[請益] 房貸與轉貸之適用
發文是想釐清觀念其中可以操作可行性
以下問題,懇請有經驗的版友解惑
本人名下有一間房子,按照銀行系統估算約6-700萬價值,目前有家人居住。
我的想法是,如果要小換大,能否賣房得到現金同時達到買房的目的,不清楚這個流程是不是太天真。
或者是用目前的房屋抵押貸款,得到款項後,能否轉貸給其他人(家人)接手,處理掉貸款的問題
。
另外在透過青安或優惠利率來申請房貸,以提高可用現金流
希望能提供一些引導,剩下的能自己查資料沒問題,卡在我對於貸款流程並未完全理解,這樣的想法不知道可不可行。
補充一下 我本身是國營員工 伴侶是代理教師
考慮到預售屋的話,是想要手上有多點現金,只是不確定我上述的做法會不會想得太簡單。
--
問銀行的房貸人員比較好
不一定要青安利率,有銀行會有相對應的產品,転讓他手會
有不必要的風險
最近看到有一本書有分析兩種作法優缺點
如果是我 會用你舊房去貸款 核貸後的現金 用夫妻贈與
給另一半 然後另一半去買房 如果另一半的收支比算的過
的話 不知道你是不是在問這個方向
這個方式我沒想到,你的方式好像可行,但伴侶的家人有用其名義買房,房屋增貸的可能 性比較高
※ 編輯: sunyekobe (101.8.11.168 臺灣), 07/25/2022 13:05:54不太懂轉貸給其他家人接手的意思 房子過戶?
你是在舊房貸款能不能給其他人背是嗎
對,我的想法是貸款的債務過給其他人接手繳,這方式有可能嗎?
※ 編輯: sunyekobe (101.8.11.168 臺灣), 07/25/2022 13:17:16給其他人接手 不如一開始把房子過給他讓他去貸款 在拿
貸款的款項給你當頭期 這樣你的收支比有機會更好
你有現金 名下無貸款沒房子 這樣條件應該比 你自身如果
有資產有ㄧ定成數的貸款 好 詳情問銀行會比較準 有時
每家銀行的判定也不同
像官股很喜歡看你報稅收入的現金流 私人有些很喜歡你
持有六都的房產 等等
我自己是用過我房屋增貸 然後給老婆用老婆的名字去買
地
了解,你的經驗蠻受用的,有個頭緒可以評估,但是我的伴侶本身名下有房貸,而我名下 只有車貸,如果靠車貸養信用,不知道有沒有利於本身可貸款的額度。
※ 編輯: sunyekobe (101.8.11.168 臺灣), 07/25/2022 13:39:42每年有免費一次的聯徵可以自己查 你先查查看
額度真的看人看物件看銀行 很多因素在決定的
真的有養信用這種事嗎? 我是銀行一定喜歡無貸款不用
循環利息每月有固定收入的人呀
養信用是給自營業者用的吧 一般受薪階級應該不用特別養?
原來是這樣 我名下有車貸,但是本人沒在用,繳貸款信用良好,但未滿半年
※ 編輯: sunyekobe (101.8.11.168 臺灣), 07/25/2022 14:53:11樓上,也是要喔,分數會比較高
你車貸利率多少?
利率3.9% 貸90 五年
※ 編輯: sunyekobe (101.8.11.168 臺灣), 07/25/2022 16:04:253.9% 不如信貸 利率低多了
車貸不會佔聯徵額度
原來是這樣,如果房屋抵押貸款,會影響房貸額度嗎
※ 編輯: sunyekobe (218.173.36.239 臺灣), 07/25/2022 20:00:29房貸可貸額度是看你房子的鑑價跟你還款能力的收入支出
比,名下有車貸對你的信用沒啥幫助,信用卡有正常繳就
好了,車貸只會增加你的支出,有可能降低你的貸款額度
,房貸的收支比一般銀行大概抓收入的66%,有的銀行看
客群有可能可以到更高。
瞭解了,謝謝分享
※ 編輯: sunyekobe (101.8.43.86 臺灣), 07/26/2022 12:02:16爆
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