Re: [請益] 即將結婚,預售屋房貸問題

※ 引述《ravens28》之銘言
: 各位版上大大好
: 小弟月收85K
: 女友月收60K(名下無房產)
: 兩人股票資產約300W
: 預計年底結婚，婚前在2020年買一間兩房自住(婚前財產，房屋登記及貸款都是我)，年初
: 才轉
: 貸且在5年寬限中；2個月前小弟又簽了一間預售，預計2026年中交屋，與建商簽約人是我，
: 頭期款部分也是我繳。
: 在不賣掉第一間前提之下，第二間想要貸首購，不限政府青安且最好有40年，問題如下:: 1.因小弟貸款條件比較好(公家)，若第二間要登記我名下，走夫妻贈與將第一間登記給老婆
: 那貸款是否也能一同轉過去?
: 2.承上，將婚前房子轉過去後，是不是會變成婚後共同財產?
: 3.如果不走贈與，第二間登記老婆名下，我當保證人，那是不是要跟建商重新換約，將老婆
: 字也登記在合約上?
: 以上問題，謝謝各位大大開示
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不用走3這麼麻煩吧？
等你舊屋房貸綁約期到，用你太太的名字轉貸過去
房屋所有權人不變，你當太太的房貸保證人
這樣你名下沒有貸款，等你新屋對保時就不會卡到第二間貸款問題
新房子一樣登記你的名字，萬一新房子交屋後兩年內有什麼變卦
必須賣掉舊屋的話，還可以重購退稅
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