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[心得] 台北天母畢業文

看板home-sale標題[心得] 台北天母畢業文作者
monkey6
(猴子)
時間推噓51 推:51 噓:0 →:57

背景:
7年級後段 2大1小 回台北生活 租房已滿3年
從小在天母長大 爸媽家在天母高島屋士林地方法院附近
想要有自己小家庭的空間所以沒回家住
在社子租房20坪2房 月租23000左右
算起來也花了8~90萬租金 所以想趕快買房

預算:2xx萬自備款 原本預期找1200萬左右的

交通情況:
早上送小孩到天母上學 再去市區上班
放學爺奶接回家 下班後回天母接小孩回家

新北看房過程:
斷斷續續看房也將近一年多時間
一開始是想買新房子感覺比較爽
天母新房子太貴買不起 又不想爬樓梯買老公寓
所以一開始看三蘆、五股洲子洋還有八里那邊
洲子洋預售屋差點就簽下去了 但是爸媽一直說環境不好
還有房板也都說那邊不是太優 所以就忍住沒買
後來還有看到八里一套中古不錯 河景漂亮
但是價格想殺低一點畢竟有點遠 談不攏就作罷 連下斡旋都沒
現在想想還好沒衝動買新北不然每天送小孩上學車程應該會想死

天母看房過程:
後來還是回天母看 預算不高又要想要有電梯 不想買舊公寓
大概就行義路附近比較有機會
中間有看到一套很喜歡28坪左右 裝潢算新 而且不是投資客
上午開放看房 下午買家一起出價 價高者下斡旋 結果真的一天就賣掉 扯
一開始還想說是仲介套路 保守出了14xx 後來看實價大概出價差了4~50萬

最後買的這間一開始根本沒納入考慮
開價1800左右 36坪 3房2衛 屋齡37年 6/7樓 有電梯 屋況舊 需全部重新裝潢
其實爆預算 也就是抱著加減看看的心態去看
但是看完真的喜歡 通風採光都很好 可以勉強看到101和台北車站XD
因為房子也掛賣快半年 所以狠狠殺一刀試試看 想不到真的成交
去年底交屋 15xx萬 實價登錄看來真的是算便宜
但其實加上裝潢費用之後也就還好而已 裝潢大概一坪要7萬多不含家具
裝潢費只好靠爸媽贊助了 買的便宜所以順利貸到85% 30年慢慢還

心得閒聊:
想住大一點中古屋還是比較友善 36坪室內實際35左右
好物件出手不要手軟啊 當然沒買到也不用太心痛 說不定會找到更適合的
比較搶手自住客愛出價的就是那種裝潢還算新 不需要花太多錢整理的
投資客裝潢物件不建議 不如多花點錢自己裝好一點 價格差不多 只是要多點自備款

這社區雖然靠行義路旁但是門牌是中山北路七段..只能說建商很厲害騙很大
買房子還是要好好考慮交通因素 還好沒衝動買新北 以後送小孩上學近多了
附兩張陽台施工照 大概下個月入住 謝謝閱讀

https://imgur.com/1dCpRVP
https://imgur.com/zs3ky9g

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.221.66.6 (臺灣)
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MiLu30704/08 18:092大1小住35p 超爽, 恭喜~

真的很爽 客廳電視可以買65吋的了~~ 有一間房間做成和室使用

BobChang0004/08 18:10比民生社區便宜耶

hide032504/08 18:11室內空間真不錯

※ 編輯: monkey6 (61.221.66.6 臺灣), 04/08/2022 18:15:24

hoyenliao04/08 18:13恭喜!那附近環境很舒服,是甲桂林山莊嗎?

billeric04/08 18:16恭喜

monkey604/08 18:16樓上厲害 就是甲桂林 價格比較好入手

KrisNYC04/08 18:17好大 恭喜

Nangol04/08 18:22恭喜啊

clamperni04/08 18:22準備大爆賺

onlyiknow04/08 18:23恭喜!空間價錢都很漂亮

tfct04/08 18:29

leota04/08 18:31恭喜!

