[請益] 最近這市況，丟專任約會賣比較高嗎？
最近家裡有棟出租房租約快到了打算來賣掉，原本是想多丟幾間一般約增加曝光度，
不過看了一下591什麼的，好像真的跟板上講的差不多物件很少，
既然物件都這麼缺了大家都在找，應該不管在哪邊上架賣都很快會有曝光度，
是不是代表找一間信任的房仲丟專任約，給仲介專心去談，反而有機會賣比較高，
大家覺得呢？
--
不會
問題不是約 是仲介人員
不會
之前給專約三個月還是半年，房仲最後油到跟我說，我已經
很努力帶看了，我也不會沒人看說有人看，一副兩手一攤
樣，可是當初要專約可不是這樣說的
可以爬文看專約被衝康得多慘
搶別人的物件成交最香
不會，不推專約
不會
千萬別專任抽滿滿，結果效率沒有比較好
不會
千萬不要專約，房仲要給他壓力，經驗告訴你就是絕對不要專
約，除非你想自己踩這個坑再踩一次。因為我就踩過。
這種市況才不該找專約啦 搶著買讓買方相互競價，成交價
會超過你預期
千萬不要專約 約都結束了找別人賣還說什麼不信任他 顆顆顆
丟給多家賣有競爭才香
不會，千萬不要
專約就是壓低價快速成交，拿6%XDD
不要～
不會
對呀 壓低拿 6% 根本就是超級短線自私自利的房仲
等等 買方想買低 屋主想賣高 仲介拿滿趴 大家有自己
目標很正常 這樣算自私? 果然只要收錢就要被罵 哈=
回過頭來就是慣老闆思維 你要哲服務費 但我要賺夠
不就一句話 多少不含仲介服務費 其他自己想辦法就好
我先說 我是仲介沒錯喔 哈哈哈
你實拿的一樣，但仲介可以慢慢來直到實拿6%仲介費
如果能讓屋主拿到實拿價格 服務費自己努力 正常吧
至於慢慢來 實務上 過期了 什麼都沒有 看仲介要不要賭
這跟刀子一樣 會使用的就很好用 不會用都說危險
如果仲介能賣到你要的價格 他又能賺到錢 雙贏
至於一般約 很多人帶著買方面具提供意見 嘴巴說可以競
爭 買方也會想 多間在賣 找能最便宜的來談 不是一樣..
之前帶看就常被嗆 這間很多在賣 不夠便宜我找低的出
其實如果會怕仲介服務不好 有種折衷的方式
都可以，反正原 po 如果願意花時間成本去學不要專約這個經
驗，也沒有不行呀
不要放太久 一兩個月 然後不含仲介費 其他讓他去弄
那又分兩部分 沒回報 跟有回報沒客戶
如果都沒回報 就換人 如果有回報沒客戶 看仲介處理方
法 能不能提出好意見 如果不行就改一般約或是換人
正常會做事的仲介 對專任都會有高度熱情 除非他本身爛
那你找一堆爛的一般約 跟找個好的專任 怎麼可能會一樣
然後版上就會靠邀 這間很多間賣都賣不掉....
現在這個市況，我覺得有時間乾脆自己賣
傻了才被一家綁住
本來就該自私啊 屋主是自私的房仲也是自私的 哪裡說錯
這個市況，沒時間再找房仲，現在省 4%，等於基本薪資一年了
從我的經驗來看 千萬不要專約 吃虧的都是屋主
樓上房仲說得再好都沒關係，經驗告訴我，沒有高度熱情這件
事，有人的高度熱情是這個？
謝謝大家 看來還是一般約就好！
不要專約
真的可以自己賣啊 我看591好幾個新成屋都自售 反正房子
新的 實登價格也在那邊沒啥問題
你丟一大堆仲介就只能賣底價
但你好的專任你能向上調價待價而沽
想買房子的一定希望屋主一般約 真心不騙 自己想想
你若是投資客，你自己知道自己賣很高，
底價都嫌貴的那種，那你能一般簽幾十家
如果你對行情不是太了解，且希望賣高價
那你就專任，一位仲介幫你守價即可，
不然你覺得幾十位仲介幫你賣，會幫你守價嗎？
一般約屋主會想說 誰最高給誰成 但換成買方角度
好的專任會幫守價，會出現在夢裡，現實難尋
誰最低 找誰出 不一樣的角度 不一樣思維
一次丟給10幾家只有被宰很難守得住
簽幾十間的都麻向下成交，
我要買時最喜歡簽一大堆的了，
代表屋主很急啊
我自己是給專任兩週而已，他也很爭氣的賣到我想要的
不會，缺少競爭，反而隨便對待，而且服務費更難殺價
仲介費會比較高
簽一般約給他三個月
不急就專約 但是價格守好
我丟專，嫌麻煩
價格自己有底了
專約兩面刃，
你可以說業務沒壓力可以隨便賣；
也可以說業務不怕被同業搞破壞，
拼個人或是單店全泡，服務費反而可談。
一般約其實就像這樣
只不過場景變成網路跟591
你是買方 你會怎麼想
不會
會不會遇到好房仲，肯定會的，但機率如何也是看個人，我自己
是遇到好的房仲我都很感恩，但真的不容易
是一次看看
千萬不要專
你簽專約，房仲更想拿滿6%跟你慢慢耗了
但找3家左右即可
之前給黃色專任約半年，開價3888跟我說最高出到3100，
一直叫我調低價格。
後來開放一般約出到3750，上週六才簽約完成而已，供參
考。
這個完全吃屋主心態
我賣一間社區第二高價，一般約簽了有10-20張吧，口頭
契約都馬上放行帶看
最後買家出現了，仲介知道競爭對手多，放出去馬上會
被另一位更低佣金的成交
就2.5%打完收工，也是賣我實拿目標價！
千萬不要專約
建議不要現在賣，至少還會噴兩年
不要專約
專約有什麼理由賣更貴啊到底，價格最後都是回報給你你
決定啊，一般約就是多一些機會多點人報，不代表你就一
