[請益] 斡旋出價&出價上限
最近好不容易看到一間覺得適合的房子，想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。
物件背景：永和，17-18年電梯大樓，離捷運站走路10分鐘，採光通風良好，三房兩廳，格局方正
物件開價：每坪50萬
實價登錄該社區近兩年均價：每坪47.6萬
四間銀行估價：52.6/48/48/43，平均47.9萬
該社區有另一個一樣坪數、差不多樓層的物件開價每坪65萬。仲介說這屋主的開價已經很貼近市場行情，可能不會接受差異太大的出價。而且該社區最近一年都沒有其他類似坪數的物件釋出，預期會有很多買方有意願下斡旋。
目前我自己想下每坪45萬斡旋，預估加價空間大約100萬，出價上限大約每坪47.6萬，不曉得大家怎麼看？先謝謝大家！
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只有這樣的資訊根本無法判別 聽起來不貴 你真有喜歡可以
再加
謝謝回覆
每個人不一樣，我當時的出價就是成交價，不用加價的感覺很
好，也謝謝我的仲介有幫忙協調
謝謝回覆，好棒的仲介喔！
永和又不是買方市場 妳自己都說會有很多組買方了 那為什
麼屋主要接受你的價格
永和的確是蠻熱門的，但也擔心這是房仲的話術，只是想逼我加價，所以有點猶豫是否該 加到實價登錄的價格以上
碰到無良的賣方仲介 加上無知的屋主 才能買到便宜貨
同學今年買了泰順街的房子。比實價每坪低15萬
簽約當天 屋主才知道賣太便宜。飆罵仲介
通常聽到都是沒做功課的買方，原來也有沒做功課的屋主，好希望能碰到XD
建坪??
大約40坪
坪數大小影響出價，當然屋主心態最重要
換個角度想，這間房若是讓你入手了，你願意什麼價位額愛？
很好的提醒，我覺得應該希望賣在比實價登錄高一點，看看市場狀況來決定
有人推文像放屁
樓上說自己嗎？一篇文章可以噓兩百多次嘻嘻
坪數影響單價很大 就算平均47 也有可能大坪數40小坪數50
所以你最好看一下樂居 參考差不多坪數的就好
謝謝提醒，我有特別挑坪數沒有相差太大的實價登錄的價格了
我當時出實價登錄最低價，還準備120萬要加，結果就斡旋
成交了...
也太幸運了吧！
永和離捷運十分鐘只要4字頭？
因為不算在市中心
有人只會鼓吹實價七折出價，難怪當賴家大叔
幻想王你又發病......XDD
當然是誰回應就是在說誰
自介白痴崩潰犬大崩潰嘻嘻
每次說到賴家，也都是某TC跳出來回應啊 XD
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[閒聊] 好仲介真的很重要小資人生第一次買房，心得是： 好的仲介真的很重要！ 北漂多年，終於想在臺北買個小小宅。 因為一些原因，只鎖定某一社區， 那個社區極少釋出，二月時看到五樓有物件釋出，50
[請益] 有關於實價登錄看中了一間中古電梯社區的房子，屋主開價690萬，自己查了該社區近四年同格局與條件(含上下三層)實登之後，含車位價格平均約落在490萬。 於是我向仲介提出500萬的議價斡旋，但仲介回應我是不是在開玩笑，認為我的出價差太多，說別組客人都出550萬～570萬，但我自己整理的近年同條件18筆成交案只有3筆超出520萬。 雖然可能有人會說不買最大，但是聽到房仲這樣回應我，真的會認為自己是不是對於房價認知有誤差。 請問各位實價登錄的參考價與目前現實成交價真的差那麼多嗎，還是我的出價需要再調整呢？ --27
[請益] 第一次斡旋怕買貴各位高手大大， 小女子買屋菜菜鳥，今天終於要進行第一次跟屋主見面談，可以麻煩各位幫我評估是否可 能 會買貴嗎？ 案件資訊：24
[請益] 請教大家買房的出價策略？(送100P幣)小魯去年股市賺了點小錢，第一次積極看房， 最近看到一間有考慮進一步談價， 想跟房版各位前輩請教出價的策略 屋主開價1290萬，每坪單價39.25萬， 591實價登錄上可以查到同一棟大樓去年登錄的交易單價最高每坪37.2萬，20
[請益] 請教如何是合理的出價？一樣是老生常談，也有版友問過類似問題但還是想再發問，房版第一次PO文版友鞭小力一 點，在下都虛心學習，若有違反版規請板主刪除。請仲介不要私訊謝謝。 目前遇到的問題，怎麼出價都是被仲介直接打槍，當然版友說的對，屋主認為他的房子有 遠高於實登的價值，賣方可以不去管實登，買方也可以不買，但還是希望版上大神給意見 。![[請益] 請教如何是合理的出價？](https://i.imgur.com/b84NRuEb.jpg "[請益] 請教如何是合理的出價？")
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Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到，我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的，價錢成長那麼多 那我想說，那間雙車位，我買單車位，仲介是說扣160跟屋主談，算起來大概1195，我出1 180去談，屋主直接說1220左右開始談才要出面![Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?](https://i.imgur.com/899kjkUb.jpg "Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?")
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[請益] 新手詢問屏東市一手中古屋出價...各位好，小弟是房市新手，因為一直單身住家裡，沒有剛性購屋需求 過去只有零星看屋看板，而完全沒有出價議價的經驗... 小弟住高雄，單身未婚無對象，原本住五樓公寓，但因為家人年紀大了越來越無法爬梯 所以決定找房將長輩接來住，也因為有孝親房的需求， 所以衡量未來如果有成家的機會，二手透天會是比較好的選擇8
[請益] 關於斡旋和出價看到一個蠻喜歡的兩房物件，約20坪，每坪70萬，樓層3樓，屋齡四年。 目前房仲開價1400萬，今年初的實價登錄最高每坪57.65萬。 如果開1230 萬可加價30萬下斡旋， 請房仲幫忙約屋主談，是否合理 或是有其他建議的出價方式，希望有機會成交4
[請益] 下斡旋金後，出價問題前輩好，小弟第一次買房 事情原委是這樣： 昨晚房仲突然傳一個物件來 該物件我原本就有注意了 開價468，當天我看一下那個物件的實價登錄1
Re: [請益] 請教下斡旋的出法隨便聊聊給你個參考 非特殊行情簡單無腦自住用出價 口頭出 A ( C - 0~50 ) 仲介一定會拉你價 仲介辛苦帶你看房子 給仲介一個面子還行吧 加價第一次斡旋下 B ( C- 0~20 )
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