[請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?
原本以為從房版畢業了
沒想到現在又回來了
三年前在中和買了一間2房新成屋
不過小孩出生之後覺得還是要3房的空間比較大
看了住家附近的3房電梯大樓
1間25年左右的大樓去年成交1800
今年格局相同的另一間拿出來賣
房仲跟我說至少要2000-2100
另1間9年的大樓前年成交2000
屋主開價2880 房仲說屋主很堅持喔
請問現在是賣方市場行情這麼熱就對了
還是都是仲介的話術呢
換屋之路怎麼這麼遙遠呢?
--
房價指數查一下 去年價+5%～10%算基本
正常，這兩年的房價漲了很多
加點錢去看新成屋 不要浪費時間
去年很熱漲很多 今年想賣的當然不會降多少
新成屋有比中古屋好嗎...
漲10%也才2200...房仲的話不要相信，都交手過一次了
1800那個我覺得2000可買啦 2880就不是誠意賣方 直接跳過
可是前年跟去年又不一樣了 差兩年耶
沒預算才不該買新的吧
你三年前買的那間，你會賣實價登錄的價格嗎？
你兩房會賣實價？
仲仲也是問我會依實價賣嗎？說實話，會啊！大家不都是開價
是一回事，看能騙到多少，但看實價也知道自己手上的貨底價
是多少嗎？？
兩千還行 28的就誇張了
實價一年內的才有參考性...
你三年前那間也賣實價嗎？
實價有分現在的實價，去年的實價，前年的就不用來說實價了
就是今年1-3月的實價跟現在的開價比啊，然後說不會賣實價
的錢，我也是滿頭問號....
現在連土城都開45以上 中和只能更高了
比起你想買的兩間，我比較想知道你三年前買的現在要賣多
少？還是又一個我的房子不一樣
你的實價 等於他的地板價
先說你的兩房打算漲多少賣
你自己當初兩房買多少 現在賣多少
你兩房打算怎麼賣你說 別雙標喔 XD
現在狀況是，年初跟現在就有價差了。實登秒殺吧
摸摸自己的xx，2房那個484甘願平轉嘛...
那你手上的兩房，願意用當初的購買價格出售嗎？
通常都比實價高很多才願意賣
同時要買賣的客戶 我都好怕他們精神分裂.....
一邊罵對方怎麼不賣 又我家不要便宜賣....
做夢嗎
中和漲的算少了 不過起碼也有10% 其他縣市都30%up
想不到這篇被噓這麼慘 其實我當初在算可以換房的成本時 的確是用我當初買的價格當成本而已 只是沒想到現實中房價漲幅超出我的預期之外 所以我得重新想過買房預算這件事了 感謝大家的意見
※ 編輯: akueimeow (61.60.106.5 臺灣), 05/11/2021 16:11:59變貴正常 但價格開看看 不要被房仲拉著走
實價登錄多看看吧 就是拿來參考用的 591中和我看價格
走勢還算是比較平穩的了
別人用實登買你的兩房,你要賣嗎@@?
銀行只看近一年成交行情，這樣懂了吧
27
剛剛就在前10分鐘我被仲介打槍， 物件背景：雙北，40年中古屋，公寓～附近無捷運。 我參考‘近一年’的同路名路段且相同性質，屋齡的物件的實價登入物件出價，也跟仲介 說如願意收握，可談價。（約賣方開價七折多，實價登入買賣筆數不多10筆，且多在去年 下半年或今年年初成交）20
用實價登錄的價格根本買不到，我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的，價錢成長那麼多 那我想說，那間雙車位，我買單車位，仲介是說扣160跟屋主談，算起來大概1195，我出1 180去談，屋主直接說1220左右開始談才要出面![Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?](https://i.imgur.com/899kjkUb.jpg "Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?")
