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[請益] 貸款問題

看板home-sale標題[請益] 貸款問題作者
KelvinChiou
(Escape)
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請問,如果自己首購房子申請較優惠的利率,也想用家人的房子去申請抵押貸款去做其它投資理財,要如何辦理才能比較不會影響首購房貸利率和成數?

我的年收入較好,聯徵信用分數自己查是799分,家人沒用過信用卡,所以猜信用分數很低。

首購房子一定是我去申請,但家人的房子抵押貸款有兩個方式:

1. 我去申請,但家人當保證人(他們才是所有人),好處是我的信用條件較佳,能借到較低的利率,但缺點是好像會影響我的首購房子的成數和利率,這個理解對嗎?

2. 家人去申請抵押貸款,但我當保證人補強信用分數,優點是不影響我之後首購房子的利率與條件?!缺點是抵押貸款利率不會太好?!對嗎?

我應該等明年初開始辦理首購房子的事宜,先把條件談好之後,再去談家人房子的抵押貸款事誼嗎?或是先後沒差別?

首購利率最低有1.31%,30年,我想拉高成數到85%,抵押貸款利率應該沒這麼低,雖然我不知道為何首購沒抵押利率會比有抵押的利率低

請版友指點,謝謝!

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.24.200 (臺灣)
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c2976297609/07 16:42聯徵分數怎麼查?

手機網路查,google有教學

kairi521709/07 17:12我就第一點回答你 我自己的經驗是完全不會影響;曾幫

kairi521709/07 17:12新光銀行的好友拿名下兩間已付清的不動產辦理抵押貸款

kairi521709/07 17:12。貸款存續期間,再買間房給我老婆(她首購)。彰化銀

kairi521709/07 17:12行根本沒問我什麼問題,就印幾本存摺本給承辦人員就送

kairi521709/07 17:12件了。其他財產證明我都備好拿到松江分行了,連看都沒

kairi521709/07 17:12看。85成 1.32 30年 。對了 我老婆年收17萬 哈哈哈哈

好的,謝謝

Cielolulu09/07 17:17第一點不會影響

謝謝

zhong23509/07 17:46建議選第一點!不會影響!

好的,謝謝

killerbbt09/07 17:48聯徵799算好? 不是800才好...

我也不知為何被扣1分,但我家人是信用小白

※ 編輯: KelvinChiou (111.71.24.200 臺灣), 09/07/2020 18:09:29

beersea081509/07 18:13800已經是滿分了,799當然算很好

superman725009/07 18:24聯徵只是評分的項目之一,重點是還款能力,就是年

superman725009/07 18:24資,收入,服務公司才是重點~