Re: [請益] 夫妻第四間貸款

※ 引述《Taiwanwolf (宅之呼吸)》之銘言：
: 夫:科技業 39歲 年薪130萬
: 妻:金融業 39歲 年薪100萬+股利20萬
: 第一戶(夫):台北15年兩房
: 貸款剩100萬
務必清掉，你的第二間=家戶第三間就能八成。

: 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋
: 貸1250萬(8成)
依你狀態玩到極限的玩法，請考慮一下離婚新青安。
五年寬限期會讓難度驟減。
新青安
寬限期15000
無寬限34000
: 第三戶(夫):台中預售三房 25年Q2交屋
: 貸1000萬(7成)
第一間清掉，能貸八成。
有清償房產無房貸，是否能寬限就要問一下了。
假設不行，
三十年期無寬限，2.435%
月繳31000

: -----評估中-----
: 第四戶(妻):台中預售兩房 26年Q1交屋
: 貸1000萬(7成)
2.435%
月繳27000

: 問題1:
: 清償塗銷第一戶貸款讓第三戶能貸8成低利率?
能貸八成。
但利率應該不會是地板利率，我上面用2.435算。

: 問題2
: 妻24年Q4剛貸款1250萬, 26年Q1能再貸1000萬嗎?
貸款時間間隔沒什麼影響
: 問題3
: 房貸負擔為夫妻年薪合計的0.6~0.7, 會需要掛保人嗎?
有可能，看銀行。但我覺得會。

不過呢，用上述算法
34k+31k+27k=92k/月
佔年薪不到五成。穩。

一般來說我是不會亂建議人離婚新青安啦，
賣房跟離婚的最大風險就是買不回來（結不回來）

不過既然你們是極限操作，那就要考慮極端手法了。

況且會玩到這麼極限的夫妻，
應該是有共識這輩子前半段要搞錢的。
建築在利益上的同盟關係，比你一張破婚約牢固多了。

還是怕的話就離婚協議書上寫清楚婚後財產分配。
分配條款可以技術性調成如果兩人拆夥，兩人都會痛。
具體怎麼寫我就不說了，方法真的很多。
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