Re: [閒聊] 我出了白目價嗎?
※ 引述《mopa (不要留下遺憾)》之銘言:
: 某天在嘉義市看房
: 三房二廳二衛 33坪,31年屋
: 有基本裝潢
: 看完說開價600多
: 說可以從590開始討論
: 一直問要不要找屋主來議價
: 當下就說好,約隔天
: 回去以後用這個地址找實價
: 找到了107年屋主買250
: 過不到五年直接快兩倍價賣
: 覺得真是來貢潘仔
: 後來再查一下實價登錄,同棟109有成交一坪10萬的
: 附近在110年底有幾間成交約每坪11-13萬
: 好吧,我就用最高成交的13萬去算33坪
: 大約430萬,先請仲介報給屋主
: 仲介回說哈哈哈,會請屋主不用來喔,謝謝你辛苦了
: 欸,我是出了白目價嗎?
: 各位不是參考實價去計算後出價的嗎?
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-G781B.
剛好去年在嘉義看房,跟你講一下嘉義概況
資訊都是看房時由我個人、房仲、朋友、建商整合而成,
但個人想法難免偏主觀,可以參考看看
首先嘉義不是央行控管區,買賣貸款相對容易,中古老屋也可以貸到7~8成
(對比之下我詢問控管區第二戶,銀行做的意願真的不高)
因此投資客掃貨非常常見,買了之後簡單翻新跟輕裝潢,加價1~200萬屬於常態
不信你去看一下他們的其他案件,是不是很少原屋況也很少高級裝潢,幾乎都是簡單輕裝潢
那因此如果他收400萬+輕裝潢,想當然不可能430賣你
因此實價登錄11~13萬準不準? 準啊,但會被投資客買走,裝潢後轉賣
畢竟5百多萬三房對於雙薪家庭真的負擔不會重,房子漂亮好住當然賣得掉
那你要買11~13萬的,就是慢慢等,有物件就要考慮出手,地點屋況真的不能講究太多
我看房過程遇到兩間在實價登錄附近的,就直接挑一間入手了
啊我是覺得啦,嘉義公園附近 33坪預售 3房只要900
我不知道為啥要買快600萬的30年屋啦
看要不要衝一下買新屋,不然就慢慢等看看一坪12~13附近的
頭橋附近也有不太需要整修的老透天400內的
(一定有人說嘉義沒這麼便宜 新屋兩房就開1000怎樣的,老三房600是常態怎樣的
沒有我講的新屋3房900 30年大樓40年透天400內 沒有這種行情)
啊如果有呢? 有的話你要接嗎? 我真的生得出案子可以接喔
--
我也覺得為啥要在嘉義買600萬的30年屋 XD
嘉義那種30年的房子完全不會想去看XD
中肯推
最近在炒台積電在嘉義,也許有一波,可以觀察
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借問個 小弟最近也在找房自住(高雄小港) 三房兩廳兩衛,權狀47坪,7年屋(高樓層) 有做簡易裝潢(地板和櫃子) 開價1200左右2
?? 這不是廢話嗎 要嘛接受市價,要嘛被市場拋棄 人家來市場是來做交易的,不是來遷就異想天開的。 沒錢沒貨的人,白話說就是來亂的。還想指手劃腳。回家打手槍吧。4
借文想問 最近也在看嘉義市的房子 目標鎖定兩房有基本裝潢總價600萬以內的中古屋 是規劃未來五年內的自住需求 (五年後工作會在中部其他區域內論調)4
刪一些 : 附近在110年底有幾間成交約每坪11-13萬 : 好吧,我就用最高成交的13萬去算33坪 : 大約430萬,先請仲介報給屋主 : 仲介回說哈哈哈,會請屋主不用來喔,謝謝你辛苦了69
首Po某天在嘉義市看房 三房二廳二衛 33坪,31年屋 有基本裝潢 看完說開價600多 說可以從590開始討論10
最近聽過仲介一段話令人折服 我從來不看屋主購入價是多少的 因為這樣只會侷限我的極限 比原價貴幾倍並不重要 重要的是市場價
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
Re: [請益] 裝潢水很深該怎麼比裝潢就是個坑 如果不是相關從業人員根本不知道從何比價起 所以我只能說找到好的設計公司讓你上天堂 不好的設計公司被設計的就是你 我分享一下我三次的裝修經驗 第一次裝潢傻傻的什麼都不懂爆
[閒聊] 榮登社區最貴實價登錄2月因為結婚買房(中壢) 比實價貴了不少 應該會創社區目前最貴 對方2017年買6XX 我現在接盤買8XX爆
[討論] 新屋裝潢含家電有可能5、60萬解決嗎?如題 我的預售屋要完工了 室內扣掉陽台大概21坪 要裝潢的就2間房間和客廳 我一個人住爆
Re: [閒聊] 裝潢費用飛高高其實 就我裝潢過兩自己的兩間房子的經驗, 有些想法可以分享。 我覺得這個時代能裝潢簡單一點就盡量簡單一點, 原因如下:73
Re: [閒聊] 台南突破5字頭過年那段時間是給各位喘氣一下的. 新一波炒作會在329檔期為主. 推案量依然不大,很多案子延後開案. 但是價格也是瘋狂往上拉升. 目前還是無法判斷建商的目標價格在哪61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)63
Re: [閒聊] 真的有那麼多人買不起房?其實我覺得主要是疫情後漲太多欸 2019前 我親戚家人工作幾年有存錢頭期的 存到頭期就買房了(非雙北房) 也沒看到他們說太貴還是負擔不起什麼的 但2019後年輕人或存到頭期的人47
[閒聊] 裝潢費用飛高高好不容易買了房,想打照自己夢想中得家… 在看到設計師的報價單之後,覺得無奈! 只能選擇需要,而不是想要… 沒想到過了一山,還有一山高! 房價議價痛完,裝潢報價再痛一次!
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