Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看

shanghui05/16 00:06你是怕沒人接你那高價的房，對吧！

OHHEEEEEED05/16 00:06銀行不給我辦40年QQ

sos8805/16 00:09沒有為什麼, 就只是傻而已啊, 這年輕人應該爽死了QQ

OHHEEEEEED05/16 00:12我第一間還是不能 真的哭

qqphor05/16 00:19年輕人不動腦，為了反而反

devil00705/16 00:19看推文我也覺得怪....利率那麼低不貸40年？ 整個問號

sos8805/16 00:21反得很智障阿, 貸40年, 也能大額還款阿, 可以槓桿開到爆

qqphor05/16 00:23反正時間人人公平，等年輕人50了再說吧......

godnnn05/16 00:23誰跟你貸款？上次有人說大家不都現金買房，打房政策根本

godnnn05/16 00:23沒用不是嗎？

qqphor05/16 00:25自己的定位要搞清楚，自己沒錢就做沒錢的打算

jasonkey12305/16 00:26又不是貸40年不能提早還,真的不知道在反什麼....

qqphor05/16 00:28我就沒錢，就哪個貸款方案有利我就做那個，有錢就有錢的

qqphor05/16 00:28做法，平行線很無言……

supereva05/16 00:29因為那些空空數學很差

qqphor05/16 00:29h大回的比較快，我老人打的慢……..XD

qqphor05/16 00:31真的沒錢付房貸，就是存錢一條路，不用再討論了

qqphor05/16 00:33我也是這三年慢慢存的，乖乖的存，政府會給我膩

hide032505/16 00:36不是不愛40年，是沒辦法貸40年

qqphor05/16 00:38對啊，40年真香……...XD

Rael565705/16 00:4040就是在解套而已

jyan9705/16 00:41這種東西有很多連帶效應啦，年限一直拉長就可以提高更多

jyan9705/16 00:41購買力就會讓房價往上一直墊高，買的起房了房價也更貴了

jyan9705/16 00:41，到最後還是誰當最後的老鼠而已

jyan9705/16 00:41這個過程可能還能持續幾十年

qqphor05/16 00:45就看年輕人的理解力啊，是有一間自住的房子，還是一直糾

qqphor05/16 00:45結投資當盤子，隨便，反正人生是你的，干我屁事......XD

qqphor05/16 00:46我50了，到現在才會買房子，也是可以學我啦......

Rael565705/16 00:50我也想有50年房貸啊 貨幣去屎

robot45605/16 00:57魯空要是這麼基礎的東西都聽得懂就不會是魯空了，腦袋

robot45605/16 00:57永遠糾結貸貸相傳，可憐啊！

h4907200205/16 00:59 https://i.imgur.com/a4PJLz6.jpg

robot45605/16 01:03可以貸滿一千年我還不去大安信義區掃好掃滿，不知道等

robot45605/16 01:03等會不會有人說貸1000年你玄*n孫怎麼辦

ceca05/16 01:10不是不想....是銀行不給我.

xa655505/16 01:15那麼多聰明的人 還要怎麼賺錢！

Jacob833005/16 01:16房價就靠你了，記得40年多貸幾間

lassladeasd05/16 01:1940年就會漲價啊 在想什麼

lassladeasd05/16 01:19不然開放一百年看房子會不會漲爛

lokoo05/16 01:35問題就是負擔的起人多了，房價就跟著漲了呀

hw556605/16 01:36大額進來你真的忍不住還款還是出去玩

qqphor05/16 01:37歷史不變的道理，教訓永遠會忘記......呵呵

Brioni05/16 01:52原本1500萬的房子開放40年房貸難道不會漲到2000萬@@？

Brioni05/16 01:54以為盡可能榨乾買方還款能力是賣方共識，不是這樣嗎？

s2649275505/16 01:56怎麼會。我好想貸40年。只是我不符合條件 哭哭

spmark05/16 02:15綁約40年也沒關係啊，違約賠錢就好，金額又不大

spmark05/16 02:15好希望有人用40年房貸來害我，多害一點沒關係

cutbear12305/16 02:18CPI都超過房貸利率惹...言盡於此

luckysmallsu05/16 02:37如果可以貸100年我絕對不會貸99年

castalchen05/16 03:22有個地方會讓你永遠不還本金 只還利息

castalchen05/16 03:23你要還本金還不一定讓你還

castalchen05/16 03:23你要去借嗎 地下錢莊就有

castalchen05/16 03:24所以重點還是利率 利率低才是借越久越好

Trump52005/16 03:47啊以後利率越來越高咧 傻子

Trump52005/16 03:47貸40年不確定因素太多了

Warez05/16 04:03人生能一帆風順一切都不是問題。

C2412839005/16 04:13如果只看到眼前 的確是希望期限越長越好啦XD

C2412839005/16 04:13但實際上就上面說的 期限拉長房價不會漲喔?

