[心得] 台北天母畢業文
背景:
7年級後段 2大1小 回台北生活 租房已滿3年
從小在天母長大 爸媽家在天母高島屋士林地方法院附近
想要有自己小家庭的空間所以沒回家住
在社子租房20坪2房 月租23000左右
算起來也花了8~90萬租金 所以想趕快買房
預算:2xx萬自備款 原本預期找1200萬左右的
交通情況:
早上送小孩到天母上學 再去市區上班
放學爺奶接回家 下班後回天母接小孩回家
新北看房過程:
斷斷續續看房也將近一年多時間
一開始是想買新房子感覺比較爽
天母新房子太貴買不起 又不想爬樓梯買老公寓
所以一開始看三蘆、五股洲子洋還有八里那邊
洲子洋預售屋差點就簽下去了 但是爸媽一直說環境不好
還有房板也都說那邊不是太優 所以就忍住沒買
後來還有看到八里一套中古不錯 河景漂亮
但是價格想殺低一點畢竟有點遠 談不攏就作罷 連下斡旋都沒
現在想想還好沒衝動買新北不然每天送小孩上學車程應該會想死
天母看房過程:
後來還是回天母看 預算不高又要想要有電梯 不想買舊公寓
大概就行義路附近比較有機會
中間有看到一套很喜歡28坪左右 裝潢算新 而且不是投資客
上午開放看房 下午買家一起出價 價高者下斡旋 結果真的一天就賣掉 扯
一開始還想說是仲介套路 保守出了14xx 後來看實價大概出價差了4~50萬
最後買的這間一開始根本沒納入考慮
開價1800左右 36坪 3房2衛 屋齡37年 6/7樓 有電梯 屋況舊 需全部重新裝潢
其實爆預算 也就是抱著加減看看的心態去看
但是看完真的喜歡 通風採光都很好 可以勉強看到101和台北車站XD
因為房子也掛賣快半年 所以狠狠殺一刀試試看 想不到真的成交
去年底交屋 15xx萬 實價登錄看來真的是算便宜
但其實加上裝潢費用之後也就還好而已 裝潢大概一坪要7萬多不含家具
裝潢費只好靠爸媽贊助了 買的便宜所以順利貸到85% 30年慢慢還
心得閒聊:
想住大一點中古屋還是比較友善 36坪室內實際35左右
好物件出手不要手軟啊 當然沒買到也不用太心痛 說不定會找到更適合的
比較搶手自住客愛出價的就是那種裝潢還算新 不需要花太多錢整理的
投資客裝潢物件不建議 不如多花點錢自己裝好一點 價格差不多 只是要多點自備款
這社區雖然靠行義路旁但是門牌是中山北路七段..只能說建商很厲害騙很大
買房子還是要好好考慮交通因素 還好沒衝動買新北 以後送小孩上學近多了
附兩張陽台施工照 大概下個月入住 謝謝閱讀
https://imgur.com/1dCpRVP
https://imgur.com/zs3ky9g
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2大1小住35p 超爽, 恭喜~
真的很爽 客廳電視可以買65吋的了~~ 有一間房間做成和室使用
比民生社區便宜耶
室內空間真不錯
恭喜!那附近環境很舒服,是甲桂林山莊嗎?
恭喜
樓上厲害 就是甲桂林 價格比較好入手
好大 恭喜
恭喜啊
準備大爆賺
恭喜!空間價錢都很漂亮
俗
恭喜!
怎麼沒有考慮大自然?好奇
大自然也看了很多戶但就是沒看到喜歡的..
整體比較喜歡甲桂林 而且離天母公園很近 帶小孩玩方便
恭喜當天龍人
恭喜
價格合理,超棒恭喜
裝潢好要不要分享一下
天母讚!
裝潢弄好 有空再補照片分享 就簡單裝啦 沒有很高級
我學長也是買天母,因為他老婆堅持,3000萬花下去
老婆最大XD
這裡環境是真的好 但就偏僻又沒捷運lol
偏僻?比上不足 比下有餘
天母這麼便宜?有電梯35坪還不用2000?
