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Re: [請益] 夫妻第四間貸款

看板home-sale標題Re: [請益] 夫妻第四間貸款作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓12 推:12 噓:0 →:19

第一戶清償,理財貸出來
第二戶直接直球8成首購
第三戶現金處理掉,不能講太明懂得都知道錢那來
第一戶第二戶增貸
第四戶現金處理掉或是直球8成首購
然後第三戶理財貸,炒股完清償第二戶
第二戶在理財貸炒股清償第四戶

這時候你就有額度可以在買兩間首購,兩間二房屋
懂得永遠都是首購

因為你收入跟房子增值
這少說可以讓你槓出8-10戶
槓滿10間
經過10年基本上賣掉3間,加上自己薪水,租金還的,可以幾乎清償掉7戶
自己住一間,租金年收大概180-250
然後全部理財貸放etf,債券等賺利差
年收還可以再多150-200

※ 引述《Taiwanwolf (宅之呼吸)》之銘言:
: 夫:科技業 39歲 年薪130萬
: 妻:金融業 39歲 年薪100萬+股利20萬
: 第一戶(夫):台北15年兩房
: 貸款剩100萬
: 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋
: 貸1250萬(8成)
: 第三戶(夫):台中預售三房 25年Q2交屋
: 貸1000萬(7成)
: -----評估中-----
: 第四戶(妻):台中預售兩房 26年Q1交屋
: 貸1000萬(7成)
: 問題1:
: 清償塗銷第一戶貸款讓第三戶能貸8成低利率?
: 問題2
: 妻24年Q4剛貸款1250萬, 26年Q1能再貸1000萬嗎?
: 問題3
: 房貸負擔為夫妻年薪合計的0.6~0.7, 會需要掛保人嗎?

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.34.22 (臺灣)
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hahaha8105/19 11:21但時間要拉長了

hahaha8105/19 11:22第一段 整個操作下來至少五年吧

lantimes05/19 11:32這個好 增貸出來 大盤 ETF 長期穩穩轉

onenineone05/19 11:33厲害了

blargelp05/19 11:36這做法超欠查

現金還掉理財貸 1年內的這間貸款8成,沒用到理財貸買 炒股後的錢現金買第三戶沒問題呀 不介意用買入價馬上理財貸,要用市價就隔一年理財貸 第四戶在用另一半借8成 炒股賺的錢還第二戶 完全沒問題

lucky46605/19 11:38不行了吧!買房資金來源不是查很嚴嗎

abyssa105/19 11:41可以是可以 但是只差半年風險太大 抓兩年一間大概可以

你細看時間點 都隔18-24個月歐

yih062005/19 11:42時間要拉長 三年內都看得到

kage0105/19 11:44炒股要能賺xd

nicejeffery05/19 11:45貸出來的我只敢買etf不敢買個股

※ 編輯: a386036 (111.71.34.22 臺灣), 05/19/2024 11:49:57

abyssa105/19 11:46夫妻分開啊 所以夫妻兩年一間 = 一人隔四年加一間

abyssa105/19 11:47他們的薪水跟租金存下來 四年400萬付一個頭期也差不多

有考慮進去 我才會說第一戶先清償 第二戶直接首購八成 薪水全部存起, 拿借的錢來生活,炒股 剛好可 現金處理掉第三戶

※ 編輯: a386036 (111.71.34.22 臺灣), 05/19/2024 11:53:15

bustinjieber05/19 11:53其實對於一般人,問題還是在信用額度

yih062005/19 11:54這薪水 妻一人可以2400?哪個銀行這麼佛

3-6個月活存餘額 無貸款房子的是財力證明 無貸款房子理財貸那間房子就是財力證明 結果才知道掛1跟4銀行態度 主要是科目跟銀行規定,還有信保金等 你能500萬活存放半年 表示你非常不缺 又有無貸款房子 你是優質客戶

※ 編輯: a386036 (111.71.34.22 臺灣), 05/19/2024 11:58:35

yih062005/19 11:56假設妻清償第二間 第四間24-26年間 不到三年 清償資金來

yih062005/19 11:56源不用解釋 我只知道現在聯徵內規看的是三年內清償塗銷

yih062005/19 11:56件數

yih062005/19 11:57第四戶只有現金處理才是最安全的

兩夫妻呀,掛1滿3年清償一次就好 基本上第1間跟第2間清償而已 而且第一間很久了,不會查 第四間首購八成,借個2-3年在還掉理財貸 中間就可以在生出2-3戶預售 第四戶也解編了

※ 編輯: a386036 (111.71.34.22 臺灣), 05/19/2024 12:03:49

yih062005/19 12:11他的第二間清償 是第四間交屋前 可以先了解一下現在銀行

yih062005/19 12:11內規 作法上時間拉長可以 但是時間太近 而且還有薪資貸

yih062005/19 12:11款上限的問題.. 還是你有推薦哪間銀行好做 我最近剛做完

yih062005/19 12:11 也想找下一個好做的

RealID201805/19 12:50找分行做經權,2000以下都分行經理簽核,不會問東問西

RealID201805/19 12:50通常會被鯛都是超過經權上到總行

RealID201805/19 12:50你經權捧場個理財,很多東西用說明就好,連資料都不用

RealID201805/19 12:50

askachage05/19 12:55我懂你的明白

aa0078805/19 13:13爽 狠狠槓出十間 槓到魯空眼紅崩潰

leota05/19 13:57筆記

uvuv05/19 18:15現在夫妻沒有四間以上都不敢來房版了...

foda05/19 20:20這篇真的讚,筆記