[請益] 屋主自售，也找房仲賣的案件，該找誰談
看到有些物件，屋主自售，也有幾個房仲銷售
這種物件，應該找屋主談，還是找房仲談？
不確定找誰談可以談到比較好的價格
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.230.195 (臺灣)
※ PTT 網址
推
真的有決定權的人
推
屋主
推
你找了仲介帶看過的話就不能再跟屋主私下成交了
我遇過仲介帶看完，屋主私下聯絡的
推
當然是屋主啊傻了嗎
推
當然是屋主阿…
推
通常這種狀況是屋主原本要自售，仲介是後來才簽到的
推
屋主
→
當然屋主
→
叫屋主解除委託再私下成交阿
推
當然是直接找屋主
推
確認你沒找過仲介代看過此物件。且屋主沒簽專約 直接
→
找屋主。
推
如果聊完屋主不好搞。又真的很喜歡。自己沒能力搞定 再
→
※ 編輯: minstrel99 (220.132.230.195 臺灣), 08/21/2023 14:19:26
※ 編輯: minstrel99 (220.132.230.195 臺灣), 08/21/2023 14:20:02
找仲介
推
一般約就算有帶看過 只要沒下斡璇 應都能直接找屋主吧
→
！ 預售換約更可以直接找屋主吧？ 跟本沒房可看
推
直接找屋主
推
屋主不好搞的話 找仲介花一點可以省事
推
屋主
→
沒看過省4%還不好搞的屋主
→
弱弱問, 為什麼仲介帶看後就不能找屋主啊? 是潛規則嗎還是
→
有這規定
推
自己在今年6月中旬Po591及FB各不動產社團賣房，遇過2~
→
3組買方不直接找我，反而要找認識的仲介跟我談價，我
→
想買方應該是有那種刻板印象找仲介才有交易安全的保障
→
吧？但通常買方找我談的最高價格也是實登價扣除仲介傭
→
金後的價，呵~
→
一般約你就找認識的高專仲介去開發啊
推
b大 你拿的沒少但買方省了仲介費
→
b大那些買家可能是仲介推給他們的 買家沒在591看到
→
都不要聯繫仲介 直接找屋主 但你要有本事搞定流程
推
沒道德就仲介帶看再找屋主
→
屋主自售不見得便宜
爆
[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）第一次下斡旋..（請鞭小力） 看了快十間時，我跟先生討論出最喜歡的A大樓 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 原本是專約，降到2100就變很多人在賣 查時登賣方剛買一年，成本價在1730![[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）](https://i.imgur.com/zCYITXZb.jpg "[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）")
82
[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好，前幾天看到了一間喜歡的房子，帶父母親看也覺得滿意，於是就跟 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1250 ，但是我不信，所以硬是要出1230，並且簽了斡旋，也給了斡旋金。68
[閒聊] 房仲不可靠，哪裡找的到屋主自售中古屋?各位大大好，跟家人找房已經一年了，但透過房仲發現他們賣的幾乎都是投資客物件， 也就是比行情貴很多，CP值很低，慢慢放著等不懂行情的冤大頭上鉤的那種物件。 可是又實在不知道該如何找到屋主自售的物件，591有但很少~ 想請各位大大給一點意見和方向~ --45
Re: [請益] 第一次下斡旋，房仲約屋主明天談感謝各位前輩的指教與建議，昨天談440成交了。 （昨晚談了4個多小時有點累><，因此結束後沒有馬上回文還請海涵） 以下為這次的心得： 1.其實心裡還是希望能夠430萬成交，但後來覺得如果想要這價位成交，當初下斡應該要 下400-420，因為通常議價時是買賣雙方要各退一步，所以應該要預留空間。31
[請益] 請問房仲催我週末出來談買房該如何應對版上各位先進大家好 在下碰到房仲催約出來談買房的情況 想請教大家如何應對比較好 我上週末對某個物件下斡 為期二周38
[請益] 下斡後怎麼回應加價的部分第一次跟房仲買房 想請教市區28年老透天 開價2800萬 房仲四天前卻願意收我2200萬的下斡 這是有機會的意思嗎？![[請益] 下斡後怎麼回應加價的部分](https://i.imgur.com/uM7PleNb.jpg "[請益] 下斡後怎麼回應加價的部分")
17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好，潛水房版多年，今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡，於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情，並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格，因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡，8