定要接受，不懂XD
現在物件少 你專約只有缺點沒有優勢
不要賣 還會漲 噓醒你 兩年後多賺幾百萬別忘記我
43
[請益] 房仲假帶看要怎麼破解？我是買家，最近有時候會遇到房仲在網路上放其實已經成交或是有租約還不能看房的物件 ，藉此吸引買家「到現場」後再找藉口說這間突然不能看，然後要推銷其它物件。 請問有什麼方法可以避免這種情況嗎？ --![[請益] 房仲假帶看要怎麼破解？](https://upload.cc/i1/2020/12/28/13eoH9.jpg "[請益] 房仲假帶看要怎麼破解？")
26
Re: [閒聊] 第一次體驗秒殺物件今天第一次賣房（兩房含車位）桃園中平路附近，總坪數29坪，室內約14坪，為升降平面車 位。 找了之前買房子的板上業務，估價約450萬 同社區，今年八月 一樓不含車位賣340萬 去年頂樓（六樓）雙車位，賣460萬17
[請益] 屋主自售，也找房仲賣的案件，該找誰談看到有些物件，屋主自售，也有幾個房仲銷售 這種物件，應該找屋主談，還是找房仲談？ 不確定找誰談可以談到比較好的價格 --13
Re: [請益] 一間房子很多仲介在賣嗎小弟是板橋小綠仲介 介紹一下專任跟一般 供大家以後做參考 簡單定義 一般:有簽的仲介都能賣，屋主也可以賣11
Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿其實我蠻疑惑的 還是新北社區大樓不同 或者交易的熱絡有差別 我沒從591上面買到過 基本上好的物件連上網都不一定有機會有![Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿](https://i.imgur.com/hrkUYZ3b.png "Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿")
6
[請益] 下兩個斡旋只買一個最近奉太座指示，要在鄉下市區買間可以走路回娘家吃飯的中古透天自住 原本娘家有個認識的仲介，可以只收收1%仲介費 不過勒，小弟第一次買房是啥都不懂做中學，加上仲介講的有點隱晦 仲介：如果有興趣的想買，也可以叫我去問看看（沒有專約的也可以找我看） 我的理解：人家沒有要賣的也可以找仲介去問6
[請益] 高雄中古屋交易時間各位前輩好，小弟想請教個問題 以目前的市況來說，2X年屋賣了兩個多月還沒賣掉是不是代表底價太高了? 但我觀察通常秒殺案會是 1.稀缺的好物件價格合理 2.普通的物件價格超便宜 那一般的物件要賣合理價格(跟實登比對)大約抓多久時間?5
[閒聊] 賣房與買房同一個房仲代發問閒聊，同事在竹北看上了一個物件，不知道戳中他哪個點很喜歡。但礙於頭款問題 ，賣方房仲提出可以幫忙賣同事現屋，賣出後在下沃買屋。 我聽起來是覺得還好，但屋 主本人擔心到時候賣不好價錢還沒買到想要的物件，雖然這物件是該仲介的專約啦......。 不知道大家有沒有什麼建議可以給。 另外他也想問，賣屋專約給賣還是一般約多讓一些房仲賣 增加曝光度比較好。我們都沒2
Re: [閒聊] 最近買房有人買低於實登的嗎？那你就跟仲介說，我找別家問， 或者物件直接丟給另一家仲介，請他去問。 仲介還是有比較實在一點的跟把你當盤子的， 當然有實登95折以下的，甚至更低的， 不然你以為投資客的物件怎麼來的，1
[請益] 買方仲介問題大家好 如題, 最近有在看房, 但關於仲介的問題爬過一些文還是不太懂 如果我在網路上有看到某個物件, 有可能是 1. 專任, 這樣我是不是就只能透過賣方的那位專任仲介洽談看房跟交易的細節？不能透 過其他房仲？
![[閒聊] 俄國房貸利率30% 移居烏東可享2%利率](https://static.kyivpost.com/storage/2024/12/26/5a39b0be529433fde4f560d2948f150e.jpg?w=1200&q=90&f=jpg "[閒聊] 俄國房貸利率30% 移居烏東可享2%利率")
![[閒聊] 潮水退了後，哪個地方的褲子穿最好?](https://i.imgur.com/TNEJKGAb.jpeg "[閒聊] 潮水退了後，哪個地方的褲子穿最好?")
![[閒聊] 中和捷運共構宅只要七字頭?](https://i.imgur.com/fS58Jv5b.jpeg "[閒聊] 中和捷運共構宅只要七字頭?")
![[閒聊] 善化房市現況](https://i.imgur.com/4kgUxgSb.jpeg "[閒聊] 善化房市現況")
![Re: [新聞] 竹科工程師年薪120萬連頭份都買不起](https://i.imgur.com/UMA7Acxb.jpg "Re: [新聞] 竹科工程師年薪120萬連頭份都買不起")
![Re: [新聞] 中國新房賣不動 深圳又現「買一套送一套](https://i.imgur.com/XvCCKHFb.jpeg "Re: [新聞] 中國新房賣不動 深圳又現「買一套送一套")