Re: [請益] 神岡/大雅(畢業文)& 貸款請益

小弟最終於大雅找到適合的標的 23年透天 價格1,380萬
貸款部分詢問了9間銀行(未送件)有些告知屋齡+貸款年限不得超過50年
中古屋根本沒辦法貸到40年...又或者鑑價出來只有1,100萬
目前有3間確定可行的,想請問該如何選擇

a) 鑑價1380
新青安40年(無寬限)1,000萬 利率:1.775%+2.15%
+ 一般貸款30年(無寬限)104萬 利率:2.19%
月繳: 1-3年 33,056 4-30年 34,891 31-40年 30,947

b) 鑑價1380
新青安35年(寬限3年)1,000萬 利率:1.775%+2.15%
+ 一般貸款30年(寬限3年)104萬 利率:2.06%
月繳: 18,668(寬) /44,558(寬後)

c) 鑑價1400
一般貸款30年(寬限3年可展延)可貸8成or8.5成 利率2.06%
8成月繳: 18,982(寬) / 44,453(寬後)
8.5成月繳: 20,137(寬) / 47,231(寬後)

目前資金應該是足夠的,但是考量後續若要回台工作 以及妹妹若是要轉換跑道
貸a應該是最保險 又或者貸c 8.5成 多餘可以拿來裝潢以及置辦家電

※ 引述《gn90281 (暱稱沒差拉)》之銘言：
: 先前有發文詢問大家意見...目前年薪有稍微調整至100萬
: 但預計2年內想返台..工作尚未有頭緒(手上資金約200-250w) 妹妹約250-300w
: 先前其實有看到滿意的透天但某些原因都沒買到
: 1. 神岡透天10年屋 建坪49 開價1500 收1450斡旋 後屋主漲價至1700
: 2. 大雅透天 7年屋 建坪52 開價1780 收1680斡旋 最後未成交
: 目前有在思考是否還要堅持透天..或者我跟妹妹各自看大樓 700-900萬之間
: 台中/神岡/大雅/潭子/豐原 這價位找的到合適的標的嗎?
: 妹妹有提到大樓管理費以及其他費用以及空間問題傾向透天..
: 但她看的房子預算都偏高
: ※ 引述《gn90281 (暱稱沒差拉)》之銘言：
: : 不好意思 想請教大家
: : 目前家裡情況是住神岡舊房且在3年內會拍賣掉,暫估算無殘值
: : 家中父親視力不好 無法工作 / 我33歲 年薪約80-90萬 國外業務
: : 妹妹 年薪約60-70萬 打算與妹妹一起買房　目前兩人手上存款約450萬
: : 考量到家裡父親情況 無法使用交通工具 要找尋標的是走路可到達採購三餐的
: : 我們是希望找 透天但看了目前神岡/豐原/潭子/大雅 建案 新的價格也都要1800萬
: : 若是貸款30年 感覺每個月負擔4-5萬 且持續30年 是否太過危險
: : 若是中古透天大約也需要1200-1500萬 但年份都超過30年 且貸款金額可能也
: : 會因為銀行估價問題 需要較高的自備款
: : 想詢問若依照我們目前的條件 選擇在哪個地點 會比較好? 中古或者新建案 ?
: : 是否找房仲介紹適合標的會比較快?　　有辦法不透過房仲找到適合標的嗎？

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