Cain1304/08 18:31怎麼沒有考慮大自然?好奇

monkey604/08 18:32大自然也看了很多戶但就是沒看到喜歡的..

monkey604/08 18:34整體比較喜歡甲桂林 而且離天母公園很近 帶小孩玩方便

shena3033504/08 18:40恭喜當天龍人

yiliang110704/08 18:44恭喜

lefan04/08 18:46價格合理,超棒恭喜

optyqwerui04/08 18:46裝潢好要不要分享一下

ds1999h04/08 18:47天母讚!

monkey604/08 18:48裝潢弄好 有空再補照片分享 就簡單裝啦 沒有很高級

ssiou04/08 18:53我學長也是買天母,因為他老婆堅持,3000萬花下去

ssiou04/08 18:53老婆最大XD

monkey604/08 18:54這裡環境是真的好 但就偏僻又沒捷運lol

tfct04/08 19:02偏僻?比上不足 比下有餘

IBIZA04/08 19:14天母這麼便宜?有電梯35坪還不用2000?

正常來說只能買到老公寓 這個社區有特殊抗性 價格大概就和天母老公寓差不多

ssiou04/08 19:15天母的好,懂得就懂,追求甚麼便利捷運市區,笑死XD

peterli04/08 19:20甲桂林有他的特殊性阿

utterman04/08 19:24天母好便宜

Sonian04/08 19:27直接砍了要300喔!

guilt04/08 19:32恭喜!

tsao714104/08 19:37好奇問為何之前會掛賣半年?恭喜你人生不用浪費太多時間

tsao714104/08 19:37通勤接送往返,然後享受好房,時間是很值錢的

monkey604/08 19:42可能屋況比較舊,然後屋主一開始要價比較硬吧

amordelcor04/08 19:42搜尋甲桂林山莊就知道了….

monkey604/08 19:44甲桂林很大有800戶吧,各種房都有,慎選就對啦

benjumin04/08 19:44恭喜~~

ftc69304/08 19:48恭喜,可以當天龍人

b1988011504/08 19:55這種坪數看起來就是舒服,最近常聽到一些17、18坪的新

b1988011504/08 19:55房,還硬擠到3房,心裡都覺得,好慘。

monkey604/08 19:59很多新房子都是20坪不到硬擠三房..我當初在五股看的也是

Petrovsky04/08 19:59行義路算天母?

Petrovsky04/08 20:00小時候媽媽都說那邊不要去 跟萬華一樣........

我家地址是中山北路七段哦= = 不是行義路 中山北路七段應該沒有人會講不是天母

b1988011504/08 20:00IBIZA這邊不到兩邊不意外,因為這邊感覺起來會有點偏僻

b1988011504/08 20:00

b1988011504/08 20:01雖然說都是天母,但會覺得是另一個小區。

b1988011504/08 20:01恭喜你恭喜你~~~我也都只挑中古的三房兩廳~~~爽爽爽

hankboy16804/08 20:07甲桂林那邊環境是真的不錯,房價又比天母便宜多了

monkey604/08 20:09我家這走路到天母圖書館10分鐘內到,可以給算天母吧XD

monkey604/08 20:10行義路的社區就很多維護比較差的,電梯都超舊…

linm1228521904/08 20:14羿

linm1228521904/08 20:15推錯

sam21sam2104/08 20:21甲桂林就是準備好全室除濕,喜歡的人就喜歡

sam21sam2104/08 20:22之前突然上去,看來會慢慢回到合理行情

accordcoupe04/08 20:22這裡不算天母....門牌在北投區....

sam21sam2104/08 20:23不過蠻適合養小孩的

sam21sam2104/08 20:24天母西路117巷也是北投區啊

sam21sam2104/08 20:24天墅也是北投區啊

Arashi073104/08 20:24天母喔,小心大屯火山...

