[心得] 是否該背2間房貸
作者: normangood (康寶)
回應自己曾發表的文章：
先在這邊更新一下自己的資產，以及紀錄一下
自己的預劃，希望板上諸位大德可以發表自己
的看法，小弟也可以藉此用自身案例來做實際
分享。
N大說的沒有錯，是否能二物件貸款到40年
，屏東市全新透天1500萬，經過永豐與中信
的送件申請後，得到的回覆如下：
永豐銀行，物件1500萬，鑑價1420萬，利率
1.84%（不含目前半碼），40年，2年寬限期
自備款要拿365萬。
中信銀行，物件1500萬，鑑價1500萬，利率
1.685（不含現在升息半碼），35年，5年寬
限期，自備款要拿300萬。
後續決定：
我們決定中信銀行的貸款條件，我們夫妻商議
後，決定利用寬限期間把原本要給銀行的本金
存下來，利息一樣繳。另一間大樓預售明年3
月會落成，由於買的時間是在108年，目前是
房價上漲約30%，故鑑價部分不擔心，希望
有機會貸款到40年，3年或中信35年，寬限
期5年，不管選擇那種，我們夫妻都會把本金
好好存下來。藉由目前利率把兩間房子保存下
來，且這時間也可以存款更多儲蓄來支應未來
孩子的生活。（孩子還沒有，正在加油中）
--
印象裡部分預售屋出現爛尾樓情形，注意下？
我自己也背了1500的房貸
爛尾樓應該是還好，因為買的算早，所以當初建商就把
材料買好了，沒有想到會大漲，算閃過。
謝謝分享
公務員才能寬五年吧？ 選2是對的
寬限期不一定，我的最長也是五年
中信銀行是公務人員，的確最長35年寬限期5年
其實建商物價成本沒有你們想像中那麼誇張
問題在房價近兩年漲得太誇張了，所以建商不想用舊建案
價格，因此才會導致爛尾樓問題
說得更白點，有些建商會直接違約，因為違約罰款他賺的
更多，反正很多問題其實都是"房價漲太多導致"而不是成本
有在關心原物料之類的都知道，建商成本早跌的一蹋糊塗了
主要原因就是原物料都是美元計價，美元大漲連石油都被打
垮了何況其他沒那麼多需求的原物料。
有點衝歐
背了房貸還想衝孩子？
爆
[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重第一次發文，先講一下經濟狀況，小弟是年資第二年的高中老師（27歲），目前年薪約85 萬，順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低，就算 20年我還依然超鐘點兼課（就是上比基本堂數多） 也大概130再多一些，不會再上去了。 去年底買了房，老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇，但當時真的附近的新建案 都沒了（楠梓），而且也有剛需，不想考去其他學校了，於是買了一間均價頗高的新成屋99
[請益] 銀行房貸選擇目前已經簽約 還在找銀行階段，詢問了幾家銀行 想尋求各位大大的建議 A銀行 年限30年![[請益] 銀行房貸選擇](https://www.lotteestate.tw/wp-content/uploads/2022/06/%E6%B7%A1%E6%B0%B4%E6%B2%B3.png "[請益] 銀行房貸選擇")
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Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年？ 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬![Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看](https://i.imgur.com/a4PJLz6b.jpg "Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看")
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[請益] 35年及40年房貸條件選擇各位前輩大家好 小弟有幸於去年趕搭末班車購入房子 目前問到幾家較好的條件如下正在苦惱 1.利率1.6上下、40年、貸款8成，寬限期無，開辦費3000 2.利率1.56、35年、貸款8成，寬限期5年，無開辦費20
[請益] 兩間銀行房貸選擇最近銀行房貸下來了 都是升息過後的利率 1.貸款8成 年限30年 利率1.685一段式利率 沒有寬限期 2.貸款8成 年限30年 利率1.740一段式利率 寬限期3年 房子預計居住10年左右打算換房 板上各位會建議選擇哪一家銀行辦理房貸業務呢？16
[請益] 房貸選擇成交價1500萬！目前給兩間銀行，送件結果出爐，大家會怎麼選擇。 1.貸款總額1135萬，利率1.685，40年，寬限 期3年。（鑑價1420萬，頭期款365萬） 2.貸款總額1200萬，利率1.685，35年，寬限 期5年。（鑑價1500萬，頭期款300萬）13
[請益] 房貸 30年 vs 40年房版前輩好，小弟有以下兩個房貸選項 想請教大家看法，感謝 A. 原房貸約600萬、30年、1.31%/1.59%升息後 B. 轉貸件約600萬、40年、1.39%/1.66%升息後 以上皆無寬限期，綁約2年13
[請益] 無限寬限期方式之前在寬限期系列的推文有看到一種方式 假設房價1千萬貸8成， 可以拆成2種額度，A:750萬和B:50萬 A部分就一般的繳本金利息， B部分可以只繳利息，11
[請益] 是否開40年槓桿小弟目前有二間房子，一間透天全新1500萬 預計9月底交房（屏東市現值1670萬），另 一間鳳山國中捷運附近，750萬2+1房平車， 預計年底交房（現值保守估算900萬）。 貸款40年目前規劃如下：