Re: [請益] 夫妻第四間貸款
最近房價全臺超熱，看完推文，發現版上就是目前房市的縮影，
有房的怕買不夠多，想辦法擠出第N間
沒房的看房價漲，很多都更買不下去，然後說等法拍
看了原Po的狀況，按照他們的薪資，若大環境不變根本不會有什麼問題。
買四間，總貸款額在3250萬，不開寬限的話月還13～14萬左右，認列租金收入7萬，月還6～7萬對他們不是問題吧！
若大環境改變，賣掉贏麻的台北兩房，搞不好還清所有貸款，還是不會輸啊！
至於說什麼租金認列稅金、房屋土地稅的，就不算了，根本9牛一毛….
是大家太擔心了還是我太樂觀，請指教，謝謝
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※ PTT留言評論
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推
就是有人怕繳高額稅金，買樂透希望沒中
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最差最差頂多賣一間 不管怎樣都贏麻了
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所以以後不管怎樣都說買太少嗎？
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房蟲都沒風險趕快衝呀
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賣掉也要時間呀！又不是股票
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交屋不用簡單室裝，家電嗎？重點是太近遇到一個租霸拖你
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房租就過得很喘
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這篇風險低是因為原po買得早 大漲一次之後嘎掉所有風險
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不管什麼風險 只要捨得賣掉就只有大賺跟小賺的差別
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買不了先美債啊
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漲了先前上車的就沒風險了
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哈哈哈 結果只是個要爸媽早點死的繼承仔
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有部分風險時大家都上車了，出租行情未必會如預期
爆
首Po夫:科技業 39歲 年薪130萬 妻:金融業 39歲 年薪100萬+股利20萬 第一戶(夫):台北15年兩房 貸款剩100萬 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋3
從文章裡頭資訊 我來反推下樓主的想法 第二間2024.Q4 掛妻 120萬/12=每月薪資收入10萬 貸款1250 2.3% 30年 4.812
第一戶清償，理財貸出來 第二戶直接直球8成首購 第三戶現金處理掉，不能講太明懂得都知道錢那來 第一戶第二戶增貸 第四戶現金處理掉或是直球8成首購7
務必清掉，你的第二間=家戶第三間就能八成。 : 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋 : 貸1250萬(8成) 依你狀態玩到極限的玩法，請考慮一下離婚新青安。 五年寬限期會讓難度驟減。2
如果要穩健為主 我倒覺得目前台北房子增貸出來 24年底的房子頭期有著落，其他的現金可以投 資套利，25、26年的房子搞不好都可以現金買 之後再掛4拿出來55
想搭這篇問一下, 也是夫妻四間房貸的問題 夫: 科技業, 年薪550萬 妻: 老師, 年薪50萬 第一戶(夫): 新竹10年四房 貸款剩1000萬(其中有300萬增貸)36
看了一堆回文 沒人比我朋友開槓開得誇張 來分享一下 夫 74年次 年收100 債息 28-30 桃園房租18 板橋a房租預計40 妻 80年次 年收100 板橋房b房租 24 負債: 夫 桃園房 掛1掛4共 700 性貸18012
我也想藉這篇請教達人一下, 好友想買第四房來換屋的問題，感覺風險不小不知是否該勸阻 ？ 夫: 已退，妻: 年薪80+。夫妻淨流動資產約3000+，夫妻非房產投資收入 -150～500（年均 250左右） 第一戶(妻): 台北自住房，週轉貸款1100(隨借隨還800)，還可借出600
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[請益] 請問我這樣會開太大嗎看到我的神C大都衝橋頭預售了，感覺必賺的局，正在猶豫要不要出發去訂一間1000內的預售。 夫妻手上現金剩400 目前免費住岳母名下的房子 無孝親費，一個孩子 我名下3間公寓，年薪90：53
[請益] 適合再貸第三間嗎？各位房版的前輩、大大好。 看著選後房市似乎又要開始大暴噴了，不知道該不該提早再買一間呢？ 個人背景：過不惑之年，年收粗估約500；隊友年收近百，租金收入約100 朋友形容我年收500，過收50的生活。 本身為投資小白，身邊也沒什麼人研究投資，29
[請益] 一般人第三間到底怎麼貸款的如題，想請問一下 有關於第三間房子，扣除高收入的不說，想問看看一般人（家庭收入200內的話），到底 是 怎麼樣可以讓銀行貸款到第三間的？ 我看一般人的收支比，平均每間房在1000-1500萬這種，其實大概到2間差不多、到三間的27
[心得] 收支比，可貸金額，與租金投報率一、動機： 最近辦了兩筆房貸，跟銀行行員聊天之後，一些心得紀錄。還請不吝指正，多多交流。 二、內文 單元一：我到底能貸多少錢？ 這牽涉到幾個概念，7
[請益] 轉增貸後，再購屋請益目前所住之屋在老婆名下，貸款額約剩一千萬左右 因著近來房價有漲，想轉增貸購入四房大樓 當然增貸出的金額會先處理，不會直接進履保 大約算了一下，四房頭期約五百萬左右 而目前自住屋市價依附近相似物件實價登錄來看，約兩千左右4
Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?買了房子A，1000萬，自備200萬、貸款800萬（月還29,500） 心儀的房子B，2000萬，需自備400萬、貸款1600萬（月還59,000） 設定前提： 1. 忽略交易成本 2. 忽略轉增貸投資X
Re: [新聞] 打炒房增加屋主取得成本 租金連二個月創原物料上漲 造成房價上漲幅度大約一坪3000~5000左右 也就是20萬的一坪的 漲到21萬就已經很噁心了 全世界 包含德國日本 美國 都示範過如何打房 如何控制房價 如何讓房價崩盤 不敢在房屋稅 土地稅 或是囤房稅上下手![Re: [新聞] 打炒房增加屋主取得成本 租金連二個月創](https://i.imgur.com/9QPK53Qb.jpg "Re: [新聞] 打炒房增加屋主取得成本 租金連二個月創")
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有認列股利和租金的銀行房貸想找有認列股票的銀行 且(全額認列） 股利所得和房租收入 台北市大同區公寓（原屋融資） 房屋權狀：43.18坪1
[問題] 新北永和 轉增貸地點；永和區 40年華廈含頂加 25坪 希望徵求轉增貸 有寬限期 目前名下有五房 但是有房貸的只有兩房，永和這間是第一房。 其他有兩間是理財型。
[問題] 台北市 原屋融資+理財型[房屋資訊] 1.地點 : 台北市內湖區 2.屋齡 : 39年 3.房屋類型︰公寓 4.權狀坪數 : 約27坪
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[閒聊] 當房東真的不如買美債21
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[社區] 新竹東區-觀景華廈
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[請益]租屋投報率應該要以現值算吧 不該用舊價
Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案![Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案](https://i.imgur.com/poTRpiRb.jpeg "Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案")