C2412839005/16 04:15越多人可以進圈 價格自然就上去 反之亦然

luckysmallsu05/16 04:17升息個一兩碼市場就嚇死高利率的時代回不去了啦

C2412839005/16 04:17反向思考 現在房貸只能10年 房價是能噴到哪去?

C2412839005/16 04:19隨便個1000萬房都要月繳7萬了

kyova05/16 04:25太短了，給我一萬年房貸

rgnuj12205/16 05:00萬一升息怎麼辦？像今年就升息了，以後會不會升到3%？

AGODC05/16 05:26傻什麼啊，同一間房子，20年貸款房價800萬月付3萬多，如果

AGODC05/16 05:26出30年貸建商跟炒房客會炒到1200萬賣你還是月付3萬多，當40

AGODC05/16 05:26年房貸出來，會炒到1600萬你還是月付3萬多，出百年房貸呢？

AGODC05/16 05:26房價會變4000萬你還是月付3萬多好嘛！一般人月付付得起就炒

AGODC05/16 05:27到哪裡啊

AGODC05/16 05:32有沒有發現，那些講百年房貸的都炒房派的？因為槓桿能開多

AGODC05/16 05:32大就開多大啊，假如有個100萬億光年的貸款（低利），我大概

AGODC05/16 05:32月付10元就能買下整個地球！但是一般人會以我又不能活這麼

AGODC05/16 05:32久怎麼可能繳得完

AGODC05/16 05:33100萬億年，光年是長度單位..搞錯

C2412839005/16 05:47其實年限可以分兩個情況 第一看現在利率<CPI的情況

C2412839005/16 05:47這種情況真的是你能選最長就選最長阿 我覺得沒啥問題

C2412839005/16 05:49但這個完全是 在現行體制打不過就加入的做法而已..

C2412839005/16 05:49因為這個制度本身也是導致房價有上漲空間的原因之一

C2412839005/16 05:50今天要拔除 講難聽點是戒毒而已XD

beepuffer05/16 06:08樓上版友說得很清楚了，台灣炒房天堂，不市價課囤房稅

beepuffer05/16 06:0930年、50年、100年，月繳都是一樣的，因為房價會一直

beepuffer05/16 06:11炒作上去。更多年期房貸月繳都一樣，但總價變更多。

beepuffer05/16 06:15也有版友提到，容不容易買房，重點是你收入PR排名。

beepuffer05/16 06:16房子只能現金買，或房子可以分期50年買，難度都不會變

beepuffer05/16 06:17增加自己本業收入，才是讓買房變容易的正確方式。

beepuffer05/16 06:20所以年輕人不要以為分期年限拉長，買房就比較簡單。

beepuffer05/16 06:21在台灣分期年限越高，只是把炒房者養得越肥而已。

piliwu05/16 06:21當然不一樣40年我們都沒有只有年輕人有

piliwu05/16 06:22我長輩退休買一間只能借到20年銀行不給他30年

piliwu05/16 06:23那麼怕房貸覺得是劣勢那就一毛都不要借沒人規定一定要貸

piliwu05/16 06:23款買房

C2412839005/16 06:24這個本來就跟上一代無關 今天就是有人可以也願意借40年

C2412839005/16 06:26買房看PR 但這PR有個隱藏條件是你"願意"付多少去買

C2412839005/16 06:30而房價 就是有人能買 也願意買 才會在那個價...

freekid05/16 06:56現在就是信用本位制，你對打的對象不是你想像中的炒房客

freekid05/16 06:56，而是政府的貨幣政策，站在政策的對立面你以為你贏的了

freekid05/16 06:56？

freekid05/16 06:59你可以說信用本位制是毒，但事實上世界就是目前找不到更

freekid05/16 06:59好的貨幣政策，戒毒戒到往生不會比較好

freekid05/16 07:01拔除之後你也不會比較簡單買房，永遠是看房貸負擔率而不

freekid05/16 07:01是看總價

C2412839005/16 07:04現在的問題不就是 這個政策面可能有變動了嗎?

