Re: [閒聊] 我出了白目價嗎？

AndrewWiggs 發表於 2022/3/22 上午11:21:00

看板home-sale標題Re: [閒聊] 我出了白目價嗎？作者

(插腰曼巴-圍巾)時間Mar 22 11:21:00 2022推噓67 推:67 噓:0 →:57

※ 引述《mopa (不要留下遺憾)》之銘言：
: 某天在嘉義市看房
: 三房二廳二衛 33坪，31年屋
: 有基本裝潢
: 看完說開價600多
: 說可以從590開始討論
: 一直問要不要找屋主來議價
: 當下就說好，約隔天
: 回去以後用這個地址找實價
: 找到了107年屋主買250
: 過不到五年直接快兩倍價賣
: 覺得真是來貢潘仔
: 後來再查一下實價登錄，同棟109有成交一坪10萬的
: 附近在110年底有幾間成交約每坪11-13萬
: 好吧，我就用最高成交的13萬去算33坪
: 大約430萬，先請仲介報給屋主
: 仲介回說哈哈哈，會請屋主不用來喔，謝謝你辛苦了
: 欸，我是出了白目價嗎？
: 各位不是參考實價去計算後出價的嗎？
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-G781B.

借問個
小弟最近也在找房自住（高雄小港）
三房兩廳兩衛，權狀47坪，7年屋（高樓層）
有做簡易裝潢（地板和櫃子）
開價1200左右
參考實價登錄想說從850開始出，上限定950
議價率25%
結果仲介說有人出1000也不收斡
實價登入去年底成交也才一坪18.多加上車位90萬
總價也才880（低樓層）
後來問一下仲介說那屋主多少才會收斡
說目前有一組開1080在審
換算下來一坪也要23.5了
高雄房價真的噴上天了
請問目前是井噴所以實價登錄也不能參考了嗎？

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.143.37 (臺灣)

※ PTT 網址

推

black1x2y3z03/22 11:22賣方市場QQ

推

mimipink03/22 11:23猜1100以上才有機會、拿實價登錄已沒太大意義

連南高小港也噴，覺得心累

推

EddieJeremy03/22 11:23可以參考但是可能買不到

※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 11:24:20

→

mimipink03/22 11:24有些好物件都要開價加價才有機會

推

miauah03/22 11:25拿低樓層跟高樓層比公平嗎？另外裝潢也是成本

去年中有高樓層成交一坪19.1，我覺得出到21已經是我的上限...

→

iiichu03/22 11:25芭樂屋主仲介這種不可能降價評估一下你對物件的喜愛值

→

iiichu03/22 11:25得被盤300萬嗎？

裝潢也是成本沒錯，但才鋪個塑膠木地板，做個廚櫃玄關櫃而已，而且有些也等爛掉合不緊，如果買到也是要重弄（當然這是我自己的事）

→

ppnow03/22 11:26現在哪裡不噴？

※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 11:27:08

→

c622462903/22 11:31那邊鋼鐵廠第一排的建案實價都21.22了，想想看小港鬧區

→

c622462903/22 11:31的物件有可能只有21嗎

物件在桂林，是我低估了高雄房價了

推

railwayman03/22 11:31嫌貴可以不要買。反正高雄的CP值本來就很低

※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 11:32:05 ※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 11:33:09

推

c622462903/22 11:39喔喔原來是桂林，我以為是鬧區的。不過一樣的想法，工業

→

c622462903/22 11:39區第一排已經不少筆21.22了，你這物件不會多低的

推

a36256203/22 11:40現在成交的幾乎都會創實價登錄新高吧

漲幅真的大，一坪19到一坪24..

※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 11:43:56

推

aass556603/22 11:44那個實價登錄是台積電前 / 台積電後每坪+5萬

推

kissu556603/22 11:46扣掉房地合一稅屋主想賺怎麼賣便宜

推

pk6924003/22 11:46我下面那篇鳳山大寮的也是很有感同建商同物件地點

→

pk6924003/22 11:46差別不大1p差五萬了…

推

piliwu03/22 11:47房地2.0以後實價登錄買不到不稀奇

→

ZakuSIN03/22 11:51實價登錄請一併參考該區房價...

推

seabax03/22 11:52等它崩吧！

→

seabax03/22 11:52https://youtu.be/4XGHLoqeJCQ

推

jkduke03/22 11:53我懂你感覺真的心累

如果說北高噴高高就算了，以前被嫌空氣差大車多的小港也噴，我就爛XD

推

ZakuSIN03/22 11:54啊不是都建議通通去買預售...不要炒房?