5
藉這主題回憶 15年前我短暫當房仲的事 有二件事我到現在還記得 一件事是一個約70歲阿伯 要賣士東路持有超過20年的公寓
65
[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢最近半年在找房子 發現中古屋的開價越來越高 屋主價格也很硬 然後實價登錄的成交價也屢創新高 著實嚇人![[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/UgbcfHmb.jpg "[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
57
Re: [閒聊] 南高雄工作的買房選擇最近看了一些房，也剛成簽約一間大樓3+2+2 無車位 剛好可以分享一些心得 個人認為買房要注意的就是，1.地點 2.房型 3.自備款 4.屋況 1.地點 感覺你還滿年輕的，買房最重要的是地點，雖然你有說住遠一點沒關係48
[心得] 高雄畢業文高雄畢業文 房版首po 一直都與家人同住南高雄，工作地點也在南高雄市區，促使開始看房的原因是那陣子與家 人開始有小摩擦，驚覺還是需要有一個自我的空間才行(算剛性需求)。 大概從2020年初開始看房，因原生家庭一直住在前鎮.小港一帶，以前有在北高雄唸書，33
[請益] 請問這是市場狀態還是眼光太好？從今年年初 開始以來一直看房， 覺得中古房市最近很熱是近期 但很奇特的地方 都是我 看的物件下斡旋後 週轉成交速度加快 1. 年初看大樓 後來沒買成 屋主以多10萬賣出 2.蛋黃區裝潢大樓 也是很多組下斡旋 最後房仲要我們加價 （但先生不喜歡 因此作罷） 3.蛋黃區裝潢樓店 話說這間從去年掛到現在24
[閒聊] 屋主賣得比我斡旋價低今年年初的時候，看上一間位置，格局都不錯的二樓，跟仲介出斡旋請他跟屋主談。 結果屋主不賣，由於是第二次出價，且到我出價的上限，所以就放棄它改找其他房子。 後來很幸運的找到理想的房子，順利成交了！裝潢快完成也快入住了。最近時間比較多， 就有點好奇，那些我出過價卻沒賣我的房子，現在怎麼樣了？看了之後發現大都還掛在房 仲的網站求售。8
[心得] 台北畢業文先說明我非炒房投資客,至今沒有賣過任何一間房, 所以房價變高跟我一點關係都沒有orz,我也覺得房價真的有感變貴... 如果要住上心目中理想的建案,說實在話我覺得持有成本真的太高 我也買不下手.... 從104年開始,因為有想要結婚打算,開始了人生第一間買房![[心得] 台北畢業文](https://i.imgur.com/Z6nnntLb.jpg "[心得] 台北畢業文")
25
Re: [請益] sales說實價登錄不可能買到了 怎麼談這個我有經驗 最近阿肥終於從鍵盤看房升級成約房仲到現場看了 其中一間同棟去年12月實價登陸500萬 屋主開價728萬 我想說實價登錄加個10%21
[請益] 台中中古屋開價在這裡潛水一段時間，看到很多分析，如ceca大，感覺等不到降價應該要買房子了！ 之前比較偏看空，想到少子化，量體又多(台中北屯和太平) 但現在看到原物料上漲，可以理解房價(因為營建成本等)降不下來的原因 --- 想請問一下我開價的合理區間(不想冒失給賣方感覺沒有誠意，因為有興趣想談)![[請益] 台中中古屋開價](https://cdn2.ettoday.net/images/5618/d5618088.jpg "[請益] 台中中古屋開價")
35
Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接![Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接](https://img.youtube.com/vi/mh_OPEPxGNY/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接")
35
[請益] 兩房兩衛改一衛客變請益![[請益] 兩房兩衛改一衛客變請益](https://i.imgur.com/oGYMRrSb.jpeg "[請益] 兩房兩衛改一衛客變請益")
33
Re: [閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？![Re: [閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？](https://i.imgur.com/dtaD47Fb.jpeg "Re: [閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？")
22
[閒聊] 2030一堆對桃園有利的重大建設完工32
[請益] 家人擔心地震想賣房38
[請益] 廚房開放式？10
[閒聊] 有人家裡社區有裝智取櫃的嗎？9
Re: [請益] 台中G0 小建商vs惠宇9
[請益] 危言聳聽的人為何不賣掉台灣房地產？7
[請益] 工程款用現金一次付清有什麼好處？![[請益] 工程款用現金一次付清有什麼好處？](https://i.imgur.com/SubWSD1b.jpeg "[請益] 工程款用現金一次付清有什麼好處？")
7
[請益] 轉職後的房貸條件影響6
[請益] 品陽大苑是否已經完銷?6
[請益] 房屋轉增貸請益5
[請益] 同社區買賣車位如何開價2
[請益] 賣房塗銷流程請益2
Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接![Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接](https://i.imgur.com/1bojPKob.jpeg "Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接")
1
[社區]台南永康區 白金漢宮![[社區]台南永康區 白金漢宮](https://res.sinyi.com.tw/community/0021336/bigimg/A1.JPG "[社區]台南永康區 白金漢宮")
3
[請益] 等使照下來才驗屋會影響貸款嗎
[社區] 新竹東區-學府春秋
[社區] 桃園中路-君邑富域
[社區]新竹竹北-興富發水公園![[社區]新竹竹北-興富發水公園](https://pic.houseprice.tw/res/DrawImage/ShowPic/500/500/HPBUD02//35696/20190910135006.jpg?t=637037202100000000 "[社區]新竹竹北-興富發水公園")
[社區] 桃園龜山 A8品上景
Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲？
Re: [請益] 廚房開放式？