[請益] 最近這市況，丟專任約會賣比較高嗎？

roy071005/21 11:55不會

zeroyaking05/21 11:56問題不是約 是仲介人員

nokiarobert05/21 11:57不會

asz0030105/21 11:58之前給專約三個月還是半年，房仲最後油到跟我說，我已經

asz0030105/21 11:58很努力帶看了，我也不會沒人看說有人看，一副兩手一攤

asz0030105/21 11:58樣，可是當初要專約可不是這樣說的

siddp98705/21 12:00可以爬文看專約被衝康得多慘

Taiwanwolf05/21 12:00搶別人的物件成交最香

curance05/21 12:00不會，不推專約

nitero05/21 12:00不會

zzxcaa105/21 12:01千萬別專任抽滿滿，結果效率沒有比較好

F9393505/21 12:02不會

foda05/21 12:04千萬不要專約，房仲要給他壓力，經驗告訴你就是絕對不要專

foda05/21 12:04約，除非你想自己踩這個坑再踩一次。因為我就踩過。

blargelp05/21 12:04這種市況才不該找專約啦 搶著買讓買方相互競價，成交價

blargelp05/21 12:04會超過你預期

asole05/21 12:05千萬不要專約 約都結束了找別人賣還說什麼不信任他 顆顆顆

asole05/21 12:06丟給多家賣有競爭才香

TAKIHERO05/21 12:06不會，千萬不要

Yishanhuang05/21 12:10專約就是壓低價快速成交，拿6%XDD

mepe101805/21 12:11不要～

jessicaabc9805/21 12:11不會

foda05/21 12:12對呀 壓低拿 6% 根本就是超級短線自私自利的房仲

zeroyaking05/21 12:13等等 買方想買低 屋主想賣高 仲介拿滿趴 大家有自己

zeroyaking05/21 12:14目標很正常 這樣算自私? 果然只要收錢就要被罵 哈=

zeroyaking05/21 12:14回過頭來就是慣老闆思維 你要哲服務費 但我要賺夠

zeroyaking05/21 12:15不就一句話 多少不含仲介服務費 其他自己想辦法就好

zeroyaking05/21 12:15我先說 我是仲介沒錯喔 哈哈哈

abc092200205/21 12:15你實拿的一樣，但仲介可以慢慢來直到實拿6%仲介費

zeroyaking05/21 12:16如果能讓屋主拿到實拿價格 服務費自己努力 正常吧

zeroyaking05/21 12:16至於慢慢來 實務上 過期了 什麼都沒有 看仲介要不要賭

zeroyaking05/21 12:17這跟刀子一樣 會使用的就很好用 不會用都說危險

zeroyaking05/21 12:18如果仲介能賣到你要的價格 他又能賺到錢 雙贏

zeroyaking05/21 12:20至於一般約 很多人帶著買方面具提供意見 嘴巴說可以競

zeroyaking05/21 12:20爭 買方也會想 多間在賣 找能最便宜的來談 不是一樣..

zeroyaking05/21 12:21之前帶看就常被嗆 這間很多在賣 不夠便宜我找低的出

zeroyaking05/21 12:24其實如果會怕仲介服務不好 有種折衷的方式

foda05/21 12:24都可以，反正原 po 如果願意花時間成本去學不要專約這個經

foda05/21 12:24驗，也沒有不行呀

zeroyaking05/21 12:24不要放太久 一兩個月 然後不含仲介費 其他讓他去弄

zeroyaking05/21 12:26那又分兩部分 沒回報 跟有回報沒客戶

zeroyaking05/21 12:26如果都沒回報 就換人 如果有回報沒客戶 看仲介處理方

zeroyaking05/21 12:26法 能不能提出好意見 如果不行就改一般約或是換人

zeroyaking05/21 12:27正常會做事的仲介 對專任都會有高度熱情 除非他本身爛

zeroyaking05/21 12:27那你找一堆爛的一般約 跟找個好的專任 怎麼可能會一樣

zeroyaking05/21 12:28然後版上就會靠邀 這間很多間賣都賣不掉....

