[請益] 貸款問題
各位前輩好 想問一些可能很菜的問題 還請不吝賜教
目前準備購入首間房子 目前在跟銀行詢貸這部分
想問兩個問題
1. 一般都是讓代書去詢就好嗎? 還是自行去問能問更到好的利率?
2. 因為一些緣故有了我爸房屋部分持分，但近幾年完全沒有居住事實
簡單來說就是我爸叫我出去住QQ，但目前房屋持分面積已經>新青安規定了
如果這部分持分移轉，一般流程大概要多久? 目前做移轉是否來不及了?
非常感謝大家。
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※ PTT留言評論
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1.自己多問幾家 代書都是和自己熟的銀行
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第2點跟我遇到狀況一樣，要對保才發現太太有持分房屋
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，面積超過新青安規定，原本想找代書辦移轉贈與，但
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要繳稅，現在可能改去找合庫辦首購房貸40年。
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青安資格不符合，合庫你40年也無法
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樓上請問怎麼說呢
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1.代書只是幫你介紹常合作的 頂多看有沒有專案優惠
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一些規費補助 不然自己找沒差
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2.新青安判定很嚴格 怕的是你脫產了還被追究
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不然每個人辦之前轉給家人不就好了
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不過第一間房貸 談40年民營的應該也有機會
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首Po請問，如果自己首購房子申請較優惠的利率，也想用家人的房子去申請抵押貸款去做其它 投資理財，要如何辦理才能比較不會影響首購房貸利率和成數？ 我的年收入較好，聯徵信用分數自己查是799分，家人沒用過信用卡，所以猜信用分數很 低。 首購房子一定是我去申請，但家人的房子抵押貸款有兩個方式：1
首Po代po 小弟親戚目前看上一間預售屋 想用他女兒的名義貸款約400-500 但女他兒月收入約3萬初 且最近剛離職改以接案方式手中有兩個案子2
首Po小弟最近買了一個中古屋，準備要交屋了，約500左右，打算出租。目前的經濟狀況如下 ，家庭年收約500，定存約700，股票約800，已有自住房屋，無貸款，但此屋有借親戚去 做房貸，目前大約剩70左右，以及前年有在台北買預售屋約1200，預計明年底交屋，目前 是希望此屋貸好貸滿。 想詢問各位此棟中古屋貸款有必要嗎？是否會影響到明年底交屋的預售屋，感謝6
首Po一個好朋友最近先信貸180萬 然後最近也買了一間1000萬左右的預售 預計三年後交屋 年薪大概90萬 我跟他說三年後房貸可能會卡收支比16
首Po想問板上大大們，目前小弟頭期差50萬，如果辦信貸來補頭期，那後續房貸會不會有問題呢 ？ --53
首Po稍微爬文了一下 但還是有點看不懂 小弟本身目前名下有不動產 也在正繳貸款 夫妻沒有共同持有 目前要用老婆的名義去購買房子 想請問這樣算是第二戶嗎?
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[請益] 第二戶貸款疑問（有點緊急）小弟想請教版上大神們 前陣子有買一間桃園預售屋尚未交屋，上個月有簽約建商合作的合庫進行對保，當時自認為 是首購，故選擇新青安方案。 星期五收到電子信件通知：調財產清單後，我名下有一間房屋（在南部）名下房屋持分面積 超過40平方公尺即不符合首購身分，星期一將要拉聯徵資料，貸款利率更改為非首購名下無4
Re: [求助] 婆婆用先生名字貸款43 我覺得你這樣算太複雜了 一下誰是債主一下誰的人情 揮不完的 我把已知條件列一下3
[請益] 公設過戶疑問各位好： 最近購入一間社區型透天 過戶完也入住幾個月了 最近收到代書告知 建設公司前一陣子完成公共設施產權持分分配3
Re: [問卦] 貸款壓力大的反而領不到補助？還有一個條件是一戶的限制 但跟持有房屋不算低收入戶一樣 你合乎他條件繳自戶的貸款 但只要你有名下繼承到家裡 夫親過世的 1/4 或 1/8 房子2
[問題] 持分房屋貸款最近自家裝修大爆預算外又遇到了一堆鳥事 房子自己是持分2/3 問了大部分銀行 都不接受非完全持分的房屋做房貸 想請問一下現在有100萬左右的資金缺口1
[問題] 持分房屋貸款房子自己是持分1/2 問了一下都不接受非完全持分的房屋做房貸 現在想買下另外的持分 不希望共同持有人知道貸款事宜 不知道有哪家銀行可以接受一半持分的房貸
[問題] 持分房屋想要轉貸父親過世，我和母親繼承了現有的房子 還有去年辦的貸款250萬元，想要再貸一筆下來裝修居住的房子 約50萬元，或是整筆轉貸，持有人都同意可以辦理貸款 房子在板橋，我住桃園，想要找桃園可以辦理的專員 有意願可幫忙的再站內信，謝謝
[問題] 地上權房屋貸款[地點] 新北市林口區 [用途] 房屋修繕 [屋型] 應該算公寓2F吧... [權狀] 40坪 [預計貸款金額] 400萬
[問題] 持分房屋貸款各位好 最近有資金上需求 房屋約持分1/3 詢問過銀行端，不完整持分的房屋貸款 需全部共有人同意，但前提是不想讓共有人知悉
[請益] 持分房屋貸款房屋是透天厝，在南投埔里臨大馬路，無貸款，持分三分之一，因為跟另外兩位共有人談 沒有共識，不知道是否能利用自己的部分來貸款，目前只知民間才能做，希望能提供相關 資訊，有銀行端可以參考更好，謝謝！ --
爆
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Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩
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