Re: [請益] 夫妻第四間貸款
第一戶清償，理財貸出來
第二戶直接直球8成首購
第三戶現金處理掉，不能講太明懂得都知道錢那來
第一戶第二戶增貸
第四戶現金處理掉或是直球8成首購
然後第三戶理財貸，炒股完清償第二戶
第二戶在理財貸炒股清償第四戶
這時候你就有額度可以在買兩間首購，兩間二房屋
懂得永遠都是首購
因為你收入跟房子增值
這少說可以讓你槓出8-10戶
槓滿10間
經過10年基本上賣掉3間，加上自己薪水，租金還的，可以幾乎清償掉7戶
自己住一間，租金年收大概180-250
然後全部理財貸放etf，債券等賺利差
年收還可以再多150-200
※ 引述《Taiwanwolf (宅之呼吸)》之銘言：
: 夫:科技業 39歲 年薪130萬
: 妻:金融業 39歲 年薪100萬+股利20萬
: 第一戶(夫):台北15年兩房
: 貸款剩100萬
: 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋
: 貸1250萬(8成)
: 第三戶(夫):台中預售三房 25年Q2交屋
: 貸1000萬(7成)
: -----評估中-----
: 第四戶(妻):台中預售兩房 26年Q1交屋
: 貸1000萬(7成)
: 問題1:
: 清償塗銷第一戶貸款讓第三戶能貸8成低利率?
: 問題2
: 妻24年Q4剛貸款1250萬, 26年Q1能再貸1000萬嗎?
: 問題3
: 房貸負擔為夫妻年薪合計的0.6~0.7, 會需要掛保人嗎?
--
但時間要拉長了
第一段 整個操作下來至少五年吧
這個好 增貸出來 大盤 ETF 長期穩穩轉
厲害了
這做法超欠查
現金還掉理財貸 1年內的這間貸款8成，沒用到理財貸買 炒股後的錢現金買第三戶沒問題呀 不介意用買入價馬上理財貸，要用市價就隔一年理財貸 第四戶在用另一半借8成 炒股賺的錢還第二戶 完全沒問題
不行了吧！買房資金來源不是查很嚴嗎
可以是可以 但是只差半年風險太大 抓兩年一間大概可以
你細看時間點 都隔18-24個月歐
時間要拉長 三年內都看得到
炒股要能賺xd
貸出來的我只敢買etf不敢買個股
夫妻分開啊 所以夫妻兩年一間 = 一人隔四年加一間
他們的薪水跟租金存下來 四年400萬付一個頭期也差不多
有考慮進去 我才會說第一戶先清償 第二戶直接首購八成 薪水全部存起， 拿借的錢來生活，炒股 剛好可 現金處理掉第三戶
※ 編輯: a386036 (111.71.34.22 臺灣), 05/19/2024 11:53:15其實對於一般人，問題還是在信用額度
這薪水 妻一人可以2400？哪個銀行這麼佛
3-6個月活存餘額 無貸款房子的是財力證明 無貸款房子理財貸那間房子就是財力證明 結果才知道掛1跟4銀行態度 主要是科目跟銀行規定，還有信保金等 你能500萬活存放半年 表示你非常不缺 又有無貸款房子 你是優質客戶
※ 編輯: a386036 (111.71.34.22 臺灣), 05/19/2024 11:58:35假設妻清償第二間 第四間24-26年間 不到三年 清償資金來
源不用解釋 我只知道現在聯徵內規看的是三年內清償塗銷
件數
第四戶只有現金處理才是最安全的
兩夫妻呀，掛1滿3年清償一次就好 基本上第1間跟第2間清償而已 而且第一間很久了，不會查 第四間首購八成，借個2-3年在還掉理財貸 中間就可以在生出2-3戶預售 第四戶也解編了
※ 編輯: a386036 (111.71.34.22 臺灣), 05/19/2024 12:03:49他的第二間清償 是第四間交屋前 可以先了解一下現在銀行
內規 作法上時間拉長可以 但是時間太近 而且還有薪資貸
款上限的問題.. 還是你有推薦哪間銀行好做 我最近剛做完
也想找下一個好做的
找分行做經權，2000以下都分行經理簽核，不會問東問西
通常會被鯛都是超過經權上到總行
你經權捧場個理財，很多東西用說明就好，連資料都不用
交
我懂你的明白
爽 狠狠槓出十間 槓到魯空眼紅崩潰
筆記
現在夫妻沒有四間以上都不敢來房版了...
