[請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？

giveme11812/27 14:26台中哪一案

cherry74005912/27 14:32重大缺失不要有就好，窗框漏水之類

skyoun12/27 14:32等裝潢時再處理？建商會因此退錢嗎？

ohya11132612/27 14:36所以驗屋根本沒用阿

NTU30315019512/27 14:39所以不要買預售呀

geha12/27 14:40驗屋公司，講難聽了....驗的內容8成是笑話

ajax444412/27 14:40驗屋的功用是讓買方知道房子的缺點，買方可以決定要不要

aching88200012/27 14:40不等改善花錢驗心酸的?

dracula8318312/27 14:40房子都蓋好給你了。

ajax444412/27 14:41買，想買的頂多凹一下賣方幫忙處理

ajax444412/27 14:42不買即照合約走

NEWinx12/27 14:45驗屋要交成績單啊，就看瑕疵能不能接受

dakkk12/27 14:47一般驗屋公司缺失 都小缺失 工地主任都會收吧 這態度 難道

dakkk12/27 14:47保固也不管嗎

tacolong12/27 14:48驗屋公司是笑話？ 難道要鼓吹不找驗屋公司嗎XD

tacolong12/27 14:49一般人不懂，找驗屋公司會是相對有保障的選擇

dakkk12/27 14:49這家工地主任很有問題 大工程都做的了 小缺失對他是難事嗎

vicjoyce032812/27 14:49驗屋不是小丑，找驗屋的才是

tacolong12/27 14:50另外，就如同樓上說的，通常都有保固

dakkk12/27 14:50哪家建商 售後服務不敢恭維

dakkk12/27 14:50這裡混入建商公關 難看啦

dakkk12/27 14:52買車子有小刮痕都受不了 買房子這麼寬容？

bala04512/27 14:52反正你不交屋 主任會被盯爆

wseedw12/27 14:53我是跟主任說修我勾選的那些就好，其他油漆裂痕之類的反

wseedw12/27 14:53正要裝潢就不用浪費時間了

veter12/27 14:58拜託油漆裂痕這一定要處理的好嗎

FcuKobe12/27 14:59你就不要交屋 主任會被釘爆+1

childeviler212/27 15:01要看，比較大的缺失，像是有空鼓，漏水，明顯的洞，

childeviler212/27 15:01客變沒處理，插座有問題都可以先請工務先處理，有

childeviler212/27 15:01些牆壁沒粉刷好，不平整，有刮痕，比較小的，就談入

childeviler212/27 15:01住之後一年保固請他修繕，大的建商都會答應，弄到好

childeviler212/27 15:01，時間問題而已

sspider082912/27 15:06看你驗啥

sspider082912/27 15:06不要搞一堆什麼油漆三小的 那些裝潢就弄花了

sspider082912/27 15:07你只要看有沒有漏水 滲水 廁所那些就好 不要啊薩布魯

sspider082912/27 15:07弄一堆

callhek12/27 15:08驗屋公司：錢真好賺

missucrystal12/27 15:09如果問題都是油漆不平整跟髒污的話 你真的慢慢等

applewarm12/27 15:18你可以把缺失列出來看看，有比較重要花費大的，當然不

applewarm12/27 15:18行讓他過

giveme11812/27 15:19只能說運氣 之前遇到寶X的 二驗就補完了

panda0405612/27 15:25紅明顯 一定不可能百分百好 第一次會覺得很重要 但其

panda0405612/27 15:25實不要有重大瑕疵就好

Nemophila12/27 15:25缺失不可能每條都幫你處理啦 嚴重的處理好比較重要 剩

Nemophila12/27 15:25下看建商的信譽

Nemophila12/27 15:26小缺失後續上網報維修就好啦 慢慢跟他耗

dakkk12/27 15:28我二驗就沒了 還是工地主任一條一條缺失帶著我複驗

azrael101112/27 15:30驗屋通常是把大小缺失都驗 但很多小缺失真的沒必要

azrael101112/27 15:30尤其是油漆跟清潔 這通常直接不理會

zzlzz12/27 15:30驗屋就是在裝忙，把簡單的事情複雜化

zzz279412/27 15:31建商附的木頭地板有一塊踩起來空空的，二驗後還是沒改善

zzz279412/27 15:31，代銷主管突然像流氓問我不然你是想怎樣？你想得到什麼

zzz279412/27 15:31？想跟我吵架，我當時沒get到，一樣用天真無邪的語氣跟

zzz279412/27 15:31他分享怎麼踩會有聲音，他就摸摸鼻子說會再安排修繕XD