正常來說只能買到老公寓 這個社區有特殊抗性 價格大概就和天母老公寓差不多
天母的好,懂得就懂,追求甚麼便利捷運市區,笑死XD
甲桂林有他的特殊性阿
天母好便宜
直接砍了要300喔!
恭喜!
好奇問為何之前會掛賣半年?恭喜你人生不用浪費太多時間
通勤接送往返,然後享受好房,時間是很值錢的
可能屋況比較舊,然後屋主一開始要價比較硬吧
搜尋甲桂林山莊就知道了….
甲桂林很大有800戶吧,各種房都有,慎選就對啦
恭喜~~
恭喜,可以當天龍人
這種坪數看起來就是舒服,最近常聽到一些17、18坪的新
房,還硬擠到3房,心裡都覺得,好慘。
很多新房子都是20坪不到硬擠三房..我當初在五股看的也是
行義路算天母?
小時候媽媽都說那邊不要去 跟萬華一樣........
我家地址是中山北路七段哦= = 不是行義路 中山北路七段應該沒有人會講不是天母
IBIZA這邊不到兩邊不意外,因為這邊感覺起來會有點偏僻
千
雖然說都是天母,但會覺得是另一個小區。
恭喜你恭喜你~~~我也都只挑中古的三房兩廳~~~爽爽爽
甲桂林那邊環境是真的不錯,房價又比天母便宜多了
我家這走路到天母圖書館10分鐘內到,可以給算天母吧XD
行義路的社區就很多維護比較差的,電梯都超舊…
羿
推錯
甲桂林就是準備好全室除濕,喜歡的人就喜歡
之前突然上去,看來會慢慢回到合理行情
這裡不算天母....門牌在北投區....
不過蠻適合養小孩的
天母西路117巷也是北投區啊
天墅也是北投區啊
天母喔,小心大屯火山...
不是所有天母人都住天玉街周圍高級大樓啦
建議原PO可以考慮全室壁面使用珪藻土
我小時候住甲桂林,喜歡溫泉
阿嬤都會帶我去公園玩
天母推
熟悉的屋頂w我好像知道在哪~恭喜
賀
恭喜!
那一區雖然交通不方便無捷運經過,但環境蠻好的,是個適
合養老的好地方哈哈
就中山北路底圓環上去那一區
以後要爬水管路到文化大學看夜景很方便哈哈
大屯火山喔,真的噴發整個台北盆地都gg啦,想太多
天母不用75?
新房子都100上下吧 和市區不會差太多 最近幾年感覺好多都更案
恭喜~~我也喜歡行義路那裏 應該說天母石牌都喜歡 ^^
感謝!這裡空氣好 缺點有硫磺 冷氣電視容易壞
開車還好 反正就算離捷運近 現階段就是要接送小孩 在上
班上學日也不方便帶孩子搭捷運
恭喜!
那邊哪算天母
那邊房價比石牌都還低
而且那社區很多鋼筋外露
社區門口就是天母公園 不算天母是要算哪? 鋼筋外露要慎選沒錯 很多棟 每棟狀況不同
執著哪裡是天母有這麼重要嗎
這幾年漲那麼多,那社區還是漲不上去,不是沒有原因的
!
現在成交均價約50~55萬都有 漲幅還是有的
這裡已經上山一小段了XD,我以為是在松青那買到1500
大人住ok啦,小孩18歲前會比較辛苦了一點XD
不過還是恭喜買新房
從中山北路七段那邊上去或行義路都OK
潮濕+容易鋼筋外露+硫磺味+半山腰,很難漲的
甲桂林好少釋出,那邊環境真的不錯
到天母國中車程不到5分鐘,很方便
社區維護勉強啦,至少我家這棟電梯剛換沒幾年。一層兩戶
小孩還小 離長輩家近 就是好地點
我小孩上小學 就買到學校旁 離開長輩家旁
距離就是時間 走路送小孩上下學就是爽 不用塞車 又危險
我是把小孩戶口繼續留在我爸媽家啦 學區不錯 小學就在旁邊老人家走路就能接送
同一條路上去還有鄉林大境和宏盛天母,比較貴買不起,門
牌就都是中山北路七段不算天母是要算哪==
37年還能住幾年啊
天母或附近的人喜歡戰哪裡算天母 XD
你85成利率多少呀
1.31
恭喜
恭喜
北投區本來就不能算天母,說天墅算天母的話難道旁邊
振興醫院也算天母嗎?
