[請益] 夫妻共同持有,第二間房貸問題

jpbptjp06/29 15:50會喔，你可以搜尋GDstyle大的文章，前陣子有向大家開示過

henry434306/29 15:51謝謝大大回覆！

jerry1912306/29 15:53這樣第二間是不是沒辦法登記自用住宅？

MOMO047806/29 16:00會喔~~

F9393506/29 16:01怎麼自用？夫妻就只能有一間自用住宅

smiles011306/29 16:07Yes 建議先還掉一間

zhi556606/29 16:10所以說打到很多換屋族 一堆共同持有 因為當時貸款沒這麼

zhi556606/29 16:11麼嚴 換房沒這麼難 反正一起出錢一起持有 最公平

angele06/29 16:26因為現在離婚率高也多半有雙方長輩資助，所以會共同持有，

angele06/29 16:26不然沒這個政策一樣是保留一方首購優惠比較好呀。

miauah06/29 16:26夫妻共持真的不必要，平白擋住自己的路，最好是買兩間，一

miauah06/29 16:26人掛一間

dastinc06/29 16:30結婚後買的本來就財產共有 登記在其中一方就好了吧?

wentasu06/29 16:36第二間房子交屋辦理貸款前，先將第一間房子辦理夫妻間贈

wentasu06/29 16:36與，掛你名下，好像只要印花稅。

wentasu06/29 16:37你可以爬文看看前人怎麼做。

Mithra06/29 16:57把這間一半的持分轉回去給你 讓你太太取回第一間資格

nthomas06/29 16:57不會啊 只看貸款人 可以跟銀行確認

piliwu06/29 17:06這次就是在打換屋族啊一開始就講了

ali21006/29 17:12名下財產有貸款(即使貸款在別人名下),要再第二間也是等同

ali21006/29 17:12第二貸

Light892406/29 17:14要注意婚後贈與以後是不能討回的

NSYSUEE06/29 17:15多生幾個小孩就解決了，政府很聰明，這個機制就是要你多

NSYSUEE06/29 17:15生一點解決少子化問題

Redchain06/29 17:20共同持有就兩種：一是不信任對方，二是沒能力獨扛。既然

Redchain06/29 17:20這樣，被卡第二間貸款成數剛好而已

chrisdddd06/29 17:23自用住宅夫妻可以兩間啊 跟貸款不同啊

asukaka06/29 17:38上面說的自用住宅夫妻只能一間應該是指報稅列舉的時候？

dcdc06/29 17:44夫妻自用住宅可以有3間，只要有直系血親住都Ok。

dcdc06/29 17:45適用自住稅率1.2%。

henry434306/29 18:23謝謝

henry434306/29 18:25謝謝各位大大的建議 當初買第一間不懂 沒想到共同持有

henry434306/29 18:25會有那麼多壞處， 今天去問過夫妻贈與光契稅就要6萬實

Best556606/29 18:44推文裡面很多訊息是錯的

Best556606/29 18:44自用住宅可以不止一間

jerry1912306/29 18:49地價稅自用住宅夫妻兩人可以2間？

KrisNYC06/29 18:56很早就說過了這個政策有問題 無意義的製造政策陷阱

KrisNYC06/29 18:56一樣都是夫婦有一間房子要換屋 當初登記方式選錯的下一間

KrisNYC06/29 18:57就被強迫要先賣後買或是多準備一成現金 這真的白癡政策

heroherog06/29 19:03共同持有本來就沒什麼優點...就算沒卡到這次的七成也

heroherog06/29 19:03不會算是首購啊

KrisNYC06/29 19:05以前有的銀行有開方便門 下面問的那個應該就是問到這種

KrisNYC06/29 19:05方便門就是你名下只要沒有"房貸" 就當你首購

KrisNYC06/29 19:06算是合理的開洞 GD講的那個函釋等於沒道理的堵死

KrisNYC06/29 19:07函釋沒講清楚的常常都是公股從嚴 私銀從寬 講太清楚通常