ZMTL05/21 12:34現在這個市況，我覺得有時間乾脆自己賣

tswen05/21 12:34傻了才被一家綁住

eddie072905/21 12:36本來就該自私啊 屋主是自私的房仲也是自私的 哪裡說錯

foda05/21 12:37這個市況，沒時間再找房仲，現在省 4%，等於基本薪資一年了

eddie072905/21 12:37從我的經驗來看 千萬不要專約 吃虧的都是屋主

foda05/21 12:40樓上房仲說得再好都沒關係，經驗告訴我，沒有高度熱情這件

foda05/21 12:40事，有人的高度熱情是這個？

asdlkjfgh05/21 12:41謝謝大家 看來還是一般約就好！

lucky46605/21 12:45不要專約

roy071005/21 12:45真的可以自己賣啊 我看591好幾個新成屋都自售 反正房子

roy071005/21 12:45新的 實登價格也在那邊沒啥問題

PTTMAXQQ05/21 12:52你丟一大堆仲介就只能賣底價

PTTMAXQQ05/21 12:52但你好的專任你能向上調價待價而沽

zeroyaking05/21 12:53想買房子的一定希望屋主一般約 真心不騙 自己想想

PTTMAXQQ05/21 12:53你若是投資客，你自己知道自己賣很高，

PTTMAXQQ05/21 12:53底價都嫌貴的那種，那你能一般簽幾十家

PTTMAXQQ05/21 12:53如果你對行情不是太了解，且希望賣高價

PTTMAXQQ05/21 12:53那你就專任，一位仲介幫你守價即可，

PTTMAXQQ05/21 12:53不然你覺得幾十位仲介幫你賣，會幫你守價嗎？

zeroyaking05/21 12:54一般約屋主會想說 誰最高給誰成 但換成買方角度

buike05/21 12:54好的專任會幫守價，會出現在夢裡，現實難尋

zeroyaking05/21 12:54誰最低 找誰出 不一樣的角度 不一樣思維

buike05/21 12:55一次丟給10幾家只有被宰很難守得住

PTTMAXQQ05/21 12:56簽幾十間的都麻向下成交，

PTTMAXQQ05/21 12:56我要買時最喜歡簽一大堆的了，

PTTMAXQQ05/21 12:56代表屋主很急啊

noweic05/21 13:00我自己是給專任兩週而已，他也很爭氣的賣到我想要的

okhy05/21 13:02不會，缺少競爭，反而隨便對待，而且服務費更難殺價

tbere200205/21 13:06仲介費會比較高

howhow80112205/21 13:17簽一般約給他三個月

a137905/21 13:23不急就專約 但是價格守好

bustinjieber05/21 13:47我丟專，嫌麻煩

bustinjieber05/21 13:47價格自己有底了

bustinjieber05/21 13:50專約兩面刃，

bustinjieber05/21 13:50你可以說業務沒壓力可以隨便賣；

bustinjieber05/21 13:50也可以說業務不怕被同業搞破壞，

bustinjieber05/21 13:50拼個人或是單店全泡，服務費反而可談。

zeroyaking05/21 14:08https://i.imgur.com/igWSDxO.jpeg

zeroyaking05/21 14:08一般約其實就像這樣

zeroyaking05/21 14:08只不過場景變成網路跟591

zeroyaking05/21 14:08你是買方 你會怎麼想

lucifero05/21 14:49 不會

foda05/21 14:53會不會遇到好房仲，肯定會的，但機率如何也是看個人，我自己

foda05/21 14:53是遇到好的房仲我都很感恩，但真的不容易

lantimes05/21 15:04是一次看看

chrisdddd05/21 15:23千萬不要專

jerrythebest05/21 16:07你簽專約，房仲更想拿滿6%跟你慢慢耗了

jerrythebest05/21 16:09但找3家左右即可

welly041205/21 17:12之前給黃色專任約半年，開價3888跟我說最高出到3100，

welly041205/21 17:13一直叫我調低價格。

welly041205/21 17:13後來開放一般約出到3750，上週六才簽約完成而已，供參

welly041205/21 17:13考。

smoothapple05/21 17:55這個完全吃屋主心態

smoothapple05/21 17:55我賣一間社區第二高價，一般約簽了有10-20張吧，口頭

smoothapple05/21 17:55契約都馬上放行帶看

smoothapple05/21 17:56最後買家出現了，仲介知道競爭對手多，放出去馬上會

smoothapple05/21 17:56被另一位更低佣金的成交

smoothapple05/21 17:57就2.5%打完收工，也是賣我實拿目標價！

resy05/21 19:29千萬不要專約

oldman1174205/21 19:40建議不要現在賣，至少還會噴兩年

yohappy05/21 22:17不要專約

physicsdk05/21 22:41專約有什麼理由賣更貴啊到底，價格最後都是回報給你你

physicsdk05/21 22:41決定啊，一般約就是多一些機會多點人報，不代表你就一

physicsdk05/21 22:41定要接受，不懂XD

fo11ow05/21 23:46現在物件少 你專約只有缺點沒有優勢

drimp05/23 01:19不要賣 還會漲 噓醒你 兩年後多賺幾百萬別忘記我