Re: [請益] 夫妻第四間貸款

F9393505/19 14:49老婆這年薪還不如在家顧小孩

F9393505/19 14:49夫妻合併申報他出去做心酸的嗎

pk32905/19 14:51老婆等四間都貸款到再考慮不工作, 想說有固定收入比較好貸

lightjayjw05/19 14:5350?? 你這老師不是正式的吧，連幼保員都比你高

F9393505/19 14:53他有金流就好了你當保人就可以強力過件

limusing05/19 14:53非正式老師在銀行眼裡沒有加分

suPerFlyK05/19 14:53很安全啊 都低總 多找幾間銀行問 就行了

ming556605/19 14:54桃園跟高雄都是六都 老婆怎麼兩間都貸八成?

pk32905/19 14:55不好意思, 第四間應該只能7成沒錯

pk32905/19 14:55老婆是代理老師

ming556605/19 14:58都有租出去超輕鬆吧 股票變現還有兩千萬欸==

F9393505/19 15:00你去問國泰vip 大概300萬丟在他戶頭就好

pku57105/19 15:01這真的繳的利息嗎？

foda05/19 15:06老婆工作為了貸款，這麼明白看不出來嗎

lucky46605/19 15:09你這薪水很安全

liu1981sssss05/19 15:13老婆在賺零用錢的吧

boliguo05/19 15:18各自的第二戶應該是只能貸七成啦

RealID201805/19 15:19喔........這個我給不了建議了

RealID201805/19 15:20你老婆的部分你一定要做保

RealID201805/19 15:202間預售屋交屋時間這麼近......聯徵拉下去很精彩

pk32905/19 15:22老婆的部分我會作保人

RealID201805/19 15:22你銀行沒意外要多問幾間了

RealID201805/19 15:23你的第2戶跟你老婆的第4戶只能7成

RealID201805/19 15:24收支比安不安全主要看你2024年的扣憑

RealID201805/19 15:24很多銀行租金認列會打7折，或不報稅就不認

jamie8141605/19 15:25這種2～4戶都預售，之後對保會非常精彩….

junior02048605/19 15:25不錯，你們各位都比我激進

yih062005/19 15:25這薪水 資金都安全啊

RealID201805/19 15:26反正預售有整批房貸....看分戶的銀行怎麼核吧....

