Re: [請益] 重購退稅新屋裝潢可以抵稅嗎
※ 引述《vaccine123 (***)》之銘言:
: 我們是先買後賣,
: 因為是新北新古屋換成臺北老公寓,
: 一定要有一筆裝潢費用,
: 想請問大家,臺北老公寓的裝潢費用,
: 能夠算入房地合一稅重購退稅的部分裡嗎?
: 我查網路,都說目前所得稅法及申報作業要點,沒有任何一個條文提及裝潢費,僅有作業: 要點的第13點提到,「取得房屋後,於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非二年內所: 能耗竭之增置、改良或修繕費」得包含於成本中減除。
: 條文裡面的房屋也沒有說是新屋還是舊屋…
: 原本很直覺覺得可以抵稅,但剛剛問代書說不行…
: 想問問有沒有人有成功申請通過折抵稅率的經驗呢?
: 謝謝><
重購退稅是指 賣掉舊屋 買新屋 繳納舊屋的獲利 然後退稅
也就是說 他整體獲利重點都在舊屋身上
第13點的裝修費用是指你在賣掉的時候可以去做申報扣抵
也就是說 這點只能用在舊屋上面 不能用在新屋
新屋要用的話 等於你要再次把新屋賣掉 才能扣抵你的支出費用
我這樣舉例好了 在沒有重購退稅的情況下
你舊屋買1000萬 賣1500萬 裝修花了200萬 持有5年 不算其他成本
(1500-1000-200)*0.2 = 60萬 要繳的房地合一稅
但因為你重購退稅了 你舉證裝修費頂多是重購退稅審核失敗 你不用繳這麼多
現在問題來了
你新屋買1600萬 裝修花200萬
但你沒賣阿 怎麼認列成本?怎麼抵稅?
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房地合一稅重購退稅常見問題【丸在房地產&稅務相關補帖】
https://waninhouse.tw/tax/house-and-land-transactions-income-tax/
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新屋如果是預售帶裝潢甚至家電一起賣,會計入房貸總價,
但實登可能會加註的,不曉得能不能算
比如同一戶,空屋價2000,帶裝潢方案2200,2200一樣可申
請房貸,這多的200不曉得有沒有不被認列的風險?
合約書總價上去就是2200 會認 但如果是2000+做裝潢200沒發票 只認2000
客變時有升級廚具家電等等的成本 售出時也可認列嗎? 事
後交屋買的家電就不算對嗎?
要看建商怎麼開發票 基本上家電不認@@ 除非他開什麼泥作那些
※ 編輯: h49072002 (114.37.170.22 臺灣), 03/24/2024 16:18:19了解了,謝謝!當初看到裝潢可以抵成本抵稅不知道為
什麼就自己以為是新屋裝潢了,功課沒做足XD
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[請益] 該利用重購退稅換標的嗎小弟房版新手 在這邊想請問大家 我在十月的時候聽從ceca老師的話入手一間蛋黃區三房平車,入手後至今漲幅約四十趴。 自己觀察目前這個標的短期內不會再漲了。 今天得知重構退稅一事,想請問各位大師 需要將舊屋賣掉買較有漲幅的新屋 還是繼續留舊屋呢11
[請益] 重購退稅戶籍認定問題請問一下~ 舊屋在105年之前取得 (屬於舊制財產交易所得稅) 在110年4月買入新屋 (在買入新屋前以及當下 自己戶籍都一直在舊屋) 且買入新屋價錢大於舊屋賣出的價錢 因為想提前適用自用住宅稅率以及房地合一稅自住六年400萬免稅規定8
[請益] 重購退稅的進度 網路可查詢嗎??請問一下大家 我112年12月初去國稅局辦理 重購退稅 112年5月先買新屋,112年11月才賣舊屋 想請問是否可於網路上,直接查詢案件進度呢?? 印象以前有篇文章,有提及查詢網址7
[請益] 買新屋再賣舊屋要課合一稅嗎?假如有換屋需求 過程不想租屋 先買新屋 搬完家後 再賣舊屋 如果舊屋賣掉獲利100萬5
[請益] 重購退稅2年期限詢問各位前輩好,小弟預售屋即將交屋,想詢問重購退稅的2年期限是以哪個日期計算呢,時 間點如下: 110/10/23 舊屋簽約 110/11/24 土地移轉登記章蓋印 110/12月初交舊屋4
[請益] 重購退稅設籍問題~小弟有間102年取得的房子 目前自住且戶籍一直在裡面 最近有看到一間房子想換屋 以總價來看應該是有符合以小換大 (時間來看應該是財產交易所得稅)4
[請益] 請教自住屋退稅次數問題朋友前年買了較大房子搬家後舊屋賣出 新屋價較高 且舊屋自住10年 因此有重購退稅 但現在因工作因素可能需要轉換縣市 請問這樣如果再賣屋 (未住滿5年) 到新縣市買屋是否就沒有重購退稅了呢?- 背景 小弟與太太結婚共5年,此同居期間兩人都住在太太繼承來的老公寓,由於前年110年小孩出生才開始慢慢找房,小弟於去年111年9月買下新屋並登記小弟為持有者 本文 近期裝修完成準備入住新屋,開始著手處理舊屋的部分,太太名下也只有這一間並不打算出租(顧小孩真的累,沒空管租客),土增稅的重購退稅規定似乎要新屋與舊屋持有者為同一人,請問還有什麼方法可以節稅嗎? 謝謝各位指教
- , : 頭期款部分也是我繳。 : 在不賣掉第一間前提之下,第二間想要貸首購,不限政府青安且最好有40年,問題如下: : 1.因小弟貸款條件比較好(公家),若第二間要登記我名下,走夫妻贈與將第一間登記給老 婆
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