Re: [請益] 夫妻第四間貸款

jinso7410 發表於 2024/5/19 下午4:12:34

看板home-sale標題Re: [請益] 夫妻第四間貸款作者

(Aso)時間May 19 16:12:34 2024推噓36 推:39 噓:3 →:22

※ 引述《Taiwanwolf (宅之呼吸)》之銘言：
: 夫:科技業 39歲年薪130萬
: 妻:金融業 39歲年薪100萬+股利20萬
: 第一戶(夫):台北15年兩房
: 貸款剩100萬
: 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋
: 貸1250萬(8成)
: 第三戶(夫):台中預售三房 25年Q2交屋
: 貸1000萬(7成)
: -----評估中-----
: 第四戶(妻):台中預售兩房 26年Q1交屋
: 貸1000萬(7成)
: ，問題1:
: 清償塗銷第一戶貸款讓第三戶能貸8成低利率?
: 問題2
: 妻24年Q4剛貸款1250萬, 26年Q1能再貸1000萬嗎?
: 問題3
: 房貸負擔為夫妻年薪合計的0.6~0.7, 會需要掛保人嗎?

看了一堆回文沒人比我朋友開槓開得誇張來分享一下

夫 74年次年收100 債息 28-30 桃園房租18 板橋a房租預計40
妻 80年次年收100 板橋房b房租 24

負債:
夫桃園房掛1掛4共 700 性貸180
板橋房a 1100

妻板橋房b 0
板橋房c 1920

資產:
夫美債 670
活存 200(台指期保證金)
桃園房900-950
新北房a 1800

妻美股美債 250
活存100
板橋房 b 1100
新北房 c 2400

總結:將來光房貸一個月就要上繳17 ,性貸在對保前會繳清

一對pr大概在50-60的夫妻都可以扛這麼大，其他人用一樣的槓桿買下去，至少3-4間以上，這樣算下去，六都房子還不夠大家買

PS:如果可以，希望藍白立院立法，逼央行大升息，想看我朋友斷頭 cc

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.54.94 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: jinso7410 (39.15.54.94 臺灣), 05/19/2024 16:16:05

推

kagaya05/19 16:17你這什麼心態嘛

→

knives05/19 16:20房蟲之光，多學著點

推

bustinjieber05/19 16:27加一加

→

bustinjieber05/19 16:27正金流：年收約300萬／年，

→

bustinjieber05/19 16:27淨資產：3000多萬，

→

bustinjieber05/19 16:27房貸：一個月17萬>200萬／年

→

bustinjieber05/19 16:27看起來還好

→

bustinjieber05/19 16:29200萬房貸中有超過一半是本金，

→

bustinjieber05/19 16:29就算每年都年光族且‘’不算房子增幅‘’，

→

bustinjieber05/19 16:29資產都是以超過百萬在累積的。

→

bustinjieber05/19 16:29槓桿一點都不大，你想太多了。

推

qqphor05/19 16:38見不得人好的同温層

→

bustinjieber05/19 16:39其實他反串啦，他在說他自己

推

sactar05/19 16:40哪家銀行有性貸

推

cpa042605/19 16:41s26新莊王表示

推

phakeQQQ05/19 16:45我怎麼覺得這個負債根本還好而已...?

推

jamie8141605/19 16:45是覺得升息就會斷頭的，壓根兒就是槓桿開太高

→

jamie8141605/19 16:46講啥資產的只是話術而已

推

NicholasTse305/19 16:47性貸好猛

推

a128054705/19 16:49玉山如果有性貸我想貸款>///<

推

tc198805/19 16:50這那有什麼，應該是你買太少了吧

→

phakeQQQ05/19 16:51淨資產很健康啊，而且房貸代償信貸後金流也才-180/y左右

→

phakeQQQ05/19 16:52都是相對大的物件，所以槓桿要開出來蠻容易的

推

QMO22005/19 16:52性貸什麼的最吸引人了

→

phakeQQQ05/19 16:52如果是一戶貸400要累積出十戶貸4000就比較要努力

→

fluffyradish05/19 17:00為什麼第一篇刪掉了？

推

ru04hj405/19 17:00性貸

推

knives05/19 17:03性貸

推

F123981005/19 17:05這樣槓桿會太高??....有多少做生意的每天東拼西湊軋下

→

F123981005/19 17:05午3點半的，這個根本小意思。

推

bob121105/19 17:05黑絲襪理專性貸

噓

junior02048605/19 17:13你有多想買房？我想買想到希望政府把我朋友搞斷頭

推

alexstag05/19 17:17到底要寫同樣的東西寫幾次…還是你就是你朋友

→

tesla59505/19 17:45你朋友就是你吧炫耀文

推

kusomanfcu05/19 17:503000多來炫耀XD 下一個要講多少？

推

Yishanhuang05/19 17:55性貸是跟玉山借嘛？

推

Yishanhuang05/19 17:57這樣算使用借貸，還是消費借貸

噓

askey05/19 18:08哪有朋友知道對方這麼詳細的財務

→

askey05/19 18:10這種炫耀文小白還是注意一下

推

mago05/19 18:10哈哈哈上面戳到了

推

victorytim05/19 18:13性貸好澀-///-

推

zxcvb770005/19 18:15性貸感覺很猛

推

lookers05/19 18:22凡爾賽文

推

childeviler205/19 18:22你不是nova的鐵粉嗎？

推

jen112105/19 18:33性貸，懂玩耶

推

redcoin05/19 18:55挖家裡的礦不難

推

luckysmallsu05/19 19:08家庭年收200萬最好才PR60

推

ckp413102505/19 19:22知道這麼細，你朋友就4你吧

推

e3355443105/19 19:37看起來還好啊

推

jimhall05/19 20:32一定不會崩目前的做法是賺多賺少所有人不賠錢符合人性

→

jimhall05/19 20:32 但是賺少跟過去賠錢意思一樣就是相對越來越窮

推

freekid05/19 20:35無意義的文章

推

tasy4n05/19 21:12人生勝利組

推

knifechen05/19 21:32含房租年收金流有300還好啦，淨資產3000。年繳200輕鬆

→

knifechen05/19 21:32吧。預備金夠也不怕短時間沒租客，最多整理掉一間就可

→

knifechen05/19 21:32以撐很久

推

smoothapple05/19 22:28這比我還會賺錢吧！槓桿不夠高啦

推

mcgrady1233605/19 22:42想知道性貸要怎麼貸，有黑絲嗎？

噓

BryantKobe05/19 22:46你應該是沒辦法看他們斷頭啦就繼續嫉妒他們資產比你

→

BryantKobe05/19 22:46多很多囉

推

jameswang27805/20 09:47年收200，淨資產有3000，擔心啥

推

Beetch05/20 12:39性貸好瑟ㄛ

推

sweetcorncan05/20 12:48哈哈哈不要演啦你就是你朋友滿滿的炫耀

推

phyaim05/21 19:37借問一下這個房子的資產要算實價登錄的市價嗎？

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