PTT推薦 h49072002 過去發表過的文章

夫妻贈與，沒有贈與稅問題，建議直接贈與過去後，緩徵土增稅 然後賣掉之後用1個人的名義去申請一生一次自用增值稅 這樣就可以保有另一個人的一生一次自用增值稅 然後因為是早期取得的，所以會適用舊制財產交易所得稅 夫妻贈與的關係，可回溯上一手取得，所以不用擔心會是變成新制房地合一稅

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阿肥都租iRent URide Gosmart 車子在台北真的好麻煩ㄅ起，還要有停車位 不只上班要車位，回家還要有車位 哪來這麼多車位，沒車位還要花錢租 而且在台北移動到其他地方也不好停車

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阿肥我啦 早上出門吃早餐去刮刮樂 不小心刮到ㄌ100萬 稅後79.6萬 是不是今年可以直接躺平ㄌ 還是繼續當社畜ㄋ -----

: 好中ㄚ 早上出門吃早餐之後去上訴兩張1000元 就不小心刮到100萬元 老闆還放鞭炮慶祝 這樣是不是今年就不用再吃i珍食了 --

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拿現金就沒辦法被認定成本，這當初就應該要想到了 : 如果以現在價格售出,稅課下來就沒太多獲利 : 因此希望透過重購退稅讓買房的壓力減輕一點 住這間之後賣掉，新買的要等五年不能賣，所以還要再花錢再買一次 : 爬了文 我們會確實照規矩入籍入住

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1.最穩 你有自住 而且單據什麼都要改寄過去那邊 2.不是自住，真的被挖深的時候提不出證據 真的要重購退稅就不要賭，你所有單據都要寄過去那邊 還有現在也會開始查你雲端消費紀錄 --

我寫的很用心的元利四季莊園 要一起來當鄰居ㄇ 或是文山新店有人要賣房子ㄇ --

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我死房仲啦 今年業績突破千萬 要不要把文山區跟新店區的房子委託給我賣 -- -----

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本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 建物門牌： 新北市新店區央北二路206巷 房屋屋齡：　0.5年

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其他區域我不熟，但我買的四季莊園算很熟 確實122.4只有一筆沒錯，但總價是在3372萬 下一筆單價是121.4，但總價是4327萬 有人說看單價不準，但其實可以看社區最大坪數頂樓成交價

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怎麼突然暴漲惹 一個星期暴漲3%多 這樣小資族要怎麼遊日 說好的日幣要下探0.2000的時代怎麼一直沒有來 -----

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我大上路宙斯沒續約被Thank you了 結果加入了多爛 D 這樣以後就變成 D O G F K 怎麼辦 支持的下去嗎？ --

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買套票連續進場的感受真的有差 昨天台日大戰，林立的應援簡潔有力，大家都喊得出來，還有台灣尚勇也喊得出來 大概六局後氣氛才有起來，前面真的超乾 其他很多會發現根本喊不太出來，導致現場變的很尬 然後投手在投球的時候超級安靜

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我啊 還不是蛋黃 還蛋白鳥籠 台北市被最常講應該要劃去新北的地方 沒有捷運，就算蓋好了也要走500公尺，在蓋的時候還有10年黑暗期 主建物14.7坪 陽台1.34坪 + 1個車位 要33XX萬

A.必要資訊 。門牌： 台北市文山區興隆路三段333號 。建設公司：欣偉傑建設、盛德營造 。總戶數：135戶 。完工日：民國105年08月05日

小白賣房還需要再注意到一件事情，你下面有推文說你是都市更新取得的 要去注意一下你的土地取得時間，才能知道你的房子要怎麼試算稅率 記得建商給你的發票要留好 有興趣可以點我文章看一下你自己的都市更新房地合一稅怎麼算

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這次鬆綁的新聞稿大家有看沒有懂的感覺，跟幾位高手交流後統整 這次修改大概如下： 1. 繼承解禁，買第一間房子可以有寬限期，這很容易理解。 2. 跟之前的差異是，換屋族也可享有寬限期，但要簽切結。 解釋如下：

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已簽約的意思是 9/19發佈到10/9今天 這段時間內簽約要去申請貸款的 原本因為有繼承到房子的首購族"不給"寬限期 放寬了這段時間簽約送件的人可以因為有繼承到房子而"可以給"寬限期 不曉得這樣解釋是不是大家比較看得懂？

想說資訊很不透明，寫了之後在網路上可以搜尋到。 以後在雲南、麗江、大理遺失臺胞證/台胞証的台灣人可以搜尋到這篇文章。 我在麗江古城附近的酒店入住，那時候還有臺胞證可以掃描辦理入住。 後來到了大理要準備入住酒店的時候，發現台胞証不見了，找全部行李都找不到。 然後就在大理的出入境管理局辦理一次性出境臺胞證。

