Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?
剛剛就在前10分鐘我被仲介打槍，
物件背景：雙北，40年中古屋，公寓～附近無捷運。
我參考‘近一年’的同路名路段且相同性質，屋齡的物件的實價登入物件出價，也跟仲介
說如願意收握，可談價。（約賣方開價七折多，實價登入買賣筆數不多10筆，且多在去年下半年或今年年初成交）
但仲介馬上打槍我，實價登入不準，因為政府 ￥＃＄＄＊，如何又如何（以下省略1000字）。還反問我，如果你是屋主你願意賣嗎。。。。。
結論：用實價登入是買不到的……不要說買不到，連入門票，斡旋都不收啊～～～～～。
結案。
--
買換約啊 運氣好還有平轉
斡旋都不收 戲都不演 看來是真的
所以你開的價是實價的多少啊?
實價28到30都有（已排除一樓）
※ 編輯: tofly1234 (1.167.40.101 臺灣), 05/11/2021 12:48:41所以你出價28?
對
所以你開價是實價登錄七折嗎？
@@不是，是出賣方出價的七折＝實價登入＄＄＄
※ 編輯: tofly1234 (1.167.40.101 臺灣), 05/11/2021 12:55:44所以下斡下實價嗎
對，仲介不收啊～
※ 編輯: tofly1234 (1.167.40.101 臺灣), 05/11/2021 12:57:45我也是 哈哈哈 還被嗆去年價
下斡不收 覺得斡旋有競爭力 換人下 不然就是看喜
歡程度追價
看你要自住還要投資
嗯嗯嗯，我懂。 總覺得，就是好像賣方怎麼開，我們怎麼買，才買的到。 賣方市場 但我不是那種非要這間不可，追價的買家啦，但仲介連試都不願意試，就直接打槍我。我 也不想要輕易的加價。
※ 編輯: tofly1234 (1.167.40.101 臺灣), 05/11/2021 13:03:16真的不行就是無緣 下一間再來
多看幾間 總有人願意用實價賣
嗯嗯，對啊。 房子只賣有緣人。
※ 編輯: tofly1234 (1.167.40.101 臺灣), 05/11/2021 13:05:54不要非哪間不可就能買到啦
上次難得找到有人願意賣實價 結果就被加價攔胡了
想多看幾間都沒得看 屋主惜售
慢慢找,不要急,藉此篩選房子跟房仲也不錯!
每個仲介都這樣說，屋主也被這樣洗，不覺得這種情況要
買到實價登錄行情是很難的嗎？除非你能直接跟屋主談..
屋主自售從沒談成過 說好聽省仲介費 其實就是想連仲
介費一起賺
最近要實價買，真的看緣分
舊社區的實價裡通常跳高的都是翻新屋，然後一般屋主現在
未翻修也想賣翻新價，鄉民還老是說投資客無良（笑）
感謝你的回覆，我再慢慢看好了，話說我原文被噓的好慘X
D
其實最近也沒啥好急的 股是這樣
如果這次崩真的 房價就算不跟著修正起碼漲不動了
反正不用實價也賣不出去 就讓屋主慢慢自慰就好
大家心裡都有底值多少 有些屋主就根本不想賣
前陣子也談了一間屋主一直說價格差太多 結果成交價根
本跟我出的差不多 笑死 不想賣就直說 低能兒
浪費我一堆時間 最後也沒買到
s大跟房仲應該很熟吧！還嗆人
y大是運氣不好太早去 要等他接受自己屋子價值才會賣
不可能……
你可以請教五折團啊，他們號稱用五折買房
五折。 哈哈…我會被打到骨折吧 但折數不是重點， 仲介的回應，是實價都不實價 了買方還能參考的是什麼。 任賣方宰割。《我不是這種買房方》
※ 編輯: tofly1234 (223.137.220.6 臺灣), 05/11/2021 18:28:57這就像我整理好租16000 17000 沒整理連床墊都泛黃的也
要跟我租一樣價格 不過我兩天租出去 他放了好幾個
月 聽我建議換床墊又少一千才租出去
仲仲都受過演員戲劇班的啦
上個月買到去年10月的實價的蛋黃區老公寓。幸運
目前真的是這樣沒錯啊，用近一年實登出價，仲介比較不
收
實價登錄的出現有助於房價上漲啊 傻傻的
真的 最少都要實價+個10 20以上才會賣
這樣都要加上100萬元了欸。@@
※ 編輯: tofly1234 (1.167.41.254 臺灣), 05/13/2021 13:54:31之前有遇過591掛很久物件，以實價談不成就算了，隔一陣
子看又加價賣
![Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?](https://i.imgur.com/899kjkUb.jpg "Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?")
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[閒聊] 我出了白目價嗎？某天在嘉義市看房 三房二廳二衛 33坪，31年屋 有基本裝潢 看完說開價600多 說可以從590開始討論42
[心得] Re: 這出價恰當嗎？最近看好多新手購屋 覺得十分為大家高興 先不說這筆交易是賺是賠，至少代表人生又往前一大步 不過遺憾的是實在太多人在問"該怎麼出價"這個問題 字面上來說，"該"這個字暗指你覺得這件事會有個"標準"21
[請益] 屋主比照實價出價的議價空間目前想購買一間中古屋物件 剛好同格局的樓上及頂樓在今年售出，有實價可以參考 目前7樓頂樓：41.5萬/坪 4樓: 40.5萬/坪 仲介表明3樓屋主的底價：40萬/坪 （已參考4樓實價）![[請益] 屋主比照實價出價的議價空間](https://i.imgur.com/RIN4CJQb.jpg "[請益] 屋主比照實價出價的議價空間")
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[閒聊] 如何談價有朋友問價錢要怎出怎麼談價 談價是學問 房仲要你加5萬 你就開始哭窮要存多久才有5萬 相反屋主也是壓14
[請益] 屋主自售，改成給房仲賣1個多月前有看上一間屋主自售的中古屋(開價688萬)， 蠻喜歡這間房子，於是有跟屋主出價600萬(實價也約600萬)， 但屋主堅持620萬才要賣， 所以最後想說再看看.... 那最近屋主可能覺得累了，7
[請益] 高雄南美術二手屋出價小弟最近在看美術館附近中古屋 在青海路上看到一間算是符合預期的3+1房 屋齡15年，樓層在5樓，坪數大約50坪 號稱可以看愛河其實根本看不太到 以後對面蓋大樓也只能看牆壁8
[請益] 15年轉手5次的中古屋最近仲介帶看一棟15年華廈的二樓， 看起來還不錯， 雖然不太喜歡二樓的房子 主建坪約37坪，仲介說是當初建商兩戶打通賣的 隨口問了仲介才知道現任屋主是第五手， 馬上覺得很奇怪， 如果建商賣出算一手，7
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Re: [閒聊] 房仲義務 幫買家買低賣家賣高房仲的義務，是找到成交對象吧？ 想賣高的是屋主，想買低的是買家 幫想賣高的屋主找到盤子 幫想買低的買方找到急售 這是房仲的任務，如果達成此任務付高額仲介費，我覺得可以
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