yih062005/19 15:26老婆要做保人的話戶數會一起看吧？印象中

lightjayjw05/19 15:27其實銀行不在意正不正式，主要年收，上次專員問我，

RealID201805/19 15:27聯徵一拉全都看的到

yih062005/19 15:27合併計算就危險了

lightjayjw05/19 15:28也只有問年收+影印所得，看銀行

jamie8141605/19 15:29以現在政府的作風，夫妻合併計算的可能性非常大顆顆

yih062005/19 15:29我最近問的 銀行說年收只要超過頭款都不會問太多

RealID201805/19 15:29難保明年不會有內規夫妻合併計算超過3戶只能4成

yih062005/19 15:29年收小於頭款的都要小心金流查核的部分

RealID201805/19 15:29主要還是政策性風險

yih062005/19 15:30樓上沒錯 所以隨時要準備現金

RealID201805/19 15:30到時搞不好要技術性離婚XD

RealID201805/19 15:31但是非配偶又做保有的銀行會雕

jamie8141605/19 15:3125年交屋的那2間，要做好貸款成數很爛的準備

alexstag05/19 15:31一串看下來台灣人很勇吧，年收300-600都可以買到4

alexstag05/19 15:31間

pk32905/19 15:32我目前也是擔心政策有變, 看來隨時準備300萬辦國泰VIP

pk32905/19 15:32比較保險

junior02048605/19 15:32你這個問題就是後面兩間交屋隔太近

RealID201805/19 15:32你股票留著吧，搞不好之後會需要質押出來用

RealID201805/19 15:32辦國泰VIP也沒用阿，央行政策她也違背不了

RealID201805/19 15:32多存現金是真的

RealID201805/19 15:33而且國泰VIP漲到1000萬了

jamie8141605/19 15:33政府未來一定會在家庭持有數量上下手的，一來這邊的

jamie8141605/19 15:33人數少，動了不影響大局。二來標題夠聳動，足夠交代

alexstag05/19 15:33嗯…幫你更新一下，國泰VIP內規是不夠用了，要SVIP

alexstag05/19 15:33 1000萬，雖然好像可以找方法額外上簽呈破解，但是

alexstag05/19 15:33沒有辦法保證

RealID201805/19 15:33300是要買理財300才有VIP資格

junior02048605/19 15:33股票質押未必有用，他股票是增貸還有信貸買的，認

junior02048605/19 15:33真要刁，那些質押也不能購屋

RealID201805/19 15:33單純純款現在門檻是1000

jamie8141605/19 15:33央行政策小魚小蝦繞過去可行，這種多屋的是大魚

jamie8141605/19 15:34銀行要給過要上簽呈

CrabBro05/19 15:34你最好有收租之類其他收入來源比較穩

RealID201805/19 15:34反正現在就是首購放水，投資客雕到死

jamie8141605/19 15:34但有沒有大尾到讓銀行上簽呈，是另一回事了

CrabBro05/19 15:352. 算一下你們總負債不含信貸4700萬，以你們總收入550來

junior02048605/19 15:35你這個太狂了吧，我兩間成屋兩間預售，其中一間預

junior02048605/19 15:35售低總我還可以現金交屋，你這個又增貸又信貸，交

junior02048605/19 15:35屋隔那麼近

RealID201805/19 15:35而且國泰VIP是單純不看收支而已

CrabBro05/19 15:35評估到是還好，信貸台指正二賭博成份頗高

NeihuSnape05/19 15:35Ok的 衝吧！ 真的嘎不過 賣掉一間就好了 反正都會賺

RealID201805/19 15:35央行管制還是要遵守

CrabBro05/19 15:36會先建議還信貸，拉高可貸款房屋成數，不過你們都第三間

junior02048605/19 15:36而且我預售都是2-3年後才要交屋

CrabBro05/19 15:36最高大概只剩下四成

abyssa105/19 15:37可以買到四間 一般來說花點時間應該都可以刷成全週轉金

jamie8141605/19 15:37央行放貸政策看的是數量，不是週轉金吧？

wisebani05/19 15:38年薪600萬直接買不要問

abyssa105/19 15:38刷成全週轉金就是首購了啊 後面就一路綠燈了

alexstag05/19 15:38央行目前還是看購屋貸款數量，而不是週轉金數量

RealID201805/19 15:38看聯徵科目，2個以上購置就7成

abyssa105/19 15:39央行沒有管週轉金 不過有的銀行會自我審查就是了

RealID201805/19 15:40樓上沒錯

alexstag05/19 15:40如果股市資金有1000+是完全自有無槓桿就很好解

pk32905/19 15:42股市有接近2000是自有資金, 只有部分是信貸

uevol12305/19 15:42覺得輕輕鬆鬆

pk32905/19 15:42不過貸款好像也不看股市資金評估

pk32905/19 15:43最糟是否就賣股還掉第一間房貸跟信貸

alexstag05/19 15:44賣掉還一還之後再貸出來就好，輕輕鬆鬆

alexstag05/19 15:44質押出來還可能也行吧…

abyssa105/19 15:46賣股還信貸吧 房貸搞定再看要不要再貸信貸

abyssa105/19 15:46信貸七年收支比吃太兇

abyssa105/19 15:48第一間跟信貸應該要提早全部還掉換成週轉金

kuominj05/19 15:48等央行再升息看看

abyssa105/19 15:49第二間第三間辦購屋貸款就好 第四間應該也可以現金結清

abyssa105/19 15:49之後再把第一間第四間都貸款週轉金出來

TradePau05/19 15:59有550萬年收我會問專業的

paunch05/19 16:00比較穩的方法是妻子貸第二第四，原po貸第三，只是這樣成本

paunch05/19 16:00高一些

Anna122505/19 16:11只有我想問青埔四房總價兩千出頭哪裡買的嗎XD

kill240005/19 16:12合併申報 50大概剩下30...