KrisNYC06/29 19:08都會出問題 這個就有違憲問題 所有行政命令公函規定啥的

KrisNYC06/29 19:08原則上都不能懲罰婚姻 也就是你不能說喔那我不結婚

KrisNYC06/29 19:09夫與妻可以各有1間=2間首購額度 結婚後因法令就剩1間

KrisNYC06/29 19:10這類同之前的股利所得 婚後所得扣除額夫妻低於單人x2

KrisNYC06/29 19:10因為中華民國的法律設計基本邏輯夫妻財產是互贈免稅的

heroherog06/29 19:12本來一個人就有一次首購,是自己要共同持有，一次把兩

heroherog06/29 19:12個首購用掉而已

KrisNYC06/29 19:12本來你可以把持份送老婆啊 契稅老屋很低 新屋很高

KrisNYC06/29 19:13所以是不是白癡而且無意義懲罰買新房子共同持有的夫妻?

KrisNYC06/29 19:14從2012所得稅法釋憲後很長一段時間都在法令去懲罰婚姻化

KrisNYC06/29 19:15十多年後突然央行跑出一條函釋去踩這條真的是很智障

heroherog06/29 19:21當初共同持有時就要知道自己用掉兩次首購, 央行本來隨

heroherog06/29 19:21時會有信用管制

heroherog06/29 19:21就像貸款時 你要知道利率是可能會升息的，不是升息了才

heroherog06/29 19:21在抱怨為什麼升息

wentasu06/29 19:26契稅比一成自備款便宜啊！

Cnote06/29 19:29誰說一個人只有一次首購? 還完一筆不就又能算首購了?

piliwu06/29 19:30地價稅自用住宅只能一間還硬拗不是婚姻懲罰稅

piliwu06/29 19:31你們不能怪共有的夫妻

piliwu06/29 19:31上面解釋很清楚了懲罰婚姻是違憲等級

angele06/29 19:35我不懂為什麼這是懲罰婚姻，不是夫妻要共同持有的結果跟

angele06/29 19:35夫妻共同持有是一樣的，問題在共同持有不在婚姻關係吧？

proudC06/29 19:41我的問題和你一樣，就妻子贈與給我，花了2萬左右

heroherog06/29 19:42沒錯問題在共同持有

heroherog06/29 19:42假設跟朋友共同持有，問題一樣啊！那這樣是懲罰什麼？

KrisNYC06/29 20:39夫妻之間會存在三種房產狀態 房子與貸款人同人

KrisNYC06/29 20:41說錯 房子有3種登記方式 登記為夫/妻/共有持分(比例)

KrisNYC06/29 20:42貸款也有三種登記方式 同持有人 非為持有人 共同(比例)

KrisNYC06/29 20:43朋友之間贈與有稅額限制 共有產權也許/債務幾乎不可能

KrisNYC06/29 20:44銀行不會給你做 有就是做保而已 懲罰什麼要問函釋的央行

cobrabaton06/29 23:37跟你媽共同持有不就懲罰你媽生了你?

cobrabaton06/29 23:38講要懲罰婚姻是有多討厭人生?要記得你是你爸媽 婚生子

cobrabaton06/29 23:38女，當然少數例外就不提了，這麼討厭婚姻快叫親戚朋

cobrabaton06/29 23:38友離婚吧

cobrabaton06/29 23:40這問題只是當初不該登記共有而已，找銀行詢問不是比

cobrabaton06/29 23:40較快。如果貸款多10%是100萬以上....契稅才6萬，要不

cobrabaton06/29 23:40然你就增貸轉貸+信貸啊

idmaker06/30 02:07不要共同持有 分乾淨點

liocorno06/30 10:41共同持有根本沒好處

henry434306/30 12:06共同持有真的沒好處,只怪年少不懂事...

bluesea110606/30 12:31看了葳老闆的影片，認真覺得財產要分乾淨

bluerainly06/30 13:15推文蠻多資訊有問題 要再多研究

pppqqq36207/01 01:47後悔共同持有+1一堆麻煩事