[請益] 貸款問題

KelvinChiou 發表於 2020/9/7 下午4:37:13

看板home-sale標題[請益] 貸款問題作者

KelvinChiou

(Escape)時間Sep 7 16:37:13 2020推噓 7 推:7 噓:0 →:6

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請問，如果自己首購房子申請較優惠的利率，也想用家人的房子去申請抵押貸款去做其它投資理財，要如何辦理才能比較不會影響首購房貸利率和成數？

我的年收入較好，聯徵信用分數自己查是799分，家人沒用過信用卡，所以猜信用分數很低。

首購房子一定是我去申請，但家人的房子抵押貸款有兩個方式：

1. 我去申請，但家人當保證人(他們才是所有人)，好處是我的信用條件較佳，能借到較低的利率，但缺點是好像會影響我的首購房子的成數和利率，這個理解對嗎？

2. 家人去申請抵押貸款，但我當保證人補強信用分數，優點是不影響我之後首購房子的利率與條件？！缺點是抵押貸款利率不會太好？！對嗎？

我應該等明年初開始辦理首購房子的事宜，先把條件談好之後，再去談家人房子的抵押貸款事誼嗎？或是先後沒差別？

首購利率最低有1.31%，30年，我想拉高成數到85%，抵押貸款利率應該沒這麼低，雖然我不知道為何首購沒抵押利率會比有抵押的利率低

請版友指點，謝謝！

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.24.200 (臺灣)

※ PTT 網址

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c2976297609/07 16:42聯徵分數怎麼查？

手機網路查，google有教學

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kairi521709/07 17:12我就第一點回答你我自己的經驗是完全不會影響；曾幫

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kairi521709/07 17:12新光銀行的好友拿名下兩間已付清的不動產辦理抵押貸款

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kairi521709/07 17:12。貸款存續期間，再買間房給我老婆（她首購）。彰化銀

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kairi521709/07 17:12行根本沒問我什麼問題，就印幾本存摺本給承辦人員就送

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kairi521709/07 17:12件了。其他財產證明我都備好拿到松江分行了，連看都沒

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kairi521709/07 17:12看。85成 1.32 30年。對了我老婆年收17萬哈哈哈哈

好的，謝謝

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Cielolulu09/07 17:17第一點不會影響

謝謝

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zhong23509/07 17:46建議選第一點！不會影響！

好的，謝謝

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killerbbt09/07 17:48聯徵799算好？不是800才好...

我也不知為何被扣1分，但我家人是信用小白

※ 編輯: KelvinChiou (111.71.24.200 臺灣), 09/07/2020 18:09:29

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beersea081509/07 18:13800已經是滿分了，799當然算很好

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superman725009/07 18:24聯徵只是評分的項目之一，重點是還款能力，就是年

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superman725009/07 18:24資，收入，服務公司才是重點~

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