[請益] 有關於實價登錄
看中了一間中古電梯社區的房子,屋主開價690萬,自己查了該社區近四年同格局與條件(含上下三層)實登之後,含車位價格平均約落在490萬。
於是我向仲介提出500萬的議價斡旋,但仲介回應我是不是在開玩笑,認為我的出價差太多,說別組客人都出550萬~570萬,但我自己整理的近年同條件18筆成交案只有3筆超出520萬。
雖然可能有人會說不買最大,但是聽到房仲這樣回應我,真的會認為自己是不是對於房價認知有誤差。
請問各位實價登錄的參考價與目前現實成交價真的差那麼多嗎,還是我的出價需要再調整呢?
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實價登錄買不到的
這四年漲很多....你拿四年怎麼比
查到四年...你四年前買 現在漲價 人家要你用以前價格
你會理他嗎?光三個月就有差距了 可以等到死心再買
然後花更多兒已
通常會開到690的案子 在熱區出600都不一定能成交了
仲介跟屋主也不傻 開太高沒人看 開太低買方亂殺
不是實價登錄買不到,而是價錢合理的在你還沒看到
之前就被買走了。你能看到的都是賣方價錢開高很硬在
賣,連投資客也沒人要買才輪的到你。等你買了以後,
之前合理價入手的就搭你的順風車賺錢囉~
如果連斡旋都懶得收,價錢通常差太多,但不一定能分辨是
屋主開價太高還是你價錢出太低,收集實價登錄的資訊會少
了屋況,只收集過舊的資料幫助不大,連續看個一兩年累積
資料會比較有概念
去年跟今年就差很多了,何況4年
換個仲介問啊
說實在,實價登錄一年內才比較有參考價值,尤其今年漲幅
大,變成更難估計,還是要看市場其他人出的價...
換個物件看看,屋主很硬是真的不好殺
你看多房子就大概知道這區域價格落在哪裡,一年內沒資料
的話,可以找週遭的社區或房子資料看看
現在市場熱,物件少,隔了一個6月30日,上半年很多實價
登錄都沒有辦法用
沒那麼想買就照你的價出 真的想買當然要出高一點
你先有個認知 今年總價低的漲很兇...
光是去年實登的價格就得+個10%了
打五折下斡
好的,謝謝大家,因為該社區近一年的價格也都是490左右,
所以我才會先以500出價QQ,學到一課了
我還以為因為疫情的關係,價格會穩定點,沒想到還反而大
漲,好期待能夠早點畢業啊啊啊啊
我去年四月買490萬,今年六月樓下實登725萬,一年
都漲爆了
多被打槍幾次就知道行情了
一年的時間490→725......
真的是怕.jpg
你也參考109或110的。
雖然實登有些炒區會作嫁 流通在網站上一定不可能多便宜
合理就可以買了都得加錢 成交目前說不是定開價85~88折以上
去年買的點就疫情恐慌,股市跌到八千多點,如果那
時全買長榮,我現在才真的賺翻
2017年,起漲前一年。太夢幻
事後論我推薦你買美德醫,買什麼長榮
先有個概念 成交幾乎落在9折上下
所以你認為9折後的價格不合理 直接放棄看別間比較快
去看別人四年價格一點意義都沒有
別人開高就是要賣高 出芭樂價就等著被洗臉而已
中古屋就是賣方市場 賣方貨源就這樣 你只能不爽不要買
用實登價格買房? 是不是誤會什麼
我們去年二月底買20.5 今年最高40.4了 均價35-36
我講長榮是因為去年年中有研究並考慮要買,只是後
來我又買另外一棟房,不是事後論
我最近看的中古屋都比實價登錄高快一千
四年平均你不要鬧了,要看的是近一年最高價的那幾筆
不過還是取決你心態,嫌貴就別追價免得心裡疙瘩
成交價大概就落在九折多,你說近一年有490成交,但今年他開
690,方便提供社區,可以幫看一下
簡單說連斡旋都不收,就是連戲都懶得演了
現在賣方,只看最近一筆實登
人家沒有理由照幾年前實價賣你,就這樣浪費了出價機會
你出芭樂價後面就算主動加碼屋主大概也不想理你了
芭樂價送出去,仲介在屋主眼中會黑掉嗎?