bustinjieber05/19 16:13薪資上下限有點大，可能安全可能不安全；

bustinjieber05/19 16:132028還算久，沒什麼問題；

bustinjieber05/19 16:13除非你卡收支比，不然不一定要先還信貸。

bustinjieber05/19 16:14了不起就賣股補貸款而已

kill240005/19 16:16先還信貸+1 反正之後可以在重新貸出來

probex05/19 16:29第四間先付清

askaa05/19 16:30沒有大問題 只有每天屬前屬到手軟的問題 恭喜

abelyang05/19 16:33最差情況，還清改掛4會卡3-6個月才過件，樓主可能要問一

abelyang05/19 16:33下原貸行

zorko05/19 16:38這種狀況稅合併申報但是是分開計稅哦 老婆大概所得稅5% 不

zorko05/19 16:38會是夫的稅率啦

johnbogle05/19 16:47Q1:還行，收支比用年收看，看起來總貸款金額4700w, 月

johnbogle05/19 16:47還款17萬那邊，收支比3成多

johnbogle05/19 16:47Q2: 要買到第五間就要股票質押先結清一間轉掛4了

johnbogle05/19 16:47Q3: 建議還掉for 收支比更多buffer

zorko05/19 16:48這薪水科技業又新竹 八成是豬屎屋的 e9以上 我覺得你這個有

zorko05/19 16:48點太衝 要小心分紅有時候落差很大的 還是抓個buffer比較好

zorko05/19 16:48這種貸法我會抖

powerbyke05/19 17:00衝就對了 猶豫就輸了

steany05/19 17:17年收600 再買10間根本輕輕鬆鬆

limit999905/19 17:29有點買太少了

jackgn05/19 17:32這種不用問，反正嘎不過賣掉就好，差沒幾百萬

RealID201805/19 18:06建議信貸能還就先還

RealID201805/19 18:07有需要再辦就好

buji05/19 18:11我也想藉這篇請教達人一下, 好友想買第四房來換屋的問題，

buji05/19 18:11感覺風險不小不知是否該勸阻？

buji05/19 18:11夫: 已退，妻: 年薪80+。夫妻淨流動資產約3000+，夫妻非房

buji05/19 18:11產投資收入 -150～500（年均250左右）

buji05/19 18:11第一戶(妻): 台北自住房，週轉貸款1100(隨借隨還800)，還可

buji05/19 18:11借出600

buji05/19 18:11第二戶(夫): 台北房出租中

buji05/19 18:11貸1600掛1，寛限期餘約1年(租金打平利息)，之後27年貸。淨

buji05/19 18:11值約500

buji05/19 18:11第三戶(妻): 台北預售房年底交屋, 自備款尚需200。預計貸18

buji05/19 18:1100 (7成5)，預計未來售出

buji05/19 18:11第四戶(夫): 台北預售擬換屋自住, 2027年底交屋，5200貸8成

buji05/19 18:11---------------------------------------------

buji05/19 18:11問題1：2027年妻應已退，夫妻均無工作收入，還有辦法辦房貸

buji05/19 18:11嗎？

buji05/19 18:11問題2：即便貸得到，投資收入不穩定，狀況不好時保得住1與4

buji05/19 18:11嗎？

buji05/19 18:11若不換屋應該可以立刻退休輕鬆樂活才對啊

buji05/19 18:12推錯了

buji05/19 18:13另開一篇

sirloin05/19 18:156樓錯了，我朋友約聘而已，房貸隨便貸隨便過，據他說銀行

sirloin05/19 18:15根本沒仔細看他提供的資料，一聽到是老師就過了

phakeQQQ05/19 18:36推錯文請原PO幫刪,感謝

frowning122605/19 19:28你這有什麼好怕的，聽一堆在亂恐嚇

frowning122605/19 19:32上來問一堆根本沒經驗的酸民何不找理專

frowning122605/19 19:341.光股票部分，你如果是權值股，可以用期貨

frowning122605/19 19:34變現完房貸搞好再換回現股

frowning122605/19 19:35然後年薪500你這些物件全部沒有威脅

frowning122605/19 19:35你光股市這個動作就可以讓你有很大的緩衝了

harlanstars05/19 20:00給個提示,樓上四成有風聲再評估可行性

giveme11805/19 20:15國泰存1000 不看收支

fac201605/19 20:51真的年薪550萬會問這種問題？

f80031105/20 08:59像是在玩命

foda05/20 09:15其實很多年薪 500 的人，正因為很投入本業，所以財物方面不

foda05/20 09:15熟是很正常的，我自己觀察是這樣子。為了公司的鬥爭，那些

foda05/20 09:15細節都是花很多時間的，很多東西都是代價。

imagesun05/20 11:43藉文請教一下，交屋太近會影響貸款成數嗎？

waitacoffee05/20 15:31這薪水是安親班老師吧