一堆石牌的建案都叫天母了==
恭喜!
會戰天母的 ...都不是當地人吧...我自己天母國小讀到天
母國中,再到中正高中,住在甲桂林的朋友很多啊,都是天
母人。
爆
Re: [心情] 老公沒通知就突然帶他家人回家我是原PO。沒想到自己的發文會變成熱門討論串(笑)。 謝謝用心回文跟寄信給我的所有人,我都有認真看。 很多建議很好,道理我也都懂/認同。 真的要做到,不是這麼容易,但我會努力調整自己,才不會繼續重蹈覆轍。 既然板上這麼熱鬧,我也來更新一下現況。70
[心得] 台北舊公寓畢業文受惠此版良多,所以來貢獻心得。 因為PO這畢業文需要勇氣, 最近吵最兇的舊公寓跟房貸所得比都跟我們相關..lol 先講結論: 1. 選擇舊公寓通常有地點還有實坪優勢43
[問卦] 買房子真的很難嗎?房價井噴的台灣 沒200萬頭期別想買房子 不過工作5-10年 至少也能存個200萬吧? 如果買不起蛋黃區 蛋白區 就買蛋殼區啊 住不了五股泰山蘆洲 就買林口汐止啊49
[請益] 拿不定主意要買哪裡及哪種房子想請益,從四年前父親過世後, 父親名下有一間板橋的公寓,因繼承及哥哥的照顧問題,和大姐及二姐 就想買房子 目前住在中和安樂路40年公寓老家,和有身心障礙手冊的哥哥同住 母親過世時,我和哥哥繼承老家的公寓.29
Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了如果真的是要自住,而且家裡沒有房子可以繼承,建議還是要貸款買一間比較好啦! 否則老了真的很難租房子 就算要升息,也不可能調升變成2趴、3趴、4趴、5趴這種誇張的數字啦 現在房貸利率還是低,如果真的房價太高,自己薪水有限,怕影響生活品質 建議找找看買個郊區一點的房子,樹林、泰山、五股、龜山,一定有便宜的公寓5
Re: [問卦] 幹你娘 我們7年級到底犯了什麼罪70年次 打工年收僅約 1.1M (不含租金/投資收入) 要養三個小孩 新莊副都心一間60坪三房平車 無貸款 林口A9前段一間55坪三房平車 貸款1500萬 今年交屋 桃園預售屋一間45坪三房平車 無貸款 明年交屋 某捷運站出口19坪店面 無貸款4
Re: [問卦] 年薪50.1萬要如何買房子要出來哭,也把劇本寫好! 現在不是買不起房子,是買不起好的新房子 我用你的數據來算給你看,以下都用最慘的情況算 年收入50.1萬,沒有年終 月收入:41750元,8
Re: [新聞] 北市天母飆車慣犯撞3人 1婦命危!2女高這台駕駛不是飆車慣犯,這台駕駛根本就是情緒控管有問題 他很喜歡在士東路開快車,問題是我不太懂士東路有什麼好飆的 這是肇事地點街景 可以看到基本上就是雙向雙線道,但慢車道蠻窄的,根本就沒什麼飆的空間8
汐止-天母SOGO的重機通勤路線選擇大家好,小弟原本汐止南港通勤,月底將換工作到天母SOGO附近上班,希望能在8點40分 前到,目前想買台大羊來通勤。公司有停車位。 我個人比較不在意遠近及時間(別差太多就好)反而能不能順順走是我非常在意的點,不 喜歡塞在車陣裡,所以不考慮開車通勤,在大羊還沒入手前會先用白牌通勤。 這兩個星期都在用台北市即時路口監視器的app做功課,很方便,比看Google map路況更
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