[請益] 遇到屋主自售趁有能力先買?

MOMO0478 發表於 2022/5/6 下午3:27:55

看板home-sale標題[請益] 遇到屋主自售趁有能力先買?作者

(沒死)時間May 6 15:27:55 2022推噓 5 推:6 噓:1 →:9

之前有跟板上討論2樓的問題，
後來決定不買，主要是日後換屋會比較吃虧不好買賣

目前遇到一個屋主自售中高樓層 28坪 2+1房2廳2衛前後陽台
裸屋沒有裝潢家電家具等等
中古屋 2X年公設比28%上下

現在實價登錄最近的成交價840 880 850<<都是透過仲介賣的

屋主說他開價930 誠可議~~

目前真的找屋找到好累不是物件太爛就是開價太高

今年3月成交價30上下目前開價43<<<不過我覺得沒人會想買

然後新成屋不到1年建商賣52... 仲介賣2X年的中古屋開價55

如果有能力應該早點買不然會噴得更嚴重

目前住家裡...還有地方住只是因為小孩大了想要買房有自己的空間
這間離家走路約10分鐘日後爸媽接送小孩上下課很方便

雖然2+1房對現在我們+1小孩夠用日後再生一個小孩可能就要考慮換屋了

在價格上該怎麼出會比較好?
屋主自售的房子要注意什麼地方? 代書? 屋況漏水趁水壁癌部分?

感謝大家

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.193.115 (臺灣)

※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 05/06/2022 15:28:06 ※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 05/06/2022 15:31:40

推

b41604w05/06 15:41聽您的情況應該算不太急，我當初跟仲介買是開價1700w打9

→

b41604w05/06 15:41折之後下斡旋1,500，要買前我會設定一個最高價(無論再喜

→

b41604w05/06 15:41歡都不會超過的價格)，然後算一個行情價(平均成交價)，

→

b41604w05/06 15:41還有一個低於行情價，差不多在這三個價格間議價，然後看

→

b41604w05/06 15:41情況凹冷氣凹家具凹費用之類的，價錢達不到就直接pass

說得也是..目前還沒去看因為六月租客退租才會賣~~~看完再來評估

※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 05/06/2022 15:42:49 ※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 05/06/2022 15:44:28

推

qqq784005/06 16:08活生生看到屋主自售沒比較便宜

遇到四個有兩個真的沒有比較便宜通常自售的都會想賣高省仲介費如果遇到就算一下能不能負擔衝了~~

※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 05/06/2022 16:16:55

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eeewwweeewww05/06 16:332025以前還敢買阿準備當韭菜

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eeewwweeewww05/06 16:33未來緩跌5年是確定的喜歡被割就快去買喔

噓

yahoody05/06 16:51樓上緩跌五年從哪年開始算的？

推

qqq784005/06 16:57從跌的時候開始算啊

推

nongs05/06 17:12感覺屋主的開價也不離譜～可能屋主也是大約抓給你砍一成的

→

nongs05/06 17:12價格？ 930-》840之類的。如果這間房子你也不是非買不可，

看完會先試試看~~現在周遭成交都3X 好一點地段都40上下了

→

nongs05/06 17:12那也可以多殺一點價試探看看。

推

kanaptt05/06 17:22如果住的喜歡有能力趕快買~一定會漲~記得要跟房東砍價喔

※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 05/06/2022 17:28:42

推

IamHunk05/07 01:04屋主自售低於行情的話很難有機會輪到一般人買吧

→

IamHunk05/07 01:05很可能直接被親友買走了。

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