Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?
實價登錄本來就假的= =
以我家建案來說
（雖然A7版友應該知道我住哪個建案，但還是姑且碼一下地址）
https://i.imgur.com/IGweui4.jpeg
112年12月那筆，單價特別高。
112/12，理論上2月就要出來了。
但這筆我記得到三月中才出來。
所以你在三月初以前，只會看到一筆40.6萬，跟一堆37 38 39的。
當你很聰明的拿37 38 39，覺得自己有做足功課，於是從36開始喊，想說往上加到38應該差不多
不好意思，斡旋可能都不收。
以當時市況，這價錢會收的
要麼是老鳥覺得能慫恿你加價加好加滿，要嘛是菜雞想說有試有機會。
你說上述出價策略有錯嗎？
沒有啊，我2023就照這出價邏輯買到不錯的價錢啊。
從現有資訊，這樣出並不過分。
但事實就是你買不到。
為什麼買不到？
實價登錄假的啊。
實登就算照實反應，都晚一個半月了，
何況還蓋牌，更遠離市況。
結果就是往往患得患失的首購仔，被誤導永遠搶不到。
最後買到的都是真的知道行情的投資客，
要不然就是搶輸好幾次破罐破摔的自住仔。
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出實價登錄的價格說要買根本就買不到啊
根本就是造假！！
我上個月出實登仲介秒打槍我
真的，懶都懶得鳥你
明明就出了實價一坪30萬的斡旋，
還直接被退斡不談，實價騙人啦
沒便宜可以檢了。 原來打炒房的最高競界就是讓自住客搶到投資客沒東西能買
實價蓋牌絕對是最白癡的政策，沒有之一
我是你鄰居隔壁棟…昨天我們最高單價也出來了
哇現在這價錢囉，之前我就在這間跟我買的那間選，看來選哪間差不多XD
我出這家他5樓實登50賣四樓我出實登5樓價，還被仲介唸
拿現在看到的實價去談根本談不到因為快兩個月前的事情
仲介說他四樓多一衛大概3-4坪要多賣400萬
一堆沒買過房子的不知道實登是超級落後的指標Zz
更正。預售的鄰居
所以要加價買呀！ 實價就是xxx元起的概念。
上個月出實登+1萬仲仲也不收斡啊
可是你後面還是有成交39.3跟39.6呀，又不是說比42高
鄰居哈囉！
實價是之後政府拿來課稅用的，不是給你砍價用的。
去年上半年勉強還能這樣 年底時QQ
高價晚揭露還好吧，蓋牌消費者不信就不好賣，不蓋牌
等於給建商作價，還可以告訴買家你看真的漲上去了
實假登入
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[請益] 中古屋開的和新成屋一樣價錢大家好，最近在看台北市蛋黃區房子 4房雙坡平車位，權狀85，室內39，屋齡12 屋主開價103 但今年7月剛成交同棟同坪數實登83 附近1年新成屋實登也是84而已42
[請益] 知道屋主買入價格後 該開多少斡旋？最近看到台北士林區ㄧ間38年的中古屋覺得不錯 房仲也說價格好談 由他居中處理 屋主開價1975，剛好我查到10年前屋主有交易過，當時他買1530 目前人也還住在裏面 實際去看屋，屋主入住後應該有重拉電線跟簡單裝潢25
Re: [閒聊] 跟屋主出價難還是跟建商出價難？對菜鳥而言,跟建商殺價比較容易. 反正你從開價開始殺... 你會一直殺一直殺一直殺.. 很爽很爽. 屋主雞雞歪歪龜龜毛毛...24
[請益] 請教大家買房的出價策略？(送100P幣)小魯去年股市賺了點小錢，第一次積極看房， 最近看到一間有考慮進一步談價， 想跟房版各位前輩請教出價的策略 屋主開價1290萬，每坪單價39.25萬， 591實價登錄上可以查到同一棟大樓去年登錄的交易單價最高每坪37.2萬，20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到，我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的，價錢成長那麼多 那我想說，那間雙車位，我買單車位，仲介是說扣160跟屋主談，算起來大概1195，我出1 180去談，屋主直接說1220左右開始談才要出面![Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?](https://i.imgur.com/899kjkUb.jpg "Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?")
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[請益] 新北汐止自住買房出價請教...背景：2-3年前就有打算買房但沒有頭期而作罷，（現在回頭看就想掐死自己），夫妻目 前任職於金融業一家共5口，打算找3房2廳2衛，感受到近期房價有緩漲的趨勢，手邊目前 也應備有 頭期，所以從打算買房想法至現在付諸行動開始看房。 雖然知道買賣房沒有一定公式，但爬了網路許多資訊當出價時刻將來臨時遇到了些問題想11
[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子，想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景：永和，17-18年電梯大樓，離捷運站走路10分鐘，採光通風良好，三房兩廳， 格局方正 物件開價：每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價：每坪47.6萬![[請益] 斡旋出價&出價上限](https://i.imgur.com/bdQAeyib.jpg "[請益] 斡旋出價&出價上限")
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[問卦] 現在實價登錄變成地板價就對了？台灣人瘋買房 這一年來房價飆漲 買得起房的大多是家裡一兩代累積資產 家裡出錢給兒女買房結婚 政府所推出的實價登錄4
[問卦] 照實價登錄出價合理吧朋友買房 照今年7月的實價登錄每坪喊60萬（實價61萬） 想說快點成交不想等了 結果房仲說 屋主至少要賣每坪80萬3
Re: [請益] 請問是我的出價策略有問題嗎？聊這個案子 因為我不熟汐止,我假設樂居已經拆算好車位，單價是對的 那麼按照樂居提供的 12 成交資訊 絕大多數成交價在 27~31 之間
![[請益] 浴廁外牆水痕壁癌](https://i.imgur.com/xUFaEIGb.jpg?fb "[請益] 浴廁外牆水痕壁癌")
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![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")