sam21sam2104/08 20:28不是所有天母人都住天玉街周圍高級大樓啦

sam21sam2104/08 20:34建議原PO可以考慮全室壁面使用珪藻土

loveducky04/08 21:09我小時候住甲桂林,喜歡溫泉

loveducky04/08 21:10阿嬤都會帶我去公園玩

xxljay177604/08 21:10天母推

canis83102504/08 21:24熟悉的屋頂w我好像知道在哪~恭喜

eupa197304/08 21:27

coware04/08 21:44恭喜!

karachi04/08 22:11那一區雖然交通不方便無捷運經過,但環境蠻好的,是個適

karachi04/08 22:11合養老的好地方哈哈

karachi04/08 22:11就中山北路底圓環上去那一區

karachi04/08 22:12以後要爬水管路到文化大學看夜景很方便哈哈

karachi04/08 22:12大屯火山喔,真的噴發整個台北盆地都gg啦,想太多

hw556604/08 22:32天母不用75?

新房子都100上下吧 和市區不會差太多 最近幾年感覺好多都更案

ooxxooxx04/08 22:43恭喜~~我也喜歡行義路那裏 應該說天母石牌都喜歡 ^^

感謝!這裡空氣好 缺點有硫磺 冷氣電視容易壞

toroiver04/08 22:55開車還好 反正就算離捷運近 現階段就是要接送小孩 在上

toroiver04/08 22:55班上學日也不方便帶孩子搭捷運

z61961961904/08 23:28恭喜!

grace052304/08 23:31那邊哪算天母

grace052304/08 23:31那邊房價比石牌都還低

grace052304/08 23:33而且那社區很多鋼筋外露

社區門口就是天母公園 不算天母是要算哪? 鋼筋外露要慎選沒錯 很多棟 每棟狀況不同

z61961961904/08 23:35執著哪裡是天母有這麼重要嗎

grace052304/08 23:39這幾年漲那麼多,那社區還是漲不上去,不是沒有原因的

grace052304/08 23:39

現在成交均價約50~55萬都有 漲幅還是有的

NTUSTNTU04/08 23:39這裡已經上山一小段了XD,我以為是在松青那買到1500

NTUSTNTU04/08 23:40大人住ok啦,小孩18歲前會比較辛苦了一點XD

NTUSTNTU04/08 23:40不過還是恭喜買新房

從中山北路七段那邊上去或行義路都OK

grace052304/08 23:41潮濕+容易鋼筋外露+硫磺味+半山腰,很難漲的

shuichia04/08 23:43甲桂林好少釋出,那邊環境真的不錯

monkey604/09 00:35到天母國中車程不到5分鐘,很方便

monkey604/09 00:37社區維護勉強啦,至少我家這棟電梯剛換沒幾年。一層兩戶

vizjeco04/09 00:41小孩還小 離長輩家近 就是好地點

vizjeco04/09 00:42我小孩上小學 就買到學校旁 離開長輩家旁

vizjeco04/09 00:43距離就是時間 走路送小孩上下學就是爽 不用塞車 又危險

我是把小孩戶口繼續留在我爸媽家啦 學區不錯 小學就在旁邊老人家走路就能接送

monkey604/09 00:44同一條路上去還有鄉林大境和宏盛天母,比較貴買不起,門

monkey604/09 00:44牌就都是中山北路七段不算天母是要算哪==

※ 編輯: monkey6 (118.233.73.74 臺灣), 04/09/2022 01:01:29

seal4682504/09 02:3537年還能住幾年啊

lkjsdf04/09 08:57天母或附近的人喜歡戰哪裡算天母 XD

a2457316504/09 13:00你85成利率多少呀

monkey604/09 14:341.31

lovy04/09 16:51恭喜

peterandwing04/09 20:40恭喜

accordcoupe04/10 10:40北投區本來就不能算天母,說天墅算天母的話難道旁邊

accordcoupe04/10 10:40振興醫院也算天母嗎?

monkey604/10 14:16一堆石牌的建案都叫天母了==

mcwagamama05/07 21:41恭喜!

USD106906/22 01:38會戰天母的 ...都不是當地人吧...我自己天母國小讀到天

USD106906/22 01:40母國中,再到中正高中,住在甲桂林的朋友很多啊,都是天

USD106906/22 01:40母人。