[請益] 高雄新屋未滿一年要如何賣?

guice 發表於 2021/7/14 上午9:04:30

看板home-sale標題[請益] 高雄新屋未滿一年要如何賣?作者

(elaine)時間Jul 14 09:04:30 2021推噓34 推:36 噓:2 →:42

謝謝各位的回覆
己提供大家的意見讓屋主思考
就不再回文了
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補充: 朋友傾向讓房仲賣 (己有接洽房仲)
我是勸他先自賣一週的時間,如果他覺的煩再給仲介賣
至少雙方都不用被抽仲介費,再讓利給買方
裝修費用有的沒有發票, 沒辦法抵....
出租~~他真的沒有考慮
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房子是在高雄大學的透天,
今年初交屋,房子現在裝修9.9成
最近屋主決定北上工作也不會再回高雄
頭痛房子要怎麼處理

建商本身用的窗戶(YKK)與其他設備都還不錯
屋主是用pergo/三菱重工之類的在裝潢
如果今年想賣掉要怎麼做才不會虧太多???

1. 仲介賣
優點:會來看房的客戶多,有機會很快賣出
缺點:房地合一稅45% + 仲介費4%, 裝修的100多萬都被這二個吃掉了

2. 自己賣
優點:省仲介費+可讓利給買家
缺點:不知道什麼時候才會賣出

請問大家
如果是仲介賣,可以談"裝修與冷氣"採用另外買的方式,不要算入房價裡?
這樣談, 買方會接受嗎?
還是有什麼比較好的方法可以降低賣屋的損失?

PS. 己做好損失的心理建設, 想問問大家有沒有比較好的做法

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.197.166 (臺灣)

※ PTT 網址

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Fujiwarano07/14 09:16不要想逃漏稅不要期待買方會幫你省稅跟少賠錢

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Fujiwarano07/14 09:17然後為啥本來從在高雄工作要北漂去台北? 真的想清楚?

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Fujiwarano07/14 09:18跟建商買新房子又花大錢裝潢短期內轉手註定就是賠錢

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Fujiwarano07/14 09:18這個我在板上已經講到爛了一堆人只會笑我恐嚇買方

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Fujiwarano07/14 09:19還有仇仲仔會笑我賺不到錢說葡萄酸結果我兩手一攤

推

liu1981sssss07/14 09:20出租五年賣

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Fujiwarano07/14 09:20最簡單的你問CECA多少錢願意收你就知道你最少賠多少

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Fujiwarano07/14 09:20不要期待版上自住客會有盤子價願意接事實鄉民都嗜血

謝謝F大的提醒,很確定屋主沒有要用盤子價賣

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guice07/14 09:34屋主心裡己經有底,也大概都想好, 只是想問還可以怎麼做

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guice07/14 09:37屋主沒有要賣盤子價,他還打算送買家很多東西,不收錢,不加價

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guice07/14 09:38心腸好到當朋友的看不下去,來幫他問問

推

kamayer07/14 09:43出租吧世事難預料說不定改天又要回高雄

推

shen503507/14 09:46出租就好進可攻退可守

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guice07/14 09:55屋主工作忙不想處理出租房子的事,才想處理掉

※ 編輯: guice (60.250.197.166 臺灣), 07/14/2021 10:07:38

推

best541507/14 09:57可以考慮包租代管？

推 sagittarian: 決定北上那先前幹嘛買房？ 人生總有突發事件

推

HANAXALICE07/14 10:04裝修拿發票阿有機會可以報

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HANAXALICE07/14 10:05https://reurl.cc/O0zNXg

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HANAXALICE07/14 10:06不缺錢就先出租

屋主工作忙, 不想花心思處理出租的事

※ 編輯: guice (60.250.197.166 臺灣), 07/14/2021 10:11:16

推

hbk213307/14 10:14裝修冷氣另外買，那拆賣好囉。

推

deltaz07/14 10:18裝修可以拿發票阿，不然稅款一定爆高，也不用期待買方會

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deltaz07/14 10:18買單了，這種困難時候不趁機砍價砍死你才有鬼，賣方價格

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deltaz07/14 10:18踩硬大概也賣不掉

推

Fuzishan07/14 10:26高大畢業推一個超想回去住的

(拍手)我也是高大畢業的

推

isscat07/14 10:35可以找出租代管的人，這樣應該不太需要花太多時間處理？

推

cutesuper07/14 10:53沒有急著用大筆錢就出租等等看吧

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cutesuper07/14 10:54代管不用花很多心力啊與其花錢有可能賠售還不如代管

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cutesuper07/14 10:54出租等增值

推

liu1981sssss07/14 11:08不出租放幾年後再賣就好，應該是會漲上去

推

mikecu07/14 11:12要不要賣給鄉民，我也高雄有意願看房

噓

westron07/14 11:13不缺錢放著就好

推

gwen068007/14 11:22學生多租學生一次拿一年的租金

推

ilikemoveit07/14 11:23請仲介出租，我之前房東買來投資剛好套住。她住中壢

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ilikemoveit07/14 11:23房子在苗栗，跟我們接洽都是仲介。兩年後我們買房子

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ilikemoveit07/14 11:24了要退租，房東剛好生重病，處理租約、家具都是仲介

