Re: [請益] 夫妻第四間貸款

a386036 發表於 2024/5/19 上午11:18:21

看板home-sale標題Re: [請益] 夫妻第四間貸款作者

(骷髏怪)時間May 19 11:18:21 2024推噓12 推:12 噓:0 →:19

第一戶清償，理財貸出來
第二戶直接直球8成首購
第三戶現金處理掉，不能講太明懂得都知道錢那來
第一戶第二戶增貸
第四戶現金處理掉或是直球8成首購
然後第三戶理財貸，炒股完清償第二戶
第二戶在理財貸炒股清償第四戶

這時候你就有額度可以在買兩間首購，兩間二房屋
懂得永遠都是首購

因為你收入跟房子增值
這少說可以讓你槓出8-10戶
槓滿10間
經過10年基本上賣掉3間，加上自己薪水，租金還的，可以幾乎清償掉7戶
自己住一間，租金年收大概180-250
然後全部理財貸放etf，債券等賺利差
年收還可以再多150-200

※ 引述《Taiwanwolf (宅之呼吸)》之銘言：
: 夫:科技業 39歲年薪130萬
: 妻:金融業 39歲年薪100萬+股利20萬
: 第一戶(夫):台北15年兩房
: 貸款剩100萬
: 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋
: 貸1250萬(8成)
: 第三戶(夫):台中預售三房 25年Q2交屋
: 貸1000萬(7成)
: -----評估中-----
: 第四戶(妻):台中預售兩房 26年Q1交屋
: 貸1000萬(7成)
: 問題1:
: 清償塗銷第一戶貸款讓第三戶能貸8成低利率?
: 問題2
: 妻24年Q4剛貸款1250萬, 26年Q1能再貸1000萬嗎?
: 問題3
: 房貸負擔為夫妻年薪合計的0.6~0.7, 會需要掛保人嗎?

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.34.22 (臺灣)

※ PTT 網址

推

hahaha8105/19 11:21但時間要拉長了

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hahaha8105/19 11:22第一段整個操作下來至少五年吧

推

lantimes05/19 11:32這個好增貸出來大盤 ETF 長期穩穩轉

推

onenineone05/19 11:33厲害了

推

blargelp05/19 11:36這做法超欠查

現金還掉理財貸 1年內的這間貸款8成，沒用到理財貸買炒股後的錢現金買第三戶沒問題呀不介意用買入價馬上理財貸，要用市價就隔一年理財貸第四戶在用另一半借8成炒股賺的錢還第二戶完全沒問題

推

lucky46605/19 11:38不行了吧！買房資金來源不是查很嚴嗎

→

abyssa105/19 11:41可以是可以但是只差半年風險太大抓兩年一間大概可以

你細看時間點都隔18-24個月歐

推

yih062005/19 11:42時間要拉長三年內都看得到

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kage0105/19 11:44炒股要能賺xd

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nicejeffery05/19 11:45貸出來的我只敢買etf不敢買個股

※ 編輯: a386036 (111.71.34.22 臺灣), 05/19/2024 11:49:57

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abyssa105/19 11:46夫妻分開啊所以夫妻兩年一間 = 一人隔四年加一間

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abyssa105/19 11:47他們的薪水跟租金存下來四年400萬付一個頭期也差不多

有考慮進去我才會說第一戶先清償第二戶直接首購八成薪水全部存起，拿借的錢來生活，炒股剛好可現金處理掉第三戶

※ 編輯: a386036 (111.71.34.22 臺灣), 05/19/2024 11:53:15

推

bustinjieber05/19 11:53其實對於一般人，問題還是在信用額度

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yih062005/19 11:54這薪水妻一人可以2400？哪個銀行這麼佛

3-6個月活存餘額無貸款房子的是財力證明無貸款房子理財貸那間房子就是財力證明結果才知道掛1跟4銀行態度主要是科目跟銀行規定，還有信保金等你能500萬活存放半年表示你非常不缺又有無貸款房子你是優質客戶

※ 編輯: a386036 (111.71.34.22 臺灣), 05/19/2024 11:58:35

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yih062005/19 11:56假設妻清償第二間第四間24-26年間不到三年清償資金來

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yih062005/19 11:56源不用解釋我只知道現在聯徵內規看的是三年內清償塗銷

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yih062005/19 11:56件數

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yih062005/19 11:57第四戶只有現金處理才是最安全的

兩夫妻呀，掛1滿3年清償一次就好基本上第1間跟第2間清償而已而且第一間很久了，不會查第四間首購八成，借個2-3年在還掉理財貸中間就可以在生出2-3戶預售第四戶也解編了

※ 編輯: a386036 (111.71.34.22 臺灣), 05/19/2024 12:03:49

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yih062005/19 12:11他的第二間清償是第四間交屋前可以先了解一下現在銀行

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yih062005/19 12:11內規作法上時間拉長可以但是時間太近而且還有薪資貸

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yih062005/19 12:11款上限的問題.. 還是你有推薦哪間銀行好做我最近剛做完

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yih062005/19 12:11 也想找下一個好做的

推

RealID201805/19 12:50找分行做經權，2000以下都分行經理簽核，不會問東問西

→

RealID201805/19 12:50通常會被鯛都是超過經權上到總行

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RealID201805/19 12:50你經權捧場個理財，很多東西用說明就好，連資料都不用

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RealID201805/19 12:50交

推

askachage05/19 12:55我懂你的明白

推

aa0078805/19 13:13爽狠狠槓出十間槓到魯空眼紅崩潰

推

leota05/19 13:57筆記

推

uvuv05/19 18:15現在夫妻沒有四間以上都不敢來房版了...

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foda05/19 20:20這篇真的讚，筆記

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