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今天跟同事聊到下週要去雲南 跟他講機票的時間才說一小時可能來不及？ 如果行李已經直掛的話 台北-福州 中間只有1小時5分鐘

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是不是大家身邊沒有人被抓過@@ 我客戶新青安之後出租，租客申請租屋補助 7/2接到銀行通知 成數：8成→7成 年限：40年→20年

A.必要資訊 。門牌： 新北市中和區中山路二段178巷11~21號 。建設公司：上群建設 。總戶數：90戶 。完工日：民國86年07月18日

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A.必要資訊 。門牌： 台北市文山區秀明路一段185巷20號 。建設公司：和暘建設 。總戶數：106戶 。完工日：預計2025年Q1

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最近很常聽到以下幾個論點： 1.新青安未爆彈 2.新青安五年寬限期後法拍潮 3.新青安扛不住出現法拍潮 4.新青安失業後恐付不出貸款淪為法拍

A.必要資訊 。門牌： 台北市文山區秀明路一段129巷68弄2號 。建設公司：冠德建設、根基營造 。總戶數：177戶 。完工日：民國107年03月02日

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近日在花蓮發生太極地產事業有限公司捲款潛逃 我自己解讀了幾個觀點 第一：雖然在內政部預售屋定型化契約裡面第六條之一有詳細記載是價金返還之保證，由 花蓮一信用合作社 (金融機構)負責承作價金返還保證，但極有可能在這部分現場簽約的 買方拿到的合約已經有被修改過合約，被抽換掉沒有第六條之一的預售屋合約，導致沒

A.必要資訊 。門牌： 台北市文山區忠順街二段85巷3~11號 。建設公司：元利建設、五益營造 。總戶數：62戶 。完工日：民國109年02月13日

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A.必要資訊 。門牌： 新北市土城區學府路二段230~238號 。建設公司：馥達建設、永大興營造 。總戶數：73戶 。完工日：民國105年10月06日

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又双 地震 第 086 號顯著有感地震報告 發震時間：2024/04/03 18:56:38 位置：北緯 24.03度，東經 121.68度 即在花蓮縣政府東北方 7.8 公里 ，位於花蓮縣近海

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總共會蓋8棟 分別是 A 獨棟 34F 東西向 BC 左右棟 34F 東西向 DE 左右棟 34F 南北向

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報喜不報憂 不分行業別都是82法則 但最近的景氣好的情況下會有點73的狀態 原本20%的人佔據80%業績 變成30%的人佔據70%業績

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1.你轉增貸來當頭期款 直接自殺 不行 2.你轉增貸出來再贈與給配偶 資金交代會有問題 也是不行 3.房子婚前買的 這個再跟國稅局確認一下 4.土增稅只能同一個人名字 所以你的AB賣掉只能C買你的名字 你可以考慮直接賣掉再買會比較好

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1.對 2.沒錯，但是預售屋通常壓7~75成，所以可能要另外找建商配合以外的銀行 3.是首購，但還是會查錢怎麼來的 只要你們買預售屋的錢扣掉自有的存款是用週轉金來的 就有機會被查，然後啟動加速還款，或是不予撥貸

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重購退稅是指 賣掉舊屋 買新屋 繳納舊屋的獲利 然後退稅 也就是說 他整體獲利重點都在舊屋身上 第13點的裝修費用是指你在賣掉的時候可以去做申報扣抵 也就是說 這點只能用在舊屋上面 不能用在新屋 新屋要用的話 等於你要再次把新屋賣掉 才能扣抵你的支出費用

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那個阿 我是不是買到車王了 新迪爵 125cc 前年12月中買 騎差不多1年3個月 里程約9千公里多一點 上個星期被整台拖回去經銷商維修

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2/17補充看來有很多人會誤解 這條法令嚴格上來說只有讓101/7以前買的，查不到成本 需要用標準認定方式，才會有影響 其實簡單來說 就是把這條線往下修，讓以往出售高總價住宅可以不用繳這麼多稅

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出售前一年無出租營業之事實 : 我和媽媽兩人的戶籍都沒有遷到A房 : 最近娘家附近剛好有新建案B房 戶籍沒遷入，不成立 : 媽媽蠻喜歡的，因此決定入手

1. 標題：2330 台積電 1月營收 2. 來源：公開資訊觀測站 3. 網址： 4. 內文：

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想不到時間過真快 一下子就過了一年又三個月多了 來回應現在做所謂轉增貸去還信貸 總債務不變 減少月付金 2020/5 A房貸 2022/1 B房貸 2021/7 C信貸