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ilikemoveit07/14 11:24幫忙處理。

推

geral7402607/14 11:29不缺錢就放著租阿

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geral7402607/14 11:31依照每10多年就來一次流行病留著當碉堡也不錯 XD

噓

POWERSERIES07/14 11:31加價賣阿

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Afae07/14 11:43只要平價以下賣出...就不會有45% 然後裝修那些再用別的方式

推

zeroyaking07/14 11:46裝修費跟仲介費可以報成本~~~

※ 編輯: guice (60.250.197.166 臺灣), 07/14/2021 11:59:19

推

abel020107/14 11:56給仲介賣啦，都北上沒時間了你怎接待看房的，光下來幾

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abel020107/14 11:56次就夠你煩了

屋主想自己賣機率其實是0, 給仲介賣機率98%

推OD ODluben: 加價賣稅4X%只要賣200%就無感了還有房版最愛的定錨效果

07/14 12:02

推

philip8022007/14 12:04賣房怎麼會有損失？都加進總價裡面，自然會有買方出

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philip8022007/14 12:04現，現在是賣方市場好嗎？不要聽推文亂說什麼盤子價

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philip8022007/14 12:04，賣房賣到沒賺錢真的是會被笑的，很丟臉…

我也是這麼想... 所以還是以屋主的想法為主

推

zeroyaking07/14 12:05其實我蠻佩服自售的...跑一趟來可能遇到的買方愛嫌

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zeroyaking07/14 12:05又愛殺~像我們仲介房子雖不是自己的都會聽的不太舒服

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zeroyaking07/14 12:06屋主如果自己接待會不會高血壓發作...多來幾次

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zeroyaking07/14 12:06不難了解後面為啥乾脆給仲介處理....

屋主偏向給仲介處理, 所以他預多只讓PO我自賣幾天(其實他也還在想要不要讓我幫他po)

推

piliwu07/14 12:07裝修跟冷氣另外算你當買家是潘仔出錢還不能報實價登錄當

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piliwu07/14 12:07成本未來多繳稅嗎

推

zebirlin07/14 12:08賠錢賣阿~不然加價45%賣阿再不然過5年再賣阿~ XD

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yyc21007/14 12:09大學58？

推

smile14for007/14 12:16不缺錢就放著呀爬出租很麻煩就叫房仲租或是找人

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smile14for007/14 12:16幫忙管理

推

love2572007/14 12:19大學58？

※ 編輯: guice (60.250.197.166 臺灣), 07/14/2021 13:01:52

推

hdw07/14 13:08找仲介一定比較好，都怕麻煩了還不找仲介

屋主偏向給仲介處理,所以房子用好之後,只有短短的幾天自售

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hdw07/14 13:09怕賠錢就把價格墊上去阿!!然後裝潢的部分請廠商開發票

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hdw07/14 13:09開收據，可能會貴個5%，但絕對比45%划算

討論後,會請廠商開發票

推

bluesea110607/14 13:46有興趣，想看房

推

s55566607/14 14:33賣家總以為裝潢要算到房價內，但對買家而言，你喜歡的裝

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s55566607/14 14:33潢又不是我喜歡的，重新裝潢還要多一筆拆除費用，沒少算

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s55566607/14 14:33就不錯了

買房子,裝潢不喜歡,又要花很多的錢處理...買家也不會開價當買方開價, 代表他心理有一定的想法基本上也不用擔心這一點屋主不會把買方當盤子, 但屋主也不是呆子

推

qooisgood07/14 15:10以高大附近目前的行情加價賣可能要賣到天荒地老

推 philip80220: 裝潢當然要算在房價裡面，裝潢也是要花錢的，不喜歡

07/14 16:14

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philip8022007/14 16:14可以看別家

推

xulglma07/14 16:44改車的錢當然要算在二手價上的概念

※ 編輯: guice (60.250.197.166 臺灣), 07/15/2021 09:23:34

推

LOVE961080807/15 11:15可以放給一些信任的仲介賣這樣比較快價錢也可以多

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LOVE961080807/15 11:15多比較房地合一2.0的部分只要不要賺錢就不會被扣到

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LOVE961080807/15 11:15那45%了而且裝潢什麼的只要有單據都能當成購屋成本

房子裝修完成,屋主自己會決定怎麼做目前將發票與其他資料都備好

推

nht07/15 12:30反正他自己賣也會接到一堆仲介的電話....

推

nht07/15 12:33與其先被吵一個禮拜, 還不如找信任的仲介簽專約

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nht07/15 12:34有些房仲連你簽專約還會一直打來吵, 吵到你賣出去為止

推

nht07/15 12:38當然他也可以簽一般約, 但如果你先自己賣, 接到仲介的電話會

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nht07/15 12:39比看房的多...

是的, 一定會接到很多房仲的電話, 謝謝提醒,

※ 編輯: guice (60.250.197.166 臺灣), 07/15/2021 12:58:44 ※ 編輯: guice (60.250.197.166 臺灣), 07/15/2021 13:38:11

推

ashin121707/17 18:55透天加YKK還有高大，讓我想到58，之前去看格局有點慘

推

OSEE49807/18 03:34有想了解房子～

推

eno81907/18 15:52您好，請問一下如果有興趣瞭解要跟誰聯絡？

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guice07/18 20:01請站內信

推