妳都說了只有三筆超出520 那妳至少也要520
多看然後筆記出附近半年來成交價跟開價的比例,大概就能
猜出屋主希望的成交價,除非屋況很爛或屋主急需用錢...
疫情感覺沒影響很多,不缺錢的屋主不會賤價賣,1年內的
實價登錄才有參考性
t外就是多看,然後設定價錢去買,沒成交沒關係,不過
後續追蹤一下成交多少錢,這樣大約可以知道目前行情在
哪裡
屋主心態都嘛靠通靈,沒有公式可以算。但4年前的真的太離
譜了。
新竹有些地區四年漲快一倍
太菜 去年到現在都漲10-20%…
不要買啊,不買的最大
叫屋主開960啊
多吃幾次閉門羹,就知道該出多少了
真的來亂,你拿上個月的還有機會,你敢買4年來都沒漲價的
房子嗎?
我是屋主你第一口價這樣出,後續加價我也不會理你
你買股票要不要用四年前的價格買?
去年在台中南區買一間4房+車位成交608萬,隔壁現在沒
車位開價1088在賣,坪數還比我小,一年的時間而已
你就提供一下社區 大家幫你看看啊
我是找兩年內(筆數多就縮到一年),出價在第二四分位接近
中位數,最後第一四分位區間成交,給你參考
看上個月的吧,看去年或前年差太多了
連台北去年都+10%了,中南部很多地方去年是+30%
其實合理價通常會被房仲或投資客買走,你會在網路上看
到的都嘛是沒人要的
所以要買房去當仲介就對了,可以得到的第一手消息,省
很多成本
買台積電你也可以拿四年均價去掛?
看別的就好 不買最大
頂多看半年內的啦 如果半年內沒有就要找鄰近社區的看
趨勢
實價怎麼會買不到, 買不到那些價格哪裡來的?
應該不能說實價買不到 而是實價要看近期的 然後還要
看漲跌趨勢
你三個月前買得到啊
現在就買不到
如果房價是向下 你還看幾年前的嗎?
我才剛用去年價格買了一間 去年用該區域實登第五低價格
也買了一間
價格參考性你要自己判斷 沒有甚麼一定買得到一定買不到
近期實價登錄還是有參考價值,只是屋主不賣也沒用
那就代表那區域沒漲啦 趨勢是漲跌 看實價也看得出來
台積電要是價錢跟四年前一樣 那你想要掛四年均價也無不
可啊
房子是議價 台積電又不是 比喻都不會
樓上i大應該有特別方法去挑低價的吧。隨機抽一間想低價
不是不可能,只是機率很低這樣
我沒有特別挑低 我只是不會追價 甚至目前合理價位我都不想
談
不賣我就下一間
有好的議價能力也算是特別方法的一種阿。不是每個人都會
然後地毯式詢價 太高就下一間 也是一般人無法做到的阿
房仲是長期合作 知道我不是來鬧的 議價不成也不會講甚麼
口袋名單還是會持續提供給我
我覺得之前有人講得滿貼切:自住買合理價格就不錯了
因為自住考慮一堆有的沒的 綁手綁腳 跟純投資就差很多
自然就很難談到好價0rz
實價偶爾買得到 看屋主急不急 但出價要快 自住客很難
其實最主要心態不要怕買不到 然後價格要知道不要被賣家跟
仲介影響
別理他們 你除一除就知道單價多誇張了
很多開實價3、4成的物件根本等盤子而已
有些特別高可能是因為裝潢或是露台等等 自己多看多了解
當地行情
同社區上個月才成交700 這個月沒820不收
盤子才去下斡旋
不要怕買不到也是看區域啦 你那區域就不是很熱才有機
會撿便宜
所以我說看趨勢
然後投資和自住又不一樣
有沒有買到都沒差的投客和小孩快出生的人 狀況都不一
樣
找兩個房仲出不同價格試試不就好了
近四年...真的來亂的...我同學三年前買1200的房子 今年賣15
00...
