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[請益] 房屋繼承遺產稅問題請益（已解決）

sammyymmas 發表於 2022/7/2 下午6:23:13
看板home-sale標題[請益] 房屋繼承遺產稅問題請益（已解決）作者
sammyymmas
 (Sammytsao)時間推噓 3 推:4 噓:1 →:15

剛出社會的男生
最近阿嬤在聽了收音機講遺產稅問題
每月打電話催家母去辦分割贈與

家中情況：
父母離異，房子在媽媽名下
我應該是唯一第一順位繼承人
（P.S 奶奶善意但個人覺得超失禮）

房屋情況：
一間自住 105年前取得
公告現值176000 我的理解是/平方公尺？
大小大概是33坪（含公設）=108.9平方公尺
房屋總值19166400
（錯誤理解，房屋現值要向稅捐稽徵機關查詢）

我理解的遺產稅：
媽媽總資產（假設2100萬）
扣掉免稅額1333萬
再扣喪葬費123萬
剩下644萬×遺產稅率10%
遺產稅=64.4萬
未來如果結婚養小孩還會有扣除額

我理解的分割贈與：
每年利用贈與免稅額244萬將房屋分割繼承
每次皆要繳納部分土地增值稅，契稅，規費，印花稅
其中土地增值稅為大宗（沒有土地謄本無法試算）

我理解的房地稅：
房子由媽媽在105年以前取得
繼承後若要買賣以舊制（超過400萬10%)扣稅
若是分割贈與不適用此規定
要依新制繳納

兩種方案
1.等到未來繼承時，扣除額有可能會更高
直接繳納遺產稅
2.通過每年分割繼承，繳納土地增值稅及其他稅（未來買賣有房地合一稅問題）
P.S 現金買賣（個人能力不足暫不考慮）


問題：
請問我對這兩種方案的理解是否有誤

我知道最好的方式是花錢請代書
只是想先釐清自己的觀念
再決定怎麼做
麻煩各位了











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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.231.150 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1656757395.A.EDF

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abyssa107/02 18:24房屋公告現值就是整間了 不是每平方公尺

→

abyssa107/02 18:252000萬基本上不用什麼規劃

推

azxswqa07/02 18:35太早了然後想太多另外沒有億萬資產不要想東想西

→

azxswqa07/02 18:38年紀輕輕不要去想遺產怎麼分本來就不是你的東西

→

sammyymmas07/02 18:49我也不想啊，長輩那要有個交代而已

推

realmd07/02 18:51那也是從現金資產部份規劃，不動產又不是很多戶

→

abyssa107/02 19:00https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/83

感謝abyssa1 我是用這個網頁試算的 但是看來我對於房屋的評估價格理解有誤 感謝您的提醒

→

henrk07/02 19:12個人覺得，應該先理解遺產的計算方式

※ 編輯: sammyymmas (36.227.223.185 臺灣), 07/02/2022 19:23:08

→

abyssa107/02 19:30土地(以公告土地現值或評定標準價格為準）

→

abyssa107/02 19:30房屋(以評定標準價格為準)

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abyssa107/02 19:30遺產稅要認到1900萬的房子…不多 大透天或是蛋黃公寓才

→

abyssa107/02 19:30比較有機會

是的經過您的提醒我也發現這個誤區 我會請家人去申請房屋現值查詢 這件事應該就可以圓滿落幕 感謝您

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abyssa107/02 19:31土地公告現值是每平方公尺 但你要看土地持分大小

※ 編輯: sammyymmas (36.227.223.185 臺灣), 07/02/2022 19:32:41

→

abyssa107/02 19:34看屋齡幾年 老房子房屋現值低到可以忽略 如果公告現值真

→

abyssa107/02 19:34的是176000，你優先要查的是土地持分權狀。

請問如果是大樓公寓 要分別計算房屋現值跟土地現值嗎 我以為只會有一樣

※ 編輯: sammyymmas (36.227.223.185 臺灣), 07/02/2022 19:35:49

※ 編輯: sammyymmas (36.227.223.185 臺灣), 07/02/2022 19:37:48
推

abyssa107/02 19:50台灣官方是房地分離計價 所以還是要分開算加總

→

abyssa107/02 19:50土地稅房屋稅也是分開收 土地房屋甚至自住定義都不同

→

sammyymmas07/02 19:58非常感謝

噓

IBIZA07/03 00:03紅明顯 千萬不要走贈與

推

cka07/03 00:19房地合一走贈與是下下策

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