azrael101112/27 15:31但設備。漏水。管線數量。開關切拉線。牆面平整 這要

azrael101112/27 15:31確實

azrael101112/27 15:34地磚空心。說真的。台灣真的很「愛」拋光磚（貶義）

PaulOneil112/27 15:34驗屋公司驗出來的缺失大概有95%都是讓人笑的

Byzantin12/27 15:34找驗屋公司就是自找麻煩

dakkk12/27 15:36沒空自己驗板友會幫你驗？ 有5%也很好了 不用說風涼話

jamison0412/27 15:39如果50、60條小缺失不是什麼漏水還是重大瑕疵的話，通

jamison0412/27 15:39常懶得鳥你…

pptbleu12/27 15:435 60條真的扯？哪個建商或建案？

kaoru120312/27 15:45找驗屋公司超盤的，說實在的5、60條內有幾條重大缺失

kaoru120312/27 15:45？

ru04hj412/27 15:45驗屋公司演完你可以自己決定哪些有優先處理

pptbleu12/27 15:45我全新屋有找驗屋 如果中古屋我就不找了

z541112/27 15:46買房還要驗屋 我看你一開始就思考錯誤不該買這種建商了吧

mofeather12/27 15:47可以po出來參考嗎

mp6070712/27 15:48驗出來 要不要改 你自己能決定啊

rmx062812/27 15:4950-60條 要看什麼內容吧

yuffie12/27 15:49爬文說一定要找驗屋？真的是爬這裡的文？XDDDDDDDDDDDDDD

SFC6612/27 15:49請驗屋公司前，就要有覺悟。智商稅，自己驗就好了

hololive45P12/27 15:51之前就說了，驗屋公司有些根本就是吹毛求疵，能順順

hololive45P12/27 15:51用最重要，你弄一堆毛出來，建商不屌你，你能怎樣？

hololive45P12/27 15:53驗屋本來就是智商稅，講幾次了，會修的你住起來有問

hololive45P12/27 15:53題還是都會修，不會修的驗再多都沒用

iceonly12/27 15:54驗屋僑不攏建商不爽搞到解約的新聞不是沒有，你自己看好

iceonly12/27 15:54有缺失是交屋前還是交屋後補

iceonly12/27 16:00驗屋公司會跟你講驗不過可以解約，問題是你不一定想解約

iceonly12/27 16:01有保固的話早點交屋走保固比較實際

bnn12/27 16:06主要還是要能驗你自己驗不出來的東西就值得找啊

dandan200112/27 16:09驗屋我自己覺得蠻浪費錢的，太細了真的是找碴，工人也

dandan200112/27 16:09只是人，記得不要有大缺失就好

physicsdk12/27 16:11驗屋其實就看個人取捨 實務上小缺失驗出來也只是讓你

physicsdk12/27 16:11知道 建商不會買單 我是就當作自己後續裝修的參考

physicsdk12/27 16:12然後找專業的人確保沒有大缺失

hankyan91912/27 16:19趕快交屋才是重點...

childeviler212/27 16:20沒重大瑕疵導致不能入住，是需要先撥款的，要三驗四

childeviler212/27 16:20驗五驗已購戶開心，工務也無所謂，拖到的是自己不是

childeviler212/27 16:20他

childeviler212/27 16:22我差不多二驗就直接去簽交屋了，請統包處理小瑕疵，

childeviler212/27 16:22弄一弄趕快入住才是真的

physicsdk12/27 16:30有好有壞 開始繳房貸能入住是好事 但搶第一波 公設還

physicsdk12/27 16:30要很久才點交 社區機能也還要慢慢建立起來 剛開始連丟

physicsdk12/27 16:30垃圾都很辛苦 萬一運氣不好建商的臨時物業又很爛，哦.

physicsdk12/27 16:30.. 這種時候是經常都很爛XD 就要忍耐到管委會成立慢慢

physicsdk12/27 16:30去建立 然後最明顯的是，之後會一直被隔壁樓上樓下的

physicsdk12/27 16:30裝潢吵！有的放半年一年賣掉，新住戶進來裝潢，大概前

physicsdk12/27 16:303年內都是

childeviler212/27 16:35樓上p大提到的，一開始搶先裝潢的，那個保護措施自

childeviler212/27 16:35己一個人先付還蠻貴的，然後常遇到裝死說不裝潢然

childeviler212/27 16:35後又偷偷裝潢的鄰居。天天都要先聞粉塵，一兩年戴口

childeviler212/27 16:35罩進出還蠻正常的

mmming00712/27 16:53但說來說去還是要找人驗屋，瑕疵要不要處理是另一回事

sana11382112/27 17:04怎麼一堆檢討受害者 驗屋有瑕疵是誰的問題?