[請益] B房仲公司收斡去談A房仲公司的專約各位前輩大家好 遇到一個狀況不是很理解，想請教大家 HB=A房仲公司 YC=B房仲公司 八月初看了一間HB的專約5
Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎沒簽約應該沒事吧 我買換約的預售屋 屋主有給房仲賣 自己也有po上網 我是直接聯絡到屋主 跟屋主、房仲與找房仲帶看的人一起去看5
Re: [請益] 跟屋主買或是透過房仲？早安，我佛系房仲本人， 根據多年經驗，直接跟屋主買， 要便宜只有兩種可能。 1.案子沒在市場上曝光 屋主價格資訊落後，賣親友、芳鄰
33
[請益] 竹北購屋請益17
Re: [心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文![Re: [心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文](https://i.imgur.com/rn7eCK7b.jpeg "Re: [心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文")
23
[閒聊] 從興富發動向看投資趨勢![[閒聊] 從興富發動向看投資趨勢](https://i.imgur.com/CTkzAvwb.jpeg "[閒聊] 從興富發動向看投資趨勢")
14
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手12
[閒聊] 鳥蛋地區開高價 會想看到他崩嗎？![[閒聊] 鳥蛋地區開高價 會想看到他崩嗎？](https://i.imgur.com/HP2AAQeb.jpeg "[閒聊] 鳥蛋地區開高價 會想看到他崩嗎？")
23
[請益] 距離捷運站較遠的案子會補漲嗎？31
[請益] 桃園17年中古屋和重劃區新成屋該選？![[請益] 桃園17年中古屋和重劃區新成屋該選？](https://i.imgur.com/24nNWm8b.jpeg "[請益] 桃園17年中古屋和重劃區新成屋該選？")
9
[閒聊] Zack亂包牌，可以告他詐欺嗎？51
[心得] 新竹畢業文45
Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎？![Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎？](https://i.imgur.com/M2BIb55b.jpeg "Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎？")
6
[閒聊] 台北市YouBike2.0設站是否影響房價？8
[請益] 三房出租格局請益![[請益] 三房出租格局請益](https://i.imgur.com/oW3IVkIb.jpeg "[請益] 三房出租格局請益")
8
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科，但有點猶豫7
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/NR01Jafb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
7
[請益] 中部兩房預售屋格局請益![[請益] 中部兩房預售屋格局請益](https://i.imgur.com/PbvwkSHb.jpeg "[請益] 中部兩房預售屋格局請益")
5
[閒聊] 劉彥澧疑助媒合建商都更 鎖定"松信區"![[閒聊] 劉彥澧疑助媒合建商都更 鎖定"松信區"](https://img.youtube.com/vi/6DzFwD_iIYw/mqdefault.jpg "[閒聊] 劉彥澧疑助媒合建商都更 鎖定\"松信區\"")
3
Re: [新聞] 房仲詐騙竹科買家 吸金7000萬還賭債!重5
Re: [心得] 即將入籍南港
Re: [閒聊] 各位觀眾，新樸王樣、蘆洲85
[請益] 透天新古屋用瓦斯桶需要改掉嗎
[社區] 新竹竹北-鑫輝雲鼎5
[閒聊] 那一天想起了無房的恐懼
[社區]新竹竹北-仁愛庭園
[社區] 台南中西區_民族鉅星大樓![[社區] 台南中西區_民族鉅星大樓](https://i.imgur.com/ArfT1Ieb.png "[社區] 台南中西區_民族鉅星大樓")
[社區] 新北新莊-遠雄新宿
Re: [閒聊] 建商怎麼有勇氣在高大特區這樣蓋![Re: [閒聊] 建商怎麼有勇氣在高大特區這樣蓋](https://i.imgur.com/2ZIA92fb.jpg "Re: [閒聊] 建商怎麼有勇氣在高大特區這樣蓋")
[閒聊] 竹東 竹南 以後都辦公室宅嗎？