freekid05/16 07:04縮減房貸年限造成的跌價，到租金報酬率達到一個水平時，

freekid05/16 07:04物件就被比你pr高的人收走，貨幣政策造成房價無限上漲，

freekid05/16 07:04但租金報酬率造成房價無法無限下跌，到最後就是你既無法

freekid05/16 07:04負擔房價也無法負擔租金

freekid05/16 07:07這種政策面變動是對中產不利，增加門檻後無法跨過的人永

freekid05/16 07:07遠是低pr而不是高pr

freekid05/16 07:07拜託不要再拿石頭砸自己腳

freekid05/16 07:18貸款年限的確會推升房價，問題是也能讓低pr的人有機會上

freekid05/16 07:18車，貸款到了40年跟貸款百年的概念根本是一樣的，你用利

freekid05/16 07:18息跟銀行租房，然後受惠於貨幣政策讓資產升值，房價越高

freekid05/16 07:18可以視作將風險後拋給後代，所以政府也在用各種信用管制

freekid05/16 07:18延緩風險的增加速度，但最終政府要的是緩通膨而不是通縮

lain200205/16 07:22買1500貸30年要賣1800才不會虧,貸40要買2000

megaboost05/16 07:31那個10年，你覺得房子只會漲200嗎?

niko020205/16 07:32才3萬多 cccccc

Anyotw05/16 07:52反正我買不起，別人也不行買QQ

z5090505/16 08:06這篇正解，不過請問原po,老屋是短期賣還是出租呢

ctx705f05/16 08:12蛤 利率升到超過CPI怎麼辦 那你不會提前償還本金嗎 傻子

megaboost05/16 08:17而且這個時代利率不可能太高...不然不少國家財政先爆炸

MixBear05/16 08:1940年房貸出來，房價絕對更高 一樣月付4萬多啦

rdjs05/16 08:33最好有一百年房貸 讓我們的房價再漲五倍

sakyro05/16 08:4350年房貸什麼時候會出來呢

alentex11805/16 08:47房價會更高，你看從20年到30房價會便宜？ 如果照你

alentex11805/16 08:47推論，那不乾脆弄個百年房貸？

grace052305/16 08:47等60年房貸

grace052305/16 08:48房子本來就要貴一點，隨著時間把房貸年限拉長，讓大家

grace052305/16 08:48都買得起

jaseman05/16 08:59百年房貸不太可能，銀行無法估算下一代的還款能力，他們

jaseman05/16 08:59要的是能穩定還清款項的借款人

XX05/16 09:00說百年房貸的 不知道國外有百年房貸齁 又一位少見多怪的 笑死

SkyIsMyLimit05/16 09:04房板一堆無腦無邏輯的廢文

sintryhao05/16 09:09坐等三代薪傳貸款方案，順便保證生育

jaseman05/16 09:15歐洲超過百年貸當然有，但是從台灣40年房貸不能超過35歲

jaseman05/16 09:15就知道台灣銀行的估算還是相對保守

AIronKuma05/16 09:23聽到塔綠班要打房 多多穩了 再漲50%

sdhpipt05/16 09:24之前問中信 說房貸期間+年齡不能超過65

IBIZA05/16 09:29現在大多數銀行都放寬到75了

IBIZA05/16 09:29中信應該也是 我應該有問過中信 只是最後沒貸 所以沒甚麼

IBIZA05/16 09:29印象

meredith00105/16 09:3175也太硬

piliwu05/16 09:33中信有放寬我超過65一些有借到30年

piliwu05/16 09:34反正銀行那麼多家多問一點

gy5566200805/16 09:3575是有的 我同事42剛貸30年 遠東商銀

ctx705f05/16 09:5365不太現實 35~40年房貸的話最晚30歲就要出手了

sdhpipt05/16 09:53可能是我是負責人沒有薪水 所以條件比較嚴? XD

IBIZA05/16 09:552019年的時候真的很多銀行是 年紀+年限<=65

IBIZA05/16 09:55我那時候就貸不到30年

IBIZA05/16 09:5530年貸款普遍化是2020年的事情

ctx705f05/16 09:57原來如此 我2021下半才進場看的

