[請益] 台中中古屋開價

firstknt 發表於 2021/7/19 上午8:22:21

看板home-sale標題[請益] 台中中古屋開價作者

firstknt

(Shiny!Let's be bad guys)時間Jul 19 08:22:21 2021推噓21 推:21 噓:0 →:19

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在這裡潛水一段時間，看到很多分析，如ceca大，感覺等不到降價應該要買房子了！

之前比較偏看空，想到少子化，量體又多(台中北屯和太平)

但現在看到原物料上漲，可以理解房價(因為營建成本等)降不下來的原因

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想請問一下我開價的合理區間(不想冒失給賣方感覺沒有誠意，因為有興趣想談)

目前考慮在台中舊市區(西區、中區和南區)買一戶3~4房的中古屋

(預售屋的高公設比與小房間格局比較沒興趣)

在實價登錄2.0上路後看到有興趣的物件同社區(屋齡約30年)今年4月成交共兩戶

都是3房2廳2衛格局

實價登錄每坪價格分別是19.5萬/坪與17.1萬/坪

其中19.5萬含裝潢且高樓層11樓

在591開價23.6萬/坪

等於成交價是開價約83%

另外一戶好像是平轉，沒有房仲或上591賣，中高樓層8樓無裝潢(打聽到的)

實價登錄成交價17.1萬/坪

這兩戶都含機械車位下層

現在看到的物件是4房格局(4房2廳3衛)位在2樓，沒有裝潢有平面車位

看過屋況還蠻多地方需要整理的，如牆壁裂縫，地磚不平，廁所應該都要換新等

想問一下開價區間可以參考實價登錄嗎？

考量優缺點：

-優點：大4房
平面車位
採光尚可(跟過去看2、3樓比較沒有很昏暗的感覺)
有一面的窗戶看出去就隔壁大樓牆壁，大概2~3公尺左右距離

-缺點：低樓層(管道間問題?)
離社區戶外垃圾場有點近
那天參觀戴口罩開窗時有聞到異味，也聽到倒金屬回收瓶瓶罐罐的聲音
(這樣算銀行的嫌惡設施嗎?)

參考同社區實價登錄，比較物件之間的不同與優缺點

如果我從16.5~17.0萬/坪跟屋主談有機會嗎？

若是在現今行情算是不合理的開價，還請大家多多指教！感謝！

(超想有機會po畢業文跟大家分享！哈哈！)

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Ten percent of nuthin'is... let me do the math here...
nuthin' into nuthin'... carry the nuthin'...

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.174.221 (臺灣)

※ PTT 網址

推

cutesuper07/19 08:52你有發現4房那間沒給開價嗎出價就按照自己能力+物件

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cutesuper07/19 08:52情況啦大方16.5萬提出來不行房仲也會說而且你敘述

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cutesuper07/19 08:52下來其實硬缺點不少

感謝建議！目前屋主開價近19萬/坪，所以才想說合理的回覆區間擔心開的讓屋主直接說免談

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realmd07/19 09:3430年了，你打算自住多久，有想到房子沒幾年就問題一堆的事

目前買房規劃是住長期10年以上考慮舊屋是因為格局和坪數比較負擔的起

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iceyu07/19 09:5830年屋的機械下層.多保點意外險命比較重要寧願買沒車位的

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iceyu07/19 09:5910個來看房的 9個不要.這種房越老越丟不掉只自己當傳家寶

這個會是平面車位是同社區成交的兩戶皆為機械

推

mepe101807/19 10:0330年在台中算老房～

推

mepe101807/19 10:05老房的機械車位還是多考慮吧！除非預算就真的很緊

同上

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jack052007/19 10:06中古屋跟營建成本上漲無關啊，用力給他殺下去，我覺得

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jack052007/19 10:06中古跟新屋價格應該要稍微拉開

推

jack052007/19 10:08機械上層比較安全

嗯！感謝建議！這戶車位是平面

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k79897686907/19 10:08少子化要發酵還要等20幾年能買先買真買不起再pass

了解！感謝建議！

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kobe74110707/19 10:12原PO不是說他看的這間是平面車位了...

謝謝幫忙釐清！

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liu1981sssss07/19 10:23四房通常比同樓層的三房總價低，因有預算買舊四房如

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liu1981sssss07/19 10:23果價差稍加就可買新三房，沒總坪數跟總價，二樓我可

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liu1981sssss07/19 10:23能會開價跟高樓層的三房總價差不多或更低，再讓屋主

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liu1981sssss07/19 10:23加一點，你也可跟仲介講當初那間裝潢過，你可能要再

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liu1981sssss07/19 10:23多花200萬等等

感謝建議！買舊屋也是想說有保留整修裝潢的預算新屋再加上裝潢就負擔很重了

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blowingwind07/19 10:23老房的2樓不是一般是管線轉折位置，容易漏水?

我也擔心這個！但不確定是否是通例？

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liu1981sssss07/19 10:25別表現出很想買的感覺，否則有時不是屋主加你價

嗯！我除了這間也看了其他間，也有中意的物件但因格局方正所以想說跟屋主談談

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f86050607/19 10:48多看幾間不要表達非買不可的樣子

感謝建議！

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zard198307/19 11:1030年你剛好當最後一手XDDD

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zard198307/19 11:12台中人特別愛新房除非你地段超爆好不然預售新房有y

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zard198307/19 11:12前幾年的新成屋紅利要賣要租都比較容易 30年持有10年

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zard198307/19 11:1240年你先問問你身邊親朋好友會不會想買40年的房子

嗯！我覺得如果真的買到了，搞不好真的就是最後一手新房我還好！因為公設比跟房間小比較難接受

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kukupica07/19 12:07房屋價格不會降價跟你之後賣得出去是兩回事，等你自住

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kukupica07/19 12:07的老房子賣你就知道有多難賣了

若入手就比較不會考慮賣了我也老了(7年級生)

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trestan07/19 12:24你很急著買？你都說出一堆缺點了，再多看一些吧！

沒有很急但房仲之前帶看，有些想再看第二遍的就賣掉了感覺是賣方市場，不過我也想在3個月後看實價登錄，到底賣了什麼價位！

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paunch07/19 12:29https://house.ettoday.net/news/1978809

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cicatrix07/19 13:08基本上屋主不會理你，你都理解還出低於市價，就跟你現在

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cicatrix07/19 13:08要取得船票190.5市價，你出130不會成交一樣，只能賭屋主

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cicatrix07/19 13:08缺錢，但是屋主缺錢仲介會先讓老客戶買

所以意思是說就算實價登錄(同社區)成交價是開價的約83%，我照此行情開價屋主會沒興趣？還是可以先開然後大家來談？(我像說我回應一個價格，就表示有誠意想談想買)

※ 編輯: firstknt (49.217.174.221 臺灣), 07/19/2021 16:01:13

推

faq220107/19 19:39請問最近也是在看房子同社區八樓 3x坪一坪成交18.9含

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faq220107/19 19:39車位，別樓層有另一個物件共27坪我車位開價一坪22.2

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faq220107/19 19:39不給殺，這樣價格是合理的嗎謝謝

感覺近期賣方價格都很硬

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jack1826207/19 21:10北屯快30年的大樓都開好貴開20萬/坪內的超少

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goodplan54707/20 00:21中古屋整理還要加基礎工程預算

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goodplan54707/20 00:21通常整理起來都比新屋多

嗯！有考慮整理裝修預算

※ 編輯: firstknt (49.217.111.106 臺灣), 07/20/2021 18:03:48

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jasonco07/22 20:492樓會買的少

→

jasonco07/22 20:49真的喜歡殺低付斡談吧

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