這篇真的讚，筆記
爆
首Po夫:科技業 39歲 年薪130萬 妻:金融業 39歲 年薪100萬+股利20萬 第一戶(夫):台北15年兩房 貸款剩100萬 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋3
從文章裡頭資訊 我來反推下樓主的想法 第二間2024.Q4 掛妻 120萬/12=每月薪資收入10萬 貸款1250 2.3% 30年 4.87
務必清掉，你的第二間=家戶第三間就能八成。 : 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋 : 貸1250萬(8成) 依你狀態玩到極限的玩法，請考慮一下離婚新青安。 五年寬限期會讓難度驟減。4
最近房價全臺超熱，看完推文，發現版上就是目前房市的縮影， 有房的怕買不夠多，想辦法擠出第N間 沒房的看房價漲，很多都更買不下去，然後說等法拍 看了原Po的狀況，按照他們的薪資，若大環境不變根本不會有什麼問題。 買四間，總貸款額在3250萬，不開寬限的話月還13～14萬左右，認列租金收入7萬，月還62
如果要穩健為主 我倒覺得目前台北房子增貸出來 24年底的房子頭期有著落，其他的現金可以投 資套利，25、26年的房子搞不好都可以現金買 之後再掛4拿出來55
想搭這篇問一下, 也是夫妻四間房貸的問題 夫: 科技業, 年薪550萬 妻: 老師, 年薪50萬 第一戶(夫): 新竹10年四房 貸款剩1000萬(其中有300萬增貸)36
看了一堆回文 沒人比我朋友開槓開得誇張 來分享一下 夫 74年次 年收100 債息 28-30 桃園房租18 板橋a房租預計40 妻 80年次 年收100 板橋房b房租 24 負債: 夫 桃園房 掛1掛4共 700 性貸18012
我也想藉這篇請教達人一下, 好友想買第四房來換屋的問題，感覺風險不小不知是否該勸阻 ？ 夫: 已退，妻: 年薪80+。夫妻淨流動資產約3000+，夫妻非房產投資收入 -150～500（年均 250左右） 第一戶(妻): 台北自住房，週轉貸款1100(隨借隨還800)，還可借出600
29
[請益] 第二戶貸款或理財型房貸？年薪250萬 老婆100萬 美股市值1000萬 現金100萬 信貸300萬 還有6年 綁約剩半年26
[請益] 第一戶房貸清償不塗銷再買第二戶我的策略是把第一戶房貸清償 然後掛給老婆 之後再掛4增貸出來 自己名下無房產 找可以適用首購40年的(非青安) 銀行綁約到明年 違約金$35000 可以提前還款清償 只要不拿塗銷證明就不用違約金![[請益] 第一戶房貸清償不塗銷再買第二戶](https://i.imgur.com/0i7hVVWb.png "[請益] 第一戶房貸清償不塗銷再買第二戶")
18
[請益] 第二戶房貸我年薪400萬（台灣前三大上市公司） ，老婆 無工作 ，住六都 第一戶持有9年 貸款650萬 30年 市值1300萬 房子老婆名下 貸款人是我（當初不知道 貸款/持有同一人比較好） 第二戶買2400萬 已簽約 預計 年底拿使用執照 想問一下 怎麼樣 操作第二戶房貸比較好？13
[請益] 理財型房貸操作問題請教經驗豐富的前輩們 持有 A/ B/ C 三間房， A/B出租，C自住 A無貸款 B第一戶購屋貸款，過寬限繳本息 C第二戶購屋貸款，無寬限繳本息11
[請益] 第二戶簽切結書貸超過七成的問題請問一下 第二戶房貸只能貸款七成，但如果有簽切結書，切結一年內賣掉舊屋，可以貸款超過七成 。 想請問一下有人有實際操作過嗎？ 我問到的銀行員似乎也不太清楚，說要付買賣合約書，我也覺得很納悶，都還沒賣掉怎麼8
[請益] 第二戶貸款認定及第一戶賣出再買入請問關於第二戶貸款限定7成的操作 自住第一戶A 貸8成 購入第二戶B 限貸7成 若是第一戶自住換屋到C，即使先賣A後買C， 因為名下還有一戶B的貸款，C房申貸時是否還是會被認定是第二戶限貸7成6
[請益] 要很哈扣還完第一間再買下間嗎？本人已兩間滿不考慮 (一間掛4, 2026預售交屋掛1) 配偶首購A房掛1 今年初交屋 2.06% 30y 3年寬 貸700 三年後理論上值1500 請問有需要花3年時間慢慢把A房的700萬清償 再買一間B房掛1之後5
Re: [請益] 第一戶房貸清償不塗銷再買第二戶借串同問 如果是單身沒有老婆 第一戶A房貸剩400（新竹三十年華廈） 第二戶B 新北預售1800 那時間線是4
[請益] 銀行首購 特定地區第二戶細節定義有看到 政府法令 特定地區第二戶 限貸七成無寬限期規定 那如果第一戶非六都+新竹 已清償完畢有證明 未塗銷(以後有增貸用途) 第二戶新竹 會被列入管制嗎? 附上之前看到的央行規定![[請益] 銀行首購 特定地區第二戶細節定義](https://i.imgur.com/kqi3aJ2b.jpg?fb "[請益] 銀行首購 特定地區第二戶細節定義")
3
[請益] 第二戶增貸對於第三戶貸款成數的影響?大家好, 小弟有個貸款成數疑問的問題想請教 目前狀況是身上已經有兩間房子各自都有貸款(A,B) 其中一間A房貸剩餘200萬,但去年有多增貸500萬出來(增貸名義是投資股票) 目前有購入第三戶(C)的打算, 但想避開第三戶限貸4成的問題 想請問如果只將A房房貸的200萬清償掉,
![[閒聊] 買房的20年回顧](https://i.imgur.com/gjXslyab.jpeg "[閒聊] 買房的20年回顧")
![[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?](https://www.hpa.gov.tw/images/HPA_LOGO_M.png "[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?"){kind=logo}
![[閒聊] 房價跌對民調是buff還nerf？](https://i.imgur.com/I9RTpmFb.jpeg "[閒聊] 房價跌對民調是buff還nerf？")
![Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更](https://i.imgur.com/fCpQotgb.jpeg "Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更")
![[情報] 美麗新商場新聞稿](https://i.imgur.com/7Tuco8Hb.jpeg "[情報] 美麗新商場新聞稿")