建議你看一年
之前看一戶,底價比上個月的實登貴10%,還低樓層無裝潢
浪費大家時間0.0
你先賣我四年前價格的台積電股票
沒有很喜歡但能接受住下去的房 堅持出要約書吧
房中不給出要約書 你就跟他說 我找別人寫
上個月底剛買 開1080 斡旋920 最後930 看107年實價登錄
795 但屋主有整理裝潢 所以實價登錄也只是參考 還有很
多因素
房仲不這樣說,你怎麼會加價?
我也有起初是看一年內,但因為也和屋主開價差很多,所以
才會試想說把參考範圍加大,感謝大家的意見
你房仲講話太直接態度不是很好,不過房子行情頂多就1年
,超過1年以上就沒有參考價值,賣方只會看近期幾個月的
行情,就是近期行情好才會拿出來賣……
A7 一年 690→800 QQ
這板只會回答加價買
不加價是買得到嗎~~還是某些出一張嘴 反正不是他要買
照自己的能力出就好 仲介自己要努力才有錢賺
中古電梯 屋主買在高點賠錢賣的也是有
按你心中的價值去出價就好..有些房仲演技很好你看不出
寧可錯過也不要 一加價就賀成交 呵呵
爆
[閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架我是此物件前屋主 當時委託專約 第一次賣房子(房子是繼承,也沒交易過其他物件 放上去三個禮拜陸續有人來看但都沒人出價 仲介說服我們第一次降價後65
[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢最近半年在找房子 發現中古屋的開價越來越高 屋主價格也很硬 然後實價登錄的成交價也屢創新高 著實嚇人32
[請益] 見面談不成轉收斡旋?前幾天談價碰到的疑惑,想了幾天仍想不懂, 事情是這樣的, 看上的房子開1788, 社區實登近一年高價1420(高出社區均價8%) 仲介說屋主不急,1700才肯賣。24
[閒聊] 屋主賣得比我斡旋價低今年年初的時候,看上一間位置,格局都不錯的二樓,跟仲介出斡旋請他跟屋主談。 結果屋主不賣,由於是第二次出價,且到我出價的上限,所以就放棄它改找其他房子。 後來很幸運的找到理想的房子,順利成交了!裝潢快完成也快入住了。最近時間比較多, 就有點好奇,那些我出過價卻沒賣我的房子,現在怎麼樣了?看了之後發現大都還掛在房 仲的網站求售。14
[請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?原本以為從房版畢業了 沒想到現在又回來了 三年前在中和買了一間2房新成屋 不過小孩出生之後覺得還是要3房的空間比較大 看了住家附近的3房電梯大樓20
[請益] 請教如何是合理的出價?一樣是老生常談,也有版友問過類似問題但還是想再發問,房版第一次PO文版友鞭小力一 點,在下都虛心學習,若有違反版規請板主刪除。請仲介不要私訊謝謝。 目前遇到的問題,怎麼出價都是被仲介直接打槍,當然版友說的對,屋主認為他的房子有 遠高於實登的價值,賣方可以不去管實登,買方也可以不買,但還是希望版上大神給意見 。20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的,價錢成長那麼多 那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1 180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面11
[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子,想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景:永和,17-18年電梯大樓,離捷運站走路10分鐘,採光通風良好,三房兩廳, 格局方正 物件開價:每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價:每坪47.6萬9
[請益] 被延長的斡旋期老魯妹在新北偏鄉看上一間30年中古公寓的2樓, 屋主開價約近半年實價登錄+40%, 魯妹覺得近半年實價登錄+100萬就差不多了, 剛好也比幾個銀行好友鑑價金額略高一點。 大概屋主很惜售吧,既不拒絕本魯妹的出價,也不答應,
40
[請益] 即將簽約但開始猶豫了42
[閒聊] 台灣最適合養老的地方是在哪?32
[閒聊] 連草漯都要飛了,淡水是不是沒救了?36
Re: [心得] 觀音草漯目前通往青埔所需時間28
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Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買42
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買17
[閒聊] 買高大特區還是右昌好?16
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?13
Re: [新聞] 「三重滅門3死」1900萬豪宅成凶宅11
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Re: [請益] 北高跟青埔的漲幅9
Re: [閒聊] 台灣最適合養老的地方是在哪?19
Re: [請益] 首購&預算能力評估請益6
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[請益] 北高跟青埔的漲幅5
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?4
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