Re: [請益] 跟屋主買或是透過房仲?
早安,我佛系房仲本人,
根據多年經驗,直接跟屋主買,
要便宜只有兩種可能。
1.案子沒在市場上曝光
屋主價格資訊落後,賣親友、芳鄰
2.屋主心態弱或佛心
屋主賣一陣子了,又疼惜年輕人,剛好現場聊得來,買方也有誠意,願意珍惜這個緣分,最後降價給年輕人。
實際很多情況都是買方直接去找屋主,屋主老王賣瓜、信心爆棚,氣勢壓制。買方又真的喜歡,心想直接跟屋主買了,已經省了仲介費,賀成交。
根據不負責任經驗,屋主自售成交價多數都不差、超會賣,仲介傻眼的那種。
今天你這間屋主只願意開價降4%給你,其實就是仲介費省下來,實拿一毛不降,這你自己怎麼談?
這種要撕破臉的當然要找仲介,既然要找仲介就大方一點吧。建議直接出A了,仲介幫你預算內買到,也是仲介本事。
談不下來你就只能再追蹤,觀察屋主會不會因為銷售時間拉長,心態有變。
至於通常仲介是怎麼把這類屋主談下來,就是房仲的Know-how了。房仲跟屋主對話的立場與姿態,跟買方不同。
【補充】:我上周成交一間新北公寓,
是已轉行多年的房仲學長想買,直接把屋主電話給我,請我去談。你覺得他錢太多?沒事要讓我賺?
※ 引述《schi0301 (CHI)》之銘言:
: 大家好
: 我看中一間,屋主、仲介都有在賣,我的預算是A,開價B
: 屋主說可以B少4%給我
: 認識的房仲說常常屋主對仲介談出來的價格比買家直接去談的低,而且他們經驗比較多、
: 我的想法是:先試試看房仲,出價A-30萬(含1%服務費)
: 如果房仲談不成,那我再用A直接跟屋主談
: 大家覺得應該怎麼做才有最大機會談到低價?
: 第一次買房,只能靠自己,省一點是一點,謝謝大家幫忙!
--
實際情況是房仲根本懶得鳥你 找下一組客人比較快
不會吧...但談不下來就談不下來, 可能會推薦一些其他符合需求, 屋主心態又ok的案件。
※ 編輯: Fuzishan (1.200.65.145 臺灣), 08/30/2021 08:29:57 ※ 編輯: Fuzishan (1.200.65.145 臺灣), 08/30/2021 08:44:23就是演戲玩心理技巧囉
現在資訊越來越發達,價格也比較透明了,屋主自己賣,價格開
價就明顯比房仲 po 的低,還可以談,不覺得一開始就差很多了
?更何況合理的房仲比例大約多少?合理的屋主比例多少?目前
還很多年輕的房仲,不專業傻傻的,人也很好,但最後還賣得
比較貴,與其判斷這麼多,有時候看價格就好了
有實價登錄屋主開比房仲低正常啊.又不用含服務費.但是你
卻選擇不說屋主也可以賣比房仲高不是嗎
自售的話,有耐性、有時間的屋主確實有機會賣比房仲高,不少見。
※ 編輯: Fuzishan (1.200.65.145 臺灣), 08/30/2021 15:14:19屋主買單比較便宜 以前單純
反過來說找仲介賣的都是笨蛋
未必吧 找仲介就是能接觸到最廣的買方,賣行情價上下的話交易速度快,交易安全也比較沒問題 。 你屋主有閒、不急,又想賣天價的話,可以慢慢賣等一個盤子緣分,確實有機會等到盤子 緣分,只要你有時間。
※ 編輯: Fuzishan (125.227.4.19 臺灣), 08/31/2021 07:29:58直接應證懶得鳥你 找下一組客人比較快 當然自己去找屋主出
A是有機會的 不過就像其他人說的 還要克服房仲說服他不要
自售 蠻難的
買賣雙方有經驗的更會找仲介,反倒是沒啥經驗的總覺得
自己很會談,覺得很簡單
多半覺得自己很會談的,連市場上有在賣的同類型產品有
哪幾間都說不出來
之前不是就有鄉民賣預售屋換約,自售到自己看到人性醜
惡;找仲介很快賣掉還稅前賺400多
那篇超經典......
講句簡單的,他找仲介又po 自售,內心不就覺得4%都要
省?那是能多好談?
所以有屋主給我賣又po 自售的我就會跟他溝通自售下架
掉,不然你就不要找仲介,生意歸生意,不要不公平;不
然就委託解掉你自己賣就好
爆
[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡)第一次下斡旋..(請鞭小力) 看了快十間時,我跟先生討論出最喜歡的A大樓 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 原本是專約,降到2100就變很多人在賣 查時登賣方剛買一年,成本價在173034
[請益] 高雄新屋未滿一年要如何賣?謝謝各位的回覆 己提供大家的意見讓屋主思考 就不再回文了 ------------------------------------- 補充: 朋友傾向讓房仲賣 (己有接洽房仲)9
Re: [請益] 屋主自售,改成給房仲賣大給厚 小弟我新莊仲介自認副都心最後良心 想說希望發這篇文能給還沒買房的朋友們一些建議 其實齁 我覺得可能目前比較會賺錢的都剛好是理工科畢業的 所以讓我覺得滿多買方都會陷入一個盲區:實登 一堆數字飛來飛去感覺這個價就買的到9
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費,常常屋主底價根本都到了,如果是私下買賣早 成了,但仲介要拿仲介費,所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談,但屋主其實根本沒出來,演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格,再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%,其實對房子而言,這比例很高了,隨便一間房子都是幾百幾千萬,最後7
Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好?又到了選擇一般跟專任的問題了 要選擇前可能先把這個問題簡化成 你要只給一個業務賣VS給幾個業務賣VS給一堆賣 答案身為屋主的你應該站在買方和仲介的立場出發 這個問題自然而然可以解答3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方(買賣方加總的服務費已經超過60萬) 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費,仲介你就該成交,在那邊屁話什麼,是這個意思嗎? 因為目前不知道您標的物的總價是多少,我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品,根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬5
Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎沒簽約應該沒事吧 我買換約的預售屋 屋主有給房仲賣 自己也有po上網 我是直接聯絡到屋主 跟屋主、房仲與找房仲帶看的人一起去看3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%,買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了,以你的case來說應該買方1%,賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬,那總價就是808 萬,但你又說總 價不是808 萬,買賣加總服務費超過60萬,這是矛盾的,不是交易 細節是否隱藏的問題,而是本質上矛盾。
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