→

jkduke03/22 11:54把稅都灌在賣價

→

missucrystal03/22 11:54去年中的實價價格已經沒有參考價值了吧

※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 11:56:17

推

missher03/22 11:56看得到跑道跟鋼鐵廠的地方22/p應該都很好賣了。

推

ben10106803/22 11:59經濟這麼好覺得房子太貴不是__的問題是__的問題

抱歉是我的問題QQ

推

suPerFlyK03/22 12:00高雄好便宜啊

※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 12:01:52

推

beca80020303/22 12:02說實在的你現在不買只會更貴而已

推

sc090303/22 12:06今年一月剛好也入手了桂林10年內大樓，直接創下該社區最高

→

sc090303/22 12:06成交價，後悔沒早點買

推

Fukker03/22 12:10以後營建成本會下降不用急著現在買

推

leastsquares03/22 12:11 每天在看以前賣多少的人看一輩子也不會買去年才

→

leastsquares03/22 12:11多少而已誒啊你去年幹嘛不買

→

leastsquares03/22 12:12因為你去年看前年才多少而已誒

因為之前在存頭期啊..

推

c13290803/22 12:15實價沒意義啊，當時又還沒台積電

※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 12:16:47

→

c13290803/22 12:18而且就算1200不殺價還是不貴啊，高雄人真的要看開一點，

→

c13290803/22 12:18之前房價一直那麼低，不買真的很不懂事，現在不要再執迷

→

c13290803/22 12:19不悟了

高雄薪資水平就這樣，我也沒長輩贊助，也可以說是我就爛，也可以說眼高手低，我應該看的是20年以上的房

推

zaza556603/22 12:20就北爛啊賣方開高就代表他心裡就有這個價

→

zaza556603/22 12:21整天說實登怎樣浪費彼此時間你不爽只能不買

→

zaza556603/22 12:21反正賣方只要找到一個願意接受的就行

您雖然直接了點，不過真是一針見血，這篇文也可以讓房市小白參考，目前賣方市場直接用開價買就好，免得耍北爛浪費大家時間

推

hankchao03/22 12:27整天嘴人家以前幹嘛不買，就是因為好不容易存到頭期看

→

hankchao03/22 12:27到這樣漲才無力

※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 12:27:52

推

piliwu03/22 12:29不想買看別間就是也沒什麼

※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 12:30:33

推

pk6924003/22 12:32忘記說我是po高雄版xd 搞錯版了最近才開始也是很崩潰

推

zaza556603/22 12:34確實啊賣方就算想要開價賣你又能如何？

→

zaza556603/22 12:35跟您無親無故何必讓利給你這就是市場現實

→

zaza556603/22 12:36所以不用幻想什麼五折買實登買看開價不行的先挑掉

推

w21kp03/22 12:37或是選更小的房子

推

a7410258303/22 12:44你看的很像是我的房子我是屋主

如果是的話很抱歉，我也沒別的意思，只是感嘆工作好不容易存到頭期結果大漲，如果我是

推

rick630403/22 12:45知道來不及了就往前看上市公司買土地我想是沒空看實價

*屋主也會想高價賣，只能怪自己不夠努力

推

ttkaori03/22 12:46實價不準，看了快一年，沒人實價賣的

→

rick630403/22 12:46上市公司有錢又怎樣有錢人買房子就不會漲價嗎

推

tyasnm03/22 12:47先去買老公寓吧！至少能力能負擔最重要。

→

ttkaori03/22 12:47他可以不賣你可以不買

推

tyasnm03/22 12:49公寓買在好地段，以後要賣要出租都很方便

推

iceonly03/22 12:49或許合理價真的是900，但是有人要用1100買的話，他也沒理

→

iceonly03/22 12:49由賣你900

→

zaza556603/22 12:50一個地區看漲時建商標地本來就不會看實登啊

→

zaza556603/22 12:50它只要想著成屋後多少賣能夠回本就夠了

※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 12:51:08

推

tyasnm03/22 12:51現在新古屋開價也是非常誇張

※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 12:51:57 ※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 12:53:05