A.必要資訊 。門牌： 新北市合記街26號~52號 。建設公司：鑫怡建設、捷洋建設 。總戶數：242戶 。完工日：民國112年06月09日

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沒有，97年國稅局那邊應該也不一定撈的到資料 : 2.如果真的找不到任何購入價的合約，那賣房的稅應如何計算呢？ : （依母親的購入時間應該屬於舊制） : （1）.土地增值稅：依購入及賣出的土地現值差額，乘上指定稅率得到應交稅額。 : =》應該用不到當時的買入合約。

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原則上 A交屋之後 你要有自住之事實 現在重購退稅抓的比較嚴格 所以你交屋之後就要把戶籍放進去 然後有正當的使用水電家具進出等等之類的狀態 B預計2028年交屋的話

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A先交屋 這時候 戶籍要先放進去A 接著B才交屋 這時候不要急著把戶籍更動 等過了一陣子之後再賣A的時候就完成了重購退稅的條件 1.有戶籍 2.先買後賣

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是 因為105/1/1以前取得 媽媽繼承 賣掉用舊制財產交易所得稅 那個稅是非常非常低的 如果你先贈與 會有贈與一年244萬額度 然後贈與之後用公告現值去算 又變成新制房地合一稅

102年取得的土地 在105/1以前取得的 所以繼承的時候 適用舊制 免納所得稅 土增稅在繼承的時候要出示完稅證明時，應該已經滅失了 因為你已經繳了遺產稅 -----

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假設成交價 A 1500萬 / B 1000萬 / C 2000萬 A繳稅500萬 / B繳稅200萬 / C沒賣 A賣掉 2年內買B來退稅 但B要戶籍在裡面 而且五年不能出租出售 這樣A退稅成功，部分退稅回來約333萬

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先賣A 買C 一樣是第二戶 六都+新竹 就是七成 : 因為名下還有一戶B的貸款，C房申貸時是否還是會被認定是第二戶限貸7成 第二戶七成 : 或是應該有怎麼樣的操作可以維持申貸8成? 賣A 把B的貸款清償塗銷掉 身上完全沒有購置型貸款

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: 在木柵幹過七年的過街老鼠的小仲仲大概說一下 大部分在木柵的生活步調會相對偏慢一點，然後大概10點以後就沒什麼商家了 好處是上信義快，很快就可以到信義區，要去宜蘭或南港也很快 去Costco也是去汐止那一間反而還比去中和快

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假設A房子賣2000萬 買B房子3000萬 房地合一稅沒有不用課稅的規定 只有連續自住6年有400萬免稅額跟10%優惠稅率 你想要做重購退稅的話 記得賣A房子的時候，夫or妻or未成年子女戶籍就要在A裡面 或是買B房子的當下，夫or妻or未成年子女戶籍就要在A裡面

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假設 賣出1200萬的A房子 甲跟乙各持有1/2 買進1100萬的B房子 繼續共同持有 還是各1/2的話 那麼你選擇退完這邊 (1100/1200)=91.67% 你繳出去多少錢 就會退回91.67%的錢 譬如繳100萬退91.67萬

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魯蛇的ME 今年剛好30歲多 北漂族 27歲的時候 頭款15% 拿了11x萬 買了一間台北市一房一廳一衛的快30年電梯 28歲的時候 信貸了24x萬 2.x% All in了 業績嚇死人 股價笑死人的股票 小賺了一些

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★職業類別：房仲(加盟店) ★年資：上一份直營7年 跳來加盟6個月 ★年齡：30 ★申請卡片：匯豐旅人無限卡->御璽->輕旅人 一路降 ★年收入：200萬

昏迷不醒的情況下要賣房子 需要法院判決因為名下無現金可支付醫療費 才可以進行處分財產 如果又無行為能力 又要申請監護宣告 至少半年跑不掉

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用一間 夫妻+未成年子女重新計算6年 : 小孩的戶籍在南部（快設籍滿四年） : 我的戶籍在北部 : 南部的房子想要六年一到就出售 : 但是近期因為學區的考量要把小孩戶籍遷到北部

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銀行這端已經問清楚了 依照送件日為主 也就是今天是最後一天 但是今天簽好申請書送出去 沒進電腦也不算數 是看有沒有送件進銀行系統 所以單身要換屋的 自備款又不夠的 只能先賣掉 租房子 再買

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小弟剛好要回國的時間是5/29半夜 有可能會在颱風滿靠近台灣 或是外圍環流很強的時候抵達台灣 我5/29當天從韓國起飛 如果是這樣的話有可能在韓國就被取消起飛嗎？

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在木柵待七年的仲仲 這邊晚上大概九點後沒什麼活動跟店家 都休息了 大部分都是軍公教居多 : 除景美萬隆那帶之外，木柵公園，木新路看到蠻多都是老公寓，電梯大樓似乎也不多，新 : 房很少。

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