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[請益] 25年大樓該賣還是出租增貸

看板home-sale標題[請益] 25年大樓該賣還是出租增貸作者
ma19bigdig
(黑柑萬歲)
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各位版上大大好,以下問題會提及退休財務規劃,如果有違反房版相關版規懇請不吝告知,馬上改進或刪文謝謝

親戚長輩規劃今年退休
目前自住一間25年汐止社后的社區大樓(房屋23坪,另帶坡平車;持有時間超過10年),同社區去年下半年成交價約在50-55附近
退休後會搬到其他縣市住(去年協助子女在外縣市買一間,剛交屋,仍有貸款,貸款部分由子女處理),因此正籌劃這間汐止的物件處理方式
目前有想到兩個方案
1.賣掉,估計可以實拿1200-1300,拿去做年化3-5%的投資
2.出租(估計行情約25000-28000),增貸出來丟上述的投資


另外想問
1.新北大樓屋齡上去後(本身沒概念,體感是35年以上?),是否會越來越難賣
(因不同於公寓,大樓產權複雜持分更少甚至容積也用的差不多,即便屋齡上去都更幾乎可以說是不可能)
2.接近退休者,增貸在實務上會有什麼限制?

謝謝版大提供發文尋求協助的平台
也先謝謝每位路過看到不吝分享、回文的熱心版友

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※ PTT留言評論
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ice101505/13 22:46如果不是很強求利益最大化 把該區 以每5年屋齡為一階 在

ice101505/13 22:46實登上逐階往上看 你會發現你白操心 不管什麼屋齡都有其

ice101505/13 22:46需求

ma19bigdig05/13 23:00了解 感謝解惑 對老大樓沒什麼著墨與研究

pptsuck05/13 23:16大家房子都會變老 到時候一堆4.50年大樓

pptsuck05/13 23:16你以為大家都有得選嗎

pptsuck05/13 23:17新房只會越來越貴 買不起的只能選中古大樓

ma19bigdig05/13 23:30感謝分享 小弟以往主要都只看老公寓 因此對老大樓實

ma19bigdig05/13 23:30在給不出建議 感謝提點 市場裡各類物件有成交即代表

ma19bigdig05/13 23:30有需求

justlove556605/13 23:32Ceca大神講過 越老越會漲 除非不得已 千萬別賣

justlove556605/13 23:33千萬別賣 賣了絕對後悔 老大樓地點好 室內大 便宜

justlove556605/13 23:33 人人搶 根本沒人看屋齡

justlove556605/13 23:34投資客看投報率會買 自助因為沒錢也會買 老大樓千千

justlove556605/13 23:34萬萬別賣

ma19bigdig05/13 23:37了解謝謝回應 c大及很多大大不吝分享真的幫到很多人

ma19bigdig05/13 23:37賣掉買不回來這個無論是板上或是過往認真的房仲都曾

ma19bigdig05/13 23:37說過 謝謝提醒

jianlan05/14 04:49如果是我的話會考慮以房養老