推

hank00004003/22 12:53你可以看20年以上的

推

a7410258303/22 12:54我一開始本來自己賣想說便宜賣給需要的人一千出頭

→

a7410258303/22 12:54 結果被來看房子的說我是貪婪之人，叫我要900賣他不然

→

a7410258303/22 12:54我就是炒房的會有報應，真心累了就丟給仲介賣

→

c622462903/22 12:58這不是貪婪是大家都有的人性，不用理會那種言論。看看

→

c622462903/22 12:58那合宜宅翻倍賣，當你有機會可賺的時候，誰還管自己是

→

c622462903/22 12:58不是貪婪~

→

pudding7712703/22 13:13一個人要就值，大家都不要就不值，過陣子再看看啊。

推

CIIIO03/22 13:18不會出2000掃？

推

a7410258303/22 13:19 https://i.imgur.com/VFT7Zxj.jpg

圖https://i.imgur.com/VFT7Zxj.jpg?e=1667473147&s=GAA7lcdvZSP59Vxj1TsByA, 我出了白目價嗎？

→

zebirlin03/22 13:30桂林不是一堆案子? 桂林賣這價格還是買市區吧

推

jack072703/22 13:48實價上差一年的都幾乎沒參考價值了就是賣方想出多少你

→

jack072703/22 13:48吃不吃得下去這樣而已QQ 我去年買天花板是現在連出都

→

jack072703/22 13:48 房仲都不收的價格

推

gerychen03/22 14:03再啦

推

clamperni03/22 14:04正常看實價登入大概買不到房了

推

bloodpiece03/22 14:0523.5可以不要看小港吧

推

jocowbe03/22 14:05我認為屋主想賣1100附近，雖然與實價有差異。但他心態已

→

jocowbe03/22 14:05定仲介不想談就換別的房子看。不需要患得患失，講再多都

→

jocowbe03/22 14:05多說的….. 多看看多認識一些業務。是很有用的。

推

rick630403/22 14:24仲介就算收六趴多一百萬差六萬扣掉公司拿的同事分的

→

rick630403/22 14:25有的還要付介紹費差沒一兩萬塊他沒成交啥都沒所以仲

→

rick630403/22 14:25介才是最想賣的人卻有買家把仲介當成敵人

推

beminaru03/22 14:31我覺得是你的極限太低，換個地方換個能負荷的吧

→

niniokita03/22 14:54現在很多千萬上下的能在九折或九五折成交不錯了，有的

→

niniokita03/22 14:54還要搶先...直接打七折出價確實是仲介會懶得理....

推

inewnew03/22 15:20不妨往市區找，屋齡放寬到15年試試

推

sspider082903/22 15:414 不能參考

→

sspider082903/22 15:41往2x年的找吧..

推

keat03/22 15:51屋主想要多少才是重點...

推

hookj03/22 16:15屋主不缺錢換一間

推

racher199703/22 16:33去年11月北高看了一個物件前一筆實登18.多(9月)，我

→

racher199703/22 16:33出20下斡仲介說沒機會，後來成交24多(11月)，賣方市場

→

racher199703/22 16:33就是這樣，沒機會就換下一間了，一直糾結這個實登沒什

→

racher199703/22 16:33麼意義。

推

citiman03/22 16:40去年底台中北屯買一間自住，今年已漲2-300萬，給你參考！

推

a85040100003/22 16:42現在開價打九折快極限了不懂行情真的不要亂出價浪費

→

a85040100003/22 16:42彼此時間

推

TiauEX03/22 16:59最近也在小港買了權狀41.6的28年中古比去年實登高了15%

→

TiauEX03/22 17:03位置在小港鬧區但沒車位本上看上的是同棟不同樓層屋主說

→

TiauEX03/22 17:04要出來談然後說要+100萬才放棄看別間

推

newmeow03/22 17:44如果台積最後不來，就搞笑了

推

lichun122803/22 17:58就算台積不來還是照漲,高雄基期太低本來就補漲上來

→

lichun122803/22 17:59早漲跟晚漲都要漲

推

raja9864366703/22 17:59怎麼還有人在想台積不來群聯都設高雄辦公室了

推

TiauEX03/22 18:04我一坪15上上貸的也不多要自住的 gg來不來應該都沒差

→

kencruise03/22 18:38週日剛簽約老公寓 9折極限

推

jaricho03/22 18:42高雄不是都50起跳了這沒35都很便宜 XD

推

jadefly03/22 18:56直接看別間吧

→

tara7503/22 21:05人家低樓層賣880你開850是我也不理你

我以為還在老一輩那套，開價稍微低一些再往上加，只是沒想到要這麼高

推

xa655503/22 22:03你不買還是有人會買高房價只要有一個人買就夠了

推

dymagic03/23 00:35你開價980 多砸10萬給房仲

房仲說1000也不收斡，我低估了房價

推

cutemico03/23 00:43你也最近才開始找啊，慢慢來不要及，不要看幾次就決定

→

cutemico03/23 00:43，現在屋主可以賣高誰要賣低啊～台積電當初快700時市場

→

cutemico03/23 00:43多瘋狂，等升息多生幾碼吧，你順便慢慢看，我覺得看到

→

cutemico03/23 00:43下半年，屋主有升息資金壓力時，局勢會對買方比較有利

小弟是不敢想像，升息個一兩碼對房市應該沒什麼影響，就像板上前輩說的，找開價就是預算的房子比較有機會

※ 編輯: AndrewWiggs (36.238.115.248 臺灣), 03/23/2022 05:34:12 ※ 編輯: AndrewWiggs (36.238.115.248 臺灣), 03/23/2022 05:36:52 ※ 編輯: AndrewWiggs (36.238.115.248 臺灣), 03/23/2022 05:38:33

推

LouisPrime03/23 07:30一坪才23萬就叫噴上天…台中什麼建設都沒有的14期已

→

LouisPrime03/23 07:30經噴到5.60了

推

LouisPrime03/23 07:32Q日高鐵特區10幾噴到30幾，G0也是10幾到現在40幾

推