lolpklol097505/16 10:00套住

IBIZA05/16 10:01最好貸的就是2020 Q2, 鑑價跟得上, 銀行又好談

ukuk66688805/16 10:121500萬台北只能買20坪老公寓 然後綁40年 如果是這樣人

ukuk66688805/16 10:12生還能追求什麼呢

ctx705f05/16 10:19你先問問為什麼你要追求台北20坪老公寓啊

s2649275505/16 10:2075歲天塹也未必 我媽年紀+貸款年限就超過75 被打臉過

s2649275505/16 10:20一次 還是看銀行

s875213405/16 10:22看看彭淮南就好啦 ~ 都幾歲了照樣能貸款

s2649275505/16 10:29人家什麼身分 我媽真的是菜市場大媽 也不是投資客

s2649275505/16 10:29 那時他偷買我還說 你這個年紀誰敢貸你 貸款怎麼繳

s2649275505/16 10:29 結果啪啪被打臉

kyova05/16 12:1575放寬了喔。也是有 6 7十歲的貸款者。

kyova05/16 12:16不過現在要壓不動產放款集中度，雖然主要是成數，但也可能

kyova05/16 12:16趨嚴。

domo999905/16 12:19沒這麼好貸啦 通常有區域限制以及收入門檻

domo999905/16 12:2540年房貸通常會定收入門檻 而需要貸40年的族群通常也到

domo999905/16 12:25不了這個門檻

s2649275505/16 12:49我以前有說 說貸貸相傳的人最好更新一下觀念 如果你

s2649275505/16 12:49可以打贏利率 為何不借

s2649275505/16 12:49當然借款會有個極限 不然我掃平我家這邊了

labell05/16 13:1140年根本培養惡質建商 太放縱

didi090905/16 16:20 小弟貸款600左右40年 目前同棟樓同戶型矮我三樓的成交

didi090905/16 16:20價已經比小弟 高400萬...

vikingman05/16 16:25利率低貸長期一點是比較有利，通膨甚至可以吃掉你的一

vikingman05/16 16:25些利息

lassladeasd05/16 16:49年限延長總額漲頭期是不會漲？ 本來要繳20年三萬變4

lassladeasd05/16 16:490年三萬 這樣很爽嗎？

lassladeasd05/16 16:50每個人都40年每個人還款能力都大增房價難道不會漲？

lassladeasd05/16 16:50爽的只有誰 真正馬上拿到錢的建商

lassladeasd05/16 18:22你的文不是在說貸愈久愈好？但你沒考慮到總價會漲

Unsullied05/16 19:01買不起有時候是觀念問題

Unsullied05/16 19:0240年房貸是禮物 最好讓我貸款100年

Unsullied05/16 19:02看不懂得永遠不懂

kusorita05/16 19:1140年對貸款人是糖衣毒藥，對銀行風險也很大

kusorita05/16 19:12爽的只有建商房仲投客而以

kusorita05/16 19:13以他們的立場當然貸款越來越多，能從銀行搬出更多錢啊

kusorita05/16 21:13這不是什麼觀念問題，月付低就是建商投客房仲的謊言

kusorita05/16 21:14月付低，還款時間長就利息長，銀行是能賺到比較多利息

kusorita05/16 21:15但40年時間真的對銀行就有風險，在來央行也說30~40年房

kusorita05/16 21:15貸有利於短期投資操作，所以才要砍掉

kusorita05/16 21:16而且現在要升息了，貸款金額越大，貸款時間越長

kusorita05/16 21:17影響越大，哪有什麼月付低就一定好的事情

s2649275505/16 21:19月付低的確不代表一定好事 尤其你省下的月付是拿去花

s2649275505/16 21:19掉拿去爽的 還不如選高月付 強迫存款

s2649275505/16 21:20但對有做投資且能打贏利率的人來說 省下的月付可以拿

s2649275505/16 21:20去錢生錢來賺利差

suPerFlyK05/16 23:2740年好操做 呵呵

gotohalf05/16 23:5640年內要保證不會有大事發生….要是有大事發生 大家都要

gotohalf05/16 23:56跑 你確定你能安全下莊嗎