sana11382112/27 17:04買個幾千幾百萬的房子 還不能雕喔

kumaliu198812/27 17:07主結構 排水 電沒問題有些裝修順便會處理的有些人就

kumaliu198812/27 17:07會交了。如果有些設備水龍頭之類的損傷還是可以要求

kumaliu198812/27 17:07反正建商也是叫廠商來簽保固退掉

fantasystar12/27 17:18驗屋公司弄一堆毛出來才是專業。你自己要不要跟建商

fantasystar12/27 17:18硬幹是你自己的選擇，像我自己買小坪數的也沒期望建

fantasystar12/27 17:18商有豪宅品質，最後瞧個七十分出來我就給過了。

fantasystar12/27 17:21其實一般公設點交也是一樣邏輯啊，你請外面第三方燕

fantasystar12/27 17:21公設也是什麼毛都抓出來，但第一次協調會的重點就是

fantasystar12/27 17:21建商把缺失分兩組：會修的跟有爭議（不修）的，有爭

fantasystar12/27 17:21議的部分由管委會與建商協商。

physicsdk12/27 17:31偷裝也太靠杯 之後搬進來都會常遇到 一般人不會為了省

physicsdk12/27 17:31那點小錢讓人觀感差 當然也是有的比較無賴 預售屋通常

physicsdk12/27 17:31第一波沒特別搶快的話應該是最多人可以一起分擔保護工

physicsdk12/27 17:31程的時候 停車卸貨跟電梯的叫建商不要拆繼續用 同樓層

physicsdk12/27 17:31大家分

j095832208012/27 17:31錢多可以找驗屋啊，人家搞不好一小時更值錢

physicsdk12/27 17:33不過我就遇過臨時物業剛開始訂的規矩不合宜 像是限制

physicsdk12/27 17:33卸貨一小時只能兩組 要裝潢住戶先預約時段 搞到天怒人

physicsdk12/27 17:33怨才改 笑死卸一趟5分鐘就走 剩下時間都浪費其他人都

physicsdk12/27 17:33要等 裝潢戶數一多根本崩潰 就要一直去跟總幹事喬

F123981012/27 18:19我連驗屋都沒驗，就直接交屋!!....因為快速交屋，建商

F123981012/27 18:19突然通知送3w家電禮卷。

anyu080512/27 18:25就主任被抓了幾千條小缺失，整個很無言心態崩了，但工

anyu080512/27 18:25地主任說的是真的，就要排時間慢慢等，工班回來改這些

anyu080512/27 18:25缺失是沒錢拿的，愛來不來是業界常態，有錢拿優先

jimmyx212/27 18:40說不交屋的不要亂教！

clamperni12/27 18:58可以住就好了 你這間應該賺很多了先交在說

physicsdk12/27 19:19修改缺失沒錢拿也太靠杯 是營造公司還是建商太摳 我當

physicsdk12/27 19:19時窗戶玻璃疑似因清洗外牆或其它工程有明顯刮傷 營造

physicsdk12/27 19:19外包給玻璃廠商重新研磨 當天就直接開收據請款耶 數字

physicsdk12/27 19:19我都看得到

kumaliu198812/27 20:05我之前在某衛浴 偶爾還要跑新成屋去幫忙擦屁股。偶

kumaliu198812/27 20:05爾還要幫忙簽保固，不過那種電子類的產品因施工問題

kumaliu198812/27 20:05的就比較難簽掉還是可以請個款的

lusifa200712/27 20:16你爬文之後的結論是一定要找驗屋公司 不是缺失會不會

lusifa200712/27 20:16改正其實是看建商？

P770012/27 20:59抓大放小 美觀類或自己很好改善的小瑕疵不要跟自己過意不去

P770012/27 20:59會抓五六十條瑕疵感覺應該有三分之二以上完全不重要啦

a01269312/27 22:32驗屋就只是驗表面，拿些不專業的儀器來演演戲而已，真正

a01269312/27 22:32需要驗的項目把工程檢試驗項目列表出來，他們能驗的，會

a01269312/27 22:32驗的有幾項？只能說是智商稅啊......

gm325212/27 22:42驗你合約答應改善的就好，其他他能處理當賺到不處理就早點

gm325212/27 22:42處理

s46307412/27 22:53櫥櫃頂部封頂封一半算重大瑕疵嗎？ 驗了兩次都不補封頂

s46307412/27 22:53 要妥協嗎？

childeviler212/27 23:41我自己花錢補櫥櫃封頂，當初看的時候，代銷就有說

childeviler212/27 23:41不會做到封頂

chienk12/28 00:29大概類似新車症候群。

wizard663612/28 00:56不重要的就別堅持 搞死自己而已

LonyIce12/28 00:58哪間建商？想知道

LonyIce12/28 01:01公設點交不著驗屋公司才是白痴，一堆影響安全的機電裝置

LonyIce12/28 01:01，一般人哪會看？避雷針測試住戶能自己搞，消防灑水測試

LonyIce12/28 01:01等等有誰可以弄？住戶自己驗是要笑是誰？等火災再驗嗎？

funguy020212/28 01:16驗屋是要互相協商 不是到處抓小毛病

funguy020212/28 01:18向工地主任找碴一點好處都沒有

weaverhyw12/28 01:21花了幾千萬買房子不趕快進去住好好享受，在那邊聽信幾

weaverhyw12/28 01:21萬塊門外漢的意見，你自己想想買車是車體結構重要還是

weaverhyw12/28 01:21皮椅有小刮痕重要啦

weaverhyw12/28 01:22啊結構跟混凝土強度你是驗的出來喔，笑死