繼承在

s2649275505/17 17:08用房地合一稅免稅額 最後賣掉再來分錢

s2649275505/17 17:09不過我沒有手足也沒有得繼承 哈哈哈 純好奇

alex0203cool05/17 17:09繼承不會有土增稅 因為併入遺產扣遺產稅了 不二扣

iGGo05/17 17:10土地增值稅是看賣出時跟繼承時的價差,如果同年賣掉=0

s2649275505/17 17:10喔喔喔 難怪我那時候有土增

alex0203cool05/17 17:10可以 協議分割 講好都OK 賣出時就看新舊制計算取優

alex0203cool05/17 17:11售出繼承取得的土地和繼承不同年度 才可能有土增稅

IBIZA05/17 20:01繼承土地現值會更新的繼承發生時,你這個案例幾乎不用交易

IBIZA05/17 20:01稅啦

wasi05/17 22:25繼承取得成本是當年度的房屋評定現值和土地公告現值

wasi05/17 22:29計算用舊制較划算,屬個